• 1、北京房價暴跌，天津房價該怎么走？
• 2、現在北京房價都跌了？
• 3、有人說北京房價真跌了？
• 4、北京二手房價格還會暴跌嗎？
• 5、北京房價能降下去嗎？

1、北京房價暴跌，天津房價該怎么走？

該怎么走？當然是跟著大伙兒一塊走，房子也是商品，大到黃金鉆石，小到蘿卜白菜，針頭線腦，無一例外都得隨行就市，同樣的蘿卜，別人家的賣五六毛，你家的賣一塊八，你想可能嗎？誰還會來你家買？人家的黃金400/克，你家的黃金600/克，我這兒只是打個比喻，話糙理不糙。

反正像房子，茅臺酒這類玩意兒也不是老百姓**心的事兒，大多數老百姓基本就自己住的一套，也沒多余的房子，真讓老百姓**心的還是柴米油鹽醬醋茶，都是最基本的生活必需品。

2、現在北京房價都跌了？

我覺得跌價是常態

針對題主說的現在北京房價都跌了，未來幾年還繼續跌嗎？的問題，我覺得這將是個開始，未來會跌的更多。

房地產貴在炒作

其實房子對于我們大多數人來說，有個居住的場所就夠用了。但是隨著時代的進步，以及城市化的進程。讓房子被賦予了更多的附加值，更是被房地產商、地方、學校和炒房客所利用。那就是學區的概念，學區的概念，還是碧桂園創辦的，但是不僅被他們自己用了，還被所有的預售房和二手房所分享。其實學區房之所以值錢就在于，不僅自己投資后可以讓孩子去個不錯的學校，然后可以轉手賣掉，繼續創造價值。這就助長了房地產學區地段價格的高漲。其他的周邊房產也會跟著配和炒作，最后弄得所有房價都跟著漲，成了一個擊鼓傳花的游戲了。

國家定調

其實這幾年國家一定給房地產定下調子，那就是“房主不炒”讓房子回歸居住本質。這是非常正確，之前幾次的房地產都逃過了調控，那是因為當時他們確實起到帶動產業鏈的作用。但是現在房地產已經出現了喧賓奪主的架勢，如果在不制止，可能最后就會讓大廈將傾于此。

最后總結：

一旦國家意識到房地產有這樣奪主的趨勢，你可以想象一下，他的未來會怎么樣？所以，從目前政策和方針來看，房價下跌是必然，而且還會回到本質的價位。畢竟房子已屏蔽的造價不超過1000元。其他的都是附加價值導致的虛高。你說房子能不跌嗎？水分太大了。

3、有人說北京房價真跌了？

確實下跌了，正常現象！

目前北京樓市處于陰跌狀態，這種現象實屬正常，只是歷史性的重復。

北京的房價從2017年3月17日“史上最強”調控開始已經經歷了二十個月的下降周期。作為樓市標桿，基本也代表了全國的整體態勢。

當然，這種下降不是短時間之內的暴跌，而是長時間小幅度的逐步下跌，也就是陰跌。

造成這種狀態的原因:

一、需求被控制

價格下降最重要的原因并不是供需關系在短時間內發生了根本性的逆轉，而是一系列的組合拳在瞬間改變了需求端的數量從而建立了一個新的格局，并最終反應在價格上。

這一系列的組合拳尤其以限貸、限購最為根本。前者直接通過提高首付比例提高購房門檻，通過提高利率加大后期還款壓力。后者則是直接拒絕一部分購買需求。比較起來，對于北京市場限貸的殺傷力更強，也是所有政策中最核心的政策。

二、需求量依然存在且不小

調控能控制的是買不買，或者說一部分人的購買權，但控制不了想不想的問題。對于有想法、有資質、有資金的人最終還是會選擇購房，只不過是時間問題。

三、新房占比小、二手房占比大

北京的樓市早已經進入存量房時代，新房占比常年維持在兩三成的水平，二手房是主流。比較起來，二手房降價難度要不一手房大不少！一手房價格在開發商資金緊張、時間跨度長的時候有可能出現比較大的松動。而二手房價格決策權在每一個房東手中，情況因人而異。但有一點是肯定的，房東的抗風險能力和資金緊張概率要遠遠小于開發商！我不缺錢、不著急用錢，為什么一定降價？

