長沙買房個人所得稅：長沙買房個人所得稅減免政策
其實長沙買房個人所得稅：長沙買房個人所得稅減免政策的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解長沙買房個人所得稅：長沙買房個人所得稅減免政策，因此呢，今天小編就來為大家分享長沙買房個人所得稅：長沙買房個人所得稅減免政策的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！
人才購房新政有新調整！長沙現行購房政策一覽
7月24日，政治局召開會議指出，適時調整優化房地產政策。有分析認為，這可能是近兩年以來最重要的樓市消息。7月27日，住建部發聲，進一步落實降低購買首套房首付比例和貸款利率。未來，全國重點城市的房地產政策會如何調整？各城市的房貸、利率、購房資格、首付比例等情況又會發生怎樣的變化？樂居獨家策劃《下雨了！全國三十城樓市政策調整**》，將進行全程報道與前瞻。
長沙目前暫未出臺大方向的調整政策，但是，在8月2日下午，長沙市全力建設全球研發中心城市**發布會舉行。會議介紹了《**長沙**長沙市****關于全力建設全球研發中心城市奮力打造具有核心競爭力的科技創新高地的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）和《長沙市全力建設全球研發中心城市的若干政策》（以下簡稱若干政策）。
其中《若干政策》中的第16點，還涉及到最新的人才認定、人才限購政策的調整。對于高層次人才和青年人才的購房、落戶等進行了優化。
人才政策“升級版45條”全部適用于創新平臺科研人員。向用人主體放權，推行高層次人才前置認定、企業自主認定。為高層次人才提供無抵押、零擔保“優才貸”。經認定的C類以上人才按規定享受個人所得稅財政獎勵。支持青年人才憑畢業證或專業技術資格證書直接落戶。允許創新平臺以長期自持等方式，購置商品住宅引進科研人員。創新平臺科研人員家庭持有長沙居住證6個月以上，且有工資流水或納稅證明，可在限購區購買一套商品住宅。對經認定的高層次人才發放“長沙人才綠卡”，可享受長沙戶籍人口購房政策，申請住房公積金貸款不受繳存時間限制，依法依規享受就醫綠色通道及子女入學等系列便利政策。目前細則已出爐，可點擊查看：實施細則出爐！支持科技人才住房需求！這些人員在長沙工作滿6個月可買首套房
我們先來看看目前長沙的現有購房政策，目前長沙購房限制較多，還有一定的調整空間。
1、限購政策
長沙的限購政策較為復雜，不同情況不同分析，可根據上表查詢自身情況是否符合限購政策。
但較常見的情況多分為本地戶口和外地戶口。
長沙本地戶口：可直接購買首套房，限購區域內首套住房產權證滿4年或網簽時間滿4年，可購買第二套。或者將名下首套房盤活用作租賃住房，可購買第二套；
外地戶口：在長沙限購區無房，且需在長沙連續繳納24個月社保/個稅，方可購買首套房。無二套房資格，可將名下首套房盤活用作租賃住房，可購買第二套；
存量住房盤活作長租房政策：名下有兩套及以上住房，將一套或多套盤活用作租賃住房，長租10年，使原有套數-租賃套數≤1套，符合長沙限購政策，可再次購買。
今年年初，長沙“強省會”人才購房細則出爐，明確45周歲（含）以下，具有大專及以上學歷或中級及以上專業技術資格的人才，落戶長沙并繳納社保或個稅（無時長限制，只需購房當月有社保在繳記錄）后，可在限購區域內購買首套商品住房。
2、限購區域
限購區域
芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣
不限購區域
寧鄉市、瀏陽市
3、商貸政策
首套房
無貸款：首付比例30%，執行首套房利率；
外地有貸款未結清：首付比例35%-40%，執行首套/二套房利率；
二套房
無房貸/已結清：一套轉長租，首付比例30%，執行首套房利率；未轉長租，首付比例35%，執行首套/二套房利率。
未結清：一套轉長租，首付比例35%，執行首套房利率；未轉長租，首付比例40%，執行二套房利率；
三套房
無房貸/已結清：一套轉長租，首付比例35%，執行首套房利率；
一套未結清：一套轉長租，首付比例40%，執行二套房利率；
兩套未結清：不受理；
4、公積金貸款政策
首套房：首付比例20%，5年以下利率2.6%，5年及以上利率3.1%；
二套房：首付比例40%，5年以下利率3.025%，5年及以上利率3.575%；
長沙市公積金與湖南省公積金政策一致，貸款額度一孩及二孩家庭最高70萬元，三孩家庭最高80萬元。
5、契稅政策
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
第三套房及以上無論面積大小均按4%征收。
6、限售政策
住房限購區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿4年可上市交易。
目前長沙對比其他二線城市，政策放松力度一般。事實上，自去年以來長沙的調控政策在各個方面都有不同的優化，如以租換售的政策出臺，以及將可購二套時間由首套網簽滿六年縮短至滿四年、上調公積金貸款額度、人才落戶新政、二套房契稅優惠、下調二套房首付比例、增加二孩及以上家庭購房指標等等。但多以增房票、降購房成本為主，短期效果明顯，中長期政策效果有限。湖南中原研究院曾在長沙上半年的樓市數據研判會上預測，下半年長沙樓市政策方面不會有原則性的調整，但隨著樓市過冷后，在限售縮短、降首付比例、限購區域縮窄、二手房不限購等方面或許會因城施策，精準調控。
基于新的政策環境和市場現象的出現，樂居獨家策劃《下雨了！全國三十城樓市政策調整**》，將持續關注全國重點城市的市場環境和政策環境，通過圖文、視頻、直播等方式，為廣大購房者厘清當前的政策環境與未來發展。
長沙限購區二手房交易個稅：從1%上調至2%
華聲在線6月27日訊 “市區(含望城區、高新區)、長沙縣其他個人轉讓住房個人所得稅核定征收率由1%調整為2%，非住房個人所得稅核定征收率由1.88%調整為2%，自7月12日起施行。”今日，記者從長沙市稅務部門獲悉，長沙市限購區域內將對存量房交易個人所得稅核定征收率進行調整。
“轉讓土地使用權、不動產拍賣仍然按相關稅收政策規定執行。其他個人轉讓土地使用權核定征收率為2%;拍賣房產和土地使用權核定征收率為3%。”長沙稅務部門相關負責人表示，唯一住房稅收優惠政策仍舊不變。其他個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，繼續暫免征收個人所得稅。
據了解，其他個人轉讓住房的核定征收率具體為：市區(含望城區、高新區)、長沙縣2%;瀏陽市、寧鄉市1%;對其他個人轉讓非住房的核定征收率明確為：市區(含望城區、高新區)、長沙縣2%;瀏陽市、寧鄉市1.5%。其他個人是指自然人，不包括個體工商戶、個人獨資企業和合伙企業的自然人投資者。
此外，通俗地說，如果納稅人轉讓不動產不能提供購買合同和**(自建房屋不能提供建造成本費用支出的有效憑證)，且在稅收征管系統中沒有上一次交易價格記錄的，稅務機關可對其個人所得稅實行核定征收，按轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。其他情況實行核實征收，適用20%的比例稅率。■三湘都市報·華聲在線記者 卜嵐
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