二手房不會停貸的,只是有的銀行額度受限制,優(yōu)先考慮新房房貸,二手房的房貸審批時間會延長。
不是暫停房貸是按國家要求嚴格審查房貸,以免經(jīng)營貸流入樓市。
2021年銀行停貸最新消息,2021銀**貸暫停多久?
根據(jù)相關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截止到2021年的6月底,全國46個主流城市的銀行并未暫停首套房貸款業(yè)務,主要暫停的還是二套房或二手房的貸款市場。
當然了,目前國內(nèi)大部分的銀行都沒有明確公開表示要暫停二手房貸款,但在實際情況中,為了滿足剛需購房者的首套房貸款要求,很多銀行已經(jīng)不再開展二手房的貸款業(yè)務辦理。也有一些銀行不斷提高二手房的貸款利率,讓申貸人知難而退。
其實關(guān)于房貸暫停的言論起源于鄭州某銀行的一份內(nèi)部通知,通知說:因三四季度房貸額度緊張,下半年將優(yōu)先支持在該行有開發(fā)貸、優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商的樓盤項目,為此調(diào)整了二手房貸政策 …… 除了利率上漲、放款周期變長之外,更是對房齡、面積、區(qū)域等作出了嚴格的限制。
在各大媒體紛紛跟進的情況下,不少購房者發(fā)現(xiàn)自己目前所在的城市確實二手房貸業(yè)務受到了一定的限制。在武漢、廣州、杭州、合肥等樓市熱點城市,不少大行都暫停了受理二手房貸。
根據(jù)專家表示,2021年的首套房貸款業(yè)務不會暫停,但對于申貸人的資質(zhì)要求更高。而二手房的貸款業(yè)務就不好說了,要看當?shù)氐恼吆豌y行的房貸額度是否充足,越到年末,額度越少。
一、房產(chǎn)停貸
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些風險,比如期房爛尾,導致眾多貸款買房的人群不能按原計劃收回所購房產(chǎn),轉(zhuǎn)而向貸款銀行提出停止還貸。
2、由于銀行放貸資金緊張,對房貸這種大額貸款需求無法滿足,或者有新的房貸政策需要進行調(diào)整,所以銀行主動暫停了住房貸款業(yè)務,等資金充足或者調(diào)整完畢,再恢復房貸。
二、房貸停止還貸的后果
1、銀行放貸資金無法收回,陷入困難處境,資金運轉(zhuǎn)緊張;
2、按照貸款合同約定,借款人需承擔相應逾期罰息及個人信用受損的風險。
三、銀行暫停放貸的原因
1、房地產(chǎn)風險上升,以房產(chǎn)作為抵押物的貸款,萬一放貸資金無法按時收回,可能有無法變現(xiàn)的風險;
2、出于長遠考慮,需要對銀行資金進行整體安排,調(diào)整一些放貸業(yè)務,暫停房貸也是正常的舉措;
3、銀行將房產(chǎn)停貸,還可以防止大量資金流入房市,避免炒房現(xiàn)象,適當控制當前環(huán)境形勢。
2021年,昆明的一手房還沒有停貸的。
現(xiàn)在這個情況只是銀行的現(xiàn)代比較普遍,對,要貸款的人,資質(zhì)審核比較嚴格。很多的銀行都不接貸款,但是有少部分的銀行也是在接貸款的,一手房的話,會跟貸款比較松的銀行對接。買房子的人的話,也不用太擔心,只要征信這些沒有問題,流水能過,那貸款是一定可以貸的。
]]>首套房契稅2021年收費標準一,根據(jù)《中華****契稅法》,商品房契稅2021年收費標準是3%-5%,當然具體征收標準具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市****進行確定,對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率,但是如果滿足相關(guān)條件的話,還會給予免征或者減征。
2、首套房契稅2021年收費標準二,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅,首套房繳納規(guī)定:
(1)、個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
(2)戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為1.5%;
(3)所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。
3、首套房契稅2021年收費標準三,2021年有下列情形之一的,免征契稅:
(1)、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;
(2)、非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;
(3)、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);
(4)、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
(5)、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;
(6)、依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
4、首套房契稅2021年收費標準四,省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅:
