成都房產證查詢，成都房產查詢？
（1）窗口查詢
辦理地點：①成都市****政務服務中心房產分中心（青羊區西華門街32號）二樓19號窗口咨詢取號；②成都市住建局城南**服務中心（高新區錦城大道999號）檔案查詢窗口。
（2）房產信息自助查詢機查詢
查詢人本人持二代身份證原件前往配備了房產自助查詢機的政務服務中心或查詢點，使用二代身份證直接查詢打印。
（3）網上查詢
登錄成都市住房和城鄉建設局官網，選擇 “住房類辦事服務” →“網上查詢”→“個人住房信息查詢”，按照提示完成實名認證后即可網上查詢打印《個人住房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網簽合同信息查詢記錄》、《交易房屋信息核實記錄》。
（4）手機查詢
成都房屋產權辦理進度查詢？
1. 房管局查詢：這是比較直接和方便的方法，尤其是對不會上網的老百姓來說，去房管局查詢房產證是最合適的了。那么你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到成都的房管局的檔案館或者窗口查詢。在那里可以查詢到準確的個人房產證信息，包括房屋所有人名稱、產權證號等等。
2. 網上查詢：這類方法就是針對在網上**作比較熟練的人了，這類人以年輕人居多。我們可以在網上進入到成都房產管理局的網站進行查詢，這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。
成都市個人房產查詢系統官網？
成都市個人房j查詢先進入成都市房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。
2.成都市民可以通過“天府市民云”APP辦理房屋信息查詢等房屋管理服務了。
3、若要查詢的準確的個人房產證（包括：房屋權屬人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
成都不動產權證查詢？
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢–>需要輸入產權人姓名、產權證號(目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢);
2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。
成都天府市民云怎么查房產證？
1、在天府市民云app點擊頁面中部的“房屋管理服務”。
2、點擊“房產查詢”下的“個人房屋信息”。
3、點擊“《個人住房信息查詢記錄》查詢打印”。
4、點擊“《個人住房信息查詢記錄》”。
5、彈出查詢結果，點擊下方的保存圖片。
6、點擊“好”?？傻较鄡圆樵?。
7、通過將手機直接連接到打印機，或將相冊中剛剛保存好的照片發送到連接了打印機的電腦，就可以直接打印了。
]]>海外房產投資，海外房產前景好嗎？
房地產投資也是需要仔細考量的，講一個指標-凱斯席勒指數，用它來判斷房地產的投資價值。
凱斯-席勒指數由標準普爾公司編制的、反應美國房價價格的多重指數。房地產行業投資長期來看收益高于債券，但低于股票及股票型基金，收益來自于房租收益和房價上漲,計算公式為用一年期房租價格除以房屋當年市場售價(能夠賣出去的價格)。同時租金水**應了居民的收入水平和消費支出意愿, 4-5%作為長期實際資產回報（已扣除通脹因素）的比例，在西方國家成為大部分人的共識。
我們投資買房，要充分考慮這個指標的應用，當租金回報率在7%以上的時候，即房屋租售比小于14.3倍的時候，房地產具有較大的投資價值；當租金回報率在3%以下的時候，即房屋租售比大于33.3倍的時候，就不具備投資價值。
同時房地產投資也要結合國家的房地產相關政策，具體城市的人口凈流入比例、城市未來核心競爭力等因素。
普通家庭可以購買海外房產進行投資嗎？
澳洲允許海外投資買房，但不合適炒房。因為**有些個規定限制了炒房市場。一是只能投資新房，不能買二手房。二是要向**申請，批準后才可以購買。曾經有**報道，一些**富豪，避開申請購買豪宅，最后被**限期強制賣出而虧損幾百萬。三是賣房的時候需要繳納高昂的增值稅。所以想在短期買賣澳洲的房地產是無利可圖的。投資主要是以出租為目的，也許經過十幾或者幾十年，房價上漲后，扣除各種費用和稅以后，還可以有一些回報。而當地人購買投資房，很多是為了負扣稅，而不是以炒房**為目的。因為投資房的房貸利息，維護等虧的錢可以從自己的收入里扣除，導致總收入降低，交的稅減少，而節省下來的稅當作**幫你還貸和維護，而自己白得一套房子。
說說你們在海外房產投資遇到的哪些坑？
目前乃至未來很長一段時間，**房產都是全世界最熱門的房產，機會多多，為什么多人生地不熟的海外去投資房產，被坑的幾率太高了，不贊同，好好研究國內的房產市場，應該是你最正確的選擇。
海外房產投資有哪些注意事項和風險？
近幾年海外房產投資的確比較熱，主要原因是國內房地產調控，投資房產的收益比之前少了很多。很多中長或有錢人選擇布局海外房產。之前的歐美等發達國家，現在的東南亞，成為海外房產投資的熱點區域。
海外房產投資的特殊性，一般都是要經過中介服務機構，無論是海外房產篩選，還是后續的物業養護出租出售，都要依托中介機構，這才是“坑”之所在。
現在的海外房產投資，中介機構魚龍混雜，信息不透明導致海外房產投資經常出現各種問題，導致重大損失?？梢哉f，挑選靠譜的海外房產中介，才是海外房產投資最重要的事。
