目前來看，全世界利率都是走低的，甚至有的國家都是負(fù)利率了，我國也是逐漸走低，所以選浮動相對來說合適一些。 這些是從客觀的分析角度來看固定利率和LPR浮動利率的不同，其實(shí)兩者的區(qū)別并沒有很大，我覺得大可不必過于緊張，但是對于一些特殊情況，就需要仔細(xì)考慮是否要把固定的利率轉(zhuǎn)為LPR浮動利率了。
- 房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好，房貸選澤固定還是lpr？
- lr浮動利率和固定利率選哪個？
- 還是LPR利率定價？
- 房貸是選擇固定利率還是lpr好？
- 點(diǎn)數(shù)和固定利率模式哪種劃算？
房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR好還是固定利率好，房貸選澤固定還是lpr？
目前來看，全世界利率都是走低的，甚至有的國家都是負(fù)利率了，我國也是逐漸走低，所以選浮動相對來說合適一些。 這些是從客觀的分析角度來看固定利率和LPR浮動利率的不同，其實(shí)兩者的區(qū)別并沒有很大，我覺得大可不必過于緊張，但是對于一些特殊情況，就需要仔細(xì)考慮是否要把固定的利率轉(zhuǎn)為LPR浮動利率了。
1.如果你現(xiàn)在的房貸利率是打折的，比如9折、8折等，不管是否會長持，建議選擇固定值，因?yàn)槟愕睦室呀?jīng)占了便宜，沒必要去承擔(dān)LPR的波動風(fēng)險；
2.如果你的利率是1.x倍，且后面打算換房，那么你可以換成LPR%2BX的浮動，享受一下LPR下降的利好；
3.如果你的利率是1.x倍，且想長持，那么我個人60%傾向于選擇固定值，穩(wěn)定最重要，沒必要為了每個月幾百塊去承擔(dān)風(fēng)險，當(dāng)然風(fēng)險不一定會發(fā)生；
4.如果你是房產(chǎn)投資者，其實(shí)無所謂，因?yàn)榉孔釉鲋岛笪覀兌紩D(zhuǎn)按揭或重新抵押，每一套房子的持有時間基本在5年內(nèi)，所以無所謂。 不管是“固定”還是“浮動”，我相信在你還款的日子里，利率大部分應(yīng)該都一樣，LPR有浮動，但是浮動范圍不會太大，0.05%和0.1%對于普通人的貸款其實(shí)沒有太大差別。 LPR雖然短時間內(nèi)有降低的預(yù)期，但是后面不好說，特別是一個長時間內(nèi)，是有經(jīng)濟(jì)周期的，經(jīng)濟(jì)周期帶來的風(fēng)險可大可小，需要仔細(xì)評估自己的風(fēng)險承受能力。 總的來說，沒必要過于糾結(jié)選擇哪一種利率，如果追求穩(wěn)定，就選擇固定，如果求可能的收益，就選擇風(fēng)險，畢竟收益與風(fēng)險并存，隨行就市的LPR浮動利率也同樣如此。選擇適合自己的，這才是最好的選擇。
lr浮動利率和固定利率選哪個？
LPR和固定利率哪個劃算 取決于LPR未來走勢
那么，轉(zhuǎn)換成LPR之后會不會更省錢？
舉個例子：假如今年12月，5年期以上LPR報價為4.7%，那么2021年的房貸利率為4.7%+0.59%=5.29%，相比轉(zhuǎn)換前房貸利率下降了0.1%，這時對客戶而言是劃算的；若LPR上漲，此時則會出現(xiàn)完全相反的情況。
因此，對于選擇固定利率和LPR哪一個更劃算，主要取決于LPR未來走勢。
還是LPR利率定價？
由于選擇固定利率還是LPR模式只能選擇是一次性決定，也就是以后不能更改了，所以還是慎重考慮，以后不要后悔。
我個人覺得還是選擇LPR的利率比較合適，不要選擇當(dāng)前的固定利率模式。主要是有以下原因:
1.就近期而言仍然是LPR的模式下的利率比較低，最近是因?yàn)閲鴥?nèi)的貨幣偏合理充裕，體現(xiàn)在各種貸款和理財產(chǎn)品收益大概是3%多一點(diǎn)。這就是最近的情況，選擇LPR掛鉤的房貸明顯會更實(shí)惠。
2.從長期來看，仍然是LPR的模式更好。這就需要從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來看問題了。
