• 1、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將重點(diǎn)檢查32個(gè)城市銀**地產(chǎn)項(xiàng)目貸業(yè)務(wù)？
• 2、為什么萬(wàn)達(dá)要?jiǎng)冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？
• 3、華潤(rùn)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)多少占比？
• 4、房地產(chǎn)交易所主要業(yè)務(wù)？
• 5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)？

1、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將重點(diǎn)檢查32個(gè)城市銀**地產(chǎn)項(xiàng)目貸業(yè)務(wù)？

此次專(zhuān)項(xiàng)檢查，很有必要，但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響，也不用過(guò)度夸大。

據(jù)媒體報(bào)道，此次監(jiān)管將重點(diǎn)檢查32個(gè)城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括開(kāi)發(fā)性貸款和土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理等，已有部分城市開(kāi)始入場(chǎng)檢查。預(yù)計(jì)相關(guān)文件正在下發(fā)的路上。

在此次檢查之前，有兩件事值得大家注意：

第一，銀**在上個(gè)月約談了多家房地產(chǎn)信托。

銀**對(duì)這些信托公司提出五點(diǎn)要求：一是要求這些信托公司增強(qiáng)大局意識(shí)，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的總要求，嚴(yán)格執(zhí)**地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策和現(xiàn)**地產(chǎn)信托監(jiān)管要求；二是要求提高風(fēng)險(xiǎn)管控水平，確保業(yè)務(wù)規(guī)模及復(fù)雜程度與自身資本實(shí)力、資產(chǎn)管理水平、風(fēng)險(xiǎn)防控能力相匹配；三是要求提高合規(guī)意識(shí)，加強(qiáng)合規(guī)建設(shè)，確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展；四是要求控制業(yè)務(wù)增速，將房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，積極優(yōu)化房地產(chǎn)信托服務(wù)方式，為房地產(chǎn)企業(yè)提供專(zhuān)業(yè)化、特色化金融服務(wù)。

銀**的這些要求，一方面是規(guī)模信托，降低信托風(fēng)險(xiǎn)，另一方面也是規(guī)范穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

2018年6月至今年6月，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模已連續(xù)13個(gè)月居**信托首位，成為支撐信托公司發(fā)展的重要支柱業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)信托也成為房地產(chǎn)公司融資的主要來(lái)源，亦成為助漲泡沫的源頭，因而規(guī)范房地產(chǎn)信托，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展非常重要。

第二，浙江省審計(jì)廳公布《全省村鎮(zhèn)銀行服務(wù)“三農(nóng)”和防范風(fēng)險(xiǎn)情況專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)調(diào)查結(jié)果》，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，村鎮(zhèn)銀行部分涉農(nóng)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)。

這只是浙江的情況，其他省份有沒(méi)有這種情況？本身應(yīng)該用來(lái)支持農(nóng)業(yè)發(fā)展的貸款，違規(guī)流入房地產(chǎn)，說(shuō)明部分銀行為了追求回報(bào)，只能選擇房產(chǎn)投資，而這又成為各種隱性的助長(zhǎng)地產(chǎn)泡沫的支流。如果不對(duì)各類(lèi)違規(guī)進(jìn)入地產(chǎn)的資金進(jìn)行有效的檢查處理，就會(huì)形成“一邊調(diào)控一邊無(wú)效”的怪圈。

所以，此次針對(duì)32個(gè)城市銀**地產(chǎn)項(xiàng)目信貸的專(zhuān)項(xiàng)檢查，這是貫徹“住房不炒”的原則，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行規(guī)范，加強(qiáng)調(diào)控，和上個(gè)月相關(guān)會(huì)議精神一脈相承的。但這并不等于說(shuō)是打擊房地產(chǎn)，檢查是為了規(guī)范，修正各種不合規(guī)的信貸行來(lái)，讓地產(chǎn)發(fā)展處于良性的軌點(diǎn)上，形成長(zhǎng)效的運(yùn)行機(jī)制，在當(dāng)前復(fù)雜且多變的形式之下，保證經(jīng)濟(jì)的行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

2、為什么萬(wàn)達(dá)要?jiǎng)冸x房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？

老王是在萬(wàn)般無(wú)奈情況下，必須賣(mài)掉這部分最容易變現(xiàn)的資產(chǎn)，用于償還債務(wù)。其中原因你懂的

3、華潤(rùn)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)多少占比？

華潤(rùn)置地房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)占比大約在9%左右

4、房地產(chǎn)交易所主要業(yè)務(wù)？

廣州市房地產(chǎn)交易所的主要職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍 廣州市房地產(chǎn)交易所（簡(jiǎn)稱(chēng)：交易所）是廣州市**行使管理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)工作的職能部門(mén)。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局是廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的行政主管機(jī)關(guān)。 根據(jù)規(guī)定，凡屬?gòu)V州市的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，必須到交易所辦理監(jiān)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)才能合法轉(zhuǎn)移，受到法律保護(hù)。未經(jīng)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)監(jiān)證和過(guò)戶(hù)手續(xù)，屬私下買(mǎi)賣(mài)行為，-律視為非法交易，不受法律保護(hù)。并根據(jù)情節(jié)輕重，對(duì)私下買(mǎi)賣(mài)行為予以依法處理。 主要職責(zé)和業(yè)務(wù)范圍： 1、貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易政策和規(guī)定，監(jiān)督指導(dǎo)我市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，掌握房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)動(dòng)向，協(xié)助研究擬訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)管理實(shí)施辦法。 2、辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記監(jiān)證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，按規(guī)定代為征繳各項(xiàng)稅費(fèi)。 3、開(kāi)展房地產(chǎn)價(jià)值、價(jià)格評(píng)估，對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格進(jìn)行監(jiān)督、審核，配合有關(guān)部門(mén)，辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、拍賣(mài)、征地**補(bǔ)償?shù)裙纼r(jià)業(yè)務(wù)。 4、對(duì)從事房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查及管理，辦理房地產(chǎn)拍賣(mài)的監(jiān)證過(guò)戶(hù)。 5、為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)提供行政監(jiān)督、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、信息交流、行情預(yù)測(cè)及有關(guān)房地產(chǎn)的法律政策咨詢(xún)等服務(wù)。 6、管理、指導(dǎo)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的正常運(yùn)作，查處房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中各種違法行為。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)。

在房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)過(guò)程中，行業(yè)特征對(duì)其的影響明顯，表現(xiàn)在：

1、行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模較大，對(duì)公司發(fā)展起到十分巨大的推動(dòng)作用。

2、行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)范圍主要是本地市場(chǎng)，是面向區(qū)域的，全國(guó)及世界性的競(jìng)爭(zhēng)主要來(lái)源于資金流動(dòng)。

3、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量較大，但有較大實(shí)力的公司數(shù)量則較少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)烈，公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的不確定性較強(qiáng)。

4、房地產(chǎn)用戶(hù)的數(shù)量較多，是個(gè)領(lǐng)域較為廣闊的市場(chǎng)。房地產(chǎn)用戶(hù)主要包括一般的住房消費(fèi)者及其他需要房地產(chǎn)產(chǎn)品的集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)者。

5、房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入障礙比較大，由于進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)需要較大的啟動(dòng)資本，所以存在較高的進(jìn)入壁壘障礙；房地產(chǎn)的固定性也決定了退出房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移成本也相當(dāng)高。