（庭審現(xiàn)場）
2017年1月，倪先生與尹先生簽訂《存量房屋買賣合同》，約定倪先生購買尹先生所有的位于北京市朝陽區(qū)團結湖東里的一處房屋，雙方同時簽訂《補充約定》，約定中載明“甲方承諾于過戶后365天內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有全部戶口的遷出手續(xù)。如因甲方自身原因未如期或無法將房屋相關戶口遷出的，甲方應當向乙方支付房屋總價款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務”。
隨后，倪先生依約全額支付了購房款，雙方辦理了房屋轉移登記手續(xù)。但此后，尹先生卻遲遲未將戶口遷出。倪先生多次催促無果，遂將尹先生訴至**，請求**判令尹先生支付違約金40余萬元。
對此，尹先生表示，其之所以遲遲未將戶口遷出，是因為受到相關政策的影響。尹先生稱，雙方辦理完房屋轉移登記手續(xù)后，其多次前往戶口所在地派出所戶籍科詢問戶口遷出相關事宜，希望能盡快遷出原址，但根據(jù)當時北京市戶口遷移政策的相關規(guī)定，因其將涉案房屋出售后名下再無其他房產，若其將戶口從涉案房屋中遷出，將無處落戶，這才遲遲沒有遷出戶口。2021年6月7日，北京市**局發(fā)布“公共戶”落戶實施辦法，6月10日，其便前往團結湖派出所申請辦理公共戶遷入手續(xù)，并于次日將戶口遷入了公共戶。尹先生認為，其已在能力范圍內積極配合辦理了戶口遷出手續(xù)，此前未辦理戶口遷出是受政策限制，不屬于違約。
朝陽**審理認為，雙方于2017年簽訂房屋買賣合同，并約定了相關違約條款，在合同簽訂時，被告明知其所售房屋為其名下唯一住房，應當預見到房屋出售后必然面臨將戶口遷出的問題，因此被告應當提前對北京市內戶口遷移相關政策進行了解，因政策問題導致的戶口無法遷出不屬于無法預見或不可避免的客觀情況，被告以此要求免除違約責任，**不予支持。但因被告在北京市出臺“公共戶”政策后，第一時間向戶籍管理機關提出申請，積極配合將戶口遷出涉案房屋，故**綜合考慮被告違約程度、違約后的處理方式等情節(jié)，酌情降低了被告的違約金數(shù)額。
最終，朝陽**作出一審判決，判令被告支付原告逾期遷出戶口違約金8萬元，雙方均表示回去考慮后再決定是否上訴。
近年來，因戶口遷出問題引發(fā)的房屋買賣**時有發(fā)生，對此法官提示，當房屋買賣合同中涉及戶口遷出問題時，當事人一定要提前對當?shù)氐膽艨谶w移政策進行了解，并積極配合辦理戶口遷出手續(xù)，同時在簽訂房屋買賣合同時，應當認真閱讀合同條款，尤其要加強對合同中有關履行義務期限相關條款的審查，及時履行己方合同義務，避免超期履行導致違約。
供稿：朝陽**
攝影：曹璐
編輯：史梓敬
本文原作者為陳揚帆，轉載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
]]>本號專聊房產，大多數(shù)文章說的都是買房。有買自然就有賣，本篇把作者的賣房經驗和大家分享一下。
1. 其實，可以不賣
（不好看房價會漲的讀者可跳過本節(jié)，直接看第2條）
賣房第一大原因——置換。
大多數(shù)家庭在改善式購房時，現(xiàn)金資產不足，因此需要先把一套或多套房產變現(xiàn)，再去下叉一套心儀的房子。
這時，有兩個坑等著你。
1）第一個坑——賣房周期完全不可控。
作者的主觀經驗：若以自己的理想價位賣掉一套房，請做好賣一整年的心理準備。
12個月。
- 這并不是平均數(shù)
- 如果運氣好，可能掛牌1周就賣掉
- 如果掛牌12個月還沒賣掉，也不要吃驚
2）第二個坑——經濟上可能受損
以房換房，相對于持幣購房者，有一個天然優(yōu)勢——不太怕突如其來的一波漲幅，讓我買不起。
通常來講，漫長的賣房周期里：
- 房價漲了，我高賣高買
- 房價跌了，我低賣低買
然而在置換時，大多數(shù)人是買更新、更大、更好的房子。
如重慶這種低房價城市，樓市一旦啟動，漲得最早、漲得最多的，恰好就是新房、次新房。
因此，如果“高賣”比樓市啟動前多賣出10%，“高買”可能需要多花掉15%。
為了完美避開上述兩個大坑，作者推薦的方案：抵押現(xiàn)有房產，同時買房。
本來計劃賣掉的房產，抵押給銀行（即辦一筆經營貸或消費貸），最多2個月，可拿到房產市值70%的現(xiàn)金。
在向銀行遞交完所有資料的同時，就可以去付買房定金了。
傳統(tǒng)方案A Vs 改進方案B
PS1：這里再次用到了“高評高貸”。這個**作在長期看漲的樓市條件下真的**。
PS2：抵押貸款涉及的所有成本（中介費、利息等）已全部計算在內。
2. 掛牌
除了少數(shù)“手牽手”交易，絕大多數(shù)時候，賣家需要同時與中介與買家打交道。
一般來說，賣家和買家都是普通口才、普通閱歷，只要賣家并不著急拋售，是不會被買家打壓的。
然而面對中介呢？普通賣家基本都會被碾壓。（買家也同樣被碾壓）
掛什么價錢合適？
經驗之談：所有線上平臺（app）展示的房價都不準確。
假如一定要挑一個，貝殼app是所有不準確的平臺里，最準的一個。
Step1
- 打開app，瀏覽一遍同小區(qū)的相似樓層、面積、戶型、裝修的房源，估算一個均價。
Step2
- 親自到小區(qū)附近10分鐘路程內的所有中介門店（無論大小），登記房源，掛牌價設定為Step1估算均價+5%以內。
Step3
- 家里裝智能門鎖是最佳方案。最好是可以聯(lián)網生成一次性開門密碼的。
- 如果要賣的房子已沒有居住，盡量給Step2的所有中介門店各配一把鑰匙。
- 如果實在是擔心中介/意向買家把屋內裝修家電弄壞，至少也給小區(qū)門口最大那家中介店一把鑰匙。
- 如果房子還在自住，可拿一把鑰匙給熟識并且長期在家的鄰居保管并幫忙開門帶看。
- 如果房子有租客居住，作者也不知道該怎么辦……因為所有租客都天生對帶看極度厭惡，開門看房十分麻煩。
- 屋內盡量整潔，不用的東西盡量拿走或扔掉，顯大。
- 老舊的燈泡全部換成高瓦數(shù)LED燈泡。
- 如果是高端房產，中介帶客戶看房時，賣家本人一定不要陪同。
Step4
- 如果不怕來電過多，再到58同城注冊一個賬號，把要賣的房子掛上去。數(shù)以百計的小中介每天都會在58同城找房源。
Step5
- 掛牌后不久，中介會時常打電話問“房子還在賣沒有？我這有客戶看房”。只需要回答“還在賣”、“哦”。
- 無論是掛牌時中介問“底價是多少？”，還是掛牌后“有個客戶誠心要，能少點不？”，一定回答“掛牌價就是底價”、“一分都不少”。
3. 談判
中介通過百般努力，找到了一個真實的意向買家，約三方面談了。