縱觀國外的一些經(jīng)濟(jì)體，一旦深入發(fā)展，利率隨之下行這是必然趨勢，像美歐國家的普遍都比較低。因此，參照國外的例子，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大概率也是利率下行的趨勢，因此，選擇LPR跟到時候的利率掛鉤是比較劃算的。
因此，綜上所述，無論是從近期的情況來看還是遠(yuǎn)期，選擇LPR的模式也是比固定的利率要劃算。建議選擇用LPR模式。
房貸是選擇固定利率還是lpr好？
房貸是選擇固定利率還是LPR好？題主的問題是針對本月底前就要完成的房貸利率換錨，到目前為止絕大多數(shù)人都已經(jīng)做出了選擇，到現(xiàn)在還沒有做選擇的是真的很糾結(jié)，也是很謹(jǐn)慎的性格，其實(shí)國有五大銀行已經(jīng)發(fā)布公告，如果在8月25日前還沒有做出選擇的話，這些銀行（工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、**銀行、郵儲銀行）將批量的將剩余還沒有做出選擇的房貸自動轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率，當(dāng)然了，如果你不同意這么做的話，可以有一次機(jī)會“反悔”，也就是在本年底前主動和銀行聯(lián)系將已經(jīng)轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率的房貸轉(zhuǎn)換為固定利率。
選擇固定利率還是LPR浮動利率？這是兩個完全不同的方向，選擇固定利率，意味著你自己內(nèi)心認(rèn)為未來的LPR是上漲的趨勢，所以你通過固定利率鎖定了房貸利率，不用在未來LPR上漲的時候支付更多的利息。而選擇LPR浮動利率是你在內(nèi)心自動認(rèn)為未來LPR是下降的趨勢，這樣未來可以節(jié)省房貸利息支出。
所以，這個選擇可以轉(zhuǎn)換為你認(rèn)為未來LPR會是什么走勢，是漲還是跌？筆者認(rèn)為是跌的趨勢，第一從過往的歷史來看，過去二十五年，我們的貸款基準(zhǔn)利率（LPR的前身是貸款基準(zhǔn)利率）一直是呈現(xiàn)下跌的趨勢的，這個是事實(shí)的數(shù)據(jù)，有疑問的可以自行去查看歷史數(shù)據(jù)。
從未來來看，當(dāng)我們未來的經(jīng)濟(jì)增速放緩的時候，我們的LPR也會降下來，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增速放緩，意味著社會資金的投資回報率也是下降的，這個很好理解，經(jīng)濟(jì)增量在減小了，自然是不好**了，社會總體的資金投資回報率是下降的，那么自然的社會資金的成本/利率也是在下降的，而LPR正是所有貸款利率的定價基準(zhǔn)，也就是說社會資金的成本其實(shí)就是和LPR是一致的。
那么我們的邏輯推理的結(jié)論就是未來LPR是下降的趨勢，當(dāng)我們面臨選擇的時候，要么是依靠直接做出選擇，要么是依靠邏輯做選擇，無論如何我總的選擇一樣，筆者更愿意依靠邏輯做選擇，所以我也很認(rèn)可自己的這個邏輯——選擇LPR浮動利率。
點(diǎn)數(shù)和固定利率模式哪種劃算？
通俗的理解：
未來，房貸利率不掛鉤基準(zhǔn)利率了，掛鉤LPR，你有兩種選擇：一是選擇固定利率，保持現(xiàn)狀，以后還房貸期限內(nèi)就不浮動了；二是從基準(zhǔn)利率切換LPR，把LPR價格與你當(dāng)前的房貸利率“多退少補(bǔ)”出差值。以后LPR變化了，就用新的LPR價格加這個差值，得出最新的房貸利率。
如果轉(zhuǎn)換為LPR，貸款利率會隨著市場利率變化；如果轉(zhuǎn)為固定利率，未來貸款利率就固定不變了。
也就是說，如果處于利率上行周期，那么轉(zhuǎn)為固定利率會有優(yōu)勢；如果是利率下行周期，轉(zhuǎn)換為浮動利率就比較劃算。
原創(chuàng)文章，作者：小編，如若轉(zhuǎn)載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/20221129509902.html
相關(guān)推薦
-
房貸計(jì)算器2015計(jì)算器(房貸計(jì)算器2015最新版)
