2019賣房個人所得稅，賣房的個人所得稅

其實2019賣房個人所得稅，賣房的個人所得稅的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解2019賣房個人所得稅，賣房的個人所得稅，因此呢，今天小編就來為大家分享2019賣房個人所得稅，賣房的個人所得稅的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賣精裝房送家具家電的稅會處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賣精裝房送家具家電如何進行財稅處理呢？下面就用案例來給大家進行解析！快來看看吧！

A房地產(chǎn)開發(fā)公司賣房子贈送家電、家俱，房屋銷售合同價款100萬元，售房合同中說明交房標準送家電、家俱，家電、家俱的購進價格為1萬元，即其公允價值為1萬元，房屋的公允價值為99萬元。成本50萬。（該工程項目銷售商品房**按一般計稅方法處理）

1.賣精裝房送家具家電的會計處理

收到房款時

借：銀行存款 1000000

　　貸：主營業(yè)務收入—房屋 917431（1000000/（1+9%）

應交稅費—應交**—銷項稅額 82569（1000000/（1+9%）*9%）

結轉(zhuǎn)成本　　

借：主營業(yè)務成本—房屋500000　　　　

銷售費用 10000　　　　

貸：開發(fā)產(chǎn)品—房屋 500000

庫存商品—家電、家俱 10000

2.賣精裝房送家具家電的稅務分析

（1）企業(yè)所得稅的處理

國稅函[2008]875號：企業(yè)以買一贈一（有償）等方式組合銷售本企業(yè)商品的，不屬于捐贈，應將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分攤確認各項的銷售收入。

（2）**的處理

a.湖南省國稅局

房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)，將不動產(chǎn)與貨物一并銷售，且貨物包含在不動產(chǎn)價格以內(nèi)的，不單獨對貨物按照適用稅率征收**。例如隨精裝房一并銷售的家具、家電等貨物，不單獨對貨物按13%稅率征收**。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)時，在房價以外單獨無償提供的貨物，應視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收**。例如，房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房時，為促銷舉辦抽獎活動贈送的家電，應視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收**。

b.廣東省國稅局

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，可能會同時提供精裝修及部分家具、家電，如何界定相互關聯(lián)的經(jīng)營行為是“兼營”還是“混合銷售”？

答：銷售商品房時提供精裝修應按照兼營行為征收**；提供家具、家電屬于混合銷售行為，應按照該納稅人的主營業(yè)務繳納**。

c.山東省國稅局

根據(jù)《全面推開營改增試點政策指引（七）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住房贈送裝修、家電，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種營銷模式，其主要目的為銷售住房。購房者統(tǒng)一支付對價，可參照混合銷售的原則，按銷售不動產(chǎn)適用稅率申報繳納**。

（3）土地**的處理

精裝修所用家電、家俱不構成工程實體，不符合土地**扣除項目的內(nèi)容，因此不能作為成本項目扣除。

（4）個人所得稅的處理

財稅2011 50號：

一、企業(yè)在銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務過程中向個人贈送禮品，屬于下列情形之一的，不征收個人所得稅：

1.企業(yè)通過價格折扣、折讓方式向個人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務；

2.企業(yè)在向個人銷售商品（產(chǎn)品）和提供服務的同時給予贈品，如通信企業(yè)對個人購買手機贈話費、入網(wǎng)費，或者購話費贈手機等；

3.企業(yè)對累積消費達到一定額度的個人按消費積分反饋禮品。

二、企業(yè)向個人贈送禮品，屬于下列情形之一的，取得該項所得的個人應依法繳納個人所得稅，稅款由贈送禮品的企業(yè)代扣代繳：

1.企業(yè)在業(yè)務宣傳、廣告等活動中，隨機向本單位以外的個人贈送禮品（包括網(wǎng)絡紅包，下同），以及企業(yè)在年會、座談會、慶典以及其他活動中向本單位以外的個人贈送禮品，個人取得的禮品收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅，但企業(yè)贈送的具有價格折扣或折讓**質(zhì)的消費券、代金券、抵用券、優(yōu)惠券等禮品除外。（**、**公告2019 74號對原第1、2條修訂）

