房產(chǎn)賣出要交稅？2016新政策詳解！
1、個(gè)人房產(chǎn)賣出是否要交稅
根據(jù)2016年3月1日實(shí)施的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)方案》，房產(chǎn)的買賣將從征收營(yíng)業(yè)稅變?yōu)樵鲋刀?。按照新政策，凡是自有產(chǎn)權(quán)房屋，且售出時(shí)間距離購(gòu)買時(shí)間少于2年的，其增值部分都需被征收10%的增值稅。
但對(duì)于購(gòu)房時(shí)間超過(guò)2年的自有產(chǎn)權(quán)房屋售出，其增值部分不再征收增值稅。
2、個(gè)人房產(chǎn)租賃是否要交稅
2016年，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于深入推進(jìn)個(gè)人所得稅改革的若干意見(jiàn)》中提到，自2016年7月1日起，個(gè)人房產(chǎn)租賃所得納稅起征點(diǎn)由每月800元提高到每月1500元。也就是說(shuō)，個(gè)人只有當(dāng)月租金超過(guò)1500元時(shí)才需要繳納房產(chǎn)租賃稅。
但同時(shí)要注意，如果房產(chǎn)的所有權(quán)和其他收益權(quán)屬于不同個(gè)人，那么在進(jìn)**產(chǎn)租賃時(shí)，需根據(jù)合同中雙方的權(quán)益比例來(lái)計(jì)算稅費(fèi)。
3、企業(yè)房產(chǎn)賣出是否要交稅
企業(yè)出售的房產(chǎn)，可以根據(jù)其性質(zhì)進(jìn)行不同方式的計(jì)算繳稅。如果該房產(chǎn)是企業(yè)的非固定資產(chǎn)，那么賣出所得款項(xiàng)可以計(jì)入企業(yè)當(dāng)期的收益，按照企業(yè)所得稅稅率進(jìn)行計(jì)算繳稅。
如果房產(chǎn)是企業(yè)的固定資產(chǎn)，那么其出售所得款項(xiàng)則需進(jìn)行計(jì)提，按照固定資產(chǎn)清理處置的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，同時(shí)需要繳納20%的營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。
總結(jié)
隨著2016年稅收政策的逐步升級(jí)和完善，房產(chǎn)領(lǐng)域的稅費(fèi)問(wèn)題也正在發(fā)生重大的變化。對(duì)于個(gè)人和企業(yè)來(lái)說(shuō)，要想減少房產(chǎn)交稅的壓力，就需要對(duì)各種稅收政策進(jìn)行全面的了解，并且在進(jìn)**產(chǎn)買賣或租賃時(shí)做好相應(yīng)的稅費(fèi)規(guī)劃和準(zhǔn)備，從而保證自身的資產(chǎn)安全和收益最大化。
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