談判主要是談價格。（關于買家解抵押、付款周期、交房時間等問題本篇暫不展開）
想賣出高于平均價，并不強求賣家巧舌如簧（這只是個小小的加分項）。
劃重點：有原則、有理論的談價格。
- “別家是有賣得比我低的，我讓他先賣好了。等9000元/平的賣完了，我再賣我家10000元/平的。”
- 只有當買賣雙方的出價差距，縮小到總價2%以內，才開始采用菜市場砍價模式（你讓一步我讓一步）。
- 作為賣家心理定價原則：預期買家會砍到掛牌價92%，賣家還價到掛牌價98%，最后以95%成交。
- 以上只是作者自用的談判套路，僅供參考，讀者可自由發(fā)揮。
作者賣過3套自家房子，全部賣出了同小區(qū)歷史最高價。
PS：再次強調，相對于賣房，更推薦抵押。作者賣的3套中，1套是還沒下產權證的**安置房，2套是自己判斷漲幅鐵定跑不贏市場平均的全款房。
本文原作者為陳文娟，轉載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
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這些詞跟調控政策相輔相成，既代表了政策意圖，同時也決定了未來樓市的走向，當然也讓購房者有一個比較清晰的認識，了解并讀懂這些熱詞，或許你就能真正理解任何的政策，這些詞絕非孤立存在，而是一環(huán)扣一環(huán)，層層遞進，接下來，我們盤點下這些詞，背后的深意可以好好意會。
1、房住不炒
房子是用來住的不是用來炒的這個**從2016年底的經濟工作會議提出開始，我們的樓市就已經注定與以往有重要的改變。盡管過去的5年里，有時候會重點提房住不炒，有時候可能不提，總是能有人過分解讀。
但事實上，從來就沒有對房住不炒的**動搖過。
去年經濟工作會議再次提到“房住不炒”，這意味著2021年依然會嚴格落實調控政策，“房住不炒”不但不會退出，而且房地產還被單列為今年的八大工作重點，而不是像以前放在子欄里，由此可見國家對房地產的關注程度非同小可。
大大小小的場合，今年重點提到的“房住不炒”次數(shù)我已經無法統(tǒng)計，恰恰表明堅持“房住不炒”還很有必要，也意味著今年上半年的市場整體有點熱，這或許跟去年比較寬松的環(huán)境有關系。
這就不難判斷出，2021年下半年就要為市場的熱潑點冷水，“房住不炒”是指導思想，一切的調控都將圍繞“房住不炒”而展開，一方面就是房住，另一方面就是不炒。
2、一線城市全面上漲
一線城市實際上這些年是比較穩(wěn)定的，甚至二手房市場有下跌的趨勢。但今年1月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，新房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
可以說，一改2020年房價漲跌互現(xiàn)的情況，今年上半年的開局，無論是新房還是二手房，一線城市北上廣深全面上漲，接下來，深圳是漲勢最瘋狂的。當然深圳的調控也是最密集的。
3、二手房指導價
由于深圳房價被人為炒作的空間較大，今年2月8日，深圳出手，將建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制。共有3595個小區(qū)被逐一“標價”。很多人是無法理解的，二手房市場怎么也會這樣干預呢？開始我也有點不太理解，但是后來發(fā)現(xiàn)，這是真的，而且也積極作用也是比較明顯的。
這可能比以往的調控都有殺傷力，對于打擊炒房會起到明顯的效果。因為某些小區(qū)集體**縱房價的現(xiàn)象還是很多的。
除了深圳，成都、西安等地也傳出要實行二手房指導價，預計還會有更多的城市跟進。
4、深房理
之所以把“深房理”列為重要的關鍵詞，是因為他很具有代表性，是炒房者的典范，但又區(qū)別于普通的炒房者。“深房理”的行為就有點類似于早年間溫州民間炒房團集資代持買房的升級版，而且很明顯已經違法，受到了深圳7部門聯(lián)合整治。
他們試圖突破限購等調控政策，把房地產玩成了高杠桿的金融產品，真是道高一尺魔高一丈。5月11日，官方明確，已成立“深房理”聯(lián)合調查組，強調持續(xù)對違法違規(guī)炒房行為保持高壓態(tài)勢。
這對炒房行為會有一個非常好的震懾效果。
5、樓市黑嘴
因為任何一個調控政策可能都會被解讀成不一樣的信號，同樣，有人認為調控無用，房價還會繼續(xù)大漲，讓你趕緊買房。也有人認為調控立竿見影，房價將會大跌，不要買房。
其實這兩種觀點都是比較極端的，都不負責任。哪有調控把房價上漲遏制住，就希望讓房價從一個極端走向另一個房價大跌的極端呢？
對此，經濟日報給出了**。6月23日，經濟日報發(fā)布《樓市“黑嘴”要不得》的文章，4月，經濟日報同樣發(fā)布類似的標題《樓市“黑嘴”該治治了》文章。兩個文章痛批，“樓市貶值潮”論調站不住腳。樓市“黑嘴”危害尤甚，他們四處散布謠言、教唆炒房，曲解調控政策本義，無視風險隱患，讓不少網友看不清房價走勢甚至對炒房充滿幻想。
可見，甭管唱漲唱衰都不負責任，都是拿個案當普遍，拿片面當全面。購房者應該擦亮眼睛，看清樓市，并不是非黑即白。
6、學區(qū)房
因為教育資源的不平衡導致學區(qū)房火了，各種炒作力量也是借助學區(qū)房的概念大肆炒作，從去年低到今年上半年，一二線城市二手房市場的升溫，與學區(qū)房價炒作并導致房價上漲有密切關系。
其實，也有一些城市開始重點整頓，比如上海、北京、寧波、合肥等多地出臺針對學區(qū)房的調控政策。但是這并不是某一個行業(yè)的問題，解決起來談何容易？
4月30日國家強調，要堅持房住不炒**，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。學區(qū)房的炒作，既違背了民生意愿，又違背了房子用來住的初衷。
不敢說，學區(qū)房問題就能解決，但是已經引起國家高度關注，接下來遏制房價上漲以及解決教育資源匹配不平衡問題會有一定的措施出來。
7、集中供地
從“細水長流”到“放量出讓”，集中供地無疑成為今年房地產關鍵性變革。
今年2月26日，自然資源部宣布，將對22個重點城市住宅用地供應實行“兩集中”新政。其中，包括北上廣深4個一線城市，以及天津、重慶、南京、杭州、廈門等18個二線城市。
目前很多城市已經落實，這種用地改革是有必要的，理論上也有助于真正減少土地哄搶，促進各地土地交易市場平穩(wěn)，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。
用實際執(zhí)行看，效果也是有的，但是尚未達到理想中那么明顯的效果，還需要繼續(xù)觀察后期執(zhí)行情況。
