杭州個(gè)人所得稅計(jì)算器(杭州工資計(jì)算器2023)
我要貸款100萬(wàn)買房子，請(qǐng)大家?guī)臀宜闼阍趺幢容^合適？
在二線城市買100萬(wàn)的房子，根據(jù)首付比例、貸款期限和房貸利率的不同最終是會(huì)造成不小的差別。想壓力小一點(diǎn)，花30年來(lái)還貸，造成最終花費(fèi)上的差別的就是首付比例和房貸利率，間接地影響到了貸款額和總利息。直接來(lái)說(shuō)，
低首付比例以及選對(duì)銀行享受較低的房貸利率就能買的更劃算。
首先，說(shuō)一下首付比例造成的差別。
事實(shí)上，低首付更省錢。以4.9%的基準(zhǔn)利率、30年期、等額本息還款法計(jì)算：
1.首付5成，這樣用家庭50萬(wàn)積蓄全部用來(lái)首付，貸款50萬(wàn)，30年的全部利息455,308元。這一套100萬(wàn)的房子一共花了1,000,000+455，308=1,455,308元。
2.低首付，首付2.5成即25萬(wàn)元，貸款75萬(wàn)元，全部利息682,962元。這樣，這一套房一共花了1,000,000+682,962=1,682,962元。（可以使用房貸計(jì)算器很方便的算出）
看似后者低首付的方式最終花的錢更多，可是有一點(diǎn)不能忽略，就是手上還有25萬(wàn)的現(xiàn)金，按照最保守的理財(cái)方式做銀行長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄，每年利息2.75%，30年后也可變成552,356元。
低首付的情況下是省了32萬(wàn)的！
1,455,308-(1,682,962-552,356)=324,702元。錢花出去了就不是自己的了，留在手里可以讓它增資，理財(cái)?shù)氖找婢偷窒瞬糠址抠J的成本。
說(shuō)到首付比例，現(xiàn)在長(zhǎng)沙有的銀行是能提供2.5成首付的。首套房首付比例低至2.5成將全面展開(kāi)，9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了相關(guān)的通知。當(dāng)前在融360監(jiān)測(cè)的31個(gè)二三線城市中，28個(gè)城市的銀行能提供2.5成首付，長(zhǎng)沙是其中一個(gè)城市，具體還有溫州、杭州、蘇州、寧波、大連、沈陽(yáng)、重慶等城市。現(xiàn)在的樓市信貸政策依舊是寬松的，對(duì)我……
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