此刻很多**，更加愛提“財(cái)經(jīng)周期”這個字，顯得特殊宏大上。說大略點(diǎn)，它就和農(nóng)夫耕田一律，一年四序都有恒定的骨氣，什么骨氣種什么，本領(lǐng)過個有年。
就連咱們最關(guān)懷的房價也有“四序”，但一輪不是一年，而是大約4年安排。往日20年，咱們恰巧有過5輪樓市“四序”。
假如在樓市“春天”里買房，像2016年那么，幸運(yùn)好房價昔日就不妨翻番。而假如買在了“冬天”里，陰跌三年。
就拿往日幾年，人丁流入最多、樓市最紅火的深圳舉例。
2015年半年之內(nèi)，**銀行三次減利，錢幣大放水，引導(dǎo)深圳房價猛漲。2015年，深圳樓市均價33426元/平；2016年，均價53454元/平，一年內(nèi)價格翻倍的房子不計(jì)其數(shù)。
然而在2017年，深圳樓市“入冬”，新居拍板量僅2.58萬套，創(chuàng)下新世紀(jì)汗青最低程度。
爾后三年，深圳均價都在54000元安排徜徉。
2017年后 深圳房價發(fā)端“陰跌”
乍一看，猶如房價并沒有跌呀？
然而，咱們國度的“m2”（錢幣供給量），也即是印鈔機(jī)印錢的速率，從來年年延長10%左右。也即是說，即使這一年房價上漲幅度沒勝過10%，那就沒有超過國度的“印鈔速率”，它即是“跌”了。
有一個不為人知的究竟是，往日8年里，有6年深圳房價飛騰沒有勝過m2。
以是，買房和耕田、和炒買炒賣股票一律，特殊考究機(jī)會。
而邇來出場的三大調(diào)節(jié)和控制政策，就猶如氣象預(yù)告里“來自西伯利亞的寒流”，報告著咱們一個慘苦的究竟——樓市的“冬天”就要來了。
政策一：嚴(yán)查“深圳住房理”
去年終，很多熱門都會房價暴漲。中心創(chuàng)造“**”功夫，發(fā)給大中小企業(yè)續(xù)命的優(yōu)惠籌備貸款，被很多人拿去炒房，所以發(fā)端敕令各地自己檢查“籌備貸違規(guī)加入樓市”的情景。
上海匯報查出3.39億、廣州匯報查出1.47億…
但是炒房最猛的深圳：只創(chuàng)造21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款。
世界群眾都領(lǐng)會，深圳炒房有多猖獗，就查出來這個？
高層不合意，所以發(fā)端殺雞儆猴，挑的這只雞就叫“深圳住房理”。
“深圳住房理”這哥們，是個著名的炒房大v，具有140萬粉絲，入群會員的年費(fèi)高達(dá)3980元，哪怕發(fā)問一次也要付出800元。
他號稱只用15萬，就能套取國度優(yōu)惠貸款，杠桿買深圳1000萬的房子，實(shí)行1個億小目的的財(cái)產(chǎn)自在。長久傳播“上崗無效論”，惟有炒房本領(lǐng)暴發(fā)。
深圳住房理做的工作，本來不妨大略類比為，幾年前“溫州炒房團(tuán)”常用的“老婆婆錢莊”——合股代持買房的晉級版。
比方，一處房產(chǎn)明碼1000萬，你不妨找50部分合股，各人出10萬，而后再貸款500萬，以個中任何一部分的表面代持房產(chǎn)。深圳住房理等所以發(fā)端專斷刊行股票，完全把房土地資產(chǎn)證券化了，干了國度都不敢干的工作。
“深圳住房理”形式
徑直把房土地資產(chǎn)玩成股票，深圳住房理的****縱必定走不遠(yuǎn)。
被民間告發(fā)后，深圳住建局、警察局等七個部分一道共同發(fā)端嚴(yán)查，光這一個炒房團(tuán)就被告發(fā)出102筆，讓之前錢莊自檢出的21筆黯然失色。
這一事變，以至走上了**電視臺。
其余犯得著玩味的是，深圳當(dāng)局換屆，新就任的市長，是之前主理城市和鄉(xiāng)村樹立的副市長。
同一功夫，另一個著名炒佃農(nóng)“北京南城房姐”，由于大量欺騙被判無期，
有識之士都領(lǐng)會，一場對準(zhǔn)炒佃農(nóng)的“禁錮”風(fēng)暴要來了。
政策二：普及房貸稅率
5月6日，****建設(shè)銀行深圳分行下發(fā)報告：為貫徹落實(shí)“房住不炒”，將首正屋貸款稅率上調(diào)15bp，二正屋貸上浮35bp。
深圳這次安排，拉開了世界房貸稅率上調(diào)的大幕。
深圳房貸稅率上調(diào)
沒幾天呢，長征三號角地域也發(fā)端普及房貸稅率，蘇州首套貸款稅率上調(diào)至5.7%起，二套稅率上調(diào)至6%起；杭州也很快跟進(jìn)，首正屋稅率5.4%，二正屋5.5%。
房貸稅率上調(diào)之后，貸款買房的人，每月要還的本錢變多了。若依照100萬房貸來計(jì)劃的話，深圳的首套購房者，加息后一個月要多還92元；二正屋的本錢則減少了218元。
購房者償還貸款壓力加大，控制房價飛騰的功效吹糠見米。往日20年里，每一輪房價下降，都是從房貸稅率上調(diào)發(fā)端的。
估計(jì)加息潮很快會包括世界，這是對房價的釜底抽薪。
政策三：學(xué)區(qū)房變革
4月30日政事局聚會，最高層徑直對學(xué)區(qū)房點(diǎn)卯：“提防以學(xué)區(qū)房等表面炒作房價?！?/p>
因?yàn)樾乱淮议L的“培養(yǎng)焦躁”，學(xué)區(qū)房從來是被視為各個都會最保值財(cái)產(chǎn)。典范的諸如上海浦東新區(qū)公辦對口學(xué)區(qū)房，其最搶手的梅園小區(qū)學(xué)區(qū)房價格，自2020年9月尾到2021年1月，從10.38萬/平方米，漸漸普及到14.37萬一平方米。
學(xué)區(qū)房大漲后，上海學(xué)區(qū)房政策發(fā)端變革。說大略點(diǎn)，即是讓頂尖高平分秋色出近一半的招生名額給普遍初級中學(xué)，而不是分給靠學(xué)區(qū)房上位的精英初級中學(xué)。
上海學(xué)區(qū)政策變革后，梅園片區(qū)的學(xué)區(qū)房，一個月跌價100萬元。
上海中心高級中學(xué) 一半之上名額要調(diào)配出去
在政事局聚會前再有一件事，重慶閃電般將一大量民間興辦書院轉(zhuǎn)為國立書院。
那些民間興辦書院，多數(shù)屬于某個巨型樓盤的隸屬名目，只有購置那些樓盤的房子，就能贏得那些民間興辦書院師從資歷。
因?yàn)槟切┟耖g興辦書院，普遍是與重慶最優(yōu)質(zhì)的國立書院協(xié)辦的——書院稱呼掛著是“某某南開大學(xué)國學(xué)”，“某某巴蜀小學(xué)”，以是那些樓盤就變成重慶人追捧的“學(xué)區(qū)房”。此刻政策遽然變革，那些民間興辦書院十足形成國立書院。
往常那些書院年年都要收取上萬以至幾萬的膏火，此刻“民變公”就表示著，將來在那些書院師從，不必交納高額膏火，十足由財(cái)務(wù)撥付——聽上去很優(yōu)美是否？
然而題目沒有這么大略。
“民主改革公”之后，民間興辦書院少了很大學(xué)一年級塊膏火收入，必定帶來教授報酬低沉——那么那些民間興辦書院的優(yōu)質(zhì)教授資源，就會漸漸流逝。
以是將來書院確定會越來越公道，盡管是學(xué)生來源仍舊教授資源城市趨勢平衡。
因?yàn)槿A夏培養(yǎng)資源總體仍舊稀缺的，學(xué)區(qū)房大概不會實(shí)足消逝。
然而在學(xué)區(qū)政策一再變化的本年，高價買到的學(xué)區(qū)房，即是一顆不領(lǐng)會什么功夫會爆裂的“大雷”，早點(diǎn)扔掉為好。
殺手锏：房土地資產(chǎn)稅
“房土地資產(chǎn)稅”是個古語題，大約從2012年發(fā)端就在喊，但只霹靂不降雨。
由于這是一起二十一生紀(jì)困難。納稅開始要立法，立法的普通還要充溢接洽課稅基礎(chǔ)和稅源，也即是從誰的身上收，如何收？
但不管如何收，確定有一局部都會中產(chǎn)階級會被“拔羊毛”。
她們是最大的阻礙，以是中心在房產(chǎn)稅的題目上“慎之又慎”。及至于**仍舊麻痹了，這玩意比如樓市“大阿姨“，每隔一陣就來一次。
但這一題目有了新的變革。
“5月21日，財(cái)務(wù)部、住建部等引導(dǎo)召開會談會，此次會談會開釋出將先于立法發(fā)展房土地資產(chǎn)稅試點(diǎn)的旗號……聚會建議新一輪房土地資產(chǎn)稅變革，在深圳、海南先行先試?！?/p>
在去年終的“中心財(cái)經(jīng)處事聚會”中，房土地資產(chǎn)稅本來不是本年的處事中心。然而這次相關(guān)部分卻采用反向**縱，急急遽地發(fā)端計(jì)劃。
除去遏止房價飛騰的因?yàn)槌?，其基礎(chǔ)在乎場合財(cái)務(wù)簡直應(yīng)接不暇——不收房產(chǎn)稅，很多當(dāng)局要拿不出資來發(fā)報酬了。
房土地資產(chǎn)稅是什么？
以隔鄰阿曼為例，阿曼年年須要交的房產(chǎn)稅，是指衡宇和地盤的“恒定財(cái)產(chǎn)稅”和“城市安置稅”，常被簡稱為固都稅（房產(chǎn)稅）。恒定財(cái)產(chǎn)稅為房產(chǎn)評價價的1.4%，城市安置稅為房產(chǎn)評價價的0.3%。
而**合眾國的房產(chǎn)稅沒有一致規(guī)范，由每個州當(dāng)局自行規(guī)則，每座都會的稅收的比率也會有確定的分辨，常常財(cái)經(jīng)昌盛地域的稅收的比率較低，而欠昌盛地域則較高，普遍為0.8%至3%。
也就說，昌盛國度仍舊老練的房土地資產(chǎn)稅，大概是年年征收房價市場價值的1-3%。
再看干什么房土地資產(chǎn)稅確定會鋪開？
**合眾國場合財(cái)務(wù)，70%的稅收收入都是房產(chǎn)稅。而我國往日幾年的場合財(cái)務(wù)收入，40%安排靠的是地盤轉(zhuǎn)讓金。
但現(xiàn)階段，我國宏大三四線都會過渡樹立，地盤能賣的、好賣的基礎(chǔ)也都賣光了。這使得將來場合當(dāng)局難以再依附“地盤財(cái)務(wù)”。
地盤財(cái)務(wù)的極端 即是房土地資產(chǎn)稅