四、供應量加大，依然不足

不可否認在調控政策出臺的同時北京市也公布了五年150萬套住房供應計劃。但需要注意的幾點是:

1、這是個計劃，當然第一年是全額完成的，可歷史上出現過沒完成的情況。后期有沒完成誰能把他怎么樣呢？

2、這是五年計劃，算上征地、拍賣、開發、上市的周期，全部完成是七、八年長周期工程。

3、這150萬套是房子，不全是賣的房子，更不是100%的商品房。其中涵蓋了租賃、安置、商住、共有產權房、商品房，真正完全產權商品房只占一半。計算下來五年能新增加近一成的供應量。這一成肯定能形成沖擊，但很難扭轉！

4、從歷史數據看，2011-2016年供應7400公頃、140萬套、計劃完成率74.65%，與2017年開始的五年計劃基本相當。

綜合來看，目前的北京房價確實是跌了一兩成，但這是以限制政策為前提的下跌。如果限制松動后想保持價格平穩，只能從需求和供應上想解決辦法。如果想不出太好的辦法，房價很血性、剛需很受傷！

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4、北京二手房價格還會暴跌嗎？

北京作為我國的首都，經濟實力無需質疑，目前的房價都處于我國的第一階梯，上海，深圳，廈門，這都是在我國房價最高的地區之一，房價是近幾年成為了我們論談的一個話題。

房子的價格熱點，房價上升下跌都是備受著我們的關注，北京作為全國的四大一線城市之一，更被為關注點之一。

二三十年之后北京的房價還會暴跌嗎？房價暴跌之后對我們的生活造成哪方面的影響，圍繞著這兩個問題，我們一起來深入的探討。

一：二三十年之后北京的房價還會暴跌嗎？

對于房價的暴跌，每個人的觀念可能都不一樣，和北京目前的情況也還沒出現暴跌，對于二三十年之后的房價猜測，我們也只能根據目前房地產市場的走勢來推斷。

北京的房地產市場是我國最早房地產開發城市的之一，也見證了這些年來的發展軌跡。

房地產市場發展周期。

1998年我國商品房房地產市場正式進入到我們的視野當中，商品房的發展速度遠超出了所有人的想象，直到2002年我國進行了第1次全國性房地產大調控。

2003年我國由于受到**的影響，我國啟動了房地產市場來****經濟發展，一直發展到2007年到我國的第2次全國性房地產大調控。

2008年我國由于受到全球性的金融風暴和地震的原因，我國將逼不得已再次啟動房地產市場來****經濟發展，一直到2009年進行第三次全國性房地產市場大調控。

2009年之后我國房地產市場調控一直到2015年再次啟動出我國的去庫存政策來帶動我國行業經濟的發展，在發展到2017年我國的房住不炒和一城一策從此誕生。

政策一直發展到2020年，我國又受到了**的影響，而這次國家將宣布不再依賴房地產市場來**我國的經濟發展，而且從側面表現出我國的房地產市場已經不受國家重視。

2：目前北京已經限制人口的流入。

北京現在已經對外限制人口了，人口要把控在2300萬這條紅線之內，截止到2019年，北京常住人口已經突破了2158萬，平均每平方公里人口達到了1313人，這個數值是非常之高的。

我國的城市都是講究人口紅利，來推動我國的經濟發展，而一個城市限制人口的流入房子，還在不斷的建筑，這樣會使得供大于求，而這個城市生活的人群，房子也會逐漸出現飽和狀態。

當10個人已經有7個人擁有了房子房價，要想再上去一個階級基本上是不可能的了，有一個人是租房子，有兩個人有考慮買房，但是經濟實力不允許，這樣導致房地產無法流通，只會出現有價無市的情況。