很多項目剛開始宣傳都是很好，但最終的問題你根本發現不了，因為中介能拿到很高額的返點，所以才會鉚足勁宣傳，當你買了之后，這些中介就是一錘子買賣的套路，事后可能人都找不到了。
我就曾見過類似的坑，一套100萬價格的房子，在當地可能只值60萬，剩下全被中介瓜分了，而這你可能根本不會知道。還有一些投資**項目，買房能拿到綠卡之類的，實際這些**作風險也不小，不熟悉的人要慎重。還有一些項目所謂的托管收租金，你如果不能定期去看，那么最終的問題也可能比較大。
另外，投資風險也表現在房價泡沫問題，東南亞一些地方，買房的全都是**的投資炒房客，房價缺乏支撐。對于一般人來說，不太建議去投資海外房產，不要被所謂的**案例給誘惑了。
2019年還適合投資海外房產嗎？
適合投資的，東寧君是做日本房產的所以就說說日本房產。
如果投資日本房產是想獲取日本的永居或是剛需自住，東寧君是不建議的，如果是不動產投資，東寧君覺得客觀一點來講是可以考慮的，其實很多的投資者都將投資目光對準海外資產配置。就目前來看，國內的房地產價格還是在迷霧區，未來的走向不是很明朗，圈里不少的朋友都在跟我來哦接日本房地產投資的項目，日本東京奧運會；日元貶值和“高額”的租金回報是驅使投資客購買日本房產的最主要的因素。
日本房產投資，毫無疑問，22年以來降至最低點的日元匯率和日本東京奧運會，讓**投資者看到了日本房產的市場升值潛力。
]]>南京二手房交易費用，南京二手房過戶收費如何？
要交過戶稅費?？捎觅浻柽^戶或買賣過戶方式。過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。
但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給子女。
稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。
你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
按140萬算的話，過戶稅費約為2.6萬。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。
買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。
賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費**等原件。
交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。
買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部**單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
在南京二手房中介費收多少合適？
房產中介費的問題，也可以說是透明的明碼標價，也可以說是一個迷之不解的問題。因為固然是存在大中小不同規模的中介。對于中介，我們一定要選擇大中介才是明智之舉，至少我們會看到明碼標價的費用詳情。那么，房屋中介費收取標準？房產中介費一般多少？
房屋中介費收取標準？
二手房中介服務費用是由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，并且要開，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應該在其經營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務內容和收費標準等等。
1、不要讓中介公司**兩方。在進行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只**一方，這樣才能真正保證委托方的利益。
2、好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復雜，所以在交易之前三方都應該有所溝通。
3、查看相關證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。
房產中介費一般多少？
1、所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進**產交易時支付給中介方的服務費用，這個服務費是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。一般來說，中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也并沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費標準。
2、房地產經紀費根據**項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃**收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣**收費，按成交價格總額的0.5％—2.5％計收。實行**，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交價格的3％。
3、房產中介費還包括房產咨詢費。房產咨詢分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。
