對于昆明的房價到底能不能上漲，還是要看到底支不支持上漲，如果一個地方的房價不支持上漲只是空漲，其實風險遠比下跌來得更加猛烈，昆明就是這樣一個地方。昆明當前房價
昆明未來5年房價，近期昆明房價還會漲嗎？
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對于昆明的房價到底能不能上漲，還是要看到底支不支持上漲，如果一個地方的房價不支持上漲只是空漲，其實風險遠比下跌來得更加猛烈，昆明就是這樣一個地方。
昆明當前房價
通過上圖我們可以看到昆明市房價上個月每平米14,506元，同比上漲10.53%，這主要是由于在5月份的時候各大樓盤進行了優惠促銷活動，近一個月環比下跌0.04%，今日房價每平米14,952元略有上漲。
當你看完下面這張圖之后你就會知道昆明的房價到底能不能上漲，昆明當前的房屋租售比是43年，而當前昆明房子的供應量是2.02萬套，每天成交的房屋不足1%，而且當前大部分老小區進行改建。
對于當前的昆明來說大部分都是外地人口進行炒作造成的結果，當經濟面臨困境的時候，只要一撤資昆明的房價就會出現的下跌，而且當前昆明平均月薪基本上是在5000元左右，也就是昆明的房價基本在12,000元左右屬于正常，當前房價偏高。
綜合來看：昆明的發展一直是以旅游產業為主，受以前的影響旅游產業遭受重創，礦產業已經在前幾年大部分關停，所以說昆明基本上沒有什么重要的產業鏈，房價要上漲存在著一定的困難。
雖然近幾年**造就了大批城中村的土豪，但這實際上對昆明整體經濟的發展并沒有帶來多大的好處，或許對昆明的經濟發展造成了嚴重的制約。
昆明的房價在目前的基礎上？
翻一番的概念，也就是在目前1萬幾的價位上，再漲一倍，也就是要達到2~3萬的區間，如果說昆明的房價均價要達到2~3萬，從更遙遠的長期來看，是有一定的概率的，但是如果說中短期內，甚至是三五十年內，要翻番，還是有難度。
△萬達雙塔地標
畢竟現在成都、重慶這些體量和能級都更大的城市，目前的均價，也沒有達到這個水準，昆明當前的常住人口也就是七八百萬的水平，而成都已經超過了1600萬，重慶更是有3000多萬的主城區和區縣人口作為腹地支撐，所以，西南地區省會城市的房價，除了看城市本省的體量、能級和規模以外，還是要看看龍頭效應，也就是成渝的房價水準。
像是昆明、貴陽這些次于成渝地區的第二梯隊的房價，目前來看，能夠超過成渝的概率并不大，重慶或者還有的說，畢竟重慶的公租房多，土地供應量不小，但是成都的實力卻是不可小覷的。
△昆明樓市
退一步說，如果真的哪天昆明的房價漲到2~3萬，那么我既然有這個錢，為什么不去成都買？成都有七中（教育資源），有華西醫院（醫療資源），還有那么多上市公司，天府新區、高新區等規劃都相當不錯，更有那么大體量的人口規模，房價增值的天花板一定是比目前的昆明、貴陽、重慶都更高一些的。
所以，如果單純的期待昆明的房價能夠在目前的基礎上“翻一番”，愿望是美好的，但是卻不得不面對現實，昆明、貴陽這些二線城市的購買力，對于2~3萬均價的房產，不能說絕對是不能接受，但是至少對于不少家庭來說，還是比較吃力的，現在就拿貴陽來講，房價只要上了1.3萬，就相對來說賣得并沒有想象中那么好了，所以大部分還是在1.2萬左右或以下的水平。
△別墅的價位高一些可以接受
總體來說，昆明房價翻一番，在目前來看，中短期內，甚至更長遠的幾十年內，概率相對還是比較小的，要說具體準確的多少年，這個估計起來其實并不客觀，只能說，我們期待著這一天的到來，但現實確實很骨感。
昆明房價會不會下降？
近年來，昆明房價可以說是一直保持著高位，不過根據銳理數據發布的昆明11月樓市行情報告，昆明11月住宅價為13656元/㎡，相比上月下降了近1000元，和上半年樓市房價持續走高不同，昆明樓市下半年的房價上漲幅度變小，不乏和市場上出現的產品有關，目前市場上面向的是新一代年輕人購房群體，在戶型以及面積方面自然有所考慮，價位也不至于太高。
