購買期房交按揭，目前銀行一般是在封頂之后放款。如果銀行已經放款（款打到開發商賬戶，等于銀行已經替購房者還了錢），購房者和開發商沒有了借貸關系，就剩購房者欠銀行的錢了。因此，這時候，也就是銀行放款給開發商的下一個月的這一天，就是開始還款的日子。

1、約定時間交首付款（如果房東的房子還有貸款沒還的話，需要再此時把貸款還完，從銀行把他項權證拿出來）