8、房貸收緊
最近，關于房地產貸款收緊的消息甚囂塵上，尤其是二手房。
武漢、南京、鄭州、重慶、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀**貸業(yè)務收緊的情況，甚至部分銀行還暫停了二手房貸款業(yè)務。雖然北京地區(qū)二手房尚未出現(xiàn)停貸，但放款時間變長了。房貸整體收緊的趨勢已經顯現(xiàn)出來。
房貸利率提高實屬正常，畢竟在信貸收緊的背景下，在房住不炒的基礎上，打擊炒房理所應當，但是何時不再傷及剛需和改善購房者可能需要政策仔細斟酌。
我覺得，房貸收緊是客觀的，但并沒有那么夸張，很明顯，政策是有傾向性的，在為二手房市場降溫，鼓勵大家去買新房。在這一輪嚴厲打擊炒房過后，很快就會有對剛需扶持的政策出來。凈化后的市場對剛需才是真的利好。
9、保障性租賃住房
在房住不炒背景下，穩(wěn)定是目標，但根本目標是滿足廣大百姓們的居住需求。大城市房價也會在穩(wěn)定狀態(tài)下，很難讓所有人都去買房，那么該如何解決中低收入家庭的居住需求呢？
去年，國家提出要解決好大城市住房突出問題。住房問題關系民生福祉。要堅持房住不炒**，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。
5月12日、14日，住建部召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市參加。40個城市將大力發(fā)展保障性租賃住房，這些城市都屬于房價較高城市，促進解決新市民、青年人住房困難問題被列入到重要的議事日程當中。土地又將從何而來？住建部指出，將重點利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房。
保障性租賃住房一時間成為高頻使用的熱詞。6月2日，發(fā)改委印發(fā)《暫行辦法》，堅持房住不炒，提出支持人口凈流入大城市中符合條件的保障性租賃住房建設。
我覺得倒不是說讓所有人都去租房住，而是說我們的租賃市場將迎來前所未有的發(fā)展機會，過去重視不夠，大家被迫租房，以后可能會主動選擇。相信國家還會重點進入租賃市場，通過保障性住房建設，以及調控租金來緩解大城市的住房壓力。
10、縣城限高令
去年4月27日，住建部發(fā)布《通知》明確，針對超高層地標建筑，嚴格限制各地盲目規(guī)劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。
今年就對縣城樓層做了具體規(guī)定。
3月29日，住建部發(fā)布通知提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。這次還只是意見稿。
5月25日成文，6月，住建部、科技部、工信部等十五部門聯(lián)合印發(fā)《意見》規(guī)定，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層。
如果不允許建更高的大樓，那么就會向地面要更多的土地蓋樓，是不是意味著房價會被推高呢？限制超高樓后價值是不是更高了？很顯然不是這么簡單，更重要的在于，很多縣城的房子已經蓋得夠多了。再一個就是為了提升居住品質，改善環(huán)境，小城市的房地產也會變得更加理性，城市小區(qū)也會更加宜居。
2021年新規(guī)正式實施，3大利好消息，不買房也可住70年
本文原作者為陳坤，轉載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
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這些詞跟調控政策相輔相成，既代表了政策意圖，同時也決定了未來樓市的走向，當然也讓購房者有一個比較清晰的認識，了解并讀懂這些熱詞，或許你就能真正理解任何的政策，這些詞絕非孤立存在，而是一環(huán)扣一環(huán)，層層遞進，接下來，我們盤點下這些詞，背后的深意可以好好意會。
1、房住不炒
房子是用來住的不是用來炒的這個**從2016年底的經濟工作會議提出開始，我們的樓市就已經注定與以往有重要的改變。盡管過去的5年里，有時候會重點提房住不炒，有時候可能不提，總是能有人過分解讀。
但事實上，從來就沒有對房住不炒的**動搖過。
去年經濟工作會議再次提到“房住不炒”，這意味著2021年依然會嚴格落實調控政策，“房住不炒”不但不會退出，而且房地產還被單列為今年的八大工作重點，而不是像以前放在子欄里，由此可見國家對房地產的關注程度非同小可。
大大小小的場合，今年重點提到的“房住不炒”次數(shù)我已經無法統(tǒng)計，恰恰表明堅持“房住不炒”還很有必要，也意味著今年上半年的市場整體有點熱，這或許跟去年比較寬松的環(huán)境有關系。
這就不難判斷出，2021年下半年就要為市場的熱潑點冷水，“房住不炒”是指導思想，一切的調控都將圍繞“房住不炒”而展開，一方面就是房住，另一方面就是不炒。
2、一線城市全面上漲
一線城市實際上這些年是比較穩(wěn)定的，甚至二手房市場有下跌的趨勢。但今年1月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，新房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
可以說，一改2020年房價漲跌互現(xiàn)的情況，今年上半年的開局，無論是新房還是二手房，一線城市北上廣深全面上漲，接下來，深圳是漲勢最瘋狂的。當然深圳的調控也是最密集的。
3、二手房指導價
由于深圳房價被人為炒作的空間較大，今年2月8日，深圳出手，將建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制。共有3595個小區(qū)被逐一“標價”。很多人是無法理解的，二手房市場怎么也會這樣干預呢？開始我也有點不太理解，但是后來發(fā)現(xiàn)，這是真的，而且也積極作用也是比較明顯的。
這可能比以往的調控都有殺傷力，對于打擊炒房會起到明顯的效果。因為某些小區(qū)集體**縱房價的現(xiàn)象還是很多的。
除了深圳，成都、西安等地也傳出要實行二手房指導價，預計還會有更多的城市跟進。
4、深房理
之所以把“深房理”列為重要的關鍵詞，是因為他很具有代表性，是炒房者的典范，但又區(qū)別于普通的炒房者。“深房理”的行為就有點類似于早年間溫州民間炒房團集資代持買房的升級版，而且很明顯已經違法，受到了深圳7部門聯(lián)合整治。
