大家好，今天小編來為大家解答二手房所得稅如何征收這個問題，二手房個稅計算方法很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

二手房個人所得稅怎么計算

二手房個人所得稅交多少如何計算

成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3%×未交土地出讓金的建筑面積

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免征)

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)

二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：

普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅

普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——免征營業稅;

非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過5年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;

個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

二手房房產交易個稅是多少

1、（1）對個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

2、（2）對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

4、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

5、參考資料來源：百度百科-二手房稅

二手房個人所得稅可以退稅嗎

二手房個人所得稅是可以退稅的，但是需要滿足一定的條件：

1、房屋買賣個人所得稅的退稅與是否一年內購新房有關，只要新購房是原舊房的夫妻、子女等直系親屬都可享受，與離婚沒有多大關系，離婚后任何一方只要在一年內購新房的，可全部或部分退回。超過1年才買的，不享受個人所得稅的退稅政策。

2、因為各種原因誤交稅款，比如重復繳納扣繳、錯用稅種或者去年已經納過稅但應納稅額已經預收預繳的，按照程序辦理退稅手續即可。

3、國家的稅收政策有一定變動，屬于政策性退稅，那就按照國家退稅政策辦理退稅。

4、其他原因導致需要辦理退稅的情況。

二手房個稅是什么意思

問題一：二手房里的個稅是什么意思，收多少？個稅即個人所得稅，現行矗率：普通住宅按評估價的1%征收。稅費多少，取決于房屋的評估價值。估價高，稅費也高；估價低，反之亦低。

問題二：二手房個人所得稅差額是什么意思一、按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。

但在實際**作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統一按照出售總價的1%征收。

二、也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。

由于中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網簽，因此，按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。

三、國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這雞通知將堵**將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。

通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，“稅務、住房城鄉建設部門要密切配合”，以堵**這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。

問題三：二手房個稅怎么算看你是多大的房子，如果是90平方左右，滿5年了稅費整個下來需要4萬左右，具體你可以自己算一算：

符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，**住宅征收買賣差價5%的營業稅。

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

提示：個人買賣住房時應持經房地產管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區域的地稅局交納各稅。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、**、購房人戶籍證明等。

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

問題四：二手房個稅怎么算分兩種：1非普通住宅139O以上（不包含139O）

契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90O）90O1%）

契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90O）90O1%）

問題五：二手房個稅怎么算主要的稅費計算大概如下；但是一般都是買房子的人來承擔，賣家一般都是說我要賣出多少錢，剩下的他不管的，所以只能由買房子的人買單了。一般房子過了5年比較好，稅費能低一般，我同事買的二手房，不夠5年的，90平方，光稅費就花了9萬多。

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3%×未交土地出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

問題六：買二手房時個人所得稅誰出?理論上是賣方出但現在的實際是什么費用都得買方出，你仔細看看合同，里面戶沒有說明個稅由誰交，沒說的話你直接告他都行，但是如果你合同里寫的很模糊說什么賣方繳納所有費用，那你就老老實實交吧！！

問題七：二手房個人所得稅20%什么意思個人所得稅的征收方式：核實征收的稅率為所得額（過戶合同登記價―原價―其他抵押扣項）的20%；

1、個人轉讓自用5年以上的家庭唯一生活用房免征個人所得稅。若轉讓方為港澳臺或外籍人士需提供其戶籍地對應機構出具的《家庭成員》證明。

2、上述免征條件，可自由選擇核實或核定方式繳納個人所得稅，以最終稅額少的方式為佳。

3、核實方式的稅率為所得額的20%，所得額是由過戶合同登記價減去原價再減去其他抵押扣項后的余額，其他抵押扣項包括但不限于：轉讓方當初購買該房產時耿納的契稅、印花稅、登記費、交易費、中介服務傭金、裝修費、銀行利息，出售該房產時要繳納的營業稅及附加、土地增值稅、印花稅、登記費、交易費、中介服務傭金。如需了解更多可以Q我137

問題八：二手房中的個稅，雙稅各是什么意思二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。

個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一。對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