普通咨詢報告，每份收費300—1000元；技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5％。
南京買房中介費一般收多少？
中介費是指在進行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間**服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。
一般情況下買賣二手房， 中介費一般收取總房款的 2%， 例如鏈家是2.7%.具體還要看你所在的中介公司定的多少。房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，并開具**，依法納稅。
房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。
南京房產過戶流程及費用？
南京房產過戶費用有:(一)契稅1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。(二)個人所得稅1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。(三)營業稅1、房產證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;4、房產證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。(四)土地增值稅房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(五)房屋交易手續費按房屋建筑面積6元、平方米交納。(六)房屋產權登記費:80.00元。(七)房屋評估費:按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1。9%交納,其它不變。
]]>海外房產房屋投資，2019海外房產投資哪個國家好？
其實海外投資現在歐美和澳洲房價已經被炒的很高了，購買的難度也比較大。
所以推薦投資東南亞，東南亞中泰國當然是投資的首選，旅游經濟帶動整個國家的GDP，當地旅游配套設施，特別是酒店相對來說比較緊缺?？梢匀ネ顿Y市區或者機場旁的樓盤，比如素萬那普機場旁的華僑城項目。
除了泰國，我很看好菲律賓房產，特別是馬尼拉，馬尼拉人口密度是上海的十倍，后期對房屋的需求增高，房產肯定會增值的，只是增值多少而已。再加上近幾年**日本對菲律賓投資幾乎呈指數型增長，菲律賓經濟發展潛力還是不錯的。
最重要的是，泰國和菲律賓距離較近，不用耗費太長時間去看房，而且當地也有很多的華人團體，相對來講投資穩定性好，收益也不會差的。
為什么要去海外投資房產？
投資穩定，房產增值，房租收益
方便子女留學留學
還有一些人買房是為了子女留學，這樣不僅能在子女留學時為他們提供住處，還可同時將其他房間出租，收取租金，待子女完成學業后，還可將房屋出售時拿到的增值的錢來填補子女留學的費用。
為度假、休閑做準備
還有一些人買房是因為每年都可以去那里度假、休閑，這需要房屋所在地有個良好的環境，優美的景致，清新的空氣等等有利于休閑度假的條件。
最關鍵的是，不但買完房子，還會獲得身份?？梢院Ｍ赓Y產規劃。何樂而不為那？
海外房產投資有哪些注意事項和風險？
近幾年海外房產投資的確比較熱，主要原因是國內房地產調控，投資房產的收益比之前少了很多。很多中長或有錢人選擇布局海外房產。之前的歐美等發達國家，現在的東南亞，成為海外房產投資的熱點區域。
海外房產投資的特殊性，一般都是要經過中介服務機構，無論是海外房產篩選，還是后續的物業養護出租出售，都要依托中介機構，這才是“坑”之所在。
現在的海外房產投資，中介機構魚龍混雜，信息不透明導致海外房產投資經常出現各種問題，導致重大損失?？梢哉f，挑選靠譜的海外房產中介，才是海外房產投資最重要的事。
很多項目剛開始宣傳都是很好，但最終的問題你根本發現不了，因為中介能拿到很高額的返點，所以才會鉚足勁宣傳，當你買了之后，這些中介就是一錘子買賣的套路，事后可能人都找不到了。
我就曾見過類似的坑，一套100萬價格的房子，在當地可能只值60萬，剩下全被中介瓜分了，而這你可能根本不會知道。還有一些投資**項目，買房能拿到綠卡之類的，實際這些**作風險也不小，不熟悉的人要慎重。還有一些項目所謂的托管收租金，你如果不能定期去看，那么最終的問題也可能比較大。
另外，投資風險也表現在房價泡沫問題，東南亞一些地方，買房的全都是**的投資炒房客，房價缺乏支撐。對于一般人來說，不太建議去投資海外房產，不要被所謂的**案例給誘惑了。
海外別墅投資靠譜嗎？
你好，很高興能回答你的這個問題。一個地方是適不適合投資，要從幾個地方進行衡量，海外房產投資也是一樣的道理。房地產市場一直流傳著這樣一句話：“短期看政策，中期看位置，長期看人口”。
首先短期看政策，政策是國家一定時期內發生可能影響到房地產自然事件或者是針對房地產的事件。如果短期出臺的是利好房地產消息，那就能漲，反之出臺政策不是利好消息，那房價就會下降。例如這次**對房地產就不是一個利好消息。海外投資可能更復雜一些，需要考慮更多一點，首先看這個國家經濟是否繁榮，短期內有無，**，戰亂發生。如果有的不建議考慮投資。
第二中期看位置。房產投資最重要的是位置，位置是決定后期房子有無升值空間的決定因素。并不意味著必須在一線城市投資，在哪個位置投資。首先要分析這個國家要看這個國家這個城市的城市化率。因為當城市化率程度不同，人口流動方向不同。城市化率低的時候是農村人口流向城市，反之則是城市人口流向農村。