他們試圖突破限購等調控政策，把房地產玩成了高杠桿的金融產品，真是道高一尺魔高一丈。5月11日，官方明確，已成立“深房理”聯(lián)合調查組，強調持續(xù)對違法違規(guī)炒房行為保持高壓態(tài)勢。
這對炒房行為會有一個非常好的震懾效果。
5、樓市黑嘴
因為任何一個調控政策可能都會被解讀成不一樣的信號，同樣，有人認為調控無用，房價還會繼續(xù)大漲，讓你趕緊買房。也有人認為調控立竿見影，房價將會大跌，不要買房。
其實這兩種觀點都是比較極端的，都不負責任。哪有調控把房價上漲遏制住，就希望讓房價從一個極端走向另一個房價大跌的極端呢？
對此，經濟日報給出了**。6月23日，經濟日報發(fā)布《樓市“黑嘴”要不得》的文章，4月，經濟日報同樣發(fā)布類似的標題《樓市“黑嘴”該治治了》文章。兩個文章痛批，“樓市貶值潮”論調站不住腳。樓市“黑嘴”危害尤甚，他們四處散布謠言、教唆炒房，曲解調控政策本義，無視風險隱患，讓不少網友看不清房價走勢甚至對炒房充滿幻想。
可見，甭管唱漲唱衰都不負責任，都是拿個案當普遍，拿片面當全面。購房者應該擦亮眼睛，看清樓市，并不是非黑即白。
6、學區(qū)房
因為教育資源的不平衡導致學區(qū)房火了，各種炒作力量也是借助學區(qū)房的概念大肆炒作，從去年低到今年上半年，一二線城市二手房市場的升溫，與學區(qū)房價炒作并導致房價上漲有密切關系。
其實，也有一些城市開始重點整頓，比如上海、北京、寧波、合肥等多地出臺針對學區(qū)房的調控政策。但是這并不是某一個行業(yè)的問題，解決起來談何容易？
4月30日國家強調，要堅持房住不炒**，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。學區(qū)房的炒作，既違背了民生意愿，又違背了房子用來住的初衷。
不敢說，學區(qū)房問題就能解決，但是已經引起國家高度關注，接下來遏制房價上漲以及解決教育資源匹配不平衡問題會有一定的措施出來。
7、集中供地
從“細水長流”到“放量出讓”，集中供地無疑成為今年房地產關鍵性變革。
今年2月26日，自然資源部宣布，將對22個重點城市住宅用地供應實行“兩集中”新政。其中，包括北上廣深4個一線城市，以及天津、重慶、南京、杭州、廈門等18個二線城市。
目前很多城市已經落實，這種用地改革是有必要的，理論上也有助于真正減少土地哄搶，促進各地土地交易市場平穩(wěn)，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。
用實際執(zhí)行看，效果也是有的，但是尚未達到理想中那么明顯的效果，還需要繼續(xù)觀察后期執(zhí)行情況。
8、房貸收緊
最近，關于房地產貸款收緊的消息甚囂塵上，尤其是二手房。
武漢、南京、鄭州、重慶、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀**貸業(yè)務收緊的情況，甚至部分銀行還暫停了二手房貸款業(yè)務。雖然北京地區(qū)二手房尚未出現(xiàn)停貸，但放款時間變長了。房貸整體收緊的趨勢已經顯現(xiàn)出來。
房貸利率提高實屬正常，畢竟在信貸收緊的背景下，在房住不炒的基礎上，打擊炒房理所應當，但是何時不再傷及剛需和改善購房者可能需要政策仔細斟酌。
我覺得，房貸收緊是客觀的，但并沒有那么夸張，很明顯，政策是有傾向性的，在為二手房市場降溫，鼓勵大家去買新房。在這一輪嚴厲打擊炒房過后，很快就會有對剛需扶持的政策出來。凈化后的市場對剛需才是真的利好。
9、保障性租賃住房
在房住不炒背景下，穩(wěn)定是目標，但根本目標是滿足廣大百姓們的居住需求。大城市房價也會在穩(wěn)定狀態(tài)下，很難讓所有人都去買房，那么該如何解決中低收入家庭的居住需求呢？
去年，國家提出要解決好大城市住房突出問題。住房問題關系民生福祉。要堅持房住不炒**，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。
5月12日、14日，住建部召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市參加。40個城市將大力發(fā)展保障性租賃住房，這些城市都屬于房價較高城市，促進解決新市民、青年人住房困難問題被列入到重要的議事日程當中。土地又將從何而來？住建部指出，將重點利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房。
保障性租賃住房一時間成為高頻使用的熱詞。6月2日，發(fā)改委印發(fā)《暫行辦法》，堅持房住不炒，提出支持人口凈流入大城市中符合條件的保障性租賃住房建設。
我覺得倒不是說讓所有人都去租房住，而是說我們的租賃市場將迎來前所未有的發(fā)展機會，過去重視不夠，大家被迫租房，以后可能會主動選擇。相信國家還會重點進入租賃市場，通過保障性住房建設，以及調控租金來緩解大城市的住房壓力。
10、縣城限高令
去年4月27日，住建部發(fā)布《通知》明確，針對超高層地標建筑，嚴格限制各地盲目規(guī)劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。
今年就對縣城樓層做了具體規(guī)定。
3月29日，住建部發(fā)布通知提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。這次還只是意見稿。
5月25日成文，6月，住建部、科技部、工信部等十五部門聯(lián)合印發(fā)《意見》規(guī)定，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層。
如果不允許建更高的大樓，那么就會向地面要更多的土地蓋樓，是不是意味著房價會被推高呢？限制超高樓后價值是不是更高了？很顯然不是這么簡單，更重要的在于，很多縣城的房子已經蓋得夠多了。再一個就是為了提升居住品質，改善環(huán)境，小城市的房地產也會變得更加理性，城市小區(qū)也會更加宜居。
2021年新規(guī)正式實施，3大利好消息，不買房也可住70年
本文原作者為陳坤，轉載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
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這些詞跟調控政策相輔相成，既代表了政策意圖，同時也決定了未來樓市的走向，當然也讓購房者有一個比較清晰的認識，了解并讀懂這些熱詞，或許你就能真正理解任何的政策，這些詞絕非孤立存在，而是一環(huán)扣一環(huán)，層層遞進，接下來，我們盤點下這些詞，背后的深意可以好好意會。