這次人丁追查截止也表露，有六個省市人丁延長為負(fù)，東三省十足被包括。
年青人連接向大都會、沿海地域會合，而那些人則是買房的主力。以是在將來，中西部三四線都會的房價，必定會比一二線都會更為暗淡，而本地當(dāng)局僅靠賣地也維持不了財(cái)務(wù)開銷。
所以從國度觀點(diǎn)來說，就必需想一個新的、代替地盤轉(zhuǎn)讓金的寧靜收入根源，不妨變成場合財(cái)務(wù)的重要收入，那即是“房土地資產(chǎn)稅”。
在昌盛國度，房土地資產(chǎn)稅提高了住宅持有本錢，是遏止炒房的最大殺器。
由于房產(chǎn)稅的生存，紐約的房價收入比僅有10.4，東京為14.7。而北京、深圳，這一數(shù)字到達(dá)40之上。
再看一個數(shù)據(jù)，北上海**廣播電臺深衡宇房錢匯報率均低于2%，而海外大普遍搶手都會，房錢匯報率大多在4%之上。
即使咱們房土地資產(chǎn)稅收的比率到達(dá)昌盛國度程度的話，依照此刻的房價，持有多正屋出租汽車的人，不只掙不了錢，再有大概年年要貼錢。
屆時，持罕見十套房子、靠著收租生存的“房姐”、“房哥”們，將不復(fù)生存。
歸納
1、 在多重調(diào)節(jié)和控制政策的壓力下，房價暫時仍舊走到了山頭。將來2到3年，咱們將看到房價連接陰跌，跑然而國度的印鈔速率，變成匯報最差的財(cái)產(chǎn)。
2、 將來學(xué)區(qū)房仍舊會生存。但在最高層發(fā)話、各地球科學(xué)區(qū)政策一再安排的此刻，入股學(xué)區(qū)房，就比如買一個不領(lǐng)會什么功夫會爆的“大雷”。
3、 更直觀來看，人丁老齡化、城市和集鎮(zhèn)化放緩，世界普漲的大期間仍舊中斷。將來人丁流入、財(cái)經(jīng)昌盛的大都會，和小都會之間將進(jìn)一步分裂，而房土地資產(chǎn)稅將變成拖垮小都會房價的“結(jié)果一根稻草”。
汗青總有循環(huán)。也有大概在將來的某一天，咱們又會迎來一波樓市加價海潮。
但毫無疑義的是，2020年此后，買房入股的最好機(jī)會仍舊離咱們駛?cè)ァＨ缭S的購房時機(jī)，3年內(nèi)都不會再有了。
~全文完~
感動觀賞，即使感觸作品寫得不錯，歡送關(guān)心我，并順手點(diǎn)個贊、轉(zhuǎn)發(fā)吧。
正文原作家為陳雁郡，連載請證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請接洽站長簡略，感謝協(xié)作~
]]>此刻很多**，更加愛提“財(cái)經(jīng)周期”這個字，顯得特殊宏大上。說大略點(diǎn)，它就和農(nóng)夫耕田一律，一年四序都有恒定的骨氣，什么骨氣種什么，本領(lǐng)過個有年。
就連咱們最關(guān)懷的房價也有“四序”，但一輪不是一年，而是大約4年安排。往日20年，咱們恰巧有過5輪樓市“四序”。
假如在樓市“春天”里買房，像2016年那么，幸運(yùn)好房價昔日就不妨翻番。而假如買在了“冬天”里，陰跌三年。
就拿往日幾年，人丁流入最多、樓市最紅火的深圳舉例。
2015年半年之內(nèi)，**銀行三次減利，錢幣大放水，引導(dǎo)深圳房價猛漲。2015年，深圳樓市均價33426元/平；2016年，均價53454元/平，一年內(nèi)價格翻倍的房子不計(jì)其數(shù)。
然而在2017年，深圳樓市“入冬”，新居拍板量僅2.58萬套，創(chuàng)下新世紀(jì)汗青最低程度。
爾后三年，深圳均價都在54000元安排徜徉。
2017年后 深圳房價發(fā)端“陰跌”
乍一看，猶如房價并沒有跌呀？
然而，咱們國度的“m2”（錢幣供給量），也即是印鈔機(jī)印錢的速率，從來年年延長10%左右。也即是說，即使這一年房價上漲幅度沒勝過10%，那就沒有超過國度的“印鈔速率”，它即是“跌”了。
有一個不為人知的究竟是，往日8年里，有6年深圳房價飛騰沒有勝過m2。
以是，買房和耕田、和炒買炒賣股票一律，特殊考究機(jī)會。
而邇來出場的三大調(diào)節(jié)和控制政策，就猶如氣象預(yù)告里“來自西伯利亞的寒流”，報告著咱們一個慘苦的究竟——樓市的“冬天”就要來了。
政策一：嚴(yán)查“深圳住房理”
去年終，很多熱門都會房價暴漲。中心創(chuàng)造“**”功夫，發(fā)給大中小企業(yè)續(xù)命的優(yōu)惠籌備貸款，被很多人拿去炒房，所以發(fā)端敕令各地自己檢查“籌備貸違規(guī)加入樓市”的情景。
上海匯報查出3.39億、廣州匯報查出1.47億…
但是炒房最猛的深圳：只創(chuàng)造21筆、5180萬元涉嫌違規(guī)貸款。
世界群眾都領(lǐng)會，深圳炒房有多猖獗，就查出來這個？
高層不合意，所以發(fā)端殺雞儆猴，挑的這只雞就叫“深圳住房理”。
“深圳住房理”這哥們，是個著名的炒房大v，具有140萬粉絲，入群會員的年費(fèi)高達(dá)3980元，哪怕發(fā)問一次也要付出800元。
他號稱只用15萬，就能套取國度優(yōu)惠貸款，杠桿買深圳1000萬的房子，實(shí)行1個億小目的的財(cái)產(chǎn)自在。長久傳播“上崗無效論”，惟有炒房本領(lǐng)暴發(fā)。
深圳住房理做的工作，本來不妨大略類比為，幾年前“溫州炒房團(tuán)”常用的“老婆婆錢莊”——合股代持買房的晉級版。
比方，一處房產(chǎn)明碼1000萬，你不妨找50部分合股，各人出10萬，而后再貸款500萬，以個中任何一部分的表面代持房產(chǎn)。深圳住房理等所以發(fā)端專斷刊行股票，完全把房土地資產(chǎn)證券化了，干了國度都不敢干的工作。
“深圳住房理”形式
徑直把房土地資產(chǎn)玩成股票，深圳住房理的****縱必定走不遠(yuǎn)。
被民間告發(fā)后，深圳住建局、警察局等七個部分一道共同發(fā)端嚴(yán)查，光這一個炒房團(tuán)就被告發(fā)出102筆，讓之前錢莊自檢出的21筆黯然失色。
這一事變，以至走上了**電視臺。
其余犯得著玩味的是，深圳當(dāng)局換屆，新就任的市長，是之前主理城市和鄉(xiāng)村樹立的副市長。
同一功夫，另一個著名炒佃農(nóng)“北京南城房姐”，由于大量欺騙被判無期，
有識之士都領(lǐng)會，一場對準(zhǔn)炒佃農(nóng)的“禁錮”風(fēng)暴要來了。
政策二：普及房貸稅率
5月6日，****建設(shè)銀行深圳分行下發(fā)報告：為貫徹落實(shí)“房住不炒”，將首正屋貸款稅率上調(diào)15bp，二正屋貸上浮35bp。
深圳這次安排，拉開了世界房貸稅率上調(diào)的大幕。
深圳房貸稅率上調(diào)
沒幾天呢，長征三號角地域也發(fā)端普及房貸稅率，蘇州首套貸款稅率上調(diào)至5.7%起，二套稅率上調(diào)至6%起；杭州也很快跟進(jìn)，首正屋稅率5.4%，二正屋5.5%。
房貸稅率上調(diào)之后，貸款買房的人，每月要還的本錢變多了。若依照100萬房貸來計(jì)劃的話，深圳的首套購房者，加息后一個月要多還92元；二正屋的本錢則減少了218元。
購房者償還貸款壓力加大，控制房價飛騰的功效吹糠見米。往日20年里，每一輪房價下降，都是從房貸稅率上調(diào)發(fā)端的。
估計(jì)加息潮很快會包括世界，這是對房價的釜底抽薪。
政策三：學(xué)區(qū)房變革
4月30日政事局聚會，最高層徑直對學(xué)區(qū)房點(diǎn)卯：“提防以學(xué)區(qū)房等表面炒作房價。”
因?yàn)樾乱淮议L的“培養(yǎng)焦躁”，學(xué)區(qū)房從來是被視為各個都會最保值財(cái)產(chǎn)。典范的諸如上海浦東新區(qū)公辦對口學(xué)區(qū)房，其最搶手的梅園小區(qū)學(xué)區(qū)房價格，自2020年9月尾到2021年1月，從10.38萬/平方米，漸漸普及到14.37萬一平方米。
學(xué)區(qū)房大漲后，上海學(xué)區(qū)房政策發(fā)端變革。說大略點(diǎn)，即是讓頂尖高平分秋色出近一半的招生名額給普遍初級中學(xué)，而不是分給靠學(xué)區(qū)房上位的精英初級中學(xué)。
上海學(xué)區(qū)政策變革后，梅園片區(qū)的學(xué)區(qū)房，一個月跌價100萬元。
上海中心高級中學(xué) 一半之上名額要調(diào)配出去
在政事局聚會前再有一件事，重慶閃電般將一大量民間興辦書院轉(zhuǎn)為國立書院。
那些民間興辦書院，多數(shù)屬于某個巨型樓盤的隸屬名目，只有購置那些樓盤的房子，就能贏得那些民間興辦書院師從資歷。
因?yàn)槟切┟耖g興辦書院，普遍是與重慶最優(yōu)質(zhì)的國立書院協(xié)辦的——書院稱呼掛著是“某某南開大學(xué)國學(xué)”，“某某巴蜀小學(xué)”，以是那些樓盤就變成重慶人追捧的“學(xué)區(qū)房”。此刻政策遽然變革，那些民間興辦書院十足形成國立書院。
往常那些書院年年都要收取上萬以至幾萬的膏火，此刻“民變公”就表示著，將來在那些書院師從，不必交納高額膏火，十足由財(cái)務(wù)撥付——聽上去很優(yōu)美是否？
然而題目沒有這么大略。
“民主改革公”之后，民間興辦書院少了很大學(xué)一年級塊膏火收入，必定帶來教授報酬低沉——那么那些民間興辦書院的優(yōu)質(zhì)教授資源，就會漸漸流逝。
以是將來書院確定會越來越公道，盡管是學(xué)生來源仍舊教授資源城市趨勢平衡。
因?yàn)槿A夏培養(yǎng)資源總體仍舊稀缺的，學(xué)區(qū)房大概不會實(shí)足消逝。
然而在學(xué)區(qū)政策一再變化的本年，高價買到的學(xué)區(qū)房，即是一顆不領(lǐng)會什么功夫會爆裂的“大雷”，早點(diǎn)扔掉為好。
殺手锏：房土地資產(chǎn)稅
“房土地資產(chǎn)稅”是個古語題，大約從2012年發(fā)端就在喊，但只霹靂不降雨。
