房屋購置契稅如何計(jì)算(購買房屋的契稅如何計(jì)算)
前沿拓展：
房屋購置契稅如何計(jì)算
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
1、當(dāng)個(gè)人購來自買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型置令才檢曾穿送房雨面積在90平方米以下的，契稅按起停粉殺照1%執(zhí)行；
2、戶型面積在90平方米到144平收朝覺結(jié)方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
4、購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
征稅條檢烈聽飛觀氧鹽配講劃列
根據(jù)《中華****契稅暫行條例細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)（二）：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國(guó)家**關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)巴媽交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》[國(guó)稅發(fā)（2006）144號(hào)]中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)厚住景求供松內(nèi)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”
以上內(nèi)容參考：百度百科-契稅
2020-09-16 15:28:02 來源：天津工人報(bào)
我想買一處房產(chǎn)，面積為100平方米，在名下沒有其他房產(chǎn)的情況下，需要繳納多少契稅？
讀者：張先生
律師解答：張先生只需要繳納契稅。具體征收方法如下：
根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華****契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華****境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”；該暫行條例第二條規(guī)定：“本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：房屋買賣；房屋贈(zèng)與；房屋交換。”；第三條規(guī)定：“契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國(guó)家**備案。”由此可見，契稅由房屋買受人承擔(dān)，也就是說張先生是需要繳納契稅。
根據(jù)天津市****發(fā)布的《天津市契稅征收實(shí)施辦法》（津政發(fā)〔1998〕第18號(hào)）第八條規(guī)定：“契稅稅率為3%”，天津市目前按照3%予以計(jì)算征收。又根據(jù)**、國(guó)家**、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條的規(guī)定，如下情況享受契稅優(yōu)惠：（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這里的家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。張先生想要購買的房屋為100平方米，并且是張先生的唯一住房，因此屬于第一種情況，需要繳納1.5%的契稅。
綜上所述，張先生只需要繳納1.5%的契稅，該房屋價(jià)值100萬，因此張先生需要繳納15000元的契稅。
天津擊水律師事務(wù)所 潘強(qiáng) 汪津 許正珍 供稿
編輯：尹文卓
拓展知識(shí)：
房屋購置契稅如何計(jì)算
1 、一般納稅規(guī)范 ： 購買的一般商品住宅型范圍在 90 平方米 （ 包括 90 平方米 ） 以下的，房地產(chǎn)權(quán)利稅按 1% 執(zhí)行 ；
2 、房間類型范圍為 90 平方米至 144 平方米 （ 包括 144 平方米 ） 的，房地產(chǎn)稅減半征收，具體征收率為 2% ；
3 、所買居所房型總面積在 144 平方米 左右的，房產(chǎn)稅稅率按照 4% 征繳 ；
4 、獨(dú)特繳稅規(guī)范：購置非一般居所、二套及之上居所及其商業(yè)服務(wù)注資性房地產(chǎn)，如鋪面、辦公樓、商務(wù)公寓等均按照 4% 的房產(chǎn)稅稅率交稅 。
以上就是房屋契稅怎么算相關(guān)內(nèi)容。
房屋契稅的介紹
房產(chǎn)契稅是以使用權(quán)產(chǎn)生遷移變化的房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)年限承擔(dān)人征繳的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)交稅范疇包含：土地資源使用權(quán)售賣、贈(zèng)與和互換，房產(chǎn)買賣，房屋贈(zèng)與，房子互換等。房產(chǎn)契稅是房產(chǎn)買賣**家要求必惠以外）。本文主要寫的是房屋契稅怎么算有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。
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