北京賣房個人所得稅(北京賣房個人所得稅誰交)

很多朋友對于北京賣房個人所得稅(北京賣房個人所得稅誰交)和北京賣房個人所得稅(北京賣房個人所得稅誰交)不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

北京房產(chǎn)新政落地，同一年內(nèi)買房賣房，個稅補回來了

北京的房產(chǎn)新政已經(jīng)落地。

最近北京出臺的政策還不錯，同一年內(nèi)已經(jīng)買房賣房，產(chǎn)生的個稅是可以補回來的。這項政策已延期至2025年，對于出售自有住房并在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，在市場重新購買住房的納稅人，將其出售現(xiàn)住房已經(jīng)繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

這個口號去年就有了，今年又得到了延伸，同時還有一個消息是“認房不認貸”。這個口號已經(jīng)喊了很久，但政策出臺卻相對緩慢。確實需要批評一下北京、上海、廣州等城市，這些城市的政策出臺速度太慢了。

聽說這項政策已被納入“政策工具箱”，這句話真的讓人有些無語。其實我也不懂國家的語言，政策出臺的過程確實有些扭扭捏捏。如果政策遲遲不出臺，那么市場的發(fā)展也會受到影響。政策出臺的時間確實很重要，畢竟政策的出臺對于市場的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。雖然這個政策對我賣房子沒有任何影響，但對于很多剛需客戶來說，他們可能需要等待很久。

總之，希望這項政策能夠盡快出臺，為市場帶來更多的活力和發(fā)展機會。希望大家能夠持續(xù)關(guān)注市場動態(tài)，并積極參與其中。記得點贊和關(guān)注哦。

賣房可退稅！看完這篇文章，讓你多掙10萬

前幾天，房東聯(lián)系樓sir說，要打算賣房，嚇得樓sir以為要被轟出去了，結(jié)果是虛驚一場。

后面又跟房東聊了聊為什么不繼續(xù)租了，看完房東回復(fù)，覺得自己多嘴一問，沒事找**。

不得不佩服，回龍觀10多年的老房子，不僅賣這么高，還想著要退稅再掙輛車出來，真是把精打細算刻在了骨子里。也不得不說，這事也只能發(fā)生在北京，其他城市的想退也退不出一輛車的錢啊。

回頭想了想，房東說的退個稅是指前段時間出臺的《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》。

不得不說，“換購住房退個稅”這個政策對很多有置換升級需求的客戶，是一個非常有用的消息。

對個人而言，買房賣房后能節(jié)省一大筆稅費。價格高的，可以像房東一樣，購置點其他大件；價格低的，正好可以填補**帶來的經(jīng)濟損失。

對房地產(chǎn)市場而言，不僅能加快二手房屋流通，還激發(fā)一些潛在客戶的購買需求，可謂是一個一舉多得的好方法。

接下來，樓sir就結(jié)合公告內(nèi)容，把一些關(guān)鍵點給大家梳理一下，供大家參考。

誰能退？

根據(jù)公告，同時符合兩個條件的納稅人，方可享受個人所得稅退稅優(yōu)惠：

一是納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)；

舉例來說，小王把北京昌平的房子賣了并繳納個人所得稅后，跑去天津買房，那這種情況不符合要求，不能享受個人所得稅退稅優(yōu)惠。但如果是去北京海淀買房，這種情況屬于同一城市的范圍要求，若同時符合其他條件，小王就可以享受個人所得稅退稅優(yōu)惠。

二是出售原住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

舉例來說，小王把房賣了，他的父母拿著錢買了房，鑒于小王不屬于產(chǎn)權(quán)人（房產(chǎn)證不是他的名字），小王就不能享受個人所得稅退稅優(yōu)惠。

如果小王為了結(jié)婚把北京密云的房子賣了，結(jié)婚后在北京昌平買了房，雙方約定婚后購買住房為夫妻共同財產(chǎn)，小王作為產(chǎn)權(quán)人之一，可以享受出售住房個人所得稅退稅優(yōu)惠。

需要說明的是，納稅人買賣的必須為住房，才能享受個人所得稅退稅優(yōu)惠；買賣辦公用房、商務(wù)服務(wù)用房、工業(yè)住房、倉庫用房等不能享受此優(yōu)惠政策。

什么時候退

公告明確，政策執(zhí)行時間為2022年10月1日—2023年12月31日。

也就是說，符合條件的納稅人買房賣房都必須在2022年10月1日—2023年12月31日期間，方可享受個人所得稅退稅政策。（怪不得房東這個時候賣房）

新購住房的時間也分情況：

新購住房為二手房，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準；

新購住房為新房，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。

納稅人出售房屋的，應(yīng)依法繳納個人所得稅；在新購住房后，應(yīng)辦理權(quán)屬變更登記、房屋交易合同備案，以便順利申請退還換購住房個人所得稅。

退多少？

能退還多少個人所得稅稅額，相信是所有人關(guān)注的重點內(nèi)容——這需要根據(jù)新購住房金額與原住房轉(zhuǎn)讓金額的差額來確定。

新購住房金額大于或等于原住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅。

計算公式：退稅金額=原住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

新購住房金額小于原住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占原住房轉(zhuǎn)讓金額的比例，退還出售原住房已繳納的個人所得稅。

計算公式：退稅金額=（新購住房金額÷原住房轉(zhuǎn)讓金額）×原住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。

需要提醒的是，原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

舉例來說，2022年11月初，小王賣了一套房，金額為240萬元（不含增值稅），繳納個人所得稅4萬元。2023年6月，他在同一城市購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。

假設(shè)小王同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于原住房轉(zhuǎn)讓金額，小王可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅4萬元。若小王新購住房金額為180萬元，則可申請的退稅金額為180÷240×4=3萬元。

還有一種特殊情況——多人共同持有住房。對于出售多人共同持有住房或新購住房為多人共同持有的，應(yīng)先按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人原住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額，同時比較新購住房金額與原住房轉(zhuǎn)讓金額大小，進而計算應(yīng)退個人所得稅。

例如，小劉為單身，跟母**同擁有一套住房，各占50%的產(chǎn)權(quán)。2022年11月，她們把房子賣了280萬元，分別繳納個人所得稅3萬元。2023年6月，小劉結(jié)婚；8月，為改善居住條件，夫妻二人在同一城市共同購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。

小劉2022年11月出售的住房為其婚前個人財產(chǎn)，則在申請退稅時，小劉賣房的金額為280×50%=140（萬元），新買房的金額300萬元。由于新買房金額大于賣房金額，小劉可申請退還自己繳納的全部個人所得稅3萬元。

需要注意的是，原住房轉(zhuǎn)讓金額，為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。

新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

如何退

納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當向征收原住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請。一般情況下，納稅人應(yīng)當?shù)劫u房時的本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動產(chǎn)交易大廳提起退稅申請。

在申請退稅時，納稅人需要填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提交以下資料：

特殊情況下，納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因，導(dǎo)致不再符合退稅政策享受條件，應(yīng)當在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)，向主管稅務(wù)機關(guān)主動繳回已退稅款。

以上就是樓sir關(guān)于換購住房退個稅政策的梳理解讀，大家要是有置換升級的想法，不妨抓緊時機考慮考慮。如果還有想詳細了解的內(nèi)容，可以掃碼進群@我們，我們一起討論討論。

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