由于這是一起二十一生紀(jì)困難。納稅開始要立法，立法的普通還要充溢接洽課稅基礎(chǔ)和稅源，也即是從誰的身上收，如何收？
但不管如何收，確定有一局部都會中產(chǎn)階級會被“拔羊毛”。
她們是最大的阻礙，以是中心在房產(chǎn)稅的題目上“慎之又慎”。及至于**仍舊麻痹了，這玩意比如樓市“大阿姨“，每隔一陣就來一次。
但這一題目有了新的變革。
“5月21日，財(cái)務(wù)部、住建部等引導(dǎo)召開會談會，此次會談會開釋出將先于立法發(fā)展房土地資產(chǎn)稅試點(diǎn)的旗號……聚會建議新一輪房土地資產(chǎn)稅變革，在深圳、海南先行先試?！?/p>
在去年終的“中心財(cái)經(jīng)處事聚會”中，房土地資產(chǎn)稅本來不是本年的處事中心。然而這次相關(guān)部分卻采用反向**縱，急急遽地發(fā)端計(jì)劃。
除去遏止房價飛騰的因?yàn)槌?，其基礎(chǔ)在乎場合財(cái)務(wù)簡直應(yīng)接不暇——不收房產(chǎn)稅，很多當(dāng)局要拿不出資來發(fā)報酬了。
房土地資產(chǎn)稅是什么？
以隔鄰阿曼為例，阿曼年年須要交的房產(chǎn)稅，是指衡宇和地盤的“恒定財(cái)產(chǎn)稅”和“城市安置稅”，常被簡稱為固都稅（房產(chǎn)稅）。恒定財(cái)產(chǎn)稅為房產(chǎn)評價價的1.4%，城市安置稅為房產(chǎn)評價價的0.3%。
而**合眾國的房產(chǎn)稅沒有一致規(guī)范，由每個州當(dāng)局自行規(guī)則，每座都會的稅收的比率也會有確定的分辨，常常財(cái)經(jīng)昌盛地域的稅收的比率較低，而欠昌盛地域則較高，普遍為0.8%至3%。
也就說，昌盛國度仍舊老練的房土地資產(chǎn)稅，大概是年年征收房價市場價值的1-3%。
再看干什么房土地資產(chǎn)稅確定會鋪開？
**合眾國場合財(cái)務(wù)，70%的稅收收入都是房產(chǎn)稅。而我國往日幾年的場合財(cái)務(wù)收入，40%安排靠的是地盤轉(zhuǎn)讓金。
但現(xiàn)階段，我國宏大三四線都會過渡樹立，地盤能賣的、好賣的基礎(chǔ)也都賣光了。這使得將來場合當(dāng)局難以再依附“地盤財(cái)務(wù)”。
地盤財(cái)務(wù)的極端 即是房土地資產(chǎn)稅
這次人丁追查截止也表露，有六個省市人丁延長為負(fù)，東三省十足被包括。
年青人連接向大都會、沿海地域會合，而那些人則是買房的主力。以是在將來，中西部三四線都會的房價，必定會比一二線都會更為暗淡，而本地當(dāng)局僅靠賣地也維持不了財(cái)務(wù)開銷。
所以從國度觀點(diǎn)來說，就必需想一個新的、代替地盤轉(zhuǎn)讓金的寧靜收入根源，不妨變成場合財(cái)務(wù)的重要收入，那即是“房土地資產(chǎn)稅”。
在昌盛國度，房土地資產(chǎn)稅提高了住宅持有本錢，是遏止炒房的最大殺器。
由于房產(chǎn)稅的生存，紐約的房價收入比僅有10.4，東京為14.7。而北京、深圳，這一數(shù)字到達(dá)40之上。
再看一個數(shù)據(jù)，北上海**廣播電臺深衡宇房錢匯報率均低于2%，而海外大普遍搶手都會，房錢匯報率大多在4%之上。
即使咱們房土地資產(chǎn)稅收的比率到達(dá)昌盛國度程度的話，依照此刻的房價，持有多正屋出租汽車的人，不只掙不了錢，再有大概年年要貼錢。
屆時，持罕見十套房子、靠著收租生存的“房姐”、“房哥”們，將不復(fù)生存。
歸納
1、 在多重調(diào)節(jié)和控制政策的壓力下，房價暫時仍舊走到了山頭。將來2到3年，咱們將看到房價連接陰跌，跑然而國度的印鈔速率，變成匯報最差的財(cái)產(chǎn)。
2、 將來學(xué)區(qū)房仍舊會生存。但在最高層發(fā)話、各地球科學(xué)區(qū)政策一再安排的此刻，入股學(xué)區(qū)房，就比如買一個不領(lǐng)會什么功夫會爆的“大雷”。
3、 更直觀來看，人丁老齡化、城市和集鎮(zhèn)化放緩，世界普漲的大期間仍舊中斷。將來人丁流入、財(cái)經(jīng)昌盛的大都會，和小都會之間將進(jìn)一步分裂，而房土地資產(chǎn)稅將變成拖垮小都會房價的“結(jié)果一根稻草”。
汗青總有循環(huán)。也有大概在將來的某一天，咱們又會迎來一波樓市加價海潮。
但毫無疑義的是，2020年此后，買房入股的最好機(jī)會仍舊離咱們駛?cè)?。如許的購房時機(jī)，3年內(nèi)都不會再有了。
~全文完~
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正文原作家為陳雁郡，連載請證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請接洽站長簡略，感謝協(xié)作~
]]>下調(diào)公共積累貸款最低首付比率，舉行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定規(guī)范，普及公共積累貸款最高額度……搶在貿(mào)易錢莊貸款安排之前的，是多地公共積累貸款政策的松動。
廣西北海：貶低公共積累貸款首付比率
1月12日，北海市住宅公共積累處置重心頒布《對于安排住宅公共積累貸款政策的報告》，精確了貶低公共積累貸款的首付比率，北海也變成本年世界首個貶低首付比率的都會。
《報告》中最中心的實(shí)質(zhì)是，繳送員工家園購置第二套住宅或請求第二次住宅公共積累貸款的，最低首付款比率由60%下調(diào)至40%。
“該類貶低首付的政策，比貸款額度普及、稅率低沉大概說放款節(jié)拍放快更為靈驗(yàn)。由于首付比率下調(diào)，客觀上使得購房者的購房壓力鮮明低沉?！币拙咏忧⒃褐菐熘匦慕忧⒖偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表白。
北海此番徑直“上猛藥”，也是由于其樓市正居于特殊須要激動買賣的狀況。廣西壯族自制區(qū)統(tǒng)計(jì)局頒布的數(shù)據(jù)表露，北海2021年1-12月累計(jì)商品房出賣表面積279.27萬㎡，同期相比延長3.9%，累計(jì)出賣額166.92億元，同期相比低沉4%。
易居接洽院華夏百城倉庫儲存匯報數(shù)據(jù)也表露，北海樓市2021年年終去倉庫儲存周期為23.7個月，總體上居于倉庫儲存去化對立艱巨的都會。
下行的房土地資產(chǎn)商場行情倡儀著政策，嚴(yán)躍進(jìn)覺得，估計(jì)后續(xù)世界其余都會也會主動跟進(jìn)，以至囊括貿(mào)易錢莊貸款等上面也會有貶低首付的舉措和展現(xiàn)。
四川自貢：廢除“認(rèn)房又認(rèn)貸”
1月18日，四川省自貢市住宅公共積累處置重心頒布《對于安排住宅公共積累政策關(guān)系題目的報告》，放寬了住宅套數(shù)認(rèn)定政策，舉行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定規(guī)范。
報告精確，既無住宅公共積累貸款記載又無尚未完清的住宅貿(mào)易貸款，按首正屋貸款政策實(shí)行；有一筆已結(jié)清的住宅公共積累貸款記載或一筆尚未完清的住宅貿(mào)易貸款，按二正屋貸款政策實(shí)行。
此前，自貢對公共積累貸款首正屋的認(rèn)定規(guī)范為“認(rèn)房又認(rèn)貸”：衡宇備案消息體例中無成套住宅，征信匯報中既無住宅公共積累貸款記載又無尚未完清的住宅貿(mào)易貸款。
“換句話說，盡管有沒有住宅，只有沒有公共積累貸款記載或沒有未償清商業(yè)貸款，都不妨按首正屋的辦法舉行?！眹?yán)躍進(jìn)證明稱，一致規(guī)則明顯貶低了門坎，使得更多購房者不妨依照首正屋的比率認(rèn)購住宅，即從首付40%下調(diào)到20%，明顯具備特殊好的**效力。
58安居客房產(chǎn)接洽院分院院長張波覺得，自貢舉行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，本質(zhì)即是調(diào)節(jié)和控制的減少，住宅套數(shù)的認(rèn)定由“雙標(biāo)尺”減為“單標(biāo)尺”，對于提高商場拍板有確定扶助。
自貢市公共積累重心曾在《自貢市住宅公共積累2020年年度匯報》中表露，2016年至2018年，因?yàn)檎咝猿煞郑撌泄卜e累存繳增長速度維持在10%之上；2019、2020年增長速度回落至3%安排，延長放緩。公共積累繳送擴(kuò)面延長乏力的局面仍舊展示。
“這一政策對改好人群有確定利好，如前期未運(yùn)用公共積累貸款，換房進(jìn)程中按首正屋來實(shí)行，首付前提和貸款稅率城市更為利于?！睆埐ū戆?。
提振商場決心，激動有理住宅需要開釋
除去上述兩地，近期再有南寧、青島、濟(jì)南、馬鞍子山、寧波等多個都會安排了公共積累細(xì)目，實(shí)質(zhì)囊括普及公共積累貸款最高額度、放寬公共積累貸款度數(shù)、戶口控制、貸款前提以及生養(yǎng)二孩三孩提高貸款額度等。
早在2021年四序度，多地仍舊發(fā)端舉行公共積累政策的安排。中指接洽院指數(shù)工作部接洽副總監(jiān)陳文雅指出，2021年終公共積累政策安排多對對準(zhǔn)人才、新城里人等集體。
“本年此后，局部都會安排認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定規(guī)范、下調(diào)最低首付比例等，公共積累安排的力度連接鞏固，掩蓋范疇亦在進(jìn)一步夸大?！标愇难庞X得，公共積累政策的安排確定水平上利于于提振商場決心，激動有理需要的主動開釋。