1、房住不炒
房子是用來住的不是用來炒的這個**從2016年底的經濟工作會議提出開始，我們的樓市就已經注定與以往有重要的改變。盡管過去的5年里，有時候會重點提房住不炒，有時候可能不提，總是能有人過分解讀。
但事實上，從來就沒有對房住不炒的**動搖過。
去年經濟工作會議再次提到“房住不炒”，這意味著2021年依然會嚴格落實調控政策，“房住不炒”不但不會退出，而且房地產還被單列為今年的八大工作重點，而不是像以前放在子欄里，由此可見國家對房地產的關注程度非同小可。
大大小小的場合，今年重點提到的“房住不炒”次數(shù)我已經無法統(tǒng)計，恰恰表明堅持“房住不炒”還很有必要，也意味著今年上半年的市場整體有點熱，這或許跟去年比較寬松的環(huán)境有關系。
這就不難判斷出，2021年下半年就要為市場的熱潑點冷水，“房住不炒”是指導思想，一切的調控都將圍繞“房住不炒”而展開，一方面就是房住，另一方面就是不炒。
2、一線城市全面上漲
一線城市實際上這些年是比較穩(wěn)定的，甚至二手房市場有下跌的趨勢。但今年1月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，新房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
可以說，一改2020年房價漲跌互現(xiàn)的情況，今年上半年的開局，無論是新房還是二手房，一線城市北上廣深全面上漲，接下來，深圳是漲勢最瘋狂的。當然深圳的調控也是最密集的。
3、二手房指導價
由于深圳房價被人為炒作的空間較大，今年2月8日，深圳出手，將建立深圳二手住房成交參考價格發(fā)布機制。共有3595個小區(qū)被逐一“標價”。很多人是無法理解的，二手房市場怎么也會這樣干預呢？開始我也有點不太理解，但是后來發(fā)現(xiàn)，這是真的，而且也積極作用也是比較明顯的。
這可能比以往的調控都有殺傷力，對于打擊炒房會起到明顯的效果。因為某些小區(qū)集體**縱房價的現(xiàn)象還是很多的。
除了深圳，成都、西安等地也傳出要實行二手房指導價，預計還會有更多的城市跟進。
4、深房理
之所以把“深房理”列為重要的關鍵詞，是因為他很具有代表性，是炒房者的典范，但又區(qū)別于普通的炒房者。“深房理”的行為就有點類似于早年間溫州民間炒房團集資代持買房的升級版，而且很明顯已經違法，受到了深圳7部門聯(lián)合整治。
他們試圖突破限購等調控政策，把房地產玩成了高杠桿的金融產品，真是道高一尺魔高一丈。5月11日，官方明確，已成立“深房理”聯(lián)合調查組，強調持續(xù)對違法違規(guī)炒房行為保持高壓態(tài)勢。
這對炒房行為會有一個非常好的震懾效果。
5、樓市黑嘴
因為任何一個調控政策可能都會被解讀成不一樣的信號，同樣，有人認為調控無用，房價還會繼續(xù)大漲，讓你趕緊買房。也有人認為調控立竿見影，房價將會大跌，不要買房。
其實這兩種觀點都是比較極端的，都不負責任。哪有調控把房價上漲遏制住，就希望讓房價從一個極端走向另一個房價大跌的極端呢？
對此，經濟日報給出了**。6月23日，經濟日報發(fā)布《樓市“黑嘴”要不得》的文章，4月，經濟日報同樣發(fā)布類似的標題《樓市“黑嘴”該治治了》文章。兩個文章痛批，“樓市貶值潮”論調站不住腳。樓市“黑嘴”危害尤甚，他們四處散布謠言、教唆炒房，曲解調控政策本義，無視風險隱患，讓不少網友看不清房價走勢甚至對炒房充滿幻想。
可見，甭管唱漲唱衰都不負責任，都是拿個案當普遍，拿片面當全面。購房者應該擦亮眼睛，看清樓市，并不是非黑即白。
6、學區(qū)房
因為教育資源的不平衡導致學區(qū)房火了，各種炒作力量也是借助學區(qū)房的概念大肆炒作，從去年低到今年上半年，一二線城市二手房市場的升溫，與學區(qū)房價炒作并導致房價上漲有密切關系。
其實，也有一些城市開始重點整頓，比如上海、北京、寧波、合肥等多地出臺針對學區(qū)房的調控政策。但是這并不是某一個行業(yè)的問題，解決起來談何容易？
4月30日國家強調，要堅持房住不炒**，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。學區(qū)房的炒作，既違背了民生意愿，又違背了房子用來住的初衷。
不敢說，學區(qū)房問題就能解決，但是已經引起國家高度關注，接下來遏制房價上漲以及解決教育資源匹配不平衡問題會有一定的措施出來。
7、集中供地
從“細水長流”到“放量出讓”，集中供地無疑成為今年房地產關鍵性變革。
今年2月26日，自然資源部宣布，將對22個重點城市住宅用地供應實行“兩集中”新政。其中，包括北上廣深4個一線城市，以及天津、重慶、南京、杭州、廈門等18個二線城市。
目前很多城市已經落實，這種用地改革是有必要的，理論上也有助于真正減少土地哄搶，促進各地土地交易市場平穩(wěn)，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。
用實際執(zhí)行看，效果也是有的，但是尚未達到理想中那么明顯的效果，還需要繼續(xù)觀察后期執(zhí)行情況。
8、房貸收緊
最近，關于房地產貸款收緊的消息甚囂塵上，尤其是二手房。
武漢、南京、鄭州、重慶、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀**貸業(yè)務收緊的情況，甚至部分銀行還暫停了二手房貸款業(yè)務。雖然北京地區(qū)二手房尚未出現(xiàn)停貸，但放款時間變長了。房貸整體收緊的趨勢已經顯現(xiàn)出來。
房貸利率提高實屬正常，畢竟在信貸收緊的背景下，在房住不炒的基礎上，打擊炒房理所應當，但是何時不再傷及剛需和改善購房者可能需要政策仔細斟酌。
我覺得，房貸收緊是客觀的，但并沒有那么夸張，很明顯，政策是有傾向性的，在為二手房市場降溫，鼓勵大家去買新房。在這一輪嚴厲打擊炒房過后，很快就會有對剛需扶持的政策出來。凈化后的市場對剛需才是真的利好。
9、保障性租賃住房
在房住不炒背景下，穩(wěn)定是目標，但根本目標是滿足廣大百姓們的居住需求。大城市房價也會在穩(wěn)定狀態(tài)下，很難讓所有人都去買房，那么該如何解決中低收入家庭的居住需求呢？
去年，國家提出要解決好大城市住房突出問題。住房問題關系民生福祉。要堅持房住不炒**，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。
