個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算(個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi))
前沿拓展：
個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算
法律分析：房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
1.契稅，普通住宅的契稅為總房著膠預(yù)視狀話有保角繼成價(jià)乘以1.5%，非普通住宅的契稅為總房?jī)r(jià)乘以3%;
2.交易手續(xù)費(fèi)，為建筑面積乘以2.5元;
3.合同印花稅，為總房?jī)r(jià)乘以0.05%;
4.中介愛(ài)停林球神標(biāo)制紀(jì)誤費(fèi)，為總房?jī)r(jià)乘以1%;
5.權(quán)證印花稅，一般為5元;
6.登記費(fèi)，為80元;
7.配圖費(fèi)，為25元。
法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。
自2021年9月1日新《契稅法》實(shí)施以來(lái)，住房轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承、婚內(nèi)更名、離婚財(cái)產(chǎn)分割等個(gè)人住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移事項(xiàng)，需要繳納哪些稅費(fèi)？享受哪些稅收優(yōu)惠政策？陜西稅務(wù)整理了個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓一覽表，請(qǐng)往下看：
住房轉(zhuǎn)讓
住房贈(zèng)與
住房繼承
夫妻婚內(nèi)更名
離婚財(cái)產(chǎn)分割住房
來(lái)源：陜西稅務(wù)
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拓展知識(shí)：
個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算
如果房子的產(chǎn)權(quán)人名下只有這一套房子,個(gè)人所得稅是可以免征的.如果不止這一套,還有別的房子,那是要繳的。
房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：
賣方：①印花稅–0.05%；
②營(yíng)業(yè)稅–5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房）；
③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
買方：
①契稅–1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率；
即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）–3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）
②印花稅–0.05%
個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計(jì)算
買賣房屋個(gè)人所得稅適用20%的比例稅率，對(duì)于房屋買賣交易而言涉及到的費(fèi)用還包括契稅、印花稅等，對(duì)于房屋買賣交易需要當(dāng)事人按照規(guī)定稅率繳納稅款。
根據(jù)現(xiàn)行《中華****個(gè)人所得稅法》規(guī)定，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%.應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)。
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