中心財(cái)經(jīng)處事聚會提出“扶助商品房商場更好滿意購房者的有理住宅需要”。何為有理住宅需要？銀**保險監(jiān)督委員會此前表白，現(xiàn)階段，要按照各地各別情景，中心滿意首正屋、革新性住宅按揭需要。即有理住宅需要既囊括剛性自住需要，也囊括革新性住宅需要。
陳文雅覺得，短期看，估計(jì)房土地資產(chǎn)信用貸款情況將連接革新，接下來將有更多都會跟進(jìn)安排公共積累政策，但公共積累限貸認(rèn)定規(guī)范的放寬或更多的在中型小型都會促成，大都會安排預(yù)期較小。(完)
根源：中新財(cái)政和經(jīng)濟(jì)
正文原作家為陳芯琪，連載請證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請接洽站長簡略，感謝協(xié)作~
]]>本年此后，面臨房土地資產(chǎn)商場過熱苗子，多地出場樓市調(diào)節(jié)和控制辦法。相關(guān)常委舉行調(diào)查研究監(jiān)督指導(dǎo)、出場關(guān)系政策，行政、金融、地盤等本領(lǐng)多管齊下遏止樓市過快飛騰勢頭，傳播出“房住不炒”底線阻擋沖破的明顯作風(fēng)。同聲，“處置好大都會住宅超過題目”的道路圖漸漸明顯，各大都會正在動作起來，加大需要，真實(shí)處置好新城里人、青年等集體的住宅題目。
場合調(diào)節(jié)和控制連接加碼
3月30日更闌，《西安市群眾當(dāng)局財(cái)政廳對于創(chuàng)造房地聯(lián)效果制激動房土地資產(chǎn)商場穩(wěn)固安康興盛的報告》頒布，中心實(shí)質(zhì)是“限售”，新居和二手房均需網(wǎng)簽滿5年方可買賣，調(diào)節(jié)和控制目的直指入股客。
一段功夫此后，西安樓市展示過熱苗子。數(shù)據(jù)表露，2月份西安興建商品住房價錢環(huán)比飛騰0.8%，同期相比飛騰7.4%，上漲幅度居70個大中都會前線；二手住房價錢環(huán)比飛騰0.9%。
成都近期同樣鞏固了房土地資產(chǎn)調(diào)節(jié)和控制。3月22日，成城市房土地資產(chǎn)商場穩(wěn)固安康興盛引導(dǎo)小組接待室頒布了《對于進(jìn)一步激動房土地資產(chǎn)商場穩(wěn)固安康興盛的報告》，從加強(qiáng)住房征地供給處置、深入房價土地價格聯(lián)效果制、加大住宅保護(hù)力度等7個上面提出了16條簡直辦法。
更能凸顯暫時房土地資產(chǎn)調(diào)節(jié)和控制嚴(yán)酷水平的是部分場合房土地資產(chǎn)政策“一日游”。3月24日，南昌市頒布了《激動全市房土地資產(chǎn)商場穩(wěn)固安康興盛的幾何政策辦法》，個中有的條件與穩(wěn)土地價格、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的訴求不符。江西省當(dāng)局約談南昌市當(dāng)局，責(zé)成其登時矯正。南昌市在第二天登時收回文獻(xiàn)。住宅城市和鄉(xiāng)村樹立部與江西省當(dāng)局舉行了視頻計(jì)劃，還派出了監(jiān)督指導(dǎo)組赴南昌當(dāng)場引導(dǎo)。這表白部分都會對房土地資產(chǎn)調(diào)節(jié)和控制的要害性看法不到位，場合當(dāng)局應(yīng)進(jìn)一步普及政事站位，不將房土地資產(chǎn)動作短期**財(cái)經(jīng)的本領(lǐng)。
除上述都會，本年此后，上海、深圳、北京、杭州、無錫等多個都會接踵出場樓市調(diào)節(jié)和控制辦法。據(jù)不實(shí)足統(tǒng)計(jì)，各地出場房土地資產(chǎn)調(diào)節(jié)和控制政策已累計(jì)超百次。
稠密都會調(diào)節(jié)和控制連接晉級的背地是此前熱度連接攀升的商場行情。客歲四序度此后，深圳、上海、杭州等少許熱門都會房價上漲幅度鮮明夸大，成都、西安等西部地區(qū)重心都會房價也鮮明飛騰，房價飛騰的都會數(shù)目有所減少，并有曼延趨向。
一系列調(diào)節(jié)和控制政策準(zhǔn)時出場，有如給商場打了一針“平靜劑”，打掉了樓市松綁的傳言，遏止了價錢飛騰的預(yù)期。
歸納政策常常出場
從1月下旬至3月份，住宅城市和鄉(xiāng)村樹立部副司長倪虹接踵赴上海、深圳、北京、杭州、無錫、成都、西安等都會調(diào)查研究，訴求頑強(qiáng)遏止?jié)O利炒房，維持房土地資產(chǎn)調(diào)節(jié)和控制定力，保證實(shí)行穩(wěn)土地價格、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目的。調(diào)查研究事后，關(guān)系熱門都會都趕快出場了“打補(bǔ)丁”的調(diào)節(jié)和控制政策。
浙江產(chǎn)業(yè)大學(xué)副校長虞曉芬說，中心維持“房住不炒”的**不會遲疑，維持房土地資產(chǎn)商場調(diào)節(jié)和控制“三穩(wěn)”的目的不會遲疑，維持落實(shí)場合調(diào)節(jié)和控制主體負(fù)擔(dān)的力度不會縮小，效力處置新城里人住宅超過題目的刻意格外頑強(qiáng)，將來將連接出場政策，保證實(shí)**土地資產(chǎn)商場穩(wěn)固安康興盛。
從客歲第四序度此后，少許都會的房價飛騰，與“籌備貸入樓市”有著出色聯(lián)系。為激動實(shí)業(yè)財(cái)經(jīng)興盛，錢莊推出低息籌備貸，部分場合還對小微企業(yè)實(shí)行籌備貸貼息，使得籌備貸稅率以至低于住宅公共積累貸款稅率。局部籌備貸卻曲折加入樓市。
在各地自己檢查籌備貸違規(guī)流入樓市一段功夫后，相關(guān)主管部分也畢竟動手。3月26日，銀**保險監(jiān)督委員會、住宅城市和鄉(xiāng)村樹立部、**銀行共同頒布報告，訴求提防籌備用處貸款違規(guī)流入房土地資產(chǎn)范圍，更好地扶助實(shí)業(yè)財(cái)經(jīng)興盛。
信用貸款被視為樓市的“七寸”。房土地資產(chǎn)短期看金融，中葉看地盤，長久看人丁。金融政策的留心，利于于遏制房土地資產(chǎn)這個暫時金融體例中“最大的灰犀?！薄?/p>
除行政本領(lǐng)、金融本領(lǐng)，地盤政策近期也有比擬鮮明的變換。天然資源部正在實(shí)行地盤轉(zhuǎn)讓“兩會合”規(guī)則，即“會合頒布轉(zhuǎn)讓公布、會合構(gòu)造轉(zhuǎn)讓震動”。據(jù)通訊，實(shí)行“兩會合”規(guī)則的囊括4個一線都會和18個二線都會。
3月31日，北京頒布了2021年第一批次商品住房征地轉(zhuǎn)讓公布，共推出30宗地塊，并公布將于7月和11月舉行其余兩次地盤會合供給。近期，連接有多個都會發(fā)端頒布會合供地消息。
“兩會合”希望在穩(wěn)土地價格上面表現(xiàn)要害效率。天然資源部相關(guān)控制人表白，“兩會合”不妨普及商場消息通明度，為商場主體供給更多采用和時機(jī)，創(chuàng)造越發(fā)公然通明情況，啟發(fā)商場回歸理性。同聲，會合放量供地不妨在社會上產(chǎn)生更大效力，展現(xiàn)出地盤供給充溢。
處置好大都會住宅超過題目
在遏止房價過快飛騰的同聲，我國還將鞏固對幾類中心住宅的扶助。
“大都會房價高，租借商場也生存著供給構(gòu)造不對理、商場程序不典型、租借聯(lián)系不寧靜等題目，新城里人、青年更加是從事基礎(chǔ)大眾效勞的職員等集體的住宅艱巨題目比擬超過。處置好大都會住宅超過題目，要關(guān)心處置好這局部集體的住宅題目。”住宅城市和鄉(xiāng)村樹立部司長王蒙徽說。
“要加速建立以保護(hù)性租借住宅和公有產(chǎn)權(quán)住宅為主體的住宅保護(hù)體制?！蓖趺苫照f。
王蒙徽引見，保護(hù)性租借住宅囊括公租房和政策性租借住宅。個中，公租房重要面向城市和集鎮(zhèn)戶口住宅和收入“雙困”家園，政策性租借住宅重要面向無房新城里人。
在人丁凈流入的大都會中心興盛政策性租借住宅，加速完備地盤、財(cái)政與稅收、金融等扶助政策。比方，單列租借住宅征地安置，探究運(yùn)用普遍樹立征地和企工作單元自有棄置地盤樹立租借住宅等。
同聲，要扶助人丁凈流入的大都會興盛公有產(chǎn)權(quán)住宅，供給范疇以面向戶口人丁為主，漸漸夸大到常住人丁。
對于住宅租借商場，王蒙徽表白，要激動出場住宅租借規(guī)則，加速完備長租房政策。整理典型租借商場程序，貶低租借住宅稅費(fèi)承擔(dān)，對房錢程度舉行有理調(diào)節(jié)和控制。
華夏房土地資產(chǎn)估價師與房土地資產(chǎn)掮客人學(xué)會董事長柴強(qiáng)覺得，經(jīng)過大舉興盛囊括公租房、政策性租借住宅在前的保護(hù)性租借住宅，典型和興盛長租房商場，一上面可緩和房價飛騰壓力，另一上面可靈驗(yàn)處置大都會新城里人，更加是青年的住宅超過題目。
華夏社會科學(xué)院都會與比賽力接洽重心主任倪鵬飛覺得，暫時熱門都會保護(hù)性住宅需要很難滿意范圍宏大且趕快延長的新城里人住宅需要，建議真實(shí)夸大和加速新城里人的住宅需要，大都會更加是特大和超大都會更須要加大需要力度。
（財(cái)經(jīng)晚報-華夏財(cái)經(jīng)網(wǎng)**記者 亢 舒）
正文原作家為陳浩爾，連載請證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請接洽站長簡略，感謝協(xié)作~
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本報記者 陸肖肖 北京攝影報道
針對多地樓市亂象，房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴再度來襲。
