- 房地產(chǎn)利潤(rùn)，房地產(chǎn)行業(yè)和娛樂(lè)行業(yè)哪個(gè)利潤(rùn)更高？
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)構(gòu)成？
- 毛利潤(rùn)有多少？
- 房地產(chǎn)開發(fā)商利潤(rùn)率到底有多少？
- 房產(chǎn)銷售公司利潤(rùn)怎么樣？
房地產(chǎn)利潤(rùn)，房地產(chǎn)行業(yè)和娛樂(lè)行業(yè)哪個(gè)利潤(rùn)更高？
房地產(chǎn)行業(yè)只不過(guò)短期行業(yè)雖然一套房利潤(rùn)高，三線城市一套房80萬(wàn)來(lái)算開發(fā)商每套只賺20-30萬(wàn)左右利潤(rùn)，娛樂(lè)業(yè)屬一次性消費(fèi)，長(zhǎng)遠(yuǎn)肯定娛樂(lè)業(yè)
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)構(gòu)成？
利潤(rùn)構(gòu)成主要是總收入減去總成本：總收入基本就是賣房或者相關(guān)物業(yè)的總收入了；成本主要包括：拿地的費(fèi)用+建安工程費(fèi)+財(cái)務(wù)+營(yíng)銷+稅費(fèi)+管理費(fèi)用+其他。
毛利潤(rùn)有多少？
一般最少也在10%左右。看情況的，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅或保障房相對(duì)低些，別墅和商鋪要高些，如果你所說(shuō)的樓里包含上述商品的。
房地產(chǎn)開發(fā)商利潤(rùn)率到底有多少？
看怎么定義暴利吧，如果拿利潤(rùn)率來(lái)衡量談不上暴利，現(xiàn)在民眾有種誤解房?jī)r(jià)高房地產(chǎn)就是暴利，房?jī)r(jià)高人家成本也高啊，我只談?wù)Ｇ勒信膾靵?lái)的土地，出讓金加上**安置費(fèi)，利息支出和各種稅金占到房?jī)r(jià)近七成建筑成本什么的都可以忽略了，這是正常的經(jīng)營(yíng)周期囤地捂盤不算。
利潤(rùn)率不到20%這個(gè)水平談不上暴利，可以說(shuō)大頭被**拿了。但是為什么都愿意來(lái)搞房地產(chǎn)呢，呵呵我只能說(shuō)早期有些地不是正常渠道取得的，不過(guò)這情況在慢慢的變規(guī)范。第二利潤(rùn)率低，利潤(rùn)總額可不低這玩意屬于資金密集行業(yè)而且杠桿率高拿到地接下來(lái)的錢都是銀行出的了，后期就不用出什么自有資金了。第三**也賺著錢了也喜歡搞房地產(chǎn)佯裝調(diào)控，動(dòng)不動(dòng)就來(lái)個(gè)政策**去去庫(kù)存，需求旺盛特別是在大城市幾乎就不存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。綜上幾點(diǎn)開發(fā)商還是很**的。
房產(chǎn)銷售公司利潤(rùn)怎么樣？
房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)是相當(dāng)可觀的。利潤(rùn)可以，就要看成交量多不多了。成交量多，一個(gè)公司一年掙一千幾百萬(wàn)的很正常。
]]>未分配利潤(rùn)不能直接轉(zhuǎn)增實(shí)收資本。先要分配到盈余公積，再由盈余公積轉(zhuǎn)增實(shí)收資本。
借：利潤(rùn)分配—未分配利潤(rùn)貸：盈余公積借：盈余公積貸：實(shí)收資本擴(kuò)展資料：核算順序分配企業(yè)當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)總額可按以下順序進(jìn)行分配：
1、彌補(bǔ)以前年度虧損；
（用利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損無(wú)須專門作會(huì)計(jì)分錄）
2、交所得稅3、提取法定盈余公積公益金；
（盈余公積用于彌補(bǔ)虧損或轉(zhuǎn)增資本；公益金只能用于職工集體福利）
4、提取任意盈余公積；
5、分配優(yōu)先股股利；
6、分配普通股股利。最后剩下的就是年終未分配利潤(rùn)。注意問(wèn)題進(jìn)行未分配利潤(rùn)核算時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
（1）未分配利潤(rùn)核算是通過(guò)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”賬戶進(jìn)行的。
（2）未分配利潤(rùn)核算一般是在年度終了時(shí)進(jìn)行的，年終時(shí)，將本年實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)到“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”賬戶的貸方。