(1)、因土地、房屋被縣級以上****征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬;
(2)、因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬。
5、首套房契稅2021年收費標準五,納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務機關(guān)。
6、首套房契稅2021年收費標準六,暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應向稅務機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華****稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
7、首套房契稅2021年收費標準是多少,《中華****契稅法》已由中華****第十三屆全國**代表大會常務委員會第二十一次會議通過,自2021年9月1日起施行,新契稅法基本上是契稅暫行條例的升級,只要財稅〔2016〕23號文件未被明文取消,則上述優(yōu)惠政策購房者仍然可以享受,如果房契稅2021年收費標準和當?shù)赜兴煌挥皿@訝,直接去當?shù)胤抗芫至私饧纯?/p>
2021收房需要繳納費用和標準:
1,契稅:契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。首套房面積90平以下契稅為總價1%,90-144平為總價1.5%,144平為總價以上3%。二套房以上都是3%。
2,公共維修基金:公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費,只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2-3%,如果是電梯公寓則是按4%繳納。成都主城區(qū)電梯房為27.5元/平,不帶電梯22元/平。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費:房屋產(chǎn)權(quán)登記費,有的開發(fā)商是**時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。證照印花稅:5元/本。工本費:10元/本。
4、物業(yè)管理費用:物業(yè)管理費用以合同約定為準,一般物業(yè)管理費是按面積計算,多層、小高層、高層的收費標準都有一樣。
您好!
對于山東具體情況不是很了解,但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定以及多年以來的契稅實施情況,給出個人結(jié)論:
契稅,新政與舊規(guī),沒有變化。關(guān)于房屋契稅收費標準,與原有征收標準一致。
以下分三個部分分別說明一下。
關(guān)于契稅政策
2021年《契稅法》正式實施,1997年7月7日國務院發(fā)布的《契稅暫行條例》同時廢止,意味著契稅進入立法層面。
但是,前后比較來看,并沒有什么根本性的變化。之前回復過相關(guān)問題,這里不再贅述,有興趣的可自行查閱、對比。
沒有根本變化也就意味著,進入契稅法階段之后,與原有條例實施階段,保持一致。
關(guān)于房屋契稅收費標準,是否有調(diào)整?
這個不敢絕對給出結(jié)論。但是推測,至少在短期內(nèi)不會有變化。
相關(guān)規(guī)定中是這樣說明的(摘自《契稅法》。在《條例》中是同樣的意思):
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報同級**代表大會常務委員會決定,并報全國**代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
第四條 契稅的計稅依據(jù):
(一)土地使用權(quán)出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款;
(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換,為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額;
(三)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為稅務機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關(guān)依照《中華****稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據(jù)乘以具體適用稅率計算。
1.關(guān)于征收稅率
契稅稅率,歷來的規(guī)定都是3-5%。但是,現(xiàn)在實行的叫“優(yōu)惠稅率”。對于房屋買賣,根據(jù)買方的不同情況,采取1-3%稅率;涉及到房產(chǎn)贈與,受贈一方繳納3%契稅。
而且,還特別提及:各地方可以根據(jù)當?shù)厍闆r進行調(diào)節(jié)。
那么,在未來《契稅法》實施之后,是否會嚴格按照3-5%征收、且各地方主動根據(jù)地方情況調(diào)節(jié)?
