- 國家清理小產(chǎn)權(quán)房，鄒平小產(chǎn)權(quán)能買嗎？
- 若清理小產(chǎn)權(quán)房？
- 國家對小產(chǎn)權(quán)房的政策措施如何？
- **對小產(chǎn)權(quán)房最新政策？
- 一些專家說拆除清理小產(chǎn)權(quán)房？
國家清理小產(chǎn)權(quán)房，鄒平小產(chǎn)權(quán)能買嗎？
國家清理小產(chǎn)權(quán)房的力度在加大。但是事實(shí)是鄒平現(xiàn)在有很多小產(chǎn)權(quán)房。這種事不好說。
若清理小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房是歷史發(fā)展的結(jié)果，清理小產(chǎn)權(quán)房有兩種情況，一是清理存量，這個(gè)量其實(shí)非常大，如果都將它們變成普通住宅，有正常的產(chǎn)權(quán)，對目前樓市沖擊會很大，市面房源會極速增加，會讓本就脆弱的房地產(chǎn)市場陷入冰點(diǎn)，國家不會容許這樣的事情發(fā)生。
二是限制小產(chǎn)權(quán)房。這樣的話會與第一種情況恰恰相反，市場會對普通住宅需求大量增加，形成新一輪房價(jià)的上漲，也不利于房市的穩(wěn)定。
因此，目前來看，是不會清理小產(chǎn)權(quán)房的！
國家對小產(chǎn)權(quán)房的政策措施如何？
所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
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sp; 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價(jià)格只有同樣位置商品房價(jià)格的40％至60％。
從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。
從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。
從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。
從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)**指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，**水平不是很高。
**對小產(chǎn)權(quán)房最新政策？
1、防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化
根據(jù)國土資源部發(fā)布的文件，應(yīng)該進(jìn)**產(chǎn)登記，數(shù)據(jù)需要提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的問題，協(xié)商推動(dòng)地方**依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問題，防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。
2、禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房
各地**部門要嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報(bào)的住宅建設(shè)項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在進(jìn)行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止了“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目。從各個(gè)的環(huán)節(jié)上加強(qiáng)監(jiān)管，對于違反規(guī)定的開工建設(shè)的，要及時(shí)的發(fā)現(xiàn)，堅(jiān)決制止，追究其相關(guān)人員的責(zé)任。對于違規(guī)了出售的小產(chǎn)權(quán)房的，要沒收其非法所得。
3、已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房要合理合法的處理
把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等保障房系列內(nèi);而對一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計(jì)施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。
4、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)、不得發(fā)證
小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地，并向個(gè)人經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購置小產(chǎn)權(quán)房。目前國度要求各地對鄉(xiāng)村個(gè)人土地停止確權(quán)注銷開展，但是對小產(chǎn)權(quán)房守法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律維護(hù)。國務(wù)院要求：一是一切在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必需全部停建和停售;二是將以**爲(wèi)主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀停止普查;三是責(zé)成指導(dǎo)小組研討小產(chǎn)權(quán)房成績，拿出相關(guān)處置意見和方法。
