贈予賣房個人所得稅(贈予房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅)

大家好，今天來為大家解答贈予賣房個人所得稅(贈予房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅)這個問題的一些問題點，包括贈予賣房個人所得稅(贈予房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得稅)也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

房子過戶給下列親屬，不征收個人所得稅

前段時間**、**聯(lián)合發(fā)布規(guī)定。規(guī)定中明確指出：房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個人所得稅。

下面就解讀一下，很多人關(guān)注的問題。

解讀：依法繼承不需要交個人所得稅

2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關(guān)政策文件，需要進行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調(diào)整為按照“偶然所得”項目征稅，偶然所得適用稅率為20%。

其中，對于房產(chǎn)的無償贈送，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。

以一套面積100平米，價值200萬符合“滿五唯一”的房屋為例。如果是買賣，購買方要繳納契稅1.5％也就是30000元；如果是贈與，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅。

但是，有以下情形的，不征收個人所得稅，包括：

一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

也就是說，依法繼承房產(chǎn)，

或者父母將房產(chǎn)贈與子女，

子女不需要繳納個人所得稅。

獲贈與房屋一旦銷售

需要繳納20%個稅

如果父母還健在，需要處理房產(chǎn)，贈與比交易更劃算么？

贈與要比繼承貴。直系親屬之間的贈與需要交納3%多一點的稅費，看起來也不算太高。200萬的房屋，3%的稅費，也就6萬多元。

但有個遺留下來的問題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。

比如說，贈與的房產(chǎn)，任何時間再出售，都需要繳納房款的20%作為個人所得稅。這就是說，如果200萬的房子原價賣出，光是個人所得稅就要繳納40萬元。

若父母健在，將來還要銷售房屋

買賣反而更劃算

所以，贈與節(jié)省的個人所得稅只是小錢，將來變現(xiàn)時的個人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來的變現(xiàn)成本，其實，通過買賣才是最劃算的。

如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費相對復雜一點。像上文提到的，如果是買賣，200萬的房屋買方需繳納30000元稅費。當然，每個地方的稅費政策不一樣，但可以此為參考。

但是如果是獲贈的，將來銷售單個稅一項就已經(jīng)40萬元了。

至于網(wǎng)上傳播的

獨生子女無法100%繼承

已經(jīng)故去父母的房子

特殊案例≠新政策

并不屬實

若沒有立遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，則按照法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

轉(zhuǎn)自：法律智囊團、石家莊市藁城區(qū)普法

房子過戶給子女 贈與買賣繼承怎樣最劃算？

原標題：贈與、買賣、繼承，房子過戶給子女，怎樣最劃算？

先來回答兩個問題：

1、如果你的父母將房子無償贈與你，你要繳納個稅嗎？

2、如果你要繼承父母的房子，要繳納個稅嗎？

對于這些問題，很多人并不清楚**。

6月25日，**、**聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》，對相關(guān)問題給出了解答。

個稅資料圖。中新網(wǎng)記者 李金磊 攝

房屋無償贈與子女免征個稅

公告指出，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

不過，符合3種情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

簡而言之，無償受贈房屋要繳納個稅，但無償贈與子女等直系親屬，還有子女繼承房產(chǎn)，是不用繳納個稅的。

資料圖。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

稅費相比之前有啥變化嗎？

很多人會問，這是新規(guī)嗎？之前是怎么規(guī)定的？稅費有啥變化？

其實，上述3種情形免征個稅，早在2009年出臺的《** 國家**關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）就已有相關(guān)規(guī)定了，并非是新出臺的政策。

此次政策的變化是，以前無償受贈房屋是按“其他所得”項目征稅，現(xiàn)在改為按照“偶然所得”來征收。

原來，2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關(guān)政策文件，需要進行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調(diào)整為按照“偶然所得”項目征稅。

稅費也沒有變化，偶然所得適用稅率為20%，與原來的“其他所得”稅率相同，納稅人的稅負保持不變。

房子贈與子女不需要繳任何稅嗎？

25日，房屋無償贈與子女免征個稅，登上了微博熱搜。

微博截圖

很多人看到后心生疑問：這是意味著把房子贈與子女不需要繳任何稅嗎？

當然不是。

房子無償贈與子女只是免征個稅，其他稅費并不能免，還是要繳納契稅等。

很多小伙伴可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送給自己的子女還要交錢？”

沒錯，不僅要交錢，而且房產(chǎn)用贈與的方式給子女反而是稅費比較多，并不劃算。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房子無償贈與子女要交3%的契稅，一般還是通過買賣的方式給子女更合適。