第三長期看人口。人口流向是決定房價高低的關鍵因素 。當一個城市因為資源枯竭，或者是環境惡化，人口就會減少，人口減少的直接表現購買力的下降，購買力下降會導致房價下跌。像國內的大慶，玉門，鶴崗等這樣城市就是代表。像這樣的城市是不能夠買的。以上就是我的回答，希望對你有幫助。
現在投資國外房產好？
從目前國內外房產市場的現狀來看，海外房產投資是很有前景的。一般情況下，國內住宅用地產權的年限是70年，而在國外很多國家，房子都是**產權的，單憑這一點，就有很多國人看好海外房產投資。
除了上面提到的**產權，海外房產投資還有一個非常大的優勢——售租比。售租比是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一。國內很多一線城市，如廣州、上海、深圳等，售租比均超過了國際標準，2017年北京整體租售比達到了1:806，遠遠超過國際公認的1：200-300的合理范圍。這意味著國際上買一套房子二十多年就可以回本，但在**一線城市卻需要七八十年。由此可以看出，海外房產投資相比國內房產，投資價值是非常大的。
再加上目前國內房產市場的不穩定，讓國內投資者猶豫不決，而隨著**幣的不斷下跌，投資美元產品變成了非常不錯的選擇，美國房產也漸漸受到了更多的關注。
當然，投資海外房產的風險肯定是有的，任何投資都會有風險。由于對海外市場的不了解，可能會被經紀人忽悠，這個是最常見的問題。但是美國的市場是透明的，每個在售的房屋信息在網上是可以查到的，只要在購買過程中細心一些，就可以找到相關的內容，避免被經紀人在價格方面進行變動。
題主如果想投資的話，可以多關注下這方面的消息。
]]>武漢房產稅如何征收，武漢二套房和三套契稅2021年新規？
當下的房產契稅稅率在優惠后為1%到3%：首套房90㎡以下的按1%的稅率征收，90㎡以上的按1.5%；二套房90㎡以下的按1%，90㎡以上的按2%；二套按3%，3套及以上按4%。
新《契稅法》對于2021年的房產契稅的征收標準是百分之三至百分之五。當然具體征收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市****進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免征或者減征。所以以上優惠政策仍可正常執行。
武漢市2021年房產證契稅標準？
1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。
2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方**規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。
武漢房產證契稅征收標準是什么？
房產測繪費根據國測財字〔2002〕3號、財綜〔2001〕24號文件，住宅按每平方米1。36元計算。商品房住宅公共維修基金根據宜政發〔2005〕21號文件，購房者部分按購房款2%比例繳納。銷售不動產稅、契稅計稅標準以地稅部門為準。辦理房屋所有權證時，提供票據原件。
契稅征收的方式分別為：
2008年2月1日前簽訂購房合同或交易合同的，按照此前單價5500元/m2、總價70萬及別墅的分界線，**房及普通房分別征收4%或2%的契稅;
2008年2月1日~10月31日購買的房產，以合同時間為準，按照單價5700/m2、總價80萬及別墅等標準，分別征收2%或4%的契稅;
2008年11月1日以后購買的房產，以合同時間為準，按房屋不同檔次，分別按4%、3%、1。
5%或1%征收契稅。詳細標準為：
2008年11月1日以后符合其中任何一條，即屬于“非普通住宅”，征收3%契稅，中心城區相關標準為：(一)住宅小區建筑容積率在1。5以下;(二)單套的建筑面積在140平方米以上;(三)單價7000元/平方米以上且總價不超過100萬元。
2011年12月1日武漢普通住房標準，中心城區取消7000元單價限制，總價低于140萬元，面積140平方米以下就屬于普通住房?？們r高于140萬元，面積140平方米以上，二者同時具備就屬于非普通住宅。分別執行稅率為1。5%和3%契稅。
]]>國外房產投資，國外買房好嗎？
1、產權的區別：
英國的房屋產權主要分為兩種：
1.**產權（Freehold）：指買家對房屋以及房屋占用范圍內的土地擁有**性的所有權，一般此類產權適用于別墅和一些歷史比較古老的住宅。
2. 租賃產權（Leasehold）：指買家對房屋擁有所有權，但是其房屋占用范圍內的土地的所有權為他人或**所有。英國大部分公寓住宅都屬于這種產權，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權，也可進行自由買賣。租賃產權年限一般以125年、250年、999年的較為常見。
產權相關需要注意什么？
一般新房的產權都是125年以上，不需要我們擔心產權到期的問題。但如果是購買二手房，就會涉及到租約還剩多少年的問題。英國租約到期可以續約，一般需要注意的租期節點是80年：如果房子產權還剩80年或以上到期，這時候選擇找律師續約，大部分房產只需幾千英鎊，如果是以下，續產權的費用就會較高。
2、所需費用的區別：
英國跟“房”有關會涉及到一些費用：
法律服務費：
在英國買房必須請律師，律師會負責所有交易過程中所產生的法務相關事宜，根據成交房屋價格的不同收取1,500-3,000英鎊之間的律師費。（加20%增值稅）
