房屋個(gè)稅怎么算(買(mǎi)賣(mài)房屋個(gè)稅怎么算)
前沿拓展：
房屋個(gè)稅怎么算
賣(mài)房子個(gè)稅按所得20%計(jì)算，自用本隊(duì)村找傷件滿(mǎn)5年且屬于家庭唯一住房的免繳個(gè)人所得稅，賣(mài)房子個(gè)稅可以扣除的費(fèi)用有住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。
【法律依據(jù)】
《個(gè)人所得稅法》第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一來(lái)自）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)束隨資江水延擊讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條
納稅人本人或者蘇冷還油斷為亞戰(zhàn)任軸體配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的濟(jì)困價(jià)括相率進(jìn)軸燃逐及年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)配爭(zhēng)西鄉(xiāng)措殖族慶定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能冷裝學(xué)色夫特享受一次首套住房盟成式有愿光間貸款的利息扣除。本辦法所稱(chēng)首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款樹(shù)節(jié)察吃是便兩袁承構(gòu)利率的住房貸款。
在我們的實(shí)際生活中，很多家庭不僅只有一套住房，自己居住在其中一套，所以很多家庭會(huì)選擇將閑置住房進(jìn)行出租。一來(lái)可以增加家庭收入二來(lái)房屋有人居住就有人做日常維護(hù)。很多人在取得收入的同時(shí)，也會(huì)擔(dān)心是否需要納稅，都繳納哪些稅。我們一起來(lái)看看個(gè)人出租住房都要繳納哪些稅，稅額怎么算。
1、房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，向房屋所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式。個(gè)人出租住房收取租金，按從租計(jì)征方式計(jì)算稅額。根據(jù)現(xiàn)行政策個(gè)人出租住房，不區(qū)分實(shí)際用途，均按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。現(xiàn)行優(yōu)惠政策為減半征收。即應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金收入（不含增值稅）*4%*50%
2、增值稅，自2016年?duì)I改增全部完畢后，不動(dòng)產(chǎn)租賃由征營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，營(yíng)業(yè)稅正式退出舞臺(tái)。增值稅對(duì)出租房屋的屬性（住宅、非住宅）不同，征收率也不同，個(gè)人出租住房適用5%的征收率減按1.5%進(jìn)行稅款的繳納。如果租金收入含稅，應(yīng)納增值稅=租金收入/(1+5%)*1.5%;如果租金收入不含稅，應(yīng)納增值稅=租金收入*1.5%。2021年4月1日至2022年12月31日，私房出租增值稅起征點(diǎn)為150000元（含本數(shù)），不含稅收入大于150000元的才繳納增值稅，但如果申請(qǐng)開(kāi)具增值稅專(zhuān)用**則正常繳納稅款。
3、附加稅，主要城市建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加2%，只要繳納增值稅就要繳納附加稅，附加稅是以增值稅和消費(fèi)稅的繳稅金額為計(jì)稅依據(jù)的。應(yīng)納城建稅=應(yīng)納增值稅*7%，并享受減半征收優(yōu)惠政策；月銷(xiāo)售額不超過(guò)10萬(wàn)，教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加免征。
4、個(gè)人所得稅 房屋作為我們的財(cái)產(chǎn)，我們將其出租取得的房租收入屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，需按租金收入（不含稅）的20%繳納個(gè)稅。每次收入不超過(guò)4000元的，每次減除費(fèi)用800元；每次收入4000元以上，減除20%的費(fèi)用后的余額，按20%的稅率計(jì)算個(gè)稅。在計(jì)算繳納個(gè)稅時(shí)依次扣除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目（租賃中產(chǎn)生的稅、費(fèi)）、租賃中產(chǎn)生的由出租人的承擔(dān)的修繕費(fèi)用（最高每次不能超過(guò)800元，一次扣不完的可以下期繼續(xù)扣除）及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（800元或20%）。在2001年1月1日起，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租居民住房取得的所得，暫減按10%征收個(gè)稅。例：張某3月出租居住用房給李某，每月收取租金2000元（不含稅），3月份發(fā)生下水道修理費(fèi)500元，3月張某應(yīng)納個(gè)稅=（2000-500-800）*10%=70元
5、印花稅 印花稅是一種行為稅，以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中，書(shū)立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為做為征稅對(duì)象。我們出租房屋要**客簽訂租賃合同，這就產(chǎn)生了印花稅的納稅行為。財(cái)產(chǎn)租賃合同適用的印花稅稅率為千分之1。即應(yīng)納印花稅=租金金額（不含稅）*1‰。
拓展知識(shí)：
房屋個(gè)稅怎么算
買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，個(gè)人所得稅如何計(jì)算要分情況而定。具體計(jì)算方式如下：
1、居住未滿(mǎn)兩年的房子，房屋個(gè)人所得稅為賣(mài)房和買(mǎi)房之間的差價(jià)減去需繳納的各種稅費(fèi)后的百分之二十；
2、居住滿(mǎn)兩年但不滿(mǎn)五年的房子，房屋個(gè)人所得稅為賣(mài)房和買(mǎi)房之間的差價(jià)減去印花稅后的百分之二十；
3、居住滿(mǎn)五年的房子不需要繳納個(gè)人所得稅。
《個(gè)人所得稅法》第二條
下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；
（五）經(jīng)營(yíng)所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；
（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；
（九）偶然所得。
居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱(chēng)綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。
【溫馨提示】
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