贈與、買賣、繼承，哪種方式最劃算？

房屋過戶主要分為三種方式——贈與、買賣、繼承。那么，父母要把房子給子女，選擇哪種方式最劃算？

我們來算一筆賬，假設(shè)小明無房，父母有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米以內(nèi)，價值100萬元，贈與、買賣、繼承分別花多少錢呢？

圖片來源于喜馬拉雅：蔚青說稅。已獲作者授權(quán)。

1、 贈與

需要繳納3%契稅就是3萬元，另外雙方共0.1%的印花稅1000元，一共是3.1萬元。

2、 買賣

根據(jù)房屋情況，契稅適用稅率1%，契稅繳納1萬元，**以及附加稅、個稅免征，一共是1萬元。

3、 繼承

只需要繳納0.05%的印花稅，也就是500元。

可見，在這3種方式中，繼承是花費最少的，買賣其次，贈與花費最高。

張大偉指出，贈與和買賣是可選的，繼承是不可控的、不可選的，人**了才有繼承之說。在實際市場交易中，一般房屋如果是滿五唯一的，直系親屬選擇買賣的方式更合適。

資料圖：民眾選購商品房。中新社記者 韋亮 攝

**國際稅收研究會學術(shù)委員、理事汪蔚青提醒，傳承房產(chǎn)的時候不能唯金額論，還需要考慮取得房產(chǎn)以后準備怎么處置。如果是打算再賣房的話，就要考慮后續(xù)個稅繳納的差異了。

舉個例子，假如小明的父母買房花了60萬，小明取得的時候價值100萬，而這套房子后續(xù)漲到300萬。

如果是買賣的方式給小明的話，因為之前是100萬買來，而之后漲到300萬的時候，只需要按當中價差的200萬來交稅。

如果采用是贈與和繼承的方式，因為小明是沿用了他父母取得房產(chǎn)這60萬的成本，所以等到房產(chǎn)漲到300萬的時候，他就需要基于當中240萬的價差去交稅。

總結(jié)一下：

房產(chǎn)給子女，繼承不可控，贈與費用較高，買賣的方式比較省錢。

個人買賣二手住房，分別需要繳納哪些稅？

房屋一直是我們離不開的話題，和我們的生活息息相關(guān)。圍繞買賣房屋也是話題不斷。尤其是房屋交易，涉及款項大，納稅基數(shù)大，導致稅費高昂。這不，最近就有小伙伴兒咨詢關(guān)于個人買賣二手房的相關(guān)涉稅要點，一起來看看！

賣方（轉(zhuǎn)讓方）、買方（受讓方）分別涉及繳納哪些稅？

賣方（轉(zhuǎn)讓方）涉及的主要稅費有：**、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地**、印花稅和個人所得稅。

買方（受讓方）涉及的主要稅費有契稅和印花稅。

一、**

（一）個人銷售自建自用住房，免征**。

（二）涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征**。

家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：

離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人**亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

（三）個人轉(zhuǎn)讓購買的住房

北京市、上海市、廣州市和深圳市

1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納**；

計算公式：應(yīng)納**=全部價款和價外費用/(1+5%）*5%

2.個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納**。

應(yīng)納**=（全部價款和價外費用—購買住房價款）/（1+5%）*5%

3.個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征**。

非北京市、上海市、廣州市和深圳市

1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納**；

計算公式：應(yīng)納稅額=全部價款和價外費用/（1+5%）*5%

2.個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征**。

二、城市維護建設(shè)稅及附加費

以實際繳納的**稅額為計稅依據(jù)，稅率分別為7%、5%、1%（市區(qū)，稅率為7%；縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；其他地區(qū)稅率為1%）。3%的教育費附加和2%的地方教育費附加。

三、土地**

對個人銷售住房，暫免征收土地**。

四、印花稅

對個人銷售或購買住房，暫免征收印花稅。

五、個人所得稅

（一）按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計算。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不含**收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。

（二）對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的，免征個人所得稅。

（三）符合條件的無償贈與（贈與直系親屬、贈與撫養(yǎng)人與贍養(yǎng)人、繼承），免征個人所得稅。

（四）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)，免征個人所得稅。

六、契稅

對個人購買住房，契稅的計稅依據(jù)為不含**的成交價格。

優(yōu)惠政策：

滿足以下條件既可以免征或不征契稅：

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間房屋變更，免征契稅。

因夫妻財產(chǎn)分割將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，不征稅契稅。

法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房屋權(quán)屬，不征契稅。

政策依據(jù)：

《中華**個人所得稅法》

《** 國家**關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》（財稅字〔1994〕20號）

《國家**關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）

《** 國家**關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）

《** 國家** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）

《** 國家**關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征**試點的通知》（財稅〔2016〕36號）

《** 國家**關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地**、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）

《** **關(guān)于實施小微企業(yè)普惠**稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）（中稅答疑）

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