物業管理費：
按照購買物業的使用面積（陽臺/露臺面積贈送）及物業配套設施及服務等不同，一般約3.5-8英鎊/平方英尺/年。
租賃中介服務費：
如果所購買的房產選擇全權委托中介出租和管理，一般會收取房屋年租金總收入的10%作為服務費。（加20%增值稅）
資本利得稅：
英國**對所出售房產的凈增值部分征收資本利得稅，征收額是凈收益的18%-28%。具體詳情可咨詢稅務師。
地租及市政稅：
租賃產權（leasehold）的房屋需要繳納地稅，根據戶型的大小一般約為300-500英鎊/年。市政稅需向地方**繳納，根據戶型面積一般費用約為900-2,000英鎊/年；該稅費主要由住客/租客承擔，如果租客是學生可以申請減免。
其他相關費用：
印花稅（相當于國內契稅）： 購買房產時，無論是本地居民或海外人士，都需要向稅務局繳納印花稅（SDLT，Stamp Duty Land Tax）。英國**宣布，將會在2021年4月1日起正式開始對海外買家征收約2%海外買家印花稅，此稅項只在交易時征收一次。
關于稅率，如下圖：
3、買到房子的“含金量“差異：
同樣是買房子，買英國的房子會比買國內的房子買到更多的“內容”。
原因在于，（1）英國房屋面積計算相較國內的計價方式十分不同，英國房產以使用面積計價且無“公攤面積”。且陽臺面積不計入價格，是送的。
（2）英國的住宅房產在交付時，均為精裝修交房。一般都配有廚衛家電及地板、瓷磚等硬裝。而非國內的“毛坯房”交房標準。
4、貸款政策的不同：
**買家可通過英國的銀行進行貸款：可選銀行：**銀行、匯豐銀行、東亞銀行、大華銀行及恒生銀行等。貸款比例最高為75%，年限最長可達25年。可申請只還息不還本（即年限到了，再一并還本金，如果中途出售就直接把售金的一部分還本金即可）而非國內的“本息同還”（根據實時政策）。至于貸款利率，一般為3%到4%左右，而最低的貸款利率可申請到不超過1.5%-2%的區間。
5、預期回報的差異：
英國買房的投資回報跟**房產的回報是很有區別的。具體體現在 租售比和房價增值的收益上。
從租售比來看，英國買房的租售比是在6%左右，選擇在伯明翰這種“大學城”買房，租售比更是可觀的10%。其中倫敦房價因為稍高，租售比在4%左右，但相較國內北上廣僅1.5%到1.8%租售比，已經是非常不錯的租金回報。
從房價增值的收益來看，首先倫敦的房價，從一貫的歷史上來說，都是處于穩步上升的趨勢，不像國內房產，會出現某年某時段房價陡增，而某年是持平或略有起伏的狀態。就拿倫敦的房價來舉例，只有2008年和1980年兩次金融危機年份出現短暫下跌，其余每年都是增長。其中去年到今年的增幅，據ONS（英國國家統計局）的數據，為4.7%。
英國房價歷史變化圖，來源：ONS(英國國家官方統計局）
另外，海外房產投資還有一個避不開的關注點，那就是匯率。如果英鎊匯率低的時段，是最適合買入的。比如**期間英國的房產并沒有跌，最主要的一個原因是英鎊的匯率走低，甚至到了歷史低位8**幣兌1英鎊，因此當時有很多海外投資人乘機買入英國房產，包括美國黑石集團（blackstone），在2月底都以47億英鎊拿下了英國學生公寓IQ?？梢娪慨a的投資價值。
當然買房不是一個簡單的決定，英國房產的具體細節和需要注意的內容還有很多，如果對英國房產感興趣，可以關注藍莎獲取英國買房的全面攻略（持續更新中~）
巴西房產投資有市場嗎？
本人不覺得巴西的房產會有太大的前途，首先巴西屬于發展**家，其工業污染遠大于你的想象，再加上如果配套的物業或周邊的生活設施沒有跟上，覺得生活困難，巴西屬于海外，其房產不便于管理和不能及時了解當地房產的調控情況，所以不建議投資這類國家的房產，建議投資發達國家的房產。
在澳洲投資房產有沒有意義？
近1~2年間，澳洲房價下跌成了一個熱門話題，平均10年就要翻一倍的澳洲房產是怎么了？澳洲房產到底還有沒有希望翻盤、還值得**人去投資嗎？
首先要明白一點：不管在發達國家還是發展**家，房地產都是很重要的行業，在經濟發展中有著不可替代的作用。對大部分人來說，住是衣食住行中最重要的，很多人一生的資產也就是房產。
澳洲總體房價在跌的確是事實
但是，澳洲房價總體下降的主要原因是在于受到悉尼和墨爾本房價下跌的影響。這兩個城市是澳洲主要的房產投資市場，所以在加權統計上，直接影響了全國的總體指數。
但是，并不是所有地區全線下跌。有的地區下跌厲害，有的地區則一房難求。
在八大首府城市中，布里斯班、阿德萊德、堪培拉、霍巴特房價指數仍舊在上漲。其中霍巴特表現尤其顯眼，在2018年第三季度上漲了13%，可見房價下跌只是集中在了過去特別火熱的房地產市場。像新興的投資熱點霍巴特則是逆市上漲，持續吸引著投資者的目光。
權威房產公司Peter Wargent收集了2003年到2018年的價格指數變化趨勢，總結出：
雖然15年間有過短期的房價疲軟，澳洲房市幾乎沒有泡沫的存在，澳洲房產持續保持增長，并保持10年翻一番的規律不變。
八大首府城市2003年到2018年，住宅物業價格指數變化圖
Peter Wargent還指出：澳洲房價在過去15年翻了一翻，不斷增加的人口是最大的貢獻者。2003到2018年，澳大利亞人口增長525萬人，其中**的不斷遷入也對澳大利亞房產市場持續的補充著需求。
長期資產增值，澳洲房產依然可靠。因為澳洲房產市場擁有以下2大優勢：
1、穩定的經濟環境
相對于**樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。
澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定并無通貨膨脹壓力的國家。
