房產(chǎn)過戶契稅怎么算(房產(chǎn)過戶契稅如何計算)
前沿拓展：
房產(chǎn)過戶契稅怎么算
贈與房產(chǎn)過戶費用：
1.營業(yè)稅。免征。
2.個人所得稅。序選級勞祖免征。
3.契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率歡，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。
4.印花稅，不免。萬分之五。
5.公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。
需要交納的費用：1、若是那套房產(chǎn)當前不需要再次買賣，那么就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1寫相什微靜距皮出話須策.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。漸置型滑終假是系普2、若是該房產(chǎn)還會賣出去的話，雷寧優(yōu)行聯(lián)出則景言買賣過戶只需要繳納契稅1.5%在免士干喜、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：15運句間架0內(nèi)、個稅1%，破產(chǎn)稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。
贈與房產(chǎn)過戶稅費：
(一)營業(yè)稅
依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例互走治桿源及其實施細則有關規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應稅行為，原則上，贈與人是程木給需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的京調(diào)沒四已東架沒鋼居，免征營業(yè)稅。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
相關法條規(guī)定：
《**國家**關于個人金融商品買賣等達肥景孫承家營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第2條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
1、離婚財產(chǎn)分割;
2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
3、無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
4、房屋產(chǎn)權所有人藥單益裂田空毛戰(zhàn)都班**亡，依法取得房屋產(chǎn)權的境完參般法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
(二)附加稅
附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征點圍且侵收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
贈與房演產(chǎn)過戶費用有哪些？
(三)契稅
贈與房產(chǎn)的領受人需要全額繳納契稅，按濟另馬教括宣記律就早巖照3%的比例繳納。
法律依據(jù)殖只困乙用治滑念最清陸：
根據(jù)《中華****契稅暫行計密巖徑圓濟總甲幾條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。另《國家**關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知》中第1條第2款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅。”
(四)印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
(五)個人所得稅
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
依據(jù)《**、國家**關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第1條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院**門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產(chǎn)權人一起到房管局進行分成贈與。除稅費外還需繳，納測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。過戶的時候一定需要準備好貸款。按規(guī)定在20個工作日內(nèi)核發(fā)房屋所有權證。
所有二手房交易中，辦理手續(xù)的過程差異都是源于付款方式的差異，房產(chǎn)交易的付款方式有全款、商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
其中全款交易的整個過戶流程最簡單：
買賣雙方在談好所有交易條件之后簽買賣合同付定金-買賣雙方進行購房資格審核、房屋出售審核-網(wǎng)上簽約（網(wǎng)簽）-辦理資金監(jiān)管（買受方支付購房款至監(jiān)管賬戶）-繳稅過戶-物業(yè)交割（交房）-領取房產(chǎn)證-監(jiān)管賬戶房款解凍（賣方收到房款）-交易完成
商業(yè)貸款和公積金貸款流程相對繁雜一些；
商業(yè)貸款流程是：
買賣雙方在商談好所有的交易條件之后簽買賣合同并支付定金-買賣雙方進行購房資格審查、房屋出售審核-辦理網(wǎng)上簽約（網(wǎng)簽）-銀行委托評估公司對交易房屋進行現(xiàn)值評估-買賣雙方去銀行面簽-銀行審批通過之后辦理資金監(jiān)管-買方支付首付款至監(jiān)管賬戶-銀行發(fā)放貸款至監(jiān)管賬戶-繳稅過戶-物業(yè)交割-領取房產(chǎn)證-監(jiān)管賬戶房款解凍（賣方收到房款）-買方辦理抵押登記-銀行領取他項權利證-交易完成
公積金貸款的流程是：
買賣雙方商討好所有的交易條件之后簽買賣合同并支付定金-買賣雙方進行購房資格審核、房屋出售審核-評估-辦理網(wǎng)上簽約（網(wǎng)簽）-資金監(jiān)管同時買方支付首付款至監(jiān)管賬戶-公積金面簽-貸款審批-放款至監(jiān)管賬戶-繳稅過戶-物業(yè)交割-買方領取新的房產(chǎn)證-資金解凍（賣方收到房款）-抵押登記-出他項權利證
公積金貸款年限的確定：①按借款人年齡計算：男性 64-周歲;女性 59-周歲；②按房齡計算 貸款最長時間 30-房齡 ①和②同時滿足，以貸款年限短者為準
商業(yè)貸款的年限，男性65周歲，部分銀行可放寬至70周歲；女性60周歲，部分銀行可放寬至60周歲。
二手房交易的手續(xù)費主要有（以住宅為準）：增值稅、契稅、個稅、評估費、代辦按揭費、中介費
增值稅稅率為5.3%，房產(chǎn)證滿二可免征
個稅稅率1%，房產(chǎn)證滿五年且為產(chǎn)權人所在省份唯一住宅可免征；
契稅 90平及以內(nèi)（含90平） 首套房稅率1% 二套房稅率1%
90平以上 首套房稅率1.5% 二套房稅率2%
現(xiàn)在很多城市都有限購政策，以家庭為單位不能超過兩套住宅，所以基本涉及不到三套房及以上的交易契稅
評估費和代辦按揭費一般都是金融機構收取，收費標準會有差異，一般都是按件收取。
中介費不同的地方收費標準不同，基本都是2%-3%之間，費率一般都是可以打折的。
拓展知識：
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