房子出售個(gè)稅由誰(shuí)攤？付款人及節(jié)稅攻略一次告訴你！
1、賣方還是買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅？
對(duì)于房產(chǎn)出售中涉及到的個(gè)稅問(wèn)題，首先需要明確的一點(diǎn)是，根據(jù)國(guó)家有關(guān)稅法規(guī)定，個(gè)人出售房產(chǎn)應(yīng)依法繳納個(gè)稅。
但賣方和買方具體應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)個(gè)稅呢？依照相關(guān)法規(guī)，從合同的角度來(lái)說(shuō)，房屋買賣合同的稅費(fèi)條款規(guī)定是房屋買賣雙方自行商定的。因此，在買賣合同中需明確注明個(gè)稅由賣方、買方分別承擔(dān)的比例。
2、如何合理減少房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)稅？
為了合理減少個(gè)稅，賣方可以采取如下措施：
1、依據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，如果售出的房產(chǎn)是賣方名下唯一住房，且持有滿5年則可以免征個(gè)稅。
2、如果售出的房產(chǎn)不是賣方名下唯一住房，或者賣方持有的時(shí)間不足5年，則可以從房屋售價(jià)中扣減契稅、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，以減少應(yīng)繳個(gè)稅金額。
3、如何避免個(gè)稅被算入個(gè)稅綜合計(jì)算？
賣方應(yīng)當(dāng)在年度所得申報(bào)表上清楚填寫(xiě)自有房產(chǎn)的信息，以便稅務(wù)機(jī)關(guān)核查。另外，為了避免資產(chǎn)總額、個(gè)人綜合所得的逐年增長(zhǎng)造成個(gè)稅負(fù)擔(dān)的加大，建議賣方在每次出售房產(chǎn)時(shí)，將入手價(jià)、出手價(jià)及稅費(fèi)等有關(guān)信息保存?zhèn)洳椋员阌谝院笊陥?bào)個(gè)稅時(shí)進(jìn)行核算。
總結(jié)：
總的來(lái)說(shuō)，對(duì)于房產(chǎn)出售個(gè)稅問(wèn)題，首先需要看清楚合同上的條款，明確賣方和買方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。賣方還可以通過(guò)滿足相關(guān)條件來(lái)合理減少個(gè)稅負(fù)擔(dān)。此外，為了避免年度所得的增加造成的逐年增加的個(gè)稅負(fù)擔(dān)，賣方還應(yīng)當(dāng)妥善保留每次出售的有關(guān)信息。只要注意這些問(wèn)題，相信每個(gè)人都能夠更加合理地減少個(gè)稅負(fù)擔(dān)，事半功倍。
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