前沿拓展： 房貸計(jì)算器2015計(jì)算器 對于房貸的計(jì)算相信很多人都非常的迷茫，畢竟平時也不經(jīng)常用到貸款，自然對貸款知識不了解，不過現(xiàn)在科技那么發(fā)達(dá)，網(wǎng)上也已經(jīng)有了能幫助大家計(jì)算房貸的…
-
公積金提前還款計(jì)算器(公積金提前還款計(jì)算器最新2015)
前沿拓展： 公積金提前還款計(jì)算器 公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方…
-
蘇州園區(qū) 公積金 計(jì)算器
前沿拓展： 蘇州園區(qū) 公積金 計(jì)算器 首先前提：蘇州園區(qū)公積金不發(fā)放貸款，貸款請咨詢銀行（這里的銀行是指公積金中心指定的一些銀行。蘇州園區(qū)通常所說的公積金貸款其實(shí)是指：在指定銀行里…
-
移動寬帶遷移-移動寬帶遷移是什么意思
指的是寬帶從A地址移到B地址，這就叫做裝移機(jī)。寬帶所有人帶上發(fā)票與本人身份證（請注意一定要是當(dāng)初申請寬帶的用戶身份證），前往相關(guān)營業(yè)廳柜臺辦理移機(jī)手續(xù)。寬帶移機(jī)一定無法通過客服熱線或者網(wǎng)上辦理。根據(jù)各個城市各個運(yùn)營商規(guī)定不同而定，具體需要撥打客服電話確認(rèn)。
-
地王大廈多少層-地王大廈亞洲第幾
地王大廈目前亞洲排名第十 阿聯(lián)酋迪拜塔：這座160層的摩天大樓高達(dá)828米 2.臺北101大廈：508米，地上101層，地下5層。3.上海環(huán)球金融中心：建筑主體高度達(dá)到492米，101層，比鄰金茂大廈。4.馬來西亞國家石油大廈雙峰塔：樓高452米，地上88層 5.南京紫峰大廈：紫峰大廈地下4層、地上到燈塔是381米、89層，而從燈塔底部到塔尖則有69米 6.京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），樓高441.8米，共100層，是目前深圳第一高樓、中國內(nèi)地第四高樓、全球第十高樓 7.上海金茂大廈：塔樓高420.5米，88層 8.香港國際金融中心二期：“國金二期”樓高420m，總層數(shù)88層 9.中信廣場大廈：廣州中信大廈，樓高83層，391米。10信興廣場地王大廈：深圳市地標(biāo)建筑信興廣場地王大廈高384米，81層。世界上排名需要在降一位，排名11
-
房貸計(jì)算器最新2018(房貸計(jì)算器最新2019在線計(jì)算器)
前沿拓展： 房貸計(jì)算器最新2018 面對如今生活的壓力，在買房時一般會貸款買房，給自己留一部分錢用作生活開銷，以備不時只需，這個做法是對的，不能因?yàn)橘I房把所有錢都投進(jìn)去，特別是有小…
-
武漢公租房申請條件-2021武漢公租房好申請嗎
屬于市、區(qū)政府引進(jìn)并納入“黃鶴英才計(jì)劃”的特殊專業(yè)人才，獲市級以上表彰的勞模、英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人的住房困難家庭和個人，不受收入和畢業(yè)年限限制。
-
珠海房貸計(jì)算器(海南房貸款計(jì)算器)
前沿拓展： 珠海房貸計(jì)算器 個人貸款的違約金只有是非個人住房貸款的貸款才收取。每10萬元收取10元。 工具箱：珠海新房珠海二手房珠海租房珠海房價房貸計(jì)算器直播看房購房問答 好消息！…
-
南昌公積金計(jì)算器(南昌公積金算法)
前沿拓展： 南昌公積金計(jì)算器 法律分析：住房公積金可以異地買房。異地使用住房公積金貸款買房應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐馁彿空撸餍藕褪杖虢?jīng)過考核，購房資料準(zhǔn)備齊全，在異地具有抵押物或擔(dān)保人，銀行…
-
別拿一層不妥山莊，引薦三套一層戶型，養(yǎng)老房的最好采用
本文的標(biāo)題是《別拿一層不當(dāng)別墅，推薦三套一層戶型，養(yǎng)老房的最佳選擇》來源于：由作者：陳建析采編而成，主要講述了現(xiàn)在越來越多的人，即便是在城里買了房，也想回農(nóng)村建房養(yǎng)老。一方面國人自古以來安土重遷，越到