5月12日、14日，住建部召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市參加。40個城市將大力發(fā)展保障性租賃住房，這些城市都屬于房價較高城市，促進解決新市民、青年人住房困難問題被列入到重要的議事日程當中。土地又將從何而來？住建部指出，將重點利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房。
保障性租賃住房一時間成為高頻使用的熱詞。6月2日，發(fā)改委印發(fā)《暫行辦法》，堅持房住不炒，提出支持人口凈流入大城市中符合條件的保障性租賃住房建設。
我覺得倒不是說讓所有人都去租房住，而是說我們的租賃市場將迎來前所未有的發(fā)展機會，過去重視不夠，大家被迫租房，以后可能會主動選擇。相信國家還會重點進入租賃市場，通過保障性住房建設，以及調控租金來緩解大城市的住房壓力。
10、縣城限高令
去年4月27日，住建部發(fā)布《通知》明確，針對超高層地標建筑，嚴格限制各地盲目規(guī)劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。中小城市要嚴格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。
今年就對縣城樓層做了具體規(guī)定。
3月29日，住建部發(fā)布通知提出，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%。縣城新建住宅最高不超過18層。這次還只是意見稿。
5月25日成文，6月，住建部、科技部、工信部等十五部門聯(lián)合印發(fā)《意見》規(guī)定，縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%，縣城新建住宅最高不超過18層。
如果不允許建更高的大樓，那么就會向地面要更多的土地蓋樓，是不是意味著房價會被推高呢？限制超高樓后價值是不是更高了？很顯然不是這么簡單，更重要的在于，很多縣城的房子已經蓋得夠多了。再一個就是為了提升居住品質，改善環(huán)境，小城市的房地產也會變得更加理性，城市小區(qū)也會更加宜居。
2021年新規(guī)正式實施，3大利好消息，不買房也可住70年
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]]>這家名叫“四川中城優(yōu)家”的公司提出，提前支付房子首付款的條件是房主得先交出房產證，并簽署空白合同，美其名曰“怕他們再二次交易”。實際上，公司把房產證抵押給了各種借貸公司，用抵押房子借來的錢支付房主的首付款，還要再扣掉一筆“保證金”。如今，這家公司已經人去樓空，給房主留下的是一系列難題。當?shù)?*已經對此事立案偵查。
成都的張女士今年將房屋掛到了當?shù)匾患艺?guī)中介公司，著急賣房。沒兩天，中介公司介紹，有家名為“四川中城優(yōu)家”的公司可以買他們的房子，為的是裝修后高價賣出，賺取中間差價。“中城優(yōu)家”還可以預付房款，但前提是，得給“中城優(yōu)家”公司交“保證金”。張女士說：“我們賣房子是正常掛到中介，然后通過中介給我們找的叫‘中城優(yōu)家’咨詢公司。當時有點疑惑，但中介這邊跟我們說沒問題，他們確實是收房的。我們著急用錢要賣，然后前期簽合同就可以付5成的定金，但是他們要把這個房子拿來裝修過后再賣溢價的部分，就是他們的利潤，承諾簽合同一般就是2~3個月就可以出售，如果沒賣，他們自己公司就會把這個房子先給過戶拿下來，然后讓我們收剩余的部分。”
張女士覺得，賣給公司也是賣，反正能拿到房款就好。于是，她同意了收到首筆款項后，再向“中城優(yōu)家”交一筆“保證金”。實際上，張女士拿到的錢并不是“中城優(yōu)家”公司給她的房子首付款，而是一筆“借款”，這筆錢是一家**公司放貸給張女士的，張女士還給“中城優(yōu)家”公司交了一筆“保證金”。一來二去，房子雖然賣掉了，但“保證金”一直沒能要回來。“收了‘保證金’后，都沒有裝修，房子到三個月合同規(guī)定的逾期了，他們也沒賣。找的這個人說是公司的出資部門，后來才知道其實就是把我的房子抵押給別人，讓別人拿著錢，用我房子抵押的貸款來付我的首付款，付完了過后還讓我交了25萬的裝修‘保證金’。后來他們也找到買家了，他們就賺6萬塊錢（差價），房子我賣的是140萬，付了他們25萬的‘保證金’。”張女士說。
張女士還算“幸運”，起碼房子賣出去了。吳女士則是房子沒賣成，還背上了32萬元的所謂“債務”，而且因為著急賣房，她簽了空白合同，房本也被典當公司扣留。吳女士說：“當時我是跟他談好的，合同簽的是169萬，首付先給我們83萬。有一個款項，就是說有32萬的‘保證金’，當時我也不清楚這個錢是怎么來的。因為是他們公司出資買我們的房子，我不知道他是在典當行把我們的房子抵押了115萬。房本要給他，說要押到他們那里，因為他怕我們把房子賣了。32萬就轉到他們公司去了，說要把房子所有過戶完后，再做結清證明，但是他拿這個來做幌子，忽悠我們。”
賣家曾先生說，他本人就是當?shù)氐姆课葜薪椋鋵崱爸谐莾?yōu)家”公司的**作比較常見，當?shù)匕堰@種行為叫做“房串串”，沒想到這次賣房居然被同行“坑了”。曾先生說：“是急用錢對不對？比如90萬，我給你89萬現(xiàn)金過戶，我?guī)湍阗u，裝修一下賣90萬或者100萬就賺了10萬塊錢的差價。但是我們是被他抵押了過后，沒有把錢給我們。”
目前“中城優(yōu)家”公司已經人去樓空，企業(yè)法定代表人也無法取得聯(lián)系。當?shù)?*機關已經就此事以合同**案立案偵查，相關工作正在進行中。
長期觀察房地產領域的易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者，機構以較好的條件誘導房東交出房本后簽署空白合同，已經涉嫌**。房東應該注意，切不可因為著急賣房把房本交出去，導致出現(xiàn)后續(xù)問題。嚴躍進說：“交易中一定要注意所謂優(yōu)惠的一些利好條款，如果不清醒地認識到風險，盲目把房源交出去，可能房屋最后都會被抵押，或者房屋整個實際交易的節(jié)奏弱于預期，或者收房款不能及時拿到，諸如此類的風險都要求在實際的房屋委托出售、委托管理的過程中，一定要對這個合同有所認識。同時，對一些中介機構資質、中介機構具體的業(yè)務能力應該有所了解，只有這樣才能真正促進房屋委托買**較順利，否則出現(xiàn)風險，最終還是對于房東自身不利。”
