個(gè)人所得稅二手房，個(gè)人所得稅二手房可以退稅嗎

其實(shí)個(gè)人所得稅二手房，個(gè)人所得稅二手房可以退稅**問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解個(gè)人所得稅二手房，個(gè)人所得稅二手房可以退稅嗎，因此呢，今天小編就來為大家分享個(gè)人所得稅二手房，個(gè)人所得稅二手房可以退稅**一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個(gè)問題的分析吧！

惠州：個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)稅核定征收率調(diào)整為1%

**網(wǎng)地產(chǎn)訊 9月22日，據(jù)國(guó)家**惠州市稅務(wù)局，該部門發(fā)布《關(guān)于調(diào)整惠州市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》，自11月1日起執(zhí)行。《公告》稱，個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。同時(shí)，個(gè)人（包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

以下為全文：

國(guó)家**惠州市稅務(wù)局

為深入貫徹落實(shí)中辦、國(guó)辦印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步深化稅收征管改革的意見》，進(jìn)一步推進(jìn)區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會(huì)滿意度，根據(jù)《中華****稅收征收管理法》《中華****個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例、《國(guó)家**關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）、《** 國(guó)家**關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市調(diào)整個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人（不包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

二、個(gè)人（包括個(gè)體工商戶）轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

本公告從2021年11月1日起執(zhí)行。《惠州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個(gè)人所得稅核定征收率有關(guān)問題的公告》（惠州市地方稅務(wù)局公告2015年第3號(hào)）和《惠州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告》（惠州市地方稅務(wù)局公告2010年第１號(hào)）有關(guān)規(guī)定與本公告不一致的，以本公告規(guī)定為準(zhǔn)。

國(guó)家**惠州市稅務(wù)局

2021年9月22日

二手房交易稅交多少

　二手房屋買賣是需要向有關(guān)部門繳納一定的稅費(fèi)問題的，否則對(duì)買賣雙方的過戶流程事項(xiàng)就很難辦理成功。那么，二手房交易稅是怎么收取的呢？免稅少稅的情節(jié)又有哪一些？我相信你一定會(huì)對(duì)此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天法律快車的小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問題。下面，請(qǐng)看詳細(xì)介紹。

　　二手房屋買賣是需要向有關(guān)部門繳納一定的稅費(fèi)問題的，否則對(duì)買賣雙方的過戶流程事項(xiàng)就很難辦理成功。那么，二手房交易稅是怎么收取的呢？免稅少稅的情節(jié)又有哪一些？我相信你一定會(huì)對(duì)此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天法律快車的小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問題。下面，請(qǐng)看詳細(xì)介紹。

　　一、二手房交易稅是怎么收取的

　　二手房交易稅-二手房交易個(gè)人所得稅征稅依據(jù)

　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

　　按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。同時(shí)，1999年12月，**、國(guó)家**、建設(shè)部就有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：

　　1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。

　　2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。

　　3、職工出售以**（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及**安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

　　二、免繳少繳的情形

　　主要有兩種情況可享受個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策：

　　一是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　二是對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

　　三、二手房贈(zèng)與過戶

　　1、費(fèi)用：免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 ⑶契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅
其他費(fèi)用和正常過戶都一樣

　　2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套 ⑵不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

　　就其買賣二手房屋的性質(zhì)和時(shí)間期限來決定其相關(guān)費(fèi)用由買受人還是房屋所有人來承擔(dān)。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解二手房交易稅是怎么收取的這個(gè)問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。

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