二、小產(chǎn)權(quán)房法律效力
“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：
對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
一些專家說拆除清理小產(chǎn)權(quán)房？
首先先明確一下，小產(chǎn)權(quán)房是什么東西？我們常說的小產(chǎn)權(quán)房是產(chǎn)權(quán)有效期為40年在房地產(chǎn)的定義里面，她的用途為商用房或者是商住，辦公樓，好多人說買房不要買小產(chǎn)權(quán)的房，因?yàn)檫@一類的房子，他沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局也是不會備案，所以說產(chǎn)權(quán)證他不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，他的產(chǎn)權(quán)證呢，是屬于湘鄉(xiāng)**頒發(fā)的，這種房子建筑用地，也是鄉(xiāng)**的集體土地上邊建設(shè)的房屋是沒有繳納土地出讓金，這些費(fèi)用的，小產(chǎn)權(quán)房對開發(fā)商來說，土地審批快，土地的成本可以大大的降低整套房下來的話，它的成本要剪掉很多，所以說，開發(fā)商也樂于建設(shè)這些房子，當(dāng)然了，售價(jià)也會相對于市場的，市場的住房，要低很多，目前的小產(chǎn)權(quán)的房子在法律上屬性存在較大的爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)正，這些房子呢？在法律上是屬于鉆空子的，它是介于合法與非法之間，給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間，接下來我們說一說為什么開發(fā)商樂于建筑這些小產(chǎn)權(quán)房呢？首先，根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體的宅基地以及建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且，農(nóng)民自建的住房也是可以交易的，就是因?yàn)檫@些模糊不清的地方，導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，由于**經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡若干，大城市的房價(jià)長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平，與此同時(shí)，**經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群，出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，勢必會對大產(chǎn)權(quán)房，正規(guī)的房地產(chǎn)市場造成巨大的沖擊，但是，隨著今年法律的完善，小產(chǎn)權(quán)房房的定義也逐漸被完善出來，相信以后小產(chǎn)權(quán)房會有他自己的歸宿，作為消費(fèi)者，我們在人口，房屋的時(shí)候一定要選清楚產(chǎn)權(quán)，不要盲目選擇，不要投機(jī)取巧，選擇小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橥禉C(jī)取巧的東西遲早是會還回去的，至于他對房地產(chǎn)市場造成的沖擊 在這方面，我們不能以偏概全，房地產(chǎn)市場如果景氣的話，任何的競爭都是影響不了他的！
]]>- 小產(chǎn)權(quán)房能不能買，小產(chǎn)權(quán)房能不能購買呢？
- 為什么小產(chǎn)權(quán)房明明不受法律保護(hù)？
- 小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
- 小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？
- 小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
小產(chǎn)權(quán)房能不能買，小產(chǎn)權(quán)房能不能購買呢？
小產(chǎn)權(quán)房到底能不能購買呢？為什么很多中介都拍著胸脯說“哥你放心買吧，都簽了合同，再有中介的三方，不要擔(dān)心，不就是少個(gè)本嗎？可是價(jià)錢便宜啊，一套房子能便宜近一半價(jià)錢呢？只要住進(jìn)來了不就是你的房子了嗎？”
價(jià)錢便宜一半，有三方合同，住進(jìn)來了不就是自己的房子了嗎？買這樣的房子真的和有些中介說的那樣安全嗎？下面就和大家說一下我們這里發(fā)生的一個(gè)真實(shí)的故事。
幾天前，一條視頻在當(dāng)?shù)氐呐笥讶锖臀⑿湃豪锆倐鏖_來，而且下面還配著文字，說的就是一個(gè)中學(xué)老師被迫用大錘在砸自己買的房子，不僅如此，視頻里還有人威脅他“你是一個(gè)學(xué)校副校長，你砸我的房子，我讓你丟了公職，**判你坐牢。”
