上海甲級(jí)寫字樓租金最高的區(qū)域仍然在南京西路和淮海路沿線。據(jù)戴德梁行今年三季度寫字樓研究報(bào)告顯示，今年三季度，南京西路甲級(jí)寫字樓平均租金水平較二季度上漲了1.4%，達(dá)到256.1元/平方米/月（1.038美元/平方米/天），而淮海路沿線的三季度漲幅為7.4%，達(dá)到245.5元/平方米/月（0.995美元/平方米/天）。戴德梁行寫字樓部有關(guān)人士表示，南京西路區(qū)域的租金水平是本市各區(qū)域中最高的，其中原因是該地區(qū)甲級(jí)寫字樓非常稀少而品質(zhì)卻又十分高。隨著跨國(guó)公司掀起的新一輪的擴(kuò)張潮，上海甲級(jí)寫字樓租金仍將會(huì)面對(duì)強(qiáng)大的上漲壓力，這股擴(kuò)張勢(shì)頭將持續(xù)到明年，預(yù)計(jì)在未來(lái)6個(gè)月中上海全市范圍內(nèi)甲級(jí)寫字樓平均租金仍有接近一成的上揚(yáng)幅度，漲幅將在8%-10%左右。 租金單位“人民幣”開(kāi)始代替“美元” 有關(guān)人士介紹，大概半年之前，寫字樓的租金和買賣價(jià)格，無(wú)論是從談判還是到最后的簽約，都是以美元為單位，而如今，人民幣已開(kāi)始漸漸取代了沿用多年的租金單位———美元。今年第三季度，中國(guó)人民銀行決定于2005年7月21日起將人民幣元升值2.1%，并且即時(shí)開(kāi)始實(shí)行參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)解的浮動(dòng)匯率制度。 此次人民幣匯率調(diào)整將會(huì)改變長(zhǎng)久以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)慣用的貨幣單位。 據(jù)了解，上海許多知名開(kāi)發(fā)商如：瑞安、新加坡政府投資公司及嘉華都已經(jīng)在與其租戶簽訂的租賃合同中采用人民幣作為租金單位，雖然在成交前的談判中雙方還經(jīng)常使用美元作為租金表現(xiàn)形式。自人民幣匯率調(diào)整的公告正式發(fā)布以來(lái)，這種轉(zhuǎn)變更為明顯，如今上海的大多數(shù)租賃、購(gòu)買物業(yè)成交案例中，從前期談判、簽訂合同到最終成交付款都已經(jīng)以人民幣形式完成。 高品質(zhì)寫字樓知名跨國(guó)公司擴(kuò)張入住目標(biāo) 很多知名跨國(guó)公司一直瞄準(zhǔn)了上海的高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓，尤其在新一輪企業(yè)擴(kuò)張時(shí)，新建甲級(jí)寫字樓預(yù)租活躍，并成為這些全球知名企業(yè)擴(kuò)張過(guò)程中的入住目標(biāo)。花旗集團(tuán)、 Google、Linklaters及拜爾、百事可樂(lè)、DSM及葛蘭素史克公司，目前都預(yù)租了本市新建的高品質(zhì)樓宇。 上海的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在第三季度新增供應(yīng)猛增，而此后半年內(nèi)，市場(chǎng)新增供應(yīng)方面將趨于平靜，在此后幾個(gè)季度將要完工上市且現(xiàn)正在預(yù)租的寫字樓物業(yè)包括：徐家匯的港匯廣場(chǎng)、新天地的新茂大廈及淮海晶華大廈。因此市場(chǎng)剩余供應(yīng)將十分緊張，平均空置率預(yù)計(jì)將會(huì)降至5%以下。 供應(yīng)增多空置率保持低水平 盡管2005年第三季度的新增供應(yīng)量巨大，但由于市場(chǎng)持續(xù)活躍的預(yù)租，使得今年三季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均空置率仍然維持在較低的水平，約為6.9%，與前兩個(gè)季度沒(méi)有顯著變化。 在上海的幾個(gè)大型商務(wù)圈中，南京西路和淮海路區(qū)域的剩余供應(yīng)仍然最為緊張，其空置率至9月底分別是2.3%和3.1%。在人民廣場(chǎng)區(qū)域隨著都市總部大樓的完工入市，市場(chǎng)緊張局面得到了暫時(shí)的緩解，其空置率至9月底小幅上升至7.2%。在浦東陸家嘴區(qū)域，匯亞大廈和花旗銀行大廈的強(qiáng)勁吸納量使得該區(qū)域的平均空置率小幅下降4.5個(gè)百分點(diǎn)，至9月底達(dá)到7.6%。同時(shí)，陸家嘴地區(qū)寫字樓租金今年以來(lái)保持穩(wěn)定上升趨勢(shì)，目前達(dá)到199.8元/平方米/月（0.81美元/平方米/天），空置率仍然保持在7％左右。其中裕景國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)、便利的交通條件、黃浦江的稀缺景觀和獨(dú)有的生態(tài)內(nèi)庭花園設(shè)計(jì)，吸引了眾多國(guó)內(nèi)外買家的關(guān)注，成為陸家嘴地區(qū)最具影響力的銷售型項(xiàng)目之一。 2005年第三季度，上海甲級(jí)寫字樓平均租金報(bào)價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，雖然其增長(zhǎng)幅度有所放緩。截至9月底上海全市范圍內(nèi)，本市甲級(jí)寫字樓平均租金報(bào)價(jià)上漲0.5%，達(dá)到207.8元/平方米/月（0.84美元/平方米/天）。然而上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)依舊十分緊張。另外，盡管人民幣匯率進(jìn)行了調(diào)整，但是許多寫字樓仍延續(xù)使用美元作為租金報(bào)價(jià)單位，使得在轉(zhuǎn)換成人民幣的過(guò)程中減少了租金的漲幅。截至9月底上海超甲級(jí)寫字樓平均租金達(dá)到319.6元/平方米/月（1.29美元/平方米/天）。目前上海共有14幢超甲級(jí)寫字樓，其品質(zhì)已經(jīng)到到國(guó)際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，如：嘉華中心、來(lái)福士廣場(chǎng)和匯亞大廈等。 http://vutoo.com/html/zxzx628/20051114133141605.htm

不利的方面是，寫字樓的投資需要不少的資金，若購(gòu)買的樓盤位置較偏僻等原因造成租賃者少，收益可能會(huì)達(dá)不到預(yù)期。

海口目前純粹的寫字樓不算很多，但是對(duì)于海口來(lái)說(shuō)，卻也不少，只不過(guò)有很多都是空置著沒(méi)人租。海口當(dāng)?shù)睾芏嗥髽I(yè)并沒(méi)有租那些高大上的寫字樓，租住宅樓的很多。投資海口寫字樓的話，那只能是看未來(lái)情況了，目前應(yīng)該是不太理想。