3.企業(yè)對累積消費達到一定額度的顧客，給予額外抽獎機會，個人的獲獎所得，按照“偶然所得”項目，全額適用20%的稅率繳納個人所得稅。

三、企業(yè)贈送的禮品是自產(chǎn)產(chǎn)品（服務）的，按該產(chǎn)品（服務）的市場銷售價格確定個人的應稅所得；是外購商品（服務）的，按該商品（服務）的實際購置價格確定個人的應稅所得。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賣房送家俱家電，業(yè)主不需繳納個人所得稅。以上就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賣精裝房送家具家電的稅會處理，大家學會了嗎？

濰坊現(xiàn)行住房消費支持政策→

日前，濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布

關于我市現(xiàn)行住房

消費支持政策摘要

廣大市民朋友：

近期，為支持剛**和改善**住房需求，國家、省市相繼出臺了相關支持政策，我們作了整理匯總，供您參考。

商業(yè)信貸方面

（一）關于商業(yè)貸款利率。目前，我市首套房利率最低為4.1%，二套房利率最低為4.9%（五年期以上貸款），商業(yè)銀行根據(jù)經(jīng)營情況、客戶資信狀況等具體確定放貸利率。

（二）關于商業(yè)貸款首付比例。目前，我市首套房首付比例最低為20%，二套房最低為30%，商業(yè)銀行根據(jù)經(jīng)營情況、客戶資信狀況等具體確定首付比例。

政策依據(jù)：

1、2022年9月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權公布貸款市場報價利率（LPR）公告

2、關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知

3、關于調(diào)整個人住房貸款政策有關問題的通知

4、****銀行公告〔2019〕第16號

住房公積金方面

（一）降低首套房利率，二套房首付比例。首套房貸款利率降至2.6%（5年期以下、含5年）、3.1%（五年期以上），二套房首付款比例最低為30%。

（二）取消“按繳存比例、貸款次數(shù)、職工單方或雙方繳存公積金確定貸款額度上限”的規(guī)定。只要借款人符合住房公積金貸款受理條件，最高貸款額度統(tǒng)一提升至50萬。

一是貸款額度上限的確定，不再根據(jù)繳存比例劃分三個檔次，統(tǒng)一按照最高貸款額度上限50萬元。

二是取消首次使用公積金和二次使用公積金在貸款額度上限上的差異，二次使用公積金不再在首次使用公積金的基礎上降5萬，統(tǒng)一按照最高貸款額度上限50萬元。

三是取消單方繳存和雙方繳存在貸款額度上限上的差異，不再執(zhí)行單方繳存在雙方繳存的基礎上降5萬，統(tǒng)一按照最高貸款額度上限50萬元。

（三）調(diào)整借款人申請貸款繳存公積金時限的規(guī)定。

借款人申請貸款時，住房公積金繳存時限由“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金12（含）個月以上”調(diào)整為“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6（含）個月以上”。

（四）將貸款額度上限計算由“按借款人申請時繳存公積金賬戶余額之和的15倍計算，調(diào)整為按20倍計算”。

貸款額度上限計算，按借款人申請時夫妻雙方繳存公積金賬戶余額之和的20倍計算；借款人為單方繳存（或單身）的，按借款人申請貸款時公積金賬戶余額的20倍計算。可計算貸款額度的借款人及配偶住房公積金賬戶余額的認定仍按照《濰坊市住房公積金個人住房貸款實施細則》規(guī)定執(zhí)行。

（五）將“貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的40%。”的規(guī)定，調(diào)整為“貸款期限5年以上的，月應還款額不得超過夫妻雙方月收入總額的50%”。

（六）減少不動產(chǎn)登記信息查詢證明材料。

取消要求借款人提供戶籍地、受理地、繳存地三地的不動產(chǎn)查詢證明。借款人申請貸款時只需提供購房所在地《不動產(chǎn)登記信息查詢結果證明》。公積金貸款業(yè)務辦理時，房屋套數(shù)認定以購房地《不動產(chǎn)登記信息查詢結果證明》中顯示的全部房屋信息為準，同時結合****銀行《個人征信報告》中的貸款信息綜合判斷確定。

