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0首付分期付款買房-如何看待房企4月起上調(diào)房價(jià)后

小編 ? ? 房產(chǎn)

我認(rèn)為房企現(xiàn)在在玩空城計(jì)，就是想通過制造房價(jià)上漲的假象，然后讓購房者接盤。可實(shí)際情況是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢非常嚴(yán)峻，很有可能你剛買完房，房價(jià)就出現(xiàn)暴跌。所以這個(gè)時(shí)候買房一定要謹(jǐn)慎，不能因?yàn)槭?首付然后就急沖沖的買房。

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0首付分期付款買房，如何看待房企4月起上調(diào)房價(jià)后？

我認(rèn)為房企現(xiàn)在在玩空城計(jì)，就是想通過制造房價(jià)上漲的假象，然后讓購房者接盤。可實(shí)際情況是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢非常嚴(yán)峻，很有可能你剛買完房，房價(jià)就出現(xiàn)暴跌。所以這個(gè)時(shí)候買房一定要謹(jǐn)慎，不能因?yàn)槭?首付然后就急沖沖的買房。

對(duì)于今年房價(jià)，我的預(yù)判始終是房價(jià)會(huì)下跌。這個(gè)是結(jié)合最近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展來分析出來的。從去年開始全國各地房價(jià)基本漲不動(dòng)了，然后去年很多炒房客還有上市公司開始拋售房產(chǎn)。從這些現(xiàn)象就可以斷定未來房價(jià)肯定是難以繼續(xù)大漲，不漲就沒人再炒房，那么房價(jià)自然得下跌。

因此這次開發(fā)商不但沒有降價(jià)，反而漲價(jià)，那么這里面的陷阱非常大，一旦陷進(jìn)去，就難以爬出來。真想買房，也可以先等過完今年再說。

首付分期付款買房-如何看待房企4月起上調(diào)房價(jià)后"

零首付買房套路？

感謝邀請(qǐng)！作為房產(chǎn)從業(yè)人員，我來回答這個(gè)問題！！

首先，不要聽到“零首付”這個(gè)詞匯就感覺是套路，其實(shí)有時(shí)候也是**消費(fèi)和擴(kuò)大購買量的一種方法。

我們來新房和二手房零首付分開講解：

1.新房

當(dāng)你聽到一個(gè)樓盤新房可以零首付的時(shí)候，那么這個(gè)樓盤就是在首付分期，就是定房時(shí)你只用交維修基金等一部分費(fèi)用。首付款分幾年幾期分期還清。

今年很多，因?yàn)榻衲曩I房的人本身就很謹(jǐn)慎，有的人手里錢不夠。開發(fā)商推出零首付，讓需要買房但手里錢不多的人可以買到，走的是量。2.二手房

二手房零首付一般就是房子低于市場價(jià)很多，每套二手房成交以后，銀行就會(huì)找金融公司去評(píng)估房子能貸多少錢，零首付的房子就是這套房子能貸的款和成交價(jià)一樣的。

這種房子一般業(yè)主可能就是急用錢，著急出手。遇到這種房子，如果自己還比較滿意的情況下當(dāng)然可以出手，不過一般這種房子是可遇不可求的。希望我的回答能幫助到你！

**買房能0首付嗎？

**買房一般是不能0首付的，分期付款每個(gè)月需要還銀行的錢，每個(gè)銀行的利息都不一樣，資質(zhì)越好利息越低。

買房條件：

1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;

3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;

4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款;

5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;

6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

7、 購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;

8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

零首付買房子的流程？

條件：

1、零首付買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

2、在當(dāng)?shù)匾泄潭ǖ淖∷陀行У木幼∽C明，其次必須是18到65周歲具有完全民事行為能力的自然人，還要有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，具有良好的信用記錄和還款意愿，能提供銀行認(rèn)可的合法、有效可靠的擔(dān)保。

流程：

1、零首付貸款之前，會(huì)有一個(gè)銀行認(rèn)可的評(píng)估公司針對(duì)買方所要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。并根據(jù)這個(gè)評(píng)估值較后確定放貸金額也就是貸款金額。

2、銀行都是要見首付款憑證才能放貸的，零首付的信貸消費(fèi)必須建立在完備、真實(shí)的個(gè)人信用調(diào)查機(jī)制基礎(chǔ)上，國外企業(yè)掌握消費(fèi)者非常細(xì)致的信用資料，多數(shù)消費(fèi)者都有信用等級(jí)。

3、申請(qǐng)零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。零首付買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)。

零首付購房其實(shí)也是一種信貸行為，現(xiàn)在很多人為了籌集首付款，還會(huì)以貸款的方式來籌集首付款，即便已經(jīng)擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也要考慮到零首付購房的風(fēng)險(xiǎn)問題，一旦無法按時(shí)償還貸款，自己的房子也很有可能被抵押拍賣。

買房零首付是怎么回事？

謝謝邀請(qǐng)；關(guān)于零首付買房是不是陰謀的這個(gè)問題，只能說二套房首付比例下調(diào)，公積金首套房首付比例下調(diào)了以后，這一政策令不少人欣喜，開發(fā)商也抓住 “ 零首付 ” ” 零月供 ” “ 買房送裝修 ” 等標(biāo)語來宣傳，確實(shí)吸引了不少的人。

所謂零首付買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等于同等于分期首付，既購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零首付買房**作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險(xiǎn)。

零首付只是購房者的一種付款手段，并不影響開發(fā)商與購房者之間商品房買賣合同的效力。在取得銷售許可證的前提下，平等自愿簽訂的合同就具有法律效力。但在實(shí)際的履行中，零首付買房存在著很多潛在的法律障礙，如果**作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生**。

零首付看起來好像沒有門檻，好像誰都可以去申請(qǐng)，實(shí)際上零首付的門檻很高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的，首次申請(qǐng)零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行貸款的。

對(duì)開發(fā)商來說，零首付就是為了達(dá)到快速銷售樓盤的目的，而對(duì)于購房者來說，零首付并不是減免首付款，而是分期付款，雖然暫時(shí)緩解了貸款買房的壓力，但最終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)要求購房者全部還清貸款的。

零首付購房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策，如果開發(fā)商擅自采用零首付，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定的住房貸款首付比例政策要求，違背了國家政策，同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際支付首付款，無法真正的擁有所購買房屋的所有權(quán)。

如果外地的購房者簽訂了零首付貸款合同，無法出具一年以上社保證明或者是納稅證明，就沒有購房資格，以后將面臨著購房無效的尷尬境地，其按期交付的款項(xiàng)，可能將面臨無法索回的情況。

所以法律界人士告誡，零首付買房并非不用購房者支付首付款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或者是房產(chǎn)中介，通過墊付或者是虛擬抬高房價(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任。因此，建議消費(fèi)者不要零首付購房。

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