同時(shí)將本年利潤(rùn)分配的數(shù)額結(jié)轉(zhuǎn)到“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”賬戶的借方。
（3）年末結(jié)轉(zhuǎn)后的“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”賬戶的貸方期末余額反映累計(jì)的未分配利潤(rùn)，借方期末余額反映累計(jì)的未彌補(bǔ)虧損。
未分配利潤(rùn)如何轉(zhuǎn)增資本？
未分配利潤(rùn)不能直接轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本，步驟如下：
1、股東會(huì)決議，通過(guò)未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本的方案，財(cái)務(wù)人員按分紅扣繳20%的個(gè)人所得稅；
2、在2013年12月31日前辦理要經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資，出具驗(yàn)資報(bào)告，然后到工商部門辦理相關(guān)手續(xù)。
如果在2014年做增資手續(xù)則直接去工商機(jī)關(guān)辦理相關(guān)增資手續(xù)。
未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本時(shí)間？
未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本可以在年底或在企業(yè)增資時(shí)，但前提是未分配利潤(rùn)是貸方余額。在將未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本時(shí)要代扣個(gè)人所得稅，因?yàn)檗D(zhuǎn)增資本也等于把未分配利潤(rùn)分配給股東，需要按20%交股息紅利個(gè)人所得稅。分錄是借利潤(rùn)分配貸實(shí)收資本貸應(yīng)交稅費(fèi)_個(gè)人所得稅
未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本什么意思？
未分配利潤(rùn)不能直接轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本，步驟如下：
1、股東會(huì)決議，通過(guò)未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本的方案，財(cái)務(wù)人員按分紅扣繳20%的個(gè)人所得稅；
2、在2013年12月31日前辦理要經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資，出具驗(yàn)資報(bào)告，然后到工商部門辦理相關(guān)手續(xù)。如果在2014年做增資手續(xù)則直接去工商機(jī)關(guān)辦理相關(guān)增資手續(xù)。
法人企業(yè)以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本，需要繳納個(gè)人所得稅嗎？
需要。股東為個(gè)人，且為居民納稅人的，未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本，屬于股息、紅利性質(zhì)的分配，對(duì)個(gè)人股東征收個(gè)人所得稅。 根據(jù)《國(guó)家**關(guān)于股份制企業(yè)轉(zhuǎn)增股本和派發(fā)紅股征免個(gè)人所得稅的通知》（國(guó)稅發(fā)〔1997〕198號(hào)）的規(guī)定：
1、股份制企業(yè)用資本公積金轉(zhuǎn)增股本不屬于股息、紅利性質(zhì)得分配，對(duì)個(gè)人取得的轉(zhuǎn)增股本數(shù)額，不作為人所得，不征收個(gè)人所得稅。
2、股份制企業(yè)用盈余公積金派發(fā)紅股屬于股息、紅利性質(zhì)得分配，對(duì)個(gè)人取得的紅股數(shù)額，應(yīng)作為個(gè)人所得征稅。
3、股東為個(gè)人，且為居民納稅人的，未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本，屬于股息、紅利性質(zhì)的分配，對(duì)個(gè)人股東征稅。
因此，企業(yè)將未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)為股本，個(gè)人投資者應(yīng)按“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，適用稅率為20%。
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