男人為什么砸自己的房子？他有病嗎？沒有！女人為什么說是砸的她的房子？ 她有證據(jù)嗎？為什么不交給法律解決呢？我們仔細(xì)看一下事情的經(jīng)過。
砸房子的男人是一名老師，而且還是小學(xué)的副校長，這個(gè)房子是五年前他用56萬元從這個(gè)女人的哥哥手里買下來的，因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證，只有一紙合同。
這個(gè)房子和女人什么關(guān)系呢？她為什么說房子是她的？原來這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房是女人和老公兩個(gè)人買的，兩口子因?yàn)樽錾赓r了錢，把房子抵債給了女人的哥哥了。因?yàn)榍犯绺绮簧馘X，當(dāng)時(shí)兩口子就寫了一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，女人的老公簽的字，把房子轉(zhuǎn)給大舅哥，怎么處理都行。
隨后女人的哥哥把房子賣給了熟人，也就是這個(gè)男老師，當(dāng)時(shí)也是簽署了買房合同，三方協(xié)議，只等著以后能辦房產(chǎn)證了，再把房子過戶給男老師就完事了。
讓男老師沒有想到的是，幾個(gè)月前這個(gè)女人找到他，讓他要么還她房子，要么再給她20萬元。她說小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，而且當(dāng)時(shí)賣方子自己沒有簽字，是無效的，讓男老師必須同意她的條件，不然讓他上不了班。
男老師當(dāng)時(shí)覺得又氣憤又可笑，自己花了全款買的房子，而且有合同，有三方協(xié)議，住了5年了，憑什么給你錢呢？當(dāng)時(shí)就把她轟走了。
隨后給她哥哥打電話才知道到底是怎么回事。原來女人這兩年做的權(quán)健火療的生意，賠了錢了，老公又跟她離婚了，手里沒錢了過不下去了，當(dāng)時(shí)找她哥哥要賣房子的差價(jià)，她40萬抵給的她哥哥，房子賣了56萬，她想要這個(gè)差價(jià)。
她哥哥說你房子是抵押給我的，我自己住和賣都是我自己的權(quán)利，我賣56萬和賣30萬和你沒關(guān)系，我賣少了還要你補(bǔ)貼給我嗎？隨后把她趕走。
沒想到這個(gè)女人又打到房子的主意上了，真的是人沒錢了，什么方法都能想出來，什么臉面，什么面子都是次要的。
沒想到有一天中午，男老師回家后大吃一驚，自己的房門被人用錘子撬開了，走進(jìn)房子里看到女人領(lǐng)著一位老太太還有一些日用品住進(jìn)來了，真的是氣不打一處來。
原來女人最近一直在盯著這位老師的家里，看到他家里今天正好都出去了沒人，趕緊把91歲的癱瘓的老娘接過來，砸了門住進(jìn)來了。
男老師沒有二話直接打電話報(bào)警了，警察來了以后了解情況，對雙方說是經(jīng)歷**，房子性質(zhì)有些特殊，需要**判決來歸屬房子的問題，不屬于他們管轄，就回去了。
男老師把這件事情****以后，**經(jīng)過審理后說是歸屬不明確，不能判決。
就這樣，男老師花了56萬元買的房子不能住，即使被人砸了門住進(jìn)來也沒有給管的。
最后還是有朋友給他出主意，把家里是他裝修的門窗，坐便器，還有洗手盆全都砸爛了，讓她們住不下去就搬走了，這才有了男人自己砸房子的一幕，也是為了讓**能夠介入。
男老師的想法是好的，也確實(shí)行動(dòng)了，不過真的起作用了嗎？
雖然進(jìn)入了11月了，天氣很冷了，房子的窗戶玻璃都被砸爛了，女人用了塑料布把它們包起來，繼續(xù)在房子里住著，就是不轉(zhuǎn)移這個(gè)地方了。
雖然女人威脅男人是公職人員，他做的事情是違法的，可她還是讓她的女兒給她送吃送喝，甚至散播一些言論，而她的女兒也是公職人員。
雖然花了錢買了房子，但是男老師的**之路看來不平坦，還有很長的路要走，所以說雖然小產(chǎn)權(quán)房子看著便宜，但是就如同一個(gè)定時(shí)炸彈，誰買了什么麻煩后果都不清楚，萬一賣方耍賴皮了，法律也是沒有辦法保護(hù)買方的權(quán)利的。
為什么小產(chǎn)權(quán)房明明不受法律保護(hù)？
坐標(biāo)：深圳。我身邊有好幾個(gè)親朋好友買了小產(chǎn)權(quán)房，從他們的購買經(jīng)歷也許可以很好的回答這個(gè)問題。
一個(gè)是我的親戚，10幾年前在龍崗買了一套小產(chǎn)權(quán)房，私人建的樓房，60多平方的小兩房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是13萬。他購買時(shí)的想法是：“第一，有一個(gè)屬于自己的家，不用總搬家了。第二，按當(dāng)時(shí)的租金價(jià)格，這套房子相當(dāng)于一次性付15年的租金可以住一輩子。對于沒有產(chǎn)權(quán)他是這樣考慮的，有幾十家人一起買的，如果出產(chǎn)權(quán)**，那么多人會一起找房東麻煩，房東是當(dāng)?shù)厝瞬粫苈贰！苯Y(jié)果他一直住到現(xiàn)在，現(xiàn)在據(jù)說要**，補(bǔ)償款估計(jì)200萬。
另一個(gè)是我的朋友，7年前在觀蘭買了一套村委開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房。房子環(huán)境挺好，是一個(gè)有5棟樓房的小區(qū)，綠化和停車位都搞得不錯(cuò)，78平兩房才32萬，三年后缺錢出手賣了60萬。
我的另一個(gè)朋友在龍華也是買的村委統(tǒng)建的小產(chǎn)權(quán)房，花園類型的，買的時(shí)候價(jià)格100萬，自己一直住，現(xiàn)在的價(jià)格200多萬。
