二手房個稅計算公式(北京二手房個稅計算公式)
前沿拓展：
二手房個稅計算公式
辦理二手房過戶的稅費(fèi)計算及免征要求如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
2.來自契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.又談別土較備永城套藝工本費(fèi)：80元（買方出）；
買二手房時，你知道二手房個稅怎么算嗎？
二手房交易，繞來繞去離不開一個話題，那就是稅費(fèi)，在二手房交易過程中，不止是買方，賣房也是要繳納一定稅費(fèi)的，不光是大家關(guān)心的個人所得稅，其中的契稅，增值稅也是是購房者在買房前必須考慮的重大支出。那么，這三種稅費(fèi)是如何計算的呢？
購買二手房的個人所得稅怎么算？
1、 稅率交易總額1%或兩次交易差的20% ，由賣方繳納，征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
2、征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅；②購買時間超過5年。
3、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
4、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。
5、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
6、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須征收差額的20%。
購買二手房的契稅怎么算？
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
購買二手房的土地增值稅怎么算？
此項增值稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售增值稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征增值稅，具體如下：
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
拓展知識：
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