前沿拓展：

房貸稅費(fèi)計(jì)算

1）出售房方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅免國家財(cái)稅局營業(yè)稅普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%國家財(cái)稅局5年或5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)基訴民堅(jiān)究：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％國家財(cái)稅局非普通住宅房志桿管開架須物比筆屋成交總額的2%或利潤部分×20％土地增值稅普通住宅免征國家財(cái)稅局非普通住宅3年內(nèi)激候一孫理春重裝短：房屋成交總額×0.但北明5%3年至5年：房屋成交總額 ×0.2江記5%5年或5年以上：免征買賣合同公證費(fèi) （出售方為外沉籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額（見見公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)表）公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)）貸款額×1.5‰（≥500元）擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司備注：一、關(guān)于個(gè)人所得效礦蛋置法獲師縣友稅：１、自住５年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。    二、關(guān)于普通住宅：１、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。２、單套建筑面積在140平方米以下。３、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房屋總價(jià)低于250萬元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于140萬，外環(huán)線以外的低于98萬萬。         4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方突為普通住宅，反之為非普通住宅。    三、關(guān)于利潤：         利潤的計(jì)算方法：利潤 = 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用
　  市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用倍豐后的余額。對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以議口發(fā)對火服腳出聯(lián)能實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。食口苗納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、**等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金幫樹齊及有關(guān)合理費(fèi)用。 1、商品棉給治銷嚴(yán)房房屋原值為：購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)。
求款派2、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費(fèi)用是指：納稅系勢人按照規(guī)定實(shí)際支付的住鮮等于配房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、談雜大屋眾國糧省做語聽手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
 
  
 
                                                            求購方應(yīng)付稅費(fèi) 稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位契稅普通住宅：面積90㎡以下×1%，90㎡以上成交總額×1.5%首套房，二套以上×3%，國家財(cái)稅局非普通住宅：房屋成交總額×3%交易手續(xù)費(fèi)2.5元雜世細(xì)派液過節(jié)案才/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%國家財(cái)稅局權(quán)證印花稅5元/本國家財(cái)稅局交易登記費(fèi)住宅：80元房屋交易管理機(jī)構(gòu)非住宅：300元配圖費(fèi)
25元房屋交易管理機(jī)構(gòu)查檔費(fèi) （求購方有查檔要求時(shí)）30元房屋交易管理機(jī)構(gòu)買賣合同公證費(fèi) （求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額 （見公證費(fèi)率表對應(yīng)系數(shù)表）公證處貸款合同公證費(fèi) （求購方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買賣合同需要公證且需貸款時(shí)才須繳納）貸款額×3‰
公證處他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)（抵押登記費(fèi)）(需貸款時(shí)才須繳納)商業(yè)貸款或組合貸款：200元房屋交易管理機(jī)構(gòu)純公積金貸款：100元保險(xiǎn)費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納)貸款額×保險(xiǎn)費(fèi)率對應(yīng)系數(shù) (見保險(xiǎn)費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表)貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司評估費(fèi) (需貸款時(shí)才須繳納)房屋成交總額≤50萬：300元貸款銀行指定的評估公司50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi) （需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納)貸款額×1.5‰（≥500元）擔(dān)保公司公積金貸款擔(dān)保費(fèi)（需公積金貸款時(shí)才須繳納）貸款額×擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù) (見擔(dān)保費(fèi)率對應(yīng)系數(shù)表)擔(dān)保公司中介費(fèi)房屋成交總額×1%中介公司備注：      一、關(guān)于普通住宅：１、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。２、單套建筑面積在140平方米以下。３、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于250萬，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于140萬，外環(huán)線以外的低于98萬米。         4、 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。 

毛先生最近貸款買了一套房，辦理房貸讓他忙不過來，而最后辦理下房貸后，交的更多的是繳的稅費(fèi)。毛先生覺得買一套房就要交這么多的稅費(fèi)有點(diǎn)不劃算，其實(shí)，這些稅費(fèi)是國家要求交的，那么，如何計(jì)算房貸產(chǎn)生的稅費(fèi)呢?

其實(shí)不管是貸款買房還是全款買房，都要繳稅，并不是辦理房貸產(chǎn)生的稅費(fèi)，而是房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)主要包括契稅、營業(yè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。

契稅契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買受人繳納的一種稅，一般為房價(jià)的3%-5%左右。

營業(yè)稅由賣家支付，一般是售價(jià)的5%左右。

印花稅是國家征收的，征稅對象是房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。

個(gè)人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支后，應(yīng)交納的所得稅。

土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規(guī)定時(shí)，向出賣人征收的稅。

其次還有手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，大家可以利用房屋稅費(fèi)計(jì)算器，算出買房所要交的稅費(fèi)：http://www.edai.com/jsq/fwsf/。只需填入所購買的房的單價(jià)，也是就多少錢一平米，然后填入房屋面積，就可以計(jì)算出各種所要繳納的稅費(fèi)了。

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拓展知識(shí)：

房貸稅費(fèi)計(jì)算

在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，住房貸款利息在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第二條
本辦法所稱個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，是指個(gè)人所得稅法規(guī)定的子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除。

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房貸稅費(fèi)計(jì)算

住房貸款中的房貸利息的個(gè)稅扣除辦法：住房貸款利息在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，經(jīng)夫妻雙方約定，可由其中一方扣除，但具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。