本文原作者為陳爍宇，轉載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
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大家都知道，房產銷售收入的主要部分來源于提成，所以房價越高，銷售的提成就越多！在目前一套房子賣幾百上千萬的背景下，在很多人眼里房產銷售絕對是高薪行業(yè)，所以有的人甚至考慮過去賣房子。那么現(xiàn)在問題就來了，房產銷售賣出一套100萬的房子，能拿多少提成呢？
根據(jù)離職銷售透露的消息，具體提成可能會根據(jù)開發(fā)商實際情況有所波動，但一般銷售的提成都是在千分之三到千分之六之間。也就是說如果賣出一套100萬的房子，銷售可以拿3-6000元的提成，很明顯并沒有大家想象中的那么多。所以如果說房產銷售想要月薪過萬的話，每個月就需要賣出3套房子左右，平均下來就等于每10天就要賣出一套房子，在目前樓市行情下想要做到這一點的難度非常大。
雖然這個提成不算高，但還是有很多人覺得房產銷售**很容易，只要向來售樓處的客戶介紹一下樓盤情況，準備一套說辭就行了。但其實這個行業(yè)的競爭相當激烈，很多人都會因為業(yè)務不達標而被炒魷魚，特別是現(xiàn)在房產銷售的生存壓力比以往任何時候都要大。因此自從國家提出“房住不炒”的**之后，整個房地產市場就出現(xiàn)了明顯的降溫，特別是在炒房者被迫離場之后，整個房地產市場供應過剩的居民徹底暴露在所有人眼前。而這帶來的結果就是購房者的購房意愿出現(xiàn)下降，所以房產銷售想要賣掉房子的難度就比以往大很多，這也是為什么最近很多房產銷售都準備轉行的原因。
更重要的是，隨著樓市調控政策的不斷深入，市場上的房價出現(xiàn)了明顯的下滑跡象。而且這幾年市場上破產的開發(fā)商也在不斷增加，連開發(fā)商自己都很難在市場上生存下去，那房產銷售想要在市場上生存下去的難度可想而知。所以在筆者看來，未來房產銷售能享受到的紅利在迅速消退，在這樣的情況下，未來從事房產銷售的人員，不僅沒有高提成，甚至于收入都會出現(xiàn)降低。因此那些想要去干銷售，賺大錢的人，還是不要抱有這種幻想了，腳踏實地好好工作才是最好的選擇。
本文原作者為陳鎮(zhèn)彬，轉載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
]]>1999年7月19日，李玉7個月大的兒子在厚街白濠社區(qū)丟失，為了尋子，她跑遍了大半個**。
尋子22年未果，她崩潰到正想去跳樓，卻接到了厚街**的認親電話。
2021年10月7日，在厚街**分局，失散了22年的一家人終于團圓。
母親賣房尋子背后故事
李玉是安徽省阜南縣苗集鎮(zhèn)杏集村劉老莊村民。20多年前，為了生計，李玉的丈夫在厚街打工，她帶著孩子和丈夫租住在白濠社區(qū)向東村。1999年7月19日早上6點左右，丈夫像往常那樣起床上班，7個多月大的兒子劉鵬鵬則在床上熟睡。李玉關好門到隔壁衛(wèi)生間上廁所，2分鐘后回來發(fā)現(xiàn)，兒子不見了。之后**四處查找，仍是一無所獲。
兒子的失散對李玉來說，就像天塌了一般。從那以后，李玉便拋下一切，踏上了漫漫尋子路。多年來，她先后到過云南、福建、廣西、江西、湖南、貴州、湖北、浙江、四川以及山西、北京、上海等地，足跡遍布大半個**。在尋子過程中，李玉不但花光了所有積蓄，還將老家的房子和值錢的物件賣掉。
認親現(xiàn)場：母親哭成淚人
“**已經成功偵破案件，您的兒子找到了。”9月29日，李玉接到了厚街**的電話，當她聽到電話里兒子被找回時，既激動又難以確信。“其實，當時我正開著車，想找一處高樓跳下，因為找兒子這么多年都沒有消息，我真的好難受，很崩潰。”李玉說，幸好這通電話把她從**亡的邊緣拉了回來，給了她生的希望，才能讓她見到兒子。
10月4日，李玉立即與小兒子從老家坐飛機趕回厚街與大兒子劉鵬鵬相認。10月6日晚，李玉提前與劉鵬鵬通了一通電話，當聽到鵬鵬的聲音時，李玉早已控制不住情緒，泣不成聲。“這幾晚激動得根本無法入睡，心情也是復雜的，很想見他但又不知道該用什么方式見他，是我當年沒看好他，才讓他受苦了。”李玉坦言。
10月7日上午，厚街**分局為李玉和劉鵬鵬舉行認親儀式。在認親儀式開始前，小編在**分局內見到了劉鵬鵬，他準備了一束鮮花送給母親，同時多次向**表達緊張的心情，得知母親身體狀況不好后，他也非常擔心。
上午10點，劉鵬鵬既緊張又興奮地拿著一束鮮花與母親相認。當李玉見到兒子那刻，情緒無比激動，瞬間哭成淚人，母子倆緊緊相擁，這一刻，他們足足等了22年。看到母親情緒十分激動，劉鵬鵬不停地撫摸著母親的肩膀，拿紙巾幫她擦淚，現(xiàn)場感人至深。
據(jù)**通報，1999年7月19日，厚街**分局接群眾李女士報案，稱其7個月大的兒子劉某在厚街鎮(zhèn)某出租屋被拐。多年來，受當時條件所限，案件未有突破，但一代又一代的厚街**人始終沒有放棄，堅持不懈、接續(xù)偵查。今年以來，專案組對案件進行重新梳理攻堅，并在市**局**支隊的指導下，于2021年5月，先后在廣東、四川某市將三名主要**嫌疑人抓獲。
多年來，為尋找劉某，厚街**多次出差，前后共篩選4萬多條信息，但還是沒有找到，專案組不敢放棄，也不愿放棄，功夫不負有心人，終于在廣州尋回被拐兒童劉某（現(xiàn)名鐘某），通過采集劉某的DNA信息進行檢驗，最終確定了李女士與劉某的親子關系。
為感謝**的幫助，李玉分別向省**廳打拐辦、厚街**贈送了兩面“助民尋親 **衛(wèi)士”、“破案神速解民憂 感謝**好警察”的錦旗。“在這20多年的尋子路上，我受盡坎坷的同時，也收獲了很多好心人的幫助，特別是厚街**分局領導及干警的幫助，讓身心疲憊的我，感到了溫暖，看到了希望。更讓我堅信在****的銅墻鐵壁護衛(wèi)下，任何違法亂紀的**行為將無處遁形，必受到法律的嚴懲。”李玉感激道。
團圓：把兒子溫暖回來
李玉說，兒子劉鵬鵬目前在廣州工作，雖然不能天天見面，但她每天會與孩子在微信里保持聯(lián)系，例如下班后會關心他吃飯沒有，讓他多注意休息等。回到老家后，李玉還給劉鵬鵬寄了多種家鄉(xiāng)特產，并教他怎么制作。“這些年來，他也挺不容易的，希望多關心呵護，讓他感受到母愛。”
明年元旦，劉鵬鵬打算回老家與家人見面。“爺爺奶奶得知找到鵬鵬后，也是非常激動，特別盼望早點見到他，很期待一家人能早日團聚。”李玉興奮地說。
來源：陜西法制網
本文原作者為陳泳潔，轉載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
