大家好，如果您還對個稅減免政策首套房認定不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享個稅減免政策首套房認定的知識，包括首套房買賣要交多少稅的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

首套房個稅新政策2020

在房產(chǎn)交易中，除了契稅之外，還涉及到個稅的問題，個稅是由賣方進行支付的。既然契稅有減免的優(yōu)惠政策，那么首套房個稅有沒有呢？一起來看2020年首套房個稅新政策吧！

1、關(guān)于個稅的問題，一般情況下，如果首套房滿5年的話，并且滿足家庭住房，在出售的時候，是可以減免個稅的。

2、根據(jù)國家**《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》中的規(guī)定，可知：

賣房收個稅有核定征收和查驗征收兩種，具體征收，由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)納稅人的實際情況進行判斷審核。賣方個稅的具體征收標(biāo)準如下：

（1）核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費用的，個人所得稅=計稅價格×1%。

（2）查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用的，個人所得稅=(計稅價格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。

以上就是關(guān)于首套房優(yōu)惠的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

首套房個人所得稅是多少

需要交納的稅費主要有： 1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%，產(chǎn)證滿兩年可以免交營業(yè)稅。 3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米） 5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。以上是關(guān)于我國法律上規(guī)定首套房個人所得稅是多少的相關(guān)解答。

購房個稅是多少

買房個稅具體算法如下：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收。如果“家庭唯一住宅”以及“購買時間超過5年”這兩個條件同時滿足，可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現(xiàn)無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

3、個人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業(yè)主及經(jīng)辦人的戶口本，單位納稅需提供營業(yè)執(zhí)照；

4、房屋實測報告表或?qū)崪y平面圖。

《中華****個人所得稅法實施條例》第二十四條

扣繳義務(wù)人向個人支付應(yīng)稅款項時，應(yīng)當(dāng)依照個人所得稅法規(guī)定預(yù)扣或者代扣稅款，按時繳庫，并專項記載備查。前款所稱支付，包括現(xiàn)金支付、匯撥支付、轉(zhuǎn)賬支付和以有價證券、實物以及其他形式的支付。

個稅扣除房貸必須是首套房嗎

個人所得稅住房貸款一定要首套房嗎

必須擁有住房，納稅人本人或者其配偶單獨或者共同使用商業(yè)貸款或者公積金貸款在**境內(nèi)為自己或者配偶購買房屋。并且貸款購買的房子必須是第一套房子。

貸款還是要還的，抵押仍然在貸款利息實際發(fā)生的年份?？鄢谙抻邢拗疲瑐€人所得稅抵押扣除的最長扣除期限不得超過240個月，即20年。

和房租不能共存，如果想用房貸抵扣個人所得稅，需要注意的是房貸利息費用不能和房租同時抵扣。也就是說，如果你想用房貸抵扣個稅，就不能再和房租同時抵扣個稅了，您只能選擇兩者之一。

一、個稅房貸抵扣夫妻雙方都可以嗎？

個稅房貸抵扣是可以夫妻雙方都行的，并且不管是婚前買房還在還貸中，或者是婚后買房還在還貸中都能抵扣。不過需要確定兩點，一個是否滿足個稅房貸抵扣條件，一個是要確定個稅房貸抵扣比例。

分為對納稅人的要求和對房屋的要求。

其中納稅人的要求是需要達到月薪5000或者年收入6萬的門檻，否則要是納稅人根本不需要交稅，則個稅抵扣肯定是沒用的?；蛘呤欠蚱揠p方只有一方收入達標(biāo)，則只能由這一方進行申報。

對房屋的要求是，該套房正在還貸中，并且是享受了首套房貸利率的房子。像要是貸款買了二套房，兩套房都在還貸，則只能對首套房進行申報，否則填寫的是二套房信息不行的。

有兩種比例，一種是100%抵扣，一種是各扣50%。即夫妻可以由一方單獨抵扣100%，另一方不抵扣；或者是夫妻雙方對半分，每方分別抵扣50%。不過不管比例如何，每個月的定額標(biāo)準只有1000元，并且最長不超過240個月。

個人所得稅扣除項目中的住房貸款利息：納稅人本人或配偶，單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款，為本人或其配偶購買**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元（每年12000元）的標(biāo)準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月（20年）。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除。所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

專項附加扣除住房貸款必須是首套房，《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》明確規(guī)定，納稅人本人或配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，方可在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準定額扣除。

個稅專項扣除除了房貸之外，還有其他的項目。

1、子女教育：可以選擇由父母一方按照每月1000元的標(biāo)準扣除，也可以選擇由雙方分別按照每月500元的標(biāo)準扣除。具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。

2、繼續(xù)教育：納稅人在**境內(nèi)接受學(xué)歷（學(xué)位）繼續(xù)教育的支出，在學(xué)歷（學(xué)位）教育期間按照每月400元定額扣除。納稅人接受技能人員職業(yè)資格繼續(xù)教育、專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格繼續(xù)教育的支出，在取得相關(guān)證書的當(dāng)年，按照3600元定額扣除。

3、大病醫(yī)療：醫(yī)保目錄范圍內(nèi)的自付部分累計超過15000元的部分，在80000元限額內(nèi)據(jù)實扣除。

4、住房租金：（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準為每月1500元；（二）除第一項所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標(biāo)準為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標(biāo)準為每月800元。

必須是首套房，國家規(guī)定住房貸款利息專項附加扣除必須得是首套房。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，且扣除期限最長不超過240個月。使用商貸或公積金貸款發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間則可以享受到減免。

住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內(nèi)（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際**作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

買房抵扣個人所得稅多少

房貸抵扣個稅額度是按照每月1000元的標(biāo)準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

個稅申報房貸兩種申報方式分別是：

1、通過扣繳義務(wù)人申報。通過扣繳義務(wù)人申報，所處工作單位代為**作，單位會獲取你的申報相關(guān)信息。

2、綜合年度所得自行申報。自己去申報，個人房產(chǎn)信息比較保密。

納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。

如夫妻雙方婚前各自有一套符合條件的住房貸款利息的，填寫本欄。無此情形的，無須填寫。

如夫妻婚后選擇其中一套住房，由購買者按扣除標(biāo)準100%扣除的，則購買者需填寫本欄并選擇“否”。另一方應(yīng)當(dāng)在同一月份變更相關(guān)信息、停止申報扣除。

如夫妻婚后選擇對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準的50%扣除的，則夫妻雙方均需填寫本欄并選擇“是”。

拓展資料：按照規(guī)定，個人所得稅房貸專項扣除是扣除的房貸利息。按照規(guī)定每月1000元的標(biāo)準進行定額扣除，扣除期限最長為20年，每年扣除金額為12000元。對于房貸利息扣除要求所購房屋必須是納稅人本人或配偶購買的**境內(nèi)住房且必須是首套住房貸款。

:法律依據(jù)：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

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