近日，廣州要求全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，深圳嚴(yán)查房地產(chǎn)“貸款擔(dān)?！被颉拔匈J款”相關(guān)業(yè)務(wù)，深圳、成都發(fā)布了二手房成交參考價。
相比一季度的房地產(chǎn)調(diào)控，4月和5月的樓市調(diào)控態(tài)勢有所升級，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到5月底，2021年房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過215次，住建部約談、整頓中介、整頓經(jīng)營貸等成為本輪調(diào)控的重點(diǎn)。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，目前我國房地產(chǎn)市場政策的主基調(diào)是平穩(wěn)的，官方一直在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不拿房地產(chǎn)作為**經(jīng)濟(jì)的手段，這些都是調(diào)控政策的基底。在這個基礎(chǔ)之上，各地不希望樓市過熱，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的繼續(xù)滋生，很多城市會根據(jù)自身情況，做出調(diào)控的收緊動作，因城施策地對樓市進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控。
斬?cái)唷斑^橋貸”等違規(guī)資金進(jìn)入樓市
國家對于經(jīng)營性資金流入樓市的監(jiān)管仍然嚴(yán)格。6月1日，銀**在**發(fā)布會上介紹，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制，強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款監(jiān)管要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款集中度管理，遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
6月2日，深圳市官方發(fā)布消息稱，為防止經(jīng)營性信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，近期，深圳市全面排查融資擔(dān)保公司的經(jīng)營用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，重點(diǎn)自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)?！被颉拔匈J款”相關(guān)業(yè)務(wù)，如發(fā)現(xiàn)有公司員工違規(guī)參與，或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況，或其他可疑線索，應(yīng)從嚴(yán)處理。
廣州也開始圍堵資金違規(guī)炒房，廣州市5月31日發(fā)布《關(guān)于**公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)的通知》，要求各區(qū)金融工作部門督促轄區(qū)各小貸公司全面停止“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴《華夏時報》記者，信貸一直是房地產(chǎn)市場是否過熱的一個關(guān)鍵因素，前一段時間部分城市市場升溫，和經(jīng)營性資金違規(guī)流入樓市脫不了關(guān)系的，所以需要從金融端把違規(guī)資金卡**，穩(wěn)住市場雙方的交易情緒，成交量穩(wěn)住，市場上就不會出現(xiàn)房價飛漲的現(xiàn)象了。
國家對于違規(guī)資金進(jìn)入樓市的監(jiān)管未來仍然不會放松。銀**表態(tài)，將繼續(xù)貫徹落實(shí)****、國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”**，保持房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，避免房價大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，保持對違規(guī)業(yè)務(wù)的高壓態(tài)勢，防范化解好房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險，防止亂象回潮。
事實(shí)上，相比一季度的房地產(chǎn)調(diào)控，4-5月的房地產(chǎn)調(diào)控明顯全面升級。其最主要的特點(diǎn)是：住建部約談、整頓中介、經(jīng)營貸、土地供應(yīng)，另外針對學(xué)區(qū)房的政策全面升級。
樓市限價令使得市場降溫
今年以來，多個城市出現(xiàn)了房價快速上漲的情況，虛報掛牌價、業(yè)主抱團(tuán)漲價等亂象頻出。針對這種情況，多地近期出臺了更為嚴(yán)格的調(diào)控政策，發(fā)布住房成交參考價格，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格，限價成為多地調(diào)控的重要措施。
6月3日，浙江省紹興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，規(guī)定紹興市區(qū)（越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)）商品住房價格實(shí)施網(wǎng)格化管控，各區(qū)根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H，科學(xué)劃分網(wǎng)格，合理設(shè)定網(wǎng)格控價。網(wǎng)格劃分及控價原則上每年調(diào)整一次。
新房以外，二手房市場也開始制定參考價格。5月28日，成都提出建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，隨后官方發(fā)布了部分住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。有市場分析稱，此次成都發(fā)布的二手房成交指導(dǎo)價基本上打了八五折，最低甚至達(dá)到六折。6月1日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會提出，房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員要及時將掛牌價格高于對應(yīng)小區(qū)參考價格的存量房源予以下架，同時，主管部門近期將對全市二手住房掛牌價進(jìn)行隨機(jī)抽檢，未符合規(guī)范的將予以懲戒。
成都以前，深圳于2月8日就發(fā)布了二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，成為全國最先發(fā)布二手房限價的城市。有市場分析稱，官方發(fā)布的參考價格普遍低于市場價，部分甚至打了七折。隨后，深圳的購房者和業(yè)主多數(shù)進(jìn)入觀望狀態(tài)，近期二手房市場降溫明顯，據(jù)深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，5月深圳二手住宅市場網(wǎng)簽3781套，環(huán)比下跌13.99%，同比下跌65.7%；市場過戶3027套，環(huán)比下跌37.93%，同比下跌64.61%。
此外，資金過度流入房地產(chǎn)市場問題得到初步扭轉(zhuǎn)。銀**表示，資金過度流入房地產(chǎn)市場問題得到初步扭轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降，截至4月末，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長10.5%，增速創(chuàng)8年來新低，2021年以來持續(xù)低于各項(xiàng)貸款增速；房地產(chǎn)貸款集中度持續(xù)下降，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.5個百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)7個月下降；理財(cái)產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)的規(guī)模持續(xù)下降，相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降36%，近一年來持續(xù)保持下降趨勢。
郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，目前我國房地產(chǎn)市場調(diào)控形勢一直是穩(wěn)中有緊的狀態(tài)，政策的主基調(diào)是平穩(wěn)的，官方一直在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不拿房地產(chǎn)作為**經(jīng)濟(jì)的手段，這些都是調(diào)控政策的基底。在這個基礎(chǔ)之上，各地不希望樓市過熱，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的繼續(xù)滋生，很多城市會根據(jù)自身情況，做出調(diào)控的收緊動作，因城施策對樓市進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控。
責(zé)任編輯：徐蕓茜 主編：公培佳
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]]>自房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來，樓市調(diào)控在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”方面取得明顯成效，但受多重因素影響，今年以來，部分城市房價仍出現(xiàn)了過熱苗頭。針對目前房地產(chǎn)工作中出現(xiàn)的新情況新問題，7月22日，****政治局常委、國務(wù)院副**韓正在加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議上強(qiáng)調(diào)，城市**要切實(shí)落實(shí)主體責(zé)任，不斷完善和用好政策工具箱。
同日，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長張其光公開表態(tài)稱，住建部要會同有關(guān)部門，進(jìn)一步落實(shí)城市**主體責(zé)任，強(qiáng)化省級**的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市堅(jiān)決予以問責(zé)。要著力建立房地聯(lián)動機(jī)制，推廣北京市的做法，限房價、控地價、提品質(zhì)，建立購地企業(yè)資格審查制度，建立購地資金審查和清退機(jī)制。
上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，持續(xù)升級的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，既是我國住房制度改革的不斷深化，也是房地產(chǎn)長效機(jī)制日趨完善的過程。從目前樓市調(diào)控措施看，除此前涉及的供給端、需求端、市場端、土地端以及資金端外，今年還創(chuàng)設(shè)性地推出二手住房成交參考價，樓市調(diào)控力度再加強(qiáng)。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有深圳、成都、西安、寧波、紹興等5個城市相繼明確了二手住房成交參考價。此外，上海、無錫、東莞等9個城市亦對二手住房價格進(jìn)行了重點(diǎn)規(guī)范和管控。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，二手住房成交參考價制度的推進(jìn)，是今年二手房市場最重要的一項(xiàng)政策，進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)全方位監(jiān)管的導(dǎo)向。從政策效果看，房價炒作現(xiàn)象明顯降溫。
以深圳為例，中指院提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份至6月份，深圳二手住房市場降溫明顯，價格已連續(xù)3個月下跌。
“深圳作為全國最早落實(shí)二手住房成交參考價制度的城市，上述數(shù)據(jù)的變化，可以充分說明該調(diào)控措施積極有效。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于一二線城市，二手房市場占據(jù)了市場的主體地位，特別是一線城市，其二手房市場更是占據(jù)了市場成交量的約八成以上。相比新建住房的價格管控，針對二手住房的價格管控是過去房地產(chǎn)市場的空白點(diǎn)，隨著當(dāng)前深圳等城市啟動對二手住房定價管控，將有利于維護(hù)市場穩(wěn)定。預(yù)計(jì)全國一二線城市針對二手住房價格的管控將成為趨勢。
來源：證券日報
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]]>據(jù)澎湃9月6日報道，安徽蕪湖9部門發(fā)通知，居民搖號所購新建商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后方可轉(zhuǎn)讓，二手住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證2年后方可轉(zhuǎn)讓。
針對學(xué)區(qū)房炒作，還有鎖定學(xué)位的措施：
確保熱點(diǎn)學(xué)區(qū)嚴(yán)格實(shí)行同一套住宅房小學(xué)6年內(nèi)、中學(xué)3年內(nèi)只安排一名學(xué)生入學(xué)。
同一天，據(jù)媒體確認(rèn)，三亞發(fā)了加強(qiáng)商品房銷售價格備案管理的通知，提到“商品房備案均價不得超過近期網(wǎng)簽價格，一年內(nèi)不得上調(diào)”。
為什么是蕪湖和三亞？
來看兩組數(shù)據(jù)。
9月蕪湖的二手房均價為10069元/平方米，同比上漲3.12%。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)，4月-7月，三亞新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.2%、0.3%、0.6%、0.5%，一直在漲。
顯然，哪里上漲，哪里就有“重錘”。
但，這只是調(diào)控風(fēng)暴的一小部分而已。
據(jù)時代周報9月6日報道，2021年房地產(chǎn)調(diào)控已突破420次！
今年8月，29個重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%，百強(qiáng)房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及歷史同期，TOP100房企單月銷售**盤金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%。
細(xì)數(shù)這些調(diào)控措施，包括住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經(jīng)營貸、土地供應(yīng)、鼓勵租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房、延長增值稅期限、限開發(fā)貸、限房貸、社保個稅年限延長、調(diào)控區(qū)域擴(kuò)大，無所不包，無所不含。
一波接一波的浪潮，從京滬廣深往新一線城市、二線城市、東部城市群、中西部三四線城市不斷擴(kuò)散，最終席卷所有地區(qū)的房地產(chǎn)市場。
更重要的信號是：重壓之下，“熱錢”正在從樓市撤退。
《證券時報》9月5日有一篇報道，叫《罕見萬億成交背后：炒樓資金悄然“轉(zhuǎn)場”股市》。
其中提到了幾個現(xiàn)象，值得關(guān)注。
1，某頭部券商客戶保證金突然猛增近5%，過去四個交易日，增幅接近10%。
2，兩市日成交1.71萬億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。滬市成交額突破8000億元大關(guān)，更是創(chuàng)2015年7月24日以來新高。
這么多錢，哪來的？
一般來說，熱錢有三股來源：一級市場、銀行理財(cái)、樓市。
這三股來源，樓市的資金最為雄厚，一級市場和銀行理財(cái)，短時間根本無法迸發(fā)出如此大的資金量。
在持續(xù)不斷的政策浪潮下，房地產(chǎn)市場預(yù)期已經(jīng)被徹底改變，尤其是廣深珠三角、滬杭蘇長三角等地，本身民間財(cái)富、樓市沉淀資金的規(guī)模都很驚人。
根據(jù)證券時報記者的采訪，不少囤房客都在騰挪財(cái)富，有資深房產(chǎn)投機(jī)客稱：“樓市短期無法上行已達(dá)成共識，資金沒地方去了，樓市資金向來享受高利潤，對于理財(cái)產(chǎn)品等興趣不大，去股市很正常?！?/p>
藍(lán)白覺得，表面上看，這只是政策高壓下“熱錢”轉(zhuǎn)移。
實(shí)際上，卻是一場將曠日持久的居民財(cái)富大“搬家”。
原因有二。
第一，我們的居民資產(chǎn)配置不均衡，太多財(cái)富沉淀在樓市。
西南財(cái)大之前發(fā)過一個報告，早在2017年，**家庭總資產(chǎn)中，房產(chǎn)占比就已經(jīng)高達(dá)77.7%，遠(yuǎn)高于美國的34.6%。而我們的金融資產(chǎn)占比11.8%，遠(yuǎn)低于美國家庭的42.6%。
根據(jù)長江證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙偉的測算，早在2018年，**住宅總值總市值就達(dá)到了250-300萬億元，根據(jù)**編制的**居民資產(chǎn)負(fù)債表，2016年末，**居民的金融資產(chǎn)約為180萬億**幣。
當(dāng)巨大的財(cái)富跟房地產(chǎn)捆綁，發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的概率就越來越高。