不過，根據統計，今年昆明賣地收入860億元，土地供應相比往年有所提升，外來房企布局昆明，未來市場上的住宅供應量也會有所增加，隨著近年昆明人口增多，供不應求以及供過于求的狀況還是會出現，屆時昆明房價或將出現一定的變化，就目前而言，主城區房價，市中心已經接近2萬，而稍遠一點的如經開區和呈貢，還有1萬左右以及以下的住宅。
昆明房價會逐漸下降嗎？
先說結論，大漲不可能，但絕不會降，未來五年昆明房價漲幅基本會和通貨膨脹保持一致。
為什么說大漲不可能？
因為2020年房地產稅有望落地，炒房團將回歸理性，隨著一線房價帶動二線城市的一波漲幅，昆明房價在最近三年，以每年20%以上的漲幅增長?，F在二線城市成都、武漢、西安一波猛漲后趨于穩定，不要跟我提新一線，差距永遠在那里，昆明房價高，主要因為兩點，一：城市常住人口多，高達600多萬；二：空氣質量好，特別是北方城市霧霾加劇，全國省會城市無霾城市也就那么幾個。但是目前昆明買房的大多是外地人，昆明本地人早在七八年前已經買房，而這個城市的主力軍，25-30歲的年輕人，卻很少買房的，拋開國家公務人員，昆明市的平均薪資大概在3000元左右。昆明市三月份出過一份統計，昆明市平均薪資高達7000多元，為什么有這個數據需要說明一下，統計數據只針對在編人員，是因為提名新一線才統計出了如此高的平均薪資，而且體制內待遇比較高的都是老一輩。一句話來說，就是昆明本地的年輕一代不具備很強的購買力。
為什么不會降呢？
房地產稅是否會帶來房地產的暴跌呢？肯定不會，所謂房地產稅就是首套房不上稅，第二套，第三套需要上稅，是不是感覺房價要大降。一定要相信**的調控能力，**寧可讓房價上漲也絕不愿看到房價下跌。房價下跌引發的經濟危機就不用多說了?？偟膩碚f，房地產稅出臺只是防止房地產漲幅過快。一旦房地產有降價信號，**可以出臺很多政策去庫存，比如放寬落戶政策，又或者降低貸款利率，甚至對于公務人員補貼買房，都不是沒有可能，房價一下又回去了。
昆明的房價目前為止高嗎？非常高了，那什么時機會是買房的最佳時機呢？我們不談過去，只談將來，但時機絕對不是現在，經濟學有一句名言，當菜市場的大媽都在談論房價的時候，絕對不是買房的最佳時機。任何一個商品，如果是市場經濟，總會有漲有跌，但我們國家不太一樣，受**調控，所以出現了最近四五年的持續上漲現象，出現了全民炒房的熱潮。要在這股熱潮中尋找最低點，非常的困難，但是如果以目前的房價作為基點，找到低谷的可能性還是蠻高，因為目前的房價已經離峰值不遠。2018年昆明房地產在GDP占比35.3%，全國排名第三，僅次于三亞和?？冢啥技s為15%，廈門約為18%。鄭州、西安為什么占比高？是因為經濟欠發達，加上城市常住人口超千萬。但昆明不一樣，常住人口在省會城市中也只是中等，昆明的發展嚴重依賴于房地產，今年年末預計更高。結論已經很明顯了，昆明目前的房價處于一種變態的環境。
什么時候適合買房，不要簡單的只看房價，可以考慮房價在GDP中的占比，一旦下跌到20%以下，就非常合適入手，因為這座城市除了房子，你還可以擁有更多的財富。就像深圳，10%左右的占比，即便房價四五萬一平，但是能創造更多的價值。
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2022年昆明巫家壩房價會下降嗎？
2022年巫家壩的房價可能還是比較難，微降或者暗降仍是大概率事件。說下個人的一些看法，供大家參考：
01、巫家壩目前的房價情況
幸福里數據顯示，目前，昆明整體房價水平大概在13876元/平米，環比3月下降0.3%，已經連續3個月下跌。其中，官渡區整體均價12559元/平，環比3月下跌0.34%，同樣連續3個月下跌，跌幅高于全市平均。
作為官渡區兩大核心板塊，未來官渡區的房價天花板，巫家壩房價僅次于會展片區，均價大概在14622元/平，已經明顯低于會展片區的均價20262元/平。
曼哈頓**公園
02、巫家壩的房價為什么會這樣？