而對于投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。
2、**和教育拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，優良的師資力量讓來自世界各地的學子選擇留學澳洲。澳洲海外留學生眾多的事實也奠定了租房市場的穩定需求。
并且，澳洲作為**國家，相較于英美等國家**門檻較低，生活舒適、社會福利水平較高，也因此吸引了大批海外精英定居。數據顯示，澳洲每年新進**平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。
教育和**奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
除此以外，信息透明度高、規范的房屋**作、空置率低等市場大環境因素也是澳洲房產市場值得投資的原因。
很多人會有疑問：非澳洲人士能在澳洲投資房產嗎？
事實上，任何國籍的人都可以在澳洲購買房產。澳洲**一直是歡迎海外投資。不過當下對于外籍人士買房的政策約束是：普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。在得到澳洲投資審批委員會（FIRB）之后，可以購買澳洲全新住宅，也就是所謂的新房或者期房。
為什么我們還要投資海外房產？
在新的一天很高興為大家解答這個問題，在這里讓我們一起走進這個問題，那現在讓我們一起探討一下關于這個問題。
以下那我為大家分享，我首先分享下我個人對這個問題的看法與想法，同時也希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
對于海外房地產的投資，主要基于以下三方面的考慮：
一是享受房地產增值收益。每個國家的房地產都有其房地產的運行周期，同時，由于國際旅游的越來越發達，交通的越來越便利，會逐漸磨平差距較大國家房地產的價格，存在一定的投資空間；
二是享受房地產租金回報。對于租金回報率較高的房地產，特別是一些旅游勝地的房地產，也具有投資投資的空間。
三是對沖本國房地產市場的不確定性。投資海外房地產，就是選擇了在海外存放了資產，平衡本國受到經濟不確定的影響。
對于以上的分享關于這個問題的解答，都是個人的意見與想法，同時我希望我分享的這個問題的解答于分享能夠幫助到大家。
同時也希望大家能夠喜歡我的解答，大家如果有更好的關于這個問題的解答與看法，我還望分享評論出來，共同討論這話題。
最后在這里，真誠的祝大家每天開開心心工作快快樂樂，身體健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
應該選美國還是泰國？
為什么我第一次海外房產投資選了泰國？
房產，作為投資中最為保值、風險也相對較小、收益最為穩定的途徑之一，是現在大多數**人會選擇的投資方式。而國內房產由于價格高、限購嚴，越來越難投資了，但房產投資的慣性卻讓他們找到了一條新的“老路”——海外房產。
但是作為剛有一定積蓄的年輕人，對海外房產投資了解不多，并且也有諸如海外房產真實信息有限、管理海外房產不便性、如何選擇靠譜的置業公司等疑慮，可能對海外房產投資比較茫然，覺得自己“買不起、也傷不起。”如果你也是其中一員，就請看看今天分享的和你同樣的海外置業小白的置業案例吧！相信一定會對你大有幫助～
葉女士：我為什么置業泰國房產
第一次海外置業我選擇了泰國
葉清華女士（化名）
葉女士今年30歲，剛剛邁入30歲大關的她也想突破一下自己的理財模式：將儲蓄為主轉向投資為主。
那是什么讓葉女士毫不猶豫的選擇了海外房產投資呢？
“這是我第一次做海外房產投資，預算不多，也就30萬左右。為什么選擇泰國，可能最先是因為我的閨蜜在泰國先有了一套自己的房子，自己在和閨蜜來泰國旅游時也覺得泰國環境很舒服，閨蜜說她的房子五十多萬買的，地段還不錯，并且聽說泰國很多公寓配套都很完善而且**，和國內完全不一樣。”這是她對泰國房產的第一次心動。
閨蜜的公寓
后來，自己回去也了解了很多跟泰國買房相關的知識點，知道了外國人并沒有限購政策，房子沒有公攤，這樣一下子面積就多出了百分之二三十，又打開網站查了查地段不錯位置的房租和房價的比例，這才真正的讓她心動了，收益比國內要高太多。
No.1
泰國房產市場最強標簽：“穩”
在選擇投資的房產項目之前，葉女士把自己的情況仔細和有路反映了一下，葉女士最大的置業特征就是“預算不多，追求穩定回報”。那么房產價值洼地必然是葉女士的首選，這要屬近年來置業火熱的東南亞了。但縱觀整個東南亞房產市場，30萬以下的房產還真是很少見了。
葉女士分享說：“按照我的需求和情況，有路主要為我推薦了菲律賓、泰國的房產項目。其實菲律賓一個29萬的房產項目自己當時也很中意，但是因為是第一次做海外投資，還是更希望挑選穩健、成熟的房產市場。我們說各個國家都有它獨有的置業標簽，如果說菲律賓是‘收益高’，那么泰國就是‘穩’。”
葉女士繼續把她所了解的和大家分享：
“泰國在東南亞的置業市場上已經算比較老牌、成熟的市場了。它的投資回報表現的不算十分亮眼，5-6%的租金收益回報可以說達到了海外房產投資的‘良’的級別，但是，它最大的優勢就在于這個國家經濟發展的穩健和成熟。泰國目前發展形勢一片大好，和**的關系也非常不錯，給了我很強的信心?！?/p>
“如果你把每個國家都當成海外房產投資“一夜暴富”的掘金地，那就未免以偏概全了?！比~女士笑著說。