第二，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，融資結(jié)構(gòu)隨之改變，必然會引導(dǎo)居民財(cái)富配置。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超有個研究，在間接融資的支持下，過去十幾年，我國的地產(chǎn)、基建傳統(tǒng)行業(yè)得以快速發(fā)展。
但未來的趨勢是不斷提高“直接融資”，是半導(dǎo)體、芯片、新能源、人工智能的時代。
去年我國集成電路進(jìn)口金額達(dá)3500億美元，同比增長14.6%，連續(xù)六年占據(jù)我國進(jìn)口商品第一大品類，占進(jìn)口總額的17.03%，未來有非常巨大的國產(chǎn)替代的空間。
如何讓人們享受到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的紅利？
**就是“財(cái)富轉(zhuǎn)移”，用多層次的資本市場、養(yǎng)老金賬戶、權(quán)益資產(chǎn)，代替“鋼筋水泥”。
資本市場從科創(chuàng)板、注冊制到再融資、新三板、兩融新規(guī)的放松，再到如今成立北交所，金融資產(chǎn)的吸引力日益顯著。
加上固定收益產(chǎn)品的收益率持續(xù)下滑，無風(fēng)險資產(chǎn)已經(jīng)沒有了吸引力，而我國居民資產(chǎn)中股票及投資基金、養(yǎng)老金和保險的比重僅占8%，而美國、日本分別占到57%和27%，空間廣闊。
明白了這個脈絡(luò)，再看如今炒樓資金的“撤退潮”，也就不會感到意外了。
這，其實(shí)也是央行“下猛藥”見效的結(jié)果。
在資金端，央行實(shí)施了“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”，給每家銀行都定下了房貸指標(biāo)上限，壓縮房貸額度，直接造成房貸利率連續(xù)走高。
同時，大幅壓降房企融資規(guī)模，扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比符合條件才能繼續(xù)發(fā)債融資。
更關(guān)鍵的是，限貸令和三道紅線政策，已經(jīng)形成“常態(tài)化”運(yùn)轉(zhuǎn)。
央行9月3日發(fā)布的《**金融穩(wěn)定報告（2021）》稱：房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。已進(jìn)入常態(tài)化實(shí)施階段。
央行將會同銀**，持續(xù)做好銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度日常監(jiān)測，督促超限銀行按照過渡期調(diào)整方案有序?qū)崿F(xiàn)壓降目標(biāo)，在實(shí)踐中不斷完善房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。
說白了：開發(fā)商融不到錢，購房者貸不到款，銀行的資金放不出去，這樣的形勢，會一直持續(xù)下去，沒有任何放松的可能。
重重壓力之下，任何一個理性地“囤房者”，都不會再對樓市抱有任何不切實(shí)際的幻想。
在一個暗流涌動的市場，能夠長期存活下來的資金，永遠(yuǎn)都是“嗅覺靈敏”的那一類人。
就算你再不情愿，也要承認(rèn)一個冰冷的事實(shí)：
屬于房地產(chǎn)的時代風(fēng)口，早已一去不復(fù)返。
本文原作者為陳優(yōu)璇，轉(zhuǎn)載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
]]>半島全媒體記者 李曉芳
近日，住建部明確2022 年房地產(chǎn)發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房住不炒，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”；地方層面，多地出臺購房補(bǔ)貼、人才購房、公積金貸款等方面的扶持政策。在此背景下，2022年1月4日，根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《**房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2021年12月）》，2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比下跌0.02%；百城二手住宅平均價格為15999元/平方米，環(huán)比下跌0.09%。
上月百城新建住宅均價16180元/㎡，推盤量處于下半年高位
2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.02個百分點(diǎn)。其中，2021年12月，青島新建住宅平均價格為13726元/平方米，環(huán)比下跌0.07%。
從漲跌城市個數(shù)看，39個城市環(huán)比上漲，58個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月增加5個。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.44%，漲幅較上月收窄0.28個百分點(diǎn)。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量處下半年高位，12 月各大房企繼續(xù)開啟優(yōu)惠促銷模式以吸引買家，上海、廣州、武漢等城市新房成交量環(huán)比有所回升，但同比仍下滑明顯，青島、南昌等城市新開盤項(xiàng)目去化率仍較低。
百城二手住宅均價15999元/㎡，市場整體維持冷淡態(tài)勢
2021年12月，全國100個城市二手住宅平均價格為15999元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上個月擴(kuò)大0.01個百分點(diǎn)。其中，2021年12月，青島二手住宅平均價格為23421元/平方米，環(huán)比下跌0.3%。
從漲跌城市個數(shù)看，27個城市環(huán)比上漲，71個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月增加3個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.27%，漲幅較上月收窄0.39個百分點(diǎn)。
從市場表現(xiàn)來看，二手住宅方面，市場整體維持冷淡態(tài)勢，但不同城市表現(xiàn)有所差異，如鄭州二手房成交量環(huán)比有所回升，而深圳二手房成交量在 11 月短暫回升后又轉(zhuǎn)呈 下降態(tài)勢。
展望：2022 年短期樓市調(diào)控政策或已見底
報告表示，展望 2022 年，短期樓市調(diào)控政策或已見底，在堅(jiān)持“房住不炒”**、實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)下，各地方**預(yù)計(jì)將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，部分市場降溫過快的城市或?qū)⒓涌旆龀诸愓叩某雠_。但短期來看，市場情緒依舊低迷，銷售改善仍需時間。此外，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”也將是2022 年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，**和房企或?qū)⒎e極探索行業(yè)發(fā)展的新模式，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
本文來自【半島都市報】，僅代表作者觀點(diǎn)。全國**媒信息公共平臺提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。
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5天時間，3大央媒發(fā)文談樓市，風(fēng)聲越來越緊？
4月14日，經(jīng)濟(jì)日報發(fā)了一篇文章，名字叫《炒房絕不會穩(wěn)賺不賠，炒房客們是時候迷途知返了》；4月16日，新華社發(fā)文《亂象層出不窮，莫讓“名?！睂W(xué)區(qū)房坑樓市害教育》；4月19日，經(jīng)濟(jì)參考報又發(fā)文，標(biāo)題是《遏制投機(jī)炒房應(yīng)強(qiáng)化協(xié)防聯(lián)控：堵住政策漏洞，打擊鉆空子行為》。
官方媒體的報道作為樓市重要的風(fēng)向標(biāo)，三篇報道措辭嚴(yán)厲，絕非巧合。自2020年11月以來，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量“四連增”，但雖然調(diào)控次數(shù)越來越密集，但房價上漲潮卻似乎有擴(kuò)散之勢，一切都暗示了樓市的暗流涌動。三大央媒一同發(fā)文，后續(xù)的調(diào)控風(fēng)暴只會越來越強(qiáng)，風(fēng)聲只會越來越緊。
劉燕平5：要拿出有效的調(diào)控利器才有用
美圖芬芬：大概是看到今年普查新生人口數(shù)下滑開始緊張了吧
ygm997518：首先要限地價，再限新房價，二手房也要限價限賣才有用
liuqing1236：到底誰是幕后推手?
