老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于房產(chǎn)稅稅率和出售房屋的個人所得稅怎么算的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享房產(chǎn)稅稅率以及出售房屋的個人所得稅怎么算的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

2016年個人房屋租賃要交什么稅,稅率如何計算

房屋出租時，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅。4、城建稅和教育費(fèi)附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

2016二手房交易契稅費(fèi)怎么算

賣方：①印花稅–0.05%，②營業(yè)稅–5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

買方：①契稅–1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)–3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅–0.05%2016最新二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)詳解\n1、契稅(買方支付)\n根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。\n自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。\n2、營業(yè)稅(買方支付)\n此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：\n房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%；\n房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；\n房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；\n房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。\n3、個稅(買方支付)\n核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格&times1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。\n4、印花稅(買賣雙方各0.05%)\n印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)**確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。\n對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格&times0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。\n5、土地增值稅：\n個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的&rdquo核定征收方式&ldquo由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅\n核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格&times核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。\n6、登記費(fèi)\n其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。\n7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)\n新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元\/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元\/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。\n8、傭金\n成交價*3%，交易雙方各付一半。\n9、貼花：5元\/套\n如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：\n10、評估費(fèi)\n評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。\n11、抵押登記費(fèi)\n個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元\n12、委托公證費(fèi)\n如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元\/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：\n13、贖樓擔(dān)保費(fèi)\n費(fèi)用計算-業(yè)主欠款&times1%。期限為3個月，最低收費(fèi)2000元。\n14、贖樓罰息\n不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取\n15、贖樓短期借款利息\n一般1個月贖樓短期借款利息~欠款金額&times1\n16、買賣合同公證費(fèi)\n由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：\n過戶價&times0.003%(過戶價二手房過戶費(fèi)目前有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：

1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%.

2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評估費(fèi)：評估價*0.3%

二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：

2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

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2016買房要交哪些稅,買房交稅全解

相信業(yè)主都應(yīng)該知道買房是需要繳稅的，但是具體要交哪些稅就不得而知了，而且隨著政策的隨時挑戰(zhàn)，買房交稅也不相同，根據(jù)2016年最新調(diào)整的房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅，相信不少業(yè)主都不了解新政，接下來家裝網(wǎng)小編就為大家介紹2016買房要交哪些稅。

個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%(或1.5%、3%)，征收比例不同是由于房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)按1.5%征收，而拍賣房產(chǎn)按3%征收。需要注意的是，交易房屋已經(jīng)使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。

新房：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房**。

二手房:住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為計稅價格的0.05%，但是現(xiàn)階段個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

土地增值稅的計算方法是計稅價格×核定征收率，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)也要根據(jù)住宅類型來定。一般來說，商鋪、寫字樓、酒店的核定征收率為10%，而其他非住宅類房產(chǎn)的核定征收率為5%。這里需要注意的是，個人銷售住房暫不用繳納土地增值稅的。

個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi))，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

3元/平方米收取，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房：減半收取，買方承擔(dān)。其他情況的房產(chǎn)交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。

以上就是小編為大家總結(jié)的2016買房要交哪些稅，相信大家應(yīng)該有所了解，如果想了解更多家裝知識請關(guān)注家裝網(wǎng)。

原文鏈接：https://www.wanzhuang.com/news_12779/

2016年5月個人出租房屋交什么稅

2016年5月1日起，分兩種情況：一種是2016年5月1日前已經(jīng)取得的房屋，按照5%的“征收率”計算交納增值稅（個人房屋出租減按1.5%）。一種情況是2016年5月1日取得的房屋，按照11%的稅率計算交納增值稅。

2016年5月17日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（**〔2016〕39號），為加快培育和發(fā)展住房租賃市場，經(jīng)國務(wù)院同意，明確對住房租賃業(yè)給予稅收優(yōu)惠。

對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)**服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問題。

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納（根據(jù)《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。

2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納（根據(jù)《中華****營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華****個人所得稅法》第三條和第六條及《中華****個人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。

5.印花稅：按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華****印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

二、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：

根據(jù)財稅〔2008〕24號文件（對房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。