房屋個稅怎么計算(房屋個稅怎么計算?)
前沿拓展：
房屋個稅怎么計算
辦理贈予或是代皮千給蘭繼承得到的住房，再次賣掉，體鄉效農些星能華和一般二手房買賣來自一樣需要繳納稅費。不同的是，不管得到這房子多少年，再買，需要繳納全額房價減去辦理贈與或是繼承的花費，這個價格百分之二十的個稅。
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
稅收特點：
1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋；
3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出補已界辦助米費離叫租房屋按租金收入征稅。
在做法律實務中經常會有朋友咨詢“他的房屋過戶給我，是采取什么方式好呢？“房產過戶要繳哪些稅呢？”“為什么和他同樣地段的房子，我承擔的稅費會更高？”。
鑒于房產是**現階段家庭的重要資產，無論是買賣、贈與、繼承都是件大事，由于房產金額大，房屋過戶時的稅費是一筆不小的支出。很多時候交易雙方在達成交易意向時沒有預見或者根本無法預見，到了產權過戶登記時才被稅務部門告知要多交一大筆稅金，從而導致損失或**，本文旨在與各位房主梳理下房產過戶的交稅問題。
一、個人交易房產過戶可能涉及的稅種有：個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、增值稅等。各項稅種見表1
表1：
序號
名稱
定義
法律規定
1
個人所得稅
是調整征稅機關與自然人(居民、非居民人)之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。
中華****個人所得稅法
2
契稅
對土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。
中華****契稅法
3
土地增值稅
對在我國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉讓房地產所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。
土地增值稅暫行條例
4
印花稅
對在經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為征收的一種稅。其因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅法是調整印花稅征納關系的法律規范的總稱。
印花稅法
5
增值稅
增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。
中華****增值稅暫行條例
根據《**、國家**關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號），為適當減輕個人住房交易的稅收負擔，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。因此，個人交易房產要考慮的主要是兩個稅種:個人所得稅和契稅，有時候還要考慮增值稅。
二、不同的房產產權轉移方式對稅費的影響不同，其中影響最大的因素是房產交易的法律形式。房產交易的法律形式分為買賣、贈與、繼承，繼承又分為法定繼承、遺囑繼承和遺贈。(離婚財產分割本質上不屬于市場主體之間的交易，無需繳納費用。)具體繳費請看表2
表2：
方式
稅種
比例
誰交
買賣
契稅
90平以下的需繳納1%;
大于90平的，1.5%;
買方
增值稅
未滿2年的普通住宅和非普通住宅5.6%;
2年以上(含)住宅，免征
賣方
個人所得稅
交易總額的1%或交易差額的20%;
賣方家庭唯一住宅、超過5年，免交
賣方
繼承
契稅
法定繼承人免
誰繼承誰交
公證費
約評估價2%（非必要費用）
評估費
約評估價2%（非必要費用）
贈與
契稅
房產價的3%（評估價或征收機關參照房屋買賣的市場 價格核定。）
受贈人
增值稅
未滿5年的普通住宅和非普通住宅，評估價的5.6%
贈與人
公證費
約評估價2%（非必要費用）
評估費
約評估價2%（非必要費用）
個人所得稅
近親屬免征、家庭成員免征、受遺贈人免征。
非直系親屬，交易總額的1%或交易差額的20%;
贈與人
三、為促進房地地產行業發展及個人住房保障，根據《**、國家**、住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅[2016]23號）規定，對契稅、增值稅設立優惠政策，具體內容如下：
(一)、契稅
表3：
套數
面積
契稅征收比例
備注
個人購買家庭唯一住房
90㎡以下
1%
無
90㎡以上
1.5%
個人購買家庭改善性住房
90㎡以下
1%
北上廣深不享受該條優惠政策
90㎡以上
1.5%
納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
（二）、增值稅、個人所得稅
表4：
稅種
條件
增收比例
備注
增值稅
個人將購買不足2年的住房對外銷售的
按房產轉讓收入的5.6%
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的
免征
個人所得稅
個人轉讓不滿5年或不是唯一住房的
住房轉讓收入1%或交易差的20%
個人轉讓自用5年（含本數）以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得
免征
根據上文可以得出如下結論：在一套房屋（上一任的所有權為購買取得，且現在市值較購買時增長100萬）稅費全部由新產權人承擔的條件下，再次發生產權轉移時的稅費情況如下：
A、產權變更稅費最低的是繼承（法定、遺囑繼承），稅費0；
B、買賣中為購買“滿五唯一”，面積90㎡以下的，稅費為房產價值1%的契稅；
C、購買不滿2年的面積90㎡以上非唯一住房，稅費為8.1%（契稅1.5%+增值稅5.6%+個人所得稅1%）；
D、產權變更最貴的屬于贈與稅費為23%（契稅3%+個人所得稅20%）。
（不同情況的稅費朋友可以自行根據表2、表3、表4自行計算）
拓展知識：
房屋個稅怎么計算
一、正面回答
房屋個人所得稅計算方法：計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用*20%，個人所得稅由賣方交,滿五年免交，五年以上且是唯一的自住房才能免稅,對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現住房所應繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
二、分析
房屋個人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產生盈利而繳納的稅收，稱之為房產個稅，房產個稅是房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅，一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。
三、相關法律
根據《中華****個人所得稅法》相關法律條文規定，房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。房地產稅收制度的規定，有利于維持社會穩定和推動經濟社會持續健康發展，也是維護廣大**群眾根本利益的重要制度。
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