湖上醉歌：房價不腰斬，年輕人就是不生娃
南京：浦口等四區(qū)新落戶人員兩年內(nèi)僅可在落戶區(qū)域買房
昨日，南京市發(fā)布《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》。通知顯示，包括在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)的新落戶人員，自最近一次落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房和二手房。
早在2月9日，南京市**辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推動非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見》，明確全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶。
帥氣的王二寶：說明白點(diǎn)，這四個區(qū)房子不好賣，需要引進(jìn)外人人口消化
春風(fēng)詞筆1991：江北核心區(qū)涼涼
仁恒江灣城的美女：橋北片區(qū)、板橋片區(qū)以及市中心沒有學(xué)區(qū)的老破小，等著哭
用戶556870：南京大利好政策 大家把握機(jī)會啊
冰糖雪梨i：中小學(xué)教育資源是吸戶關(guān)鍵因素！
“重慶李嘉誠”建世界最貴單體私家豪宅:20億買,18億裝修,完工至少50億
2020年初，有“重慶李嘉誠”之稱的**富商張松橋，以2.1億英鎊(約20億**幣)購入位于倫敦市中心能俯瞰海德公園、擁有45個臥室的6.2萬平方英尺(5,782平米)超大型單棟豪宅——2-8a Rutland Gate。
根據(jù)英國《泰晤士報》披露，張松橋已經(jīng)向房產(chǎn)轄區(qū)提交了翻新裝修規(guī)劃，計(jì)劃花費(fèi)2億（約**幣18億）英鎊對這棟超級私家豪宅進(jìn)行大規(guī)模修繕，預(yù)計(jì)改造完工后的房產(chǎn)價值在5億英鎊到6億英鎊（約**幣54億**幣）之間，將成為世界上價值最高的單體私人住宅物業(yè)。
依風(fēng)雨情92：大富豪都是投資**產(chǎn)權(quán)的
Caven101：英國都是**產(chǎn)權(quán)，房子下面的也是**，哪怕挖出金礦也是你的
桃源島強(qiáng)哥：我還是覺得我們家在海邊的20平方茅草房住得舒坦！180度海景房，冬暖夏涼！
自由的心62042881：轉(zhuǎn)移資產(chǎn)吧？哪有那么多**富豪會喜歡去買國外**房產(chǎn)？
中德戀愛不婚族：這種房子每年維修費(fèi)和房稅就是很大一筆開支，真是只有土豪才去買啊！
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5天時間，3大央媒發(fā)文談樓市，風(fēng)聲越來越緊？
4月14日，經(jīng)濟(jì)日報發(fā)了一篇文章，名字叫《炒房絕不會穩(wěn)賺不賠，炒房客們是時候迷途知返了》；4月16日，新華社發(fā)文《亂象層出不窮，莫讓“名校”學(xué)區(qū)房坑樓市害教育》；4月19日，經(jīng)濟(jì)參考報又發(fā)文，標(biāo)題是《遏制投機(jī)炒房應(yīng)強(qiáng)化協(xié)防聯(lián)控：堵住政策漏洞，打擊鉆空子行為》。
官方媒體的報道作為樓市重要的風(fēng)向標(biāo)，三篇報道措辭嚴(yán)厲，絕非巧合。自2020年11月以來，新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量“四連增”，但雖然調(diào)控次數(shù)越來越密集，但房價上漲潮卻似乎有擴(kuò)散之勢，一切都暗示了樓市的暗流涌動。三大央媒一同發(fā)文，后續(xù)的調(diào)控風(fēng)暴只會越來越強(qiáng)，風(fēng)聲只會越來越緊。
劉燕平5：要拿出有效的調(diào)控利器才有用
美圖芬芬：大概是看到今年普查新生人口數(shù)下滑開始緊張了吧
ygm997518：首先要限地價，再限新房價，二手房也要限價限賣才有用
liuqing1236：到底誰是幕后推手?
湖上醉歌：房價不腰斬，年輕人就是不生娃
南京：浦口等四區(qū)新落戶人員兩年內(nèi)僅可在落戶區(qū)域買房
昨日，南京市發(fā)布《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》。通知顯示，包括在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)的新落戶人員，自最近一次落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房和二手房。
早在2月9日，南京市**辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步推動非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見》，明確全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶。
帥氣的王二寶：說明白點(diǎn)，這四個區(qū)房子不好賣，需要引進(jìn)外人人口消化
春風(fēng)詞筆1991：江北核心區(qū)涼涼
仁恒江灣城的美女：橋北片區(qū)、板橋片區(qū)以及市中心沒有學(xué)區(qū)的老破小，等著哭
用戶556870：南京大利好政策 大家把握機(jī)會啊
冰糖雪梨i：中小學(xué)教育資源是吸戶關(guān)鍵因素！
“重慶李嘉誠”建世界最貴單體私家豪宅:20億買,18億裝修,完工至少50億
2020年初，有“重慶李嘉誠”之稱的**富商張松橋，以2.1億英鎊(約20億**幣)購入位于倫敦市中心能俯瞰海德公園、擁有45個臥室的6.2萬平方英尺(5,782平米)超大型單棟豪宅——2-8a Rutland Gate。
根據(jù)英國《泰晤士報》披露，張松橋已經(jīng)向房產(chǎn)轄區(qū)提交了翻新裝修規(guī)劃，計(jì)劃花費(fèi)2億（約**幣18億）英鎊對這棟超級私家豪宅進(jìn)行大規(guī)模修繕，預(yù)計(jì)改造完工后的房產(chǎn)價值在5億英鎊到6億英鎊（約**幣54億**幣）之間，將成為世界上價值最高的單體私人住宅物業(yè)。
依風(fēng)雨情92：大富豪都是投資**產(chǎn)權(quán)的
Caven101：英國都是**產(chǎn)權(quán)，房子下面的也是**，哪怕挖出金礦也是你的
桃源島強(qiáng)哥：我還是覺得我們家在海邊的20平方茅草房住得舒坦！180度海景房，冬暖夏涼！
自由的心62042881：轉(zhuǎn)移資產(chǎn)吧？哪有那么多**富豪會喜歡去買國外**房產(chǎn)？
中德戀愛不婚族：這種房子每年維修費(fèi)和房稅就是很大一筆開支，真是只有土豪才去買??！
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