最新的規定是從2015年3月31日起，滿2年免征營業稅！以前的規定是滿5年免征營業稅！

問題九：二手房個人所得稅誰交的問題？你好，請問你那個補充條款“如賣方非五年內唯一物業，由此造成的個人所得稅由賣方承擔”丁在什么時候補充上去的，補充的時候是一式三份上面都有補充嗎？如果是一式三份都有補充，那么這個補充條款是有效的，這個個人所得稅理所應當由賣方承擔。如果補充條款只是在你的合同上注明了，而沒有體現在賣方的合同上面，那么這應該是中介方的責任。反正都不應該由你承擔就是了，因為合同上寫得很清楚，“如賣方非五年內唯一物業，由此造成的個人所得稅由賣方承擔”。所以這個稅費只能由賣方和中介方承擔。還有什么問題可以追問！

問題十：二手房20%個稅意味著什么這項政策的出臺，將會產生方方面面的影響。第一、二手房市場萎縮，新建商品房漲價。征收20%的轉讓所得稅對對二手房交易嚴格按買賣差價20%征收個人所得稅的規定，被普遍認為是近幾年最具殺傷力的樓市調控武器之一。這項政策的出臺，將會產生方方面面的影響。第一、二手房市場萎縮，新建商品房漲價。征收20%的轉讓所得稅對二手房市場有直接的負面影響。學過經濟學的人都知道，對賣方征二手房稅費實際上會分攤到買賣雙方身上，叫“稅負轉嫁”。賣房的人賺的錢更少，買房的人付出的錢更多，更多的二手房將退出流通，更多的人就會退出這個市場，原本供求失衡的樓市將變得更加失衡，人們只有轉投開發商，從開發商那里購買新建商品房。這樣的話，原本就供不應求的新建商品房市場，因為意在“打壓房價”的新細則出臺，供求矛盾反而進一步加劇，某些地區甚至會失衡，進一步漲價也就在所難免了。第二、稅費變為買房的一項沉重負擔。嚴格執行差額20%的個稅，在房產交易環節大幅提高稅率，交易成本也隨之大幅增加。以五年前總價100萬元的北京三環某商品房為例，目前市場價格約在500萬元以上，增值超過400萬元。按之前各地的**作，只需繳個稅1萬到2萬元，而現在需要交80萬元的個稅，這是一筆不小的稅額。第三、改變很多家庭住房計劃。征20%個稅政策是為了直接打擊投資投機行為，但是這種負效應也將影響到比“炒房客”數量更多的改善型需求的購房者，一方面他們的購房需求受到壓制，另一方面他們賣舊房獲利空間減少。有網友高呼，“躺著坐著都中手榴彈”、“坑的是80后和小中產，賣掉第一套房，換大房子是準備生孩子的80后和小中產的自然需求，打擊的是這些剛剛靠個人奮斗站住腳、準備實現美好人生的年輕人。”

買二手房個稅是怎么計算的

個稅，也就是個人所得稅，顧名思義也就是針對賣出方所得價款的差額所要征收的稅費。在買二手房的過征程中，絕大多數情形下都是要繳納個人所得稅的，并且這個個人所得說還不低。一、二手房個人所得稅的計算個人所得稅，分為兩種方式：1、查賬征收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%2、核定征收計算方法為：評估價格×1%3、轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。二、二手房個人所得稅繳納方式的選擇未滿五年的房子，或者不是家庭唯一住房的,在轉讓過戶時需要繳納個稅，收取標準是144_以下的普通住房繳1%的個稅，144_以上的非普通住房繳1.5%的個稅。但如果你房子現在的價格和當初買入時的價格差不多，那么可以按照差價的20%繳個稅，即（轉讓收入-住房原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金）×20%，這樣比較劃算。個人所得稅主要是因為“有所得”才要繳納,如果你買入時的價格和現在賣出的價格差不多甚至是虧本的，那就是沒有“得”，何來所得稅一說呢。三、二手房交易所要繳納的其他稅費1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；6、房屋產權登記費：80元。買方承擔；7、房屋評估費：按評估額0.5%。買二手房個稅的主要有兩種方式：一種是查賬征收計算方法為：（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%；另一種是核定征收計算方法為：評估價格×1%。當然轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅。并且二手房個稅是由賣方繳納的。

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的二手房所得稅如何征收和二手房個稅計算方法問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！