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降低月供、省錢還能減稅！房貸減免個(gè)稅計(jì)算方法
1、如何降低月供？
首先，可以嘗試延長(zhǎng)還款期限，這樣每個(gè)月要還的金額就會(huì)減少。其次，可以考慮選擇更長(zhǎng)的“息稅抵付”期限，即可以通過貸款，享受政策性優(yōu)惠所得稅減免的期限。最后，可以多咨詢不同銀行的貸款方案，通過對(duì)比選出最優(yōu)貸款方案。
2、如何省錢減稅？
房屋購房按揭貸款所繳納的利息，可以在個(gè)人所得稅中享受抵扣。此外，如果房屋作為唯一住房，還可以享受個(gè)人所得稅免征額度，即2019年最高12萬元。因此，盡可能多地還清房貸有助于減免個(gè)人所得稅，實(shí)現(xiàn)省錢的效果。
3、房貸減免個(gè)稅計(jì)算方法
假設(shè)某人已經(jīng)購買了一套房子，房貸總額為100萬，基準(zhǔn)利率為4.9%，貸款期限為25年，每月需要還款約￥5,741。按照政策規(guī)定，可以在個(gè)人所得稅中享受貸款利息的抵扣，在2019年的個(gè)人所得稅月度應(yīng)納稅所得額超過6,000元的部分，可以減免比例為20%的稅。如果該月所得稅應(yīng)納稅所得額為8,000元，可以獲得480元的個(gè)稅抵扣。
每年的個(gè)稅抵扣總計(jì)為：480元/月 x 12個(gè)月 = 5,760元/年
在還貸總額的時(shí)候，也要注意保持貸款利息的支付額度，才可以獲得最大的減稅效果。
總結(jié)：
通過以上的方法，可以有效地降低月還貸款金額，同時(shí)獲得較多的減稅效果，達(dá)到省錢的效果。但需要注意，在貸款期間中途還款會(huì)影響減稅效果，因此需要在還貸的過程中，保證貸款利息的支付額度，才能獲得最大的省錢效果。
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