]]>三年前，為了安度晚年生活，經過反復比較，我執(zhí)意要在巴城買套養(yǎng)老房，恰好有一個樓盤符合我的要求，便毫不猶豫地按揭了一套大平方的商品房。三年來，我經常利用雙休日跑步的機會都要去察看工程進度，希望早日完工，千萬別修成爛尾樓。還好，在約定的時間內按時交了房，小區(qū)的環(huán)境雖然沒有買房時開發(fā)商播放的VCR那么漂亮，但是在目前來說，在巴城品質應該是一流的。就連十分挑剔的妻子也挑不出太多的毛病，唯一讓她不滿意的是距離市中心有點遠，顯得太過清靜。可我不同意她的觀點，仍然苦口婆心地說，看看這小區(qū)多么高端大氣上檔次，她仍然抱怨環(huán)境太清靜。
我知道她是一個十分愛熱鬧的人，她曾經對我說過，如果我們退休后能有個熱鬧的小區(qū)多好呀。是啊，人老了最怕的是孤獨和寂寞，如果孩子不在身邊，晚景是比較凄涼的。剛好我們的孩子也不在身邊，在選擇養(yǎng)老房的問題上，必須要考慮這個重要因素。這樣一想，覺得三年前我的決定是多么地草率，現(xiàn)在時常后悔買這套房子，于是與妻子商議盡快把這套房子賣掉。
首先最核心問題就是出售價格，妻子和我產生了嚴重的分歧。依我的想法是虧本甩賣，但妻子**活不同意，堅持要保本才賣。我告訴她今年**出臺的宏觀調控政策，是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的理念，許多開發(fā)商在銀行貸不到款，資金斷鏈是遲早的事，必然會大幅度地降價銷售。我們這個樓盤的房子現(xiàn)在不是都已降價五百元了嗎？我們如果不降價，拿什么與開發(fā)商競爭客戶？況且**人買房還有個特點是“買漲不買跌”，我預見今年春節(jié)期間所謂售房旺季一定會如時下的天氣一樣“冷不秋秋”的。受大趨勢的影響，要想盡快出手這套房子的可能性不大，要做好打“持久戰(zhàn)”的準備，妻子終于愿意與售樓部同價銷售。
在出售價格上形成共識以后，就是考慮如何盡快出手的問題。我提出交給房屋中介公司打理，妻子覺得中介公司收取的傭金太高，增加了售房的成本，房子更不容易出手，她想通過沿街粘貼宣傳廣告的方式出售。可我覺得太丟人面子，十分不情愿這樣做。但她執(zhí)意堅持，我也不想掃了她的興。妻子說干就干，親自起草廣告內容，短短的幾十個字反復推敲大半天，力求言簡意賅。看到妻子這股認真勁兒，我打心底里佩服。
為了躲避熟人，不失面子，我選擇在夜晚上街貼廣告，可妻子堅持要在白天做。在這些小事方面，我難得與她爭執(zhí)，心里雖然有一百個不情愿，但是還是遂了她的心愿。在雙休日，我們帶好裝備上街開始行動。她雙手拿著宣傳廣告，我迅速在其背面涂上膠水，順勢貼在街上指定的“信息張貼欄”處。經過短短的一個多小時的工作，大街兩邊頓時醒目地顯現(xiàn)出我們的售房廣告。回頭看到我們的“勞動成果”時，我和妻子都不約而同露出“會心的微笑”。
運氣真好，剛貼完廣告，妻子的電話就響起，第一個客戶就打進求購電話。妻子頓時發(fā)揮擅長營銷的特點，滔滔不絕地介紹起這套房子的優(yōu)點來。比如：“樓王”“兩梯兩戶”“超大樓間距”“送車位”等等，妻子如數(shù)家珍的介紹，讓對方頓時有了急于看房的沖動。但是，話又說回來，買房畢竟不是買青菜蘿卜，對方在經過短暫的沖動后，暫時取消了急于看房的想法。妻子十分掃興地掛斷電話，順便還罵了幾句臟話。鑒于今年的行情，在回家的路上，我再次給妻子打氣，要以一顆平常心買房，不然希望越大，失望也就越大。
廣告張貼出去已半個多月了，最先那陣子，妻子接到的電話還不多，她曾抱怨說，一天電話接密的！可現(xiàn)在很少接到電話，她分析是街上的廣告被人覆蓋了，和我商議又要上街貼廣告。最開始我還能積極地配合她，可是久了就不愿意。但想到是我擅自作的買房決定，再苦再累也只能認了，于是又乖乖地隨她上街認認真真地貼起廣告來。每次覆蓋完別人的廣告后，我都會在心底祈禱房子能早點賣出去！可是，最近仍然沒有多少求購電話，妻子再次埋怨起我來，她對我說看來這是一樁“燙手的山芋”，便也有了從長計議的打算。
說實話，自從謀生賣房的想法后，我便作好打“持久戰(zhàn)”的準備，牛年即將過去，虎年就要到來，在新的一年里我最大的愿望就是能早點把這套房子賣出去！
本文原作者為陳華翰，轉載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
]]>邇來正在買房的劉教師，就蒙受了二手房交易公約被中斷的情景。劉教師所買的那套房子，產權證簽名是賣方王教師，兩邊仍舊簽署了交易公約，而且劉教師向王教師付出了20萬元定金。然而，不日王教師的渾家曾姑娘接洽劉教師稱，夫君賣房時并未與其計劃，她不承諾賣這正屋，以是訴求與劉教師中斷交易公約。
劉教師想領會的是，夫婦一方未征得另一方承諾而**賣房，衡宇交易公約是失效的嗎？他又該怎樣保護本人的權力？
回答：
一對夫婦匹配之后購置的衡宇，除特出商定外，不管備案在哪一方名下，均屬于兩邊公有財富。那么，夫婦一方在出賣房產時，會遭到“公有財富”的控制，不許**做確定。
麥田房產專科人士表白，購房者在買房簽訂契約時確定要提防一個詳細，即使該衡宇產權備案在夫婦兩邊名下，則簽訂契約時需夫婦兩邊共通動作出售人簽訂契約；而即使該衡宇產權備案在夫婦一方名下，則簽訂契約時建議另一方出示書面包車型的士承諾出賣衡宇的文獻。
從法令條規(guī)上去看，《最高群眾****對于審判交易公約糾葛案子實用法令題目的證明》第三條文定，“本家兒一方以出售人在締約時對目標物沒有一切權大概處置權為由看法公約失效的，群眾****不予扶助；出售人因未博得一切權大概處置權以致目標物一切權不許變化，買受人訴求出售人接受失約負擔大概訴求廢除公約并看法妨礙補償?shù)模罕?***應予扶助。”
麥田房產專科人士證明稱，也即是說，夫婦一方一經對方承諾，以自己的表面專斷賣房的，縱然衡宇交易公約不會所以而徑直作廢，但房子很大概沒轍處置過戶手續(xù)，公約也是沒轍連接實行的；而不知情的購房者在廢除公約的同聲，不妨訴求賣方接受失約負擔或付出補償。
以是，對于像劉教師如許，仍舊簽了公約并交了定金，卻不得不中斷公約的購房者來說，其不妨訴求賣方接受失約負擔或付出相映補償（囊括衡宇差價丟失等），以保護自己權力。
其余，在適合一定前提的情景下，比方夫婦另一方追認交易公約，或購房者能舉例證明夫婦另一方領會而未表白反平等，****也有大概會裁決連接實行衡宇交易公約。
新京報編纂 楊娟娟 校正 柳寶慶
圖片根源/ic photo
正文原作家為陳禹西，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協(xié)作~
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