政策依據(jù)：

1、關于調(diào)整個人住房公積金貸款利率的通知

2、關于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知

稅費方面

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

政策依據(jù)：

關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告

購房補貼方面

（一）新建商品房。在2022年5月24日至2023年6月30日期間，個人（家庭）在濰坊市區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅并如實繳納契稅的，給予實繳契稅額50%補貼。

（二）二手房。在2022年10月1日至2023年6月30日期間，個人（家庭）在濰坊市區(qū)內(nèi)購買二手住宅并如實繳納契稅的，給予實繳契稅額50%補貼。

（三）人才保障。對2022年4月27日之后新來我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)且符合條件的博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(預備**)、大專畢業(yè)生(高級工)分別一次**給予30萬元、12萬元、8萬元、3萬元購房補貼。

政策依據(jù)：

1、關于在濰坊市區(qū)實施個人購房消費補貼的通知（依申請公開）

2、關于在濰坊市區(qū)實施個人購房消費補貼的補充通知

3、濰坊市人才安居工程實施意見

4、濰坊市市區(qū)人才安居工程實施細則（試行）

5、《濰坊市人才安居工程實施意見》補充規(guī)定

6、關于進一步加快青年人才集聚的若干措施

上海居轉(zhuǎn)戶的個稅審核，對個人所得稅征稅項目是如何要求的

今天的正題開始之前，先給大家分享一個讓局長印象深刻的案例：

某申請人的個稅單中有蘇州賣房的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得征稅記錄，人才中心審核稅單的時候?qū)ｉT去查了申請人是否有蘇州的社保，結果果然發(fā)現(xiàn)了申請人有一段時間同時在蘇州和上海兩地交了社保，最終退回了這個申請人的落戶申請。

社保與個稅是上海居轉(zhuǎn)戶落戶審核的兩個最硬的指標。

上海居轉(zhuǎn)戶對社保的繳納標準要求，并沒有在居轉(zhuǎn)戶辦法中寫得很明確，但是對個稅的要求確實明文規(guī)定寫得很清楚的：持證期間依法在本市繳納個人所得稅。

之前局長也寫過專門的文章講解過“依法納稅”幾個字的深層次含義，并沒有字面上看起來這么簡單。

今天在這個話題的基礎上，結合居轉(zhuǎn)戶稅單審核過程中的一些要求，給大家做一次個人所得稅“征稅項目”相關知識的科普。

首先從稅率上來分，個人所得稅的征稅項目可以分為三個大類：

第一類：綜合所得（工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得）。適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算征稅。最高一級為45%，最低一級為3%

第二類：經(jīng)營所得。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。

第三類：比例稅率（利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得），按次計算征收個人所得稅，適用20%的比例稅率。

通常來講，個稅交得越多，對國家貢獻越大。但是對于需要審核稅單的上海的引進類落戶而言，包括居轉(zhuǎn)戶、人才引進、留學生落戶這些通道，主要的審核標準都是針對個人所得稅中的工資、薪金所得項目。

落戶稅單審核中最干凈的稅單，就是只有工資、薪金一個征稅項目，并且每個月只有一家單位報稅的稅單。

工資、薪金的納稅額當然是越高越好，如果個稅單中一旦出現(xiàn)了工資、薪金之外的征稅項目，比如勞務報酬所得、經(jīng)營所得或者利息、股息、紅利所得，那就不是好事而是麻煩事了。

在個稅審核的過程中，除了正職單位（也就是社保繳納單位）的工資、薪金所得之外的征稅項目，人才中心都要求你有合理的解釋。

無論是非正職單位的工資薪金、業(yè)余**的勞務報酬、寫書投稿的稿費收入還是炒股投資的股息分紅，只要是稅單上有多余的項目，都要一一給出合理解釋。

最后說回文章開頭分享的案例，自從2019年全國個稅聯(lián)網(wǎng)之后，從個稅單中可以看出來的已經(jīng)不僅僅是交了多少個稅這么簡單了。很多有意的或無意的違規(guī)行為，稅單一拉，就什么都能看出來了。

本文由身份規(guī)劃局原創(chuàng)，關注局長，帶你規(guī)劃你的魔都人生與身份。

OK，本文到此結束，希望對大家有所幫助。