“在東南亞國家的房地產當中，泰國房產是走在最前面的，但反觀十年的泰國房價走勢不難看到，其實泰國房地產價格整體上升速度并不像其他國家，甚至國內某些城市和地區那般大起大落，相反的，不論是GDP，還是房價，上升的曲線都較為平緩。”
葉女士網絡查找的相關數據
曼谷十年公寓價格走勢
即便如此，我們也可以從圖中看出，曼谷的房價不僅穩，而且總體趨勢還是穩中有升的，而且在十年中沒有出現過下坡。這就意味著，泰國房產市場還處在上升階段。
而且，“一帶一路”政策正在為泰國帶來新的經濟增長模塊，連帶著泰國傳統的旅游業、貿易、出口等都在區域合作中穩健增長，經濟的發展穩健未來會是泰國房產市場穩步發展的最大依托。
No.2
泰國基礎設施完善，交通網絡發達
如果給泰國房產經濟再打一個標簽，那就是“軌道交通系統發達”了。
葉女士說：“這不光是我在網上查找的資料，在我和閨蜜去泰國旅游時，也深切感受的到。”
泰國旅拍
最新版泰國交通軌道圖
“如果說東南亞的房產經濟洼地，應該屬柬埔寨、泰國、菲律賓為前三了。雖然菲律賓、柬埔寨的基建在飛速進行，但泰國在三國中的基礎設施建設是最成熟的。四通八達的道路不僅分流了人群的生活半徑，也使得曼谷各區域均衡發展：至少有2條成熟的軌道交通線正在運營，而且還有將近10條在規劃建設中的軌道線路，貫穿曼谷各大區域。”葉女士向我們娓娓道來。
“而且大家都知道，交通對于地價的重要性，一套臨鐵房的租金收益和房屋的升值空間總比那些交通不便的地區高，畢竟”地鐵一響，黃金萬兩。”
No.3
預算不高也能投嗎？當然！
“如果和國內比的話，北上廣深等一線城市動輒單價5、6萬/平，二三線城市也得2、3萬/平，而泰國曼谷、普吉島、華欣、均價大約2-3萬，芭堤雅、清邁大約1.5-2萬，而且泰國現在出售最多最火的就是20-40平米的公寓了，作為投資房，公寓也是大多數人的置業選擇。國內的價格是含公攤的毛坯房，而泰國的價格是精裝修的使用面積的價格，實際價格相當于國內房屋價格的五折！”
這是葉女士私下的賬簿，這相比國內動輒50-60年收回成本，可以說是表現非常優秀的了，而且前面也說了，這種租金收益來的更穩！而且還是**產權。
預算只有30萬，我投資了哪里
她的的預算只有30萬，在確定泰國之后，有 路置業顧問為她推薦了在泰國曼谷的一套公寓，總價只有26萬。這個價格，葉女士沒在任何地方看到過。
項目效果展示
葉女士還了解到，因為是未來中小企業聚集地，周邊有多所公司，租住需十分旺盛，所以也讓葉女士對這一期的樓盤很有信心。
項目一期實拍圖片
葉女士看到的項目樣板間展示
整體裝修風格簡約現代，很符合現在年輕人審美，而且戶型寬敞
總體下來，葉女士對她的第一套海外房產投資非常滿意，也很有信心，表示如果如預期一樣好的收益，她會今后再選好的項目去投資，畢竟，房產，才是保值的最保險途徑！即使預算少，也能趕上房產投資紅利的東風！
]]>房產證辦理時間，買房后什么時候拿房產證？
一般情況下為90到180天之間可以拿到房產證，最多是不能超過兩年。購房之后，業主和房產之間是要簽署購房合同的，合同中會寫有給業主的發證時間，一般情況下是90到180天之間，按照國家相關法律法規規定是不能超過2年的，如果購買的期房的情況下，從交房的那天開始算起，按照規定在兩年之內也是要辦理好房產證的，另外如果是全款買房的情況，辦理房產證的時間會變短。
房本多久能辦下來？
一般買房之后，比較重要的就是辦理房產證，辦理房產證的時間是按照買賣合同中所約定的時間來辦理。
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
辦房產證一般需要多長時間？
1、若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批會需要7～10個工作日。
2、如果是開發商代辦，需要自受理日起20個工作日左右。
擴展資料：
一般程序
（1）買賣雙方進**產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售**存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
房產證辦理時限是多長時間？
43″
房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；
2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
]]>回遷房可以買賣嗎，買的回遷房一般幾年后才能賣？
回遷房任何時間段都是可以買賣的，只是回遷房有的5年才能拿到產證，最好是拿到產證以后再交易，避免一方多賣。
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于**，這是**特殊的**政策的產物。**安置過程中，采取貨幣補償的方式，**戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
律師查房產，律師有去房管局查別人的信息嗎？
你都說了你是“轉移”房產了，是要侵害別人利益？侵害別人利益還不想讓人家知道？
律師憑相關證照、材料都可以調取房管局的相關交易信息的。我覺得這也可能是信息泄露出去的可能性之一。不動產的過戶登記本來就是公示生效的作用，供利益相關人查詢的，如果是利益相關方怎么可能查不到呢？
律師通過房產部門查詢不動產交易信息是合法的
然后我們說“非法”獲取、提供個人信息：
從“刑法”角度看要情節嚴重才構成**，而你所描述的情況還遠遠達不到情節嚴重。
