房改房個(gè)人所得稅如何計(jì)算(房改房交易稅怎么計(jì)算)
前沿拓展：
房改房個(gè)人所得稅如何計(jì)算
個(gè)人所得稅是合同價(jià)的1%,土地出來(lái)自讓金所占比例更低,各地會(huì)略有差距,估計(jì)也就幾百塊
對(duì)于每一個(gè)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件很巨大的財(cái)產(chǎn)投資，因此大家再買(mǎi)房的時(shí)候都比較謹(jǐn)慎。尤其是購(gòu)買(mǎi)大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，有時(shí)候繁瑣的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)和稅費(fèi)讓人非常頭疼，提前了解稅費(fèi)的計(jì)算有助于大家買(mǎi)房時(shí)候防止被忽悠。那么，武漢2019年二手房過(guò)戶稅費(fèi)都有哪些呢?
二手房交易稅費(fèi)都有哪些?
1、契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的，減半征收，即成交價(jià)×1.5%;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交價(jià)×1%如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納。買(mǎi)方承擔(dān)。
2、印花稅：二手房的住宅買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅，從2009年至今國(guó)家暫免征收;非住宅按0.1%征收;
營(yíng)業(yè)稅：凡是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。賣(mài)方承擔(dān)。
注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅**，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅**，契稅**早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。
3、個(gè)人所得稅：凡是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。賣(mài)方承擔(dān)。
是否能夠辦理過(guò)戶，或者不知道房子該選擇哪種方式過(guò)戶費(fèi)用最合理，就找快過(guò)戶房產(chǎn)咨詢師幫您吧！
不同性質(zhì)的房屋稅費(fèi)怎么計(jì)算？
1、房改房稅費(fèi)
房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門(mén)指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)**為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“**購(gòu)買(mǎi)”的房產(chǎn)可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金
個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;
需要注意的是，除了可以直接上市的**房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為**房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足**的計(jì)算公式為：當(dāng)年**(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照**房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
2、經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)
經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多：
契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅;
個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;
以上關(guān)于稅費(fèi)的計(jì)算比較粗略，具體的還是需要專業(yè)人士幫您計(jì)算，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
拓展知識(shí)：
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