我們都知道，巫家壩由于規劃有5000畝**公園而名聲大噪，房價、地價一度被炒高，最高時候房價已經突破3萬/平（單個樓盤），而地價接近、甚至超過區域二手房銷售價。
但是，后來巫家壩房價逐漸下跌，我分析，有三個原因：
第一、**沖擊，經濟低迷。
這個原因應該不用多講，大家都知道，米國在滿世界搞風搞雨，就是日子難過了，想搞點錢，但它這樣一搞，搞得我們也不好過了。大家都勒緊褲腰帶過日子，那還有那么多錢去搞房產，而且巫家壩房價還那么高。
第二、巫家壩房價被高估，而且**公園進度緩慢。
巫家壩由于**公園的規劃一度被熱炒！導致地價逼近在售房價，而地價上去后，自然而然地引導了區域房價上漲。加上炒作資金進來后，房價就有點無理性地飆升。
但是，**沖擊后，經濟低迷，大家包包里的錢都緊了，再加上**公園進度緩慢，炒了幾年了，目前，多數地方還是一片村子，或者空地，中間也有不少傳聞，說可能取消，或者縮水，也給區域房價潑了冷水。
第三、政策收緊，行業回歸理性。
去年中開始，地產行業政策收緊，不管是開發商融資，還是買房人貸款？都有不同程度的收緊，結果就是地產成交大幅下滑，行業開始回歸理性。
巫家壩房價出現波動，就是開始低，后來高，現在低，都是正常的價格波動現象，房價也是一種商品價格，不可能只升不跌。
03、2022年巫家壩房價會跌嗎？
我是這么看的，今年巫家壩房價仍大概率會微跌或者暗降，理由如下：
第一、**仍未過去，經濟狀況仍有些低迷。
前段時間，昆明的**還面臨了挑戰，但很快就控制好了局面。但說明昆明的**仍然是可能存在反復的。**可能反復，經濟想盡快脫離困境就有些難。經濟困難，大家就不敢大膽投資和消費，尤其是大宗商品消費，會更加理性。沒有消費，沒有資金進來，房價自然也就很難穩住。
第二、**公園短期內難有大的進展。
雖然**公園規劃明確，并且也在推進，但可能受制于整體經濟環境和投資資金到位情況，短期內看，**公園仍難有大的進展。
第三、地產行業整體過了拐點。
雖然政策有所放松，但地產行業整體已經過了高速發展的拐點，這個行業已經逐漸理性了。
最近，聽那片搞地產的朋友說，他們已經在有意識地放慢速度了！一是等看行業會不會景氣點，二是等經濟會不會好點。畢竟，就目前的行情而言，加班加點地搞出來也難賣掉，而且價格還不好。不如減少出貨量，盡量穩住價格。
基于這三個理由，我認為今年巫家壩的房價仍將可能暗降（打折促銷），或者微跌。
04、對未來巫家壩房價的一些看法
基于**公園規劃，我對巫家壩未來的房價仍保持樂觀。主要是兩個理由：
第一、整體經濟持續向好的趨勢不容易改變。
我們對未來國家命運和經濟的預期是好的，那我們對未來房價的趨勢就是好的。比如，從改革開放到現在的幾十年，房價總趨勢都是上漲的，即便中間有些年份是下跌的，但都不影響整體房價一路上漲的趨勢。
為什么？
因為整個國家和經濟是向前的。有這個大前提在，房價就是有保障的，未來也不用過于擔憂。
不同的是，以前經濟增速快，大家掙錢容易，房價就漲得快。以后，經濟增速放慢，甚至會波動，大家**就會變難，房價也就有波動。
第二、昆明城市仍有一定的發展空間。
從城市發展規劃看，昆明目標是常住人口千萬級的城市，還有100多萬人口的發展空間，這就是房票。
從房屋壽命看，住建部的設計標準是不低于50年，1990-2000年之間的500多個老舊小區，估算應該上萬套房，這幾年在陸續改造，還不包括1990年之前的紅磚房、青瓦房，未來10-20年，這些老舊小區將臨近使用極限，成批的**戶和購房需求又將釋放。
所以，作為區位優勢好，房齡比較新，配套逐漸完善的巫家壩，作為未來官渡區房價的天花板，仍將是大概率事件，我依然看好巫家壩。
原創文章，作者：小編，如若轉載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20221129509140.html
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