- 公共配套設(shè)施，公共配套設(shè)施如何繳納房產(chǎn)稅？
- 公共服務(wù)設(shè)施和公共配套設(shè)施的區(qū)別？
- 公共配套設(shè)施的用地性質(zhì)？
- 什么是公建配套設(shè)施？
- 公輔設(shè)施什么意思？
公共配套設(shè)施，公共配套設(shè)施如何繳納房產(chǎn)稅？
《國家**關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）第一條規(guī)定，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、**空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
《****》（財稅地[1987]3號）第一條規(guī)定，**于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。
第二條規(guī)定，房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。
屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起。電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)接管算起。
公共服務(wù)設(shè)施和公共配套設(shè)施的區(qū)別？
沒有嚴格的區(qū)別，基礎(chǔ)設(shè)施：為社會生產(chǎn)和居民生活提供公共服務(wù)的物質(zhì)工程設(shè)施，是用于保證國家或地區(qū)社會經(jīng)濟活動正常進行的公共服務(wù)系統(tǒng)。它是社會賴以生存發(fā)展的一般物質(zhì)條件。
市政公用設(shè)施：城市污水排放、雨水排放、路燈、道路、橋梁、隧道、廣場、涵洞、防空等市政設(shè)施的維護、搶險、緊急處理、管理等活動。
公共設(shè)施：由**或其他社會組織提供的、給社會公眾使用或享用的公共建筑或設(shè)備，按照具體的項目特點可分為教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化娛樂、交通、體育、社會福利與保障、行政管理與社區(qū)服務(wù)、郵政電信和商業(yè)金融服務(wù)等
公共配套設(shè)施的用地性質(zhì)？
1.性質(zhì)分類
城市公共設(shè)施是以公共利益和設(shè)施的可公用性為基本特征，城市公共設(shè)施的內(nèi)容和規(guī)模，在一定程度上反映了城市文化生活與物質(zhì)生活的水平和文明程度。城市公共用地設(shè)施一般包含建筑、場地、綠地及附屬設(shè)備等。
2.等級分類
(1)從使用性質(zhì)分：
依國標規(guī)定城市公用設(shè)施分為8類：即行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、大專院校科研設(shè)計、文物古跡、其他(如宗教活動場所、社會福利院等)。
(2)按城市用地結(jié)構(gòu)服務(wù)范圍分：
公共設(shè)施分為市級、居住區(qū)級、小區(qū)級配置。
3.用地指標
公共設(shè)施用地指標的確定，要從城市對設(shè)置的目的、功能要求、分布特點、經(jīng)濟、現(xiàn)狀條件等多方面分析研究。1980年原國家建委公布的“城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定”，1990年建設(shè)部頒布國標城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準“規(guī)范”，可作為擬定指標的參考。
4.公共設(shè)施的分布規(guī)劃
公共設(shè)施的規(guī)劃布置要求包括：公共設(shè)施項目要配套齊全;服務(wù)半徑合理;與交通組織結(jié)合好;按公共設(shè)施本身特點及對環(huán)境的要求進行布置;考慮城市景觀組織的要求、合理的建設(shè)順序;充分利用城市原有設(shè)施等。
公共設(shè)施分布規(guī)劃要考慮以下方面：
(1)公共設(shè)施項目要合理地配置;
(2)公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑;
(3)公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市道路與交通規(guī)劃考慮;
(4)根據(jù)公共設(shè)施本身的特點及其對環(huán)境的要求進行布置;
(5)公共設(shè)施布置要考慮城市景觀組織的要求;
(6)公共設(shè)施的分布要考慮合理的建設(shè)順序，并留有余地;
(7)公共設(shè)施的布置要充分利用城市原有基礎(chǔ)
什么是公建配套設(shè)施？
配套的公建、市政公用設(shè)施是指城市開發(fā)建設(shè)所必備的配套設(shè)施。簡單而言，例如搞房地產(chǎn)開發(fā)，除了建商品房外，還要建公建、市政公用設(shè)施。具體指中心小學校、體育館場、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、衛(wèi)生院、派出所、居委會、文體活動中心、**房舍、石油氣站、污水處理站、垃圾轉(zhuǎn)運站、市場以及各種市政管線設(shè)施等。
公輔設(shè)施什么意思？
即公用輔助設(shè)施。公共配套設(shè)施包括環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路、停車場、自來水、電梯、電力、電信、燃氣、熱力、有線電視、雨水、污水、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、行政管理和社區(qū)服務(wù)和綠地。
公共配套設(shè)施的核算方法是：
1、屬于非營利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的，或無償贈與地方**、公用事業(yè)單位的，可將其視為公共配套設(shè)施，其建造費用按公共配套設(shè)施費的有關(guān)規(guī)定進行處理；
2、屬于營利性的，或產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有的，或未明確產(chǎn)權(quán)歸屬的，或無償贈與地方**、公用事業(yè)單位以外其他單位的，應(yīng)當單獨核算其成本，除開發(fā)企業(yè)自用應(yīng)按建造固定資產(chǎn)進行處理外，其他一律按建造開發(fā)產(chǎn)品進行處理。
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