在我看來，小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢是價(jià)格便宜，相比之下只要商品房的三分之一，這個(gè)原因應(yīng)該是購買者愿意入手的最大因素。對于買來自住，是很實(shí)惠的。而且有的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)開發(fā)得很不錯(cuò)，特別是一些村委開發(fā)的統(tǒng)建樓，很多本村村民也住在里面，環(huán)境搞得是相當(dāng)不錯(cuò)。
至于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)**，實(shí)事求是的說我倒是只是在**報(bào)道中有看到，現(xiàn)實(shí)中還沒有聽到過，說明這類**的比例不算太高。
在我看來，買村委統(tǒng)建樓是相對比較安全的，私人建的獨(dú)棟樓房可能風(fēng)險(xiǎn)會高一些。
小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
小產(chǎn)權(quán)房千萬不能買，我在這里非常肯定的告訴你！
我有一個(gè)同事就是因?yàn)楫?dāng)初買了小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在后悔不已。他的房子是六年前買的，那個(gè)時(shí)候價(jià)格是3200塊錢一個(gè)平方，當(dāng)時(shí)他也去周圍看了很多大型的樓盤，而周圍那些大型的樓盤的房價(jià)是4000左右一平方，他買的這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房比其它的房子要便宜800塊錢一個(gè)平方，因?yàn)楫?dāng)年手頭上經(jīng)濟(jì)并不是很寬裕，加之他又不想貸款買房，所以最終他還是選擇了買下這套小產(chǎn)權(quán)房。
這個(gè)房子他買了已經(jīng)有六年了，可是直到現(xiàn)在，他的產(chǎn)權(quán)證都還沒有拿到手，他跟我們說，他這輩子最后悔的事情就是當(dāng)初買房的時(shí)候沒有選擇買那些大型的樓盤，而是買下了自己現(xiàn)在所住的這套小產(chǎn)權(quán)房，害他現(xiàn)在房產(chǎn)證都還沒有拿到手，房子住著都不踏實(shí)再說現(xiàn)在我們這里的學(xué)校入學(xué)都是要從網(wǎng)上申請報(bào)名，特別是初一新生和小學(xué)一年級新生，所以，如果你的房子連產(chǎn)權(quán)證都沒有，又拿什么資料去給孩子申請報(bào)名入學(xué)呢？
還有如果你的房子到時(shí)候想轉(zhuǎn)賣，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子在二手市場也是很難交易的，即使交易成功，那價(jià)格也是相當(dāng)?shù)偷模孕‘a(chǎn)權(quán)房的升值空間往往也是很小的！
所以我覺得不管從哪一方面考慮，你都不能購買小產(chǎn)權(quán)房，買房子對每個(gè)人來說都是人生的大事，所以必須考慮得周全一些，切勿沖動(dòng)買房，以免自己將來后悔！
這就是我對這個(gè)問題的回答，希望對你有用！
小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？
小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買賣的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有如下幾點(diǎn)：
1、不能貸款，不能過戶。
由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。
2、易出問題，**難。
3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。
4、購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到**征地**，無法獲得相應(yīng)的**補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第6條規(guī)定：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
(三)依法收回土地使用權(quán)的；
(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
(五)權(quán)屬有爭議的；
(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
可以買，但是不建議購買。我國的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā)。
小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量參差不齊，如果遇到**購房者沒有補(bǔ)償。有補(bǔ)償?shù)脑捯矔繗w原業(yè)主。
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第一項(xiàng)對于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記薄規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。
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