大家好，關于個人所得稅全年累計扣稅很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于個人所得稅查詢怎么查詢的知識，希望對各位有所幫助！

哈爾濱二手房交易的個人所得稅怎么算

二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。

契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;

【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。

印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;

個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款**等。】如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權**為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“**購買”的房產可以直接上市交易：

契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;

土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年**×建筑面積×1%/。

【名詞解釋：當年**——指的是該房產實際上市出售的當年，由**頒布的房改房**，也就是“今年”的**】，北京市市區目前的房改房**為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，**房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;

個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米;

需要注意的是，除了可以直接上市的**房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為**房改房方可直接上市，優惠價、標準價補足**的計算公式為：當年**(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照**房改房有關規定上市交易了。

經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：

契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅;

個人所得稅：適用于商品房上市交易有關規定，但是由于經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅;

經濟適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭。

【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】;2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何**公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

這里需要特別注意還有一類“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“**安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。其次，對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。

在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。

1、**居民可以持**證明免除與**補償數額對應部分的契稅;

2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅。

哈爾濱二手房稅費計算方法是什么

二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅城建稅教育費附加稅印花稅）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看產權證，其次看契稅**，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅**，契稅**早于產權證。

哈爾濱個人所得稅起征點

個人所得稅起征點是5000。 1、工資范圍在1-5000元之間的，包括5000元，適用個人所得稅稅率為0%； 2、工資范圍在5000-8000元之間的，包括8000元，適用個人所得稅稅率為3%； 3、工資范圍在8000-17000元之間的，包括17000元，適用個人所得稅稅率為10%； 4、工資范圍在17000-30000元之間的，包括30000元，適用個人所得稅稅率為20%； 5、工資范圍在30000-40000元之間的，包括40000元，適用個人所得稅稅率為25%； 6、工資范圍在40000-60000元之間的，包括60000元，適用個人所得稅稅率為30%； 7、工資范圍在60000-85000元之間的，包括85000元，適用個人所得稅稅率為35%； 8、工資范圍在85000元以上的，適用個人所得稅稅率為45%。

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