“民法”角度看，非法獲取你私人信息的人存在過錯，且侵犯了你的民事權利，給你造成損失的你可以要求相關責任人賠償。
**前律師可以調查別人的財產嗎？
**之前合法的途徑查不了，像查房產和車輛都需要提供**立案受理通知書的，銀行賬戶只有**能查。
律師可以到房產局查詢房產登記嗎？
在案件被**立案受理后，律師憑事務所介紹信、律師證、**的案件受理通知書，可以查詢被告人名下房產信息；未被**立案受理，則無法查詢房產信息。
律師能查尋別人的房產檔案嗎？
可以。律師可根據法律賦予的調查權對被執行人的財產、投資、債權等進行調查。
受委托的律師根據案情的需要，可以申請****、****收集、調取證據或者申請****通知證人出庭作證。律師自行調查取證的，憑律師執業證書和律師事務所證明，可以向有關單位或者個人調查與承辦法律事務有關的情況。
律師無**立案通知書可以查房產信息嗎？
不能查，房產信息涉及隱私，不是隨便可以查的 律師可以直接查人口信息，作為**時的被告信息，但是房產信息必須是**開具調查令才可以查，**開具前也會考慮是否侵犯隱私，總之房管局的規定就是律師憑本市**的調查令才可以查詢房產具體情況，包括抵押等。
]]>工業房產，買工業房產需要哪些手續？
工業用地在符合辦理房產證的前提下，辦理房產證跟普通房屋的房產證多經歷的流程是一樣的，
1、首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進**產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。
4、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托**人代為辦理。在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。
5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
工業用地蓋I工業用房能買賣嗎？
1、擅自改變出讓土地用途是不允許的。這種房產不僅沒有房產證，而且沒有土地證。因為房地產開發本身就屬于違法，所以交易行為也不受保護。
2、如果是正常的房產交易，開發商必須為業主辦理房產證、土地證和契證。這樣自己的產權才收到保護。不會因為大家都沒有房產證而在法律實踐中采用則中的手段。
3、我國實行土地用途管制制度，每宗土地的用途必須符合規劃和出讓合同。在工業用地上蓋商品房，這些商品房本身就是違章建筑。而開發商規避了住宅用地和工業用地之間出讓的巨大價差，違反了規劃。
個人工業用房可以買賣嗎？
工業用地上建的房子也是可以買賣的，只是比較麻煩。需要注意的是，這套房屋土地仍為國家所有，使用年限約為40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。一般有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法**作，因為土地性質一般很難發生變更。工業用地上的房子拿來當住宅使用，這種做法沒有按實際用途進行**作，可能會有風險。在正常交易之前，這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。并且，土地變更必須先在規劃用途上進行確定，然后需要重新進行招拍掛，“原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業用地性質。
工業房產證和住宅房產證的區別？
至少有三個區別。
一是，用途不一樣，工業房產證的用途只能用于工業，也就是廠房，住宅房產證的用途只能用于居住。
二是結構不一樣。
工業用房大部分是鋼結構，也有部分是框架結構。住宅用房必須是框架結構。
三是價格不一樣。
工業用房的價格比住宅的價格要低。
工業廠房房產原值怎么認定？
工業廠房房產原值認定，根據房屋的不同來源分為5種：
1、商品房購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、自建住房實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費。
3、經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金。
4、已購公有住房原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向**門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費。經濟適用房價格按縣級（含縣級）以上地方****規定的標準確定。
5、城鎮**安置住房取得貨幣補償后購置的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費。采取產權調換方式的，房屋原值為《**協議》注明的價款及交納的相關稅費；
被**人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為減去貨幣補償后的余額；被**人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《**協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。
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