3.北京目前二手房的成交情況。

根據北京的二手房成交報告中顯示北京已經出現了有價無市的情況，多個地區的價格相比2017年的房地產市場價格回落了，高達20%。

二手房平均成交周期高達6個月，而有93%的業主愿意選擇降價出售，房子掛盤的價格通常都是在55,000元，而真實成交的話，一般都在5萬元左右談價空間非常大。

導致這樣的原因是北京人口限制人口不斷的往外流出，所以購買力也在逐漸的下降當中。

……

北京的城市發展已經達到了國際一流水準，而房價要想再上一個階層，基本上是不可能的了，現在北京多個月的數據中顯示房子的價格都是保持在持平的狀態當中，而還有部分地區出現了回落。

二：房價暴跌對我們造成哪方面的影響？

房子價格暴跌對我們的生活必定會造成不必要的影響，而房價上漲也會對我們的生活造成影響，所以國家現在一直在穩定房價，以保證我國的經濟穩定繁榮的發展。

房子的價格深深的影響著國家的經濟情況，國家經濟就情況不好的情況下，我們人們的生活也不會出現很好的狀態。

1.房奴紛紛棄房。

房子占比了，我們人們一生中最大的財富之一占比高達71.7%，房子的價格下降，導致我們的財富大量的縮水，其他所有物品都會進行縮水狀態，而我們的工資都會縮水，這樣子導致我們還不起房貸。

我們購房者購買一套房子只是支付了30%的首付，有70%的資金是銀行貸款出來的，所以棄房資金壓力無形最大的就是銀行把房子收回來了，又賣不了銀行貸款出去的金額，導致多個銀行無法**，最后出現倒閉情況。

房子的價格每下降10%就會給我國帶來2萬億的壞賬，這筆資金對比哪個銀行來說都是十分巨大的，而央行又不可能對每個銀行進行放水救援。

2.大量人員將會失業。

房地產行業原本就是一個高負債率的行業，負債率高達80%以上，而且房地產行業涉及的東西非常之多，一旦房地產出現經營不善，其他行業也會受到牽連。

到時候我們可以看到到處的爛尾樓和大量的人員為公車，售樓處要求開發商退定金，而經營不善的開發商都紛紛倒閉了，錢退不了，房子也拿不到。

房地產行業倒閉了，像我們平常用的鋼筋水泥，門窗，水電等各個行業都會備受牽連，就像這次新型冠狀**一樣，影響了我們很多公司的訂單，導致大量的裁員。

我們連工作都沒有了，談何財富縮水談，而房子月供，這是最基本的情況。

3.整體經濟衰退。

房地產市場影響著我國的經濟命脈，在GDP占比中雖然不高，只占比了我國總經濟的7%，但是我們要觀看房地產市場，每年給國家帶來的稅收是達到了1.9萬億，而2019年我國的財政總收入才19萬億，可以明顯的看出已經占比了10%。

觀看一下之前歷史上**過的國家，例如像日本，他們的經濟要需要20年的時間才恢復到，如果北京市**了，這將會帶來非常嚴重的作為**的首都出現**情況，其他城市也會紛紛不會過得很好。

……

房地產市場目前在我國經濟占比中還是處于主導地位，而萬一一下子丟失房地產市場，會讓我國發展其他行業將會處于很困難的狀態當中。

三：總結

未來二三十年北京的房地產市場不會出現報價情況，但是由于限制了人口的流入北京的房價將會逐步緩慢的降落，而二三十年之后，可能人們已經不把房子當做追求品了。

房地產市場的價格暴跌勢必對我國的經濟會造成沖擊影響，而如果房價將慢慢的下降，這樣對我們老百姓還是國家整體的發展情況還是利好的，暴降和緩慢下降是兩個概念而言。

我是有點意思A，熟知房產交易售后流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。

5、北京房價能降下去嗎？

受**影響今年房價走勢如何，會不會像2003年非典之后出臺政策**呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年**一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典**整體并沒有影響**經濟整體趨勢。2020年**GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，**只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以借助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但窗口期不會很長，一旦**結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那么今后兩年房地產企業預測可能會大幅度反彈。