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節(jié)稅攻略 | 輕松省錢！房貸利息可以抵扣個人所得稅

1、享受房貸利息抵扣個人所得稅的條件

根據(jù)稅法規(guī)定，個人所得稅法規(guī)定可以按照一定比例抵扣房貸利息。但是，需要符合以下兩個條件：房貸是合法的個人住房貸款；另外還必須是首套房貸款，而且首套住房的建筑面積不能超過140平方米。

其實對于大多數(shù)剛需購房的家庭來說，都可以輕松滿足這兩個條件。這里還需要注意一點，另外一方或父母名下的房產(chǎn)不影響你享受如首套房一樣的房貸利息抵扣個人所得稅政策。

政策讓我們樂意，但是如何具體**作呢？首先，計算利息的基礎(chǔ)需要你貸款時的貸款本金，利率以及貸款期限。如**款額度為60萬，分25年還完，每月還款的利率為4.9%，那么當(dāng)年度需要還款15107.2元，計算得到年利息額為27268元。

然后，需要取個人所得稅應(yīng)納稅所得額/年度應(yīng)納稅所得額，根據(jù)當(dāng)年度的個人所得稅應(yīng)納稅所得額，可以將房貸利息抵扣的金額計算出來。抵扣比例為20%。

前置條件：貸款合同、房屋買**、房屋產(chǎn)權(quán)證、水電煤氣費繳納憑證、還款情況等等。

一年一次的個人所得稅申報需要這些材料，需要自己核算好自己的房貸利息及其他可減免的稅費，正確填報申報表，提交到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，經(jīng)過審核后即可享受稅收優(yōu)惠。

房貸利息的抵扣最終也只是稅后所節(jié)省的部分，而不是白給。雖然可以省一些稅，但具體數(shù)目很難說。還是需要根據(jù)自身實際情況，理性、全局考慮，在享受政策的同時，平衡好各個因素，不應(yīng)為稅的問題100%決定自己的購房策略。

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