個人認為:短期內(nèi)不會。
要知道,房產(chǎn)恐怕是在老百姓手中最值錢的東西,稍微調(diào)整一點稅率,就會大幅增加或者節(jié)省稅費,這對于老百姓家庭影響是巨大的,而且是對群體影響、對整個社會的影響。因此,新法實施,不會改變什么,維持穩(wěn)定、平穩(wěn)過度,應該是最基本的策略。
估計山東也不會“率先”開出一槍。所以,給出的結(jié)論是:山東,關(guān)于契稅稅率,不會有變化。
2.關(guān)于計稅依據(jù)
房屋買賣,按照成交價格。房屋互換,按照房屋價差。房產(chǎn)贈與,按照稅務機關(guān)評估價格。
這是契稅法中規(guī)定的幾種契稅計稅依據(jù)。但是,目前實行的情況是:基本都會按照評估價格來計稅。原因很簡單:
如果過低價格成交,繳稅少。所以,低價情況下會直接參照評估價計稅。如果過高價格成交,估計一般老百姓不會這么干(繳稅多),或者甚至有炒房嫌疑。最簡單的,就是直接按照評估價計稅。
所以,從計稅依據(jù)上,也不會有什么變化。
契稅收費標準
最后再回答一下題主問題。
1.房屋買賣
契稅征收對象為買方。依據(jù)不同條件:
如果房屋面積≤90㎡,1%契稅。
如果90㎡<房屋面積≤140㎡(有些地方是144㎡),1.5%契稅。
如果房屋面積>140㎡,或者買方家庭名下已有房產(chǎn),3%契稅。
2.房屋贈與
契稅征收對象為受贈一方。契稅稅率規(guī)定為3%。
以上兩種房產(chǎn)過戶方式的計稅依據(jù),多數(shù)均為房屋評估價格。
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3%。
根據(jù)2021契稅新政策官方解讀,第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為,面積小于90平米買方首套房子契稅為評估價格的1%,面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評估價格的1.5%,高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評估價格的3%;
二套房交納規(guī)定如下:
購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)按照3%的稅率征收。
法律依據(jù):
《中華****契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報**和國家**備案。
]]>我不是特別明白,老鐵是到哪個階段了,這里有一篇我之前寫過的**,感覺應該能對老鐵有用,先上圖,免得被打入抄襲**:
大致的思路,先分階段,再細分階段的具體任務:
新手期
如果非要對階段進行量化,我覺得用成就目標量化最為合適。
新手期的任務是熟悉游戲的各種機制,大部分的游戲內(nèi)容跟隨游戲設(shè)計的新手指引就能夠完成。有部分內(nèi)容比較隱晦,比如公招的tag選擇技巧,源石的使用技巧,基建的建設(shè)順序等。這些內(nèi)容提前看一下攻略,能夠事半功倍,避免浪費。
開荒期
開荒期的目標有以下幾個,通關(guān)前四章主線,物資副本全部打到第4檔**,芯片搜索全部打到第一檔**,剿滅打過龍門外環(huán)400關(guān),基建解鎖所有建筑和可合成材料。
開荒期的定義就是解鎖全部功能,而完成以上任務,便能夠獲得全品類材料,解鎖全部功能。
進階期
進階期的任務在于優(yōu)化各種資源的獲取效率,這個階段你要想辦法通關(guān)所有主線、副本任務(包括突襲),升滿所有基建設(shè)施(宿舍和訓練室除外)。我想老鐵所說的中期很大可能是在這個階段,根據(jù)我的經(jīng)驗,并不需要精二,使用合適的陣容,用精一高練度內(nèi)容就可以達成這個任務。考慮精二的高昂成本,當你感覺無法通關(guān)的時候,不如擴大自己的練度。
養(yǎng)成期
當你完成所有的任務,進階完成,就該佛系養(yǎng)生了。
這個階段的意義一方面在于進一步優(yōu)化各種資源的獲取效率,直至極致。細分一下,主要有三點:
對某些資源獲取的關(guān)鍵關(guān)卡進行**重置,嘗試降低通關(guān)時間;
調(diào)整和強化干員的后勤技能,強化基建設(shè)施生產(chǎn)效率(這里既包括對新干員的獲取,也包括對某些已有干員后勤技能的升級和解鎖)
宿舍滿氛圍,想辦法滿氛圍,爭取每天將信用商店的商品買光;
另一方面在于對新的高星干員的獲取,潛能的增強以及舊干員練度強化,為今后的更新做準備。
明日方舟科技號大概七天的時候封,因為明日方舟科技號,他每一次出現(xiàn)都是以七天為這種時間軸是從每一個星期一到每一個星期天結(jié)束,那么,他大概經(jīng)歷了七天的時間,開始封印只有等到任務再次的開啟,每一個月都會有一個星期的時間才可以解封因此,明日方舟科技號大概七天封
明日方舟手游目前開放主線關(guān)卡5章,分別是第一章12關(guān),第二章10關(guān),第3章8關(guān),第四章10關(guān),第五章10關(guān)。
這次的風波可能會持續(xù)較長一段時間,因為鷹角并沒有過多修復或是回應玩家的不滿,修改目前只有異格陳的立繪做出修改,但這次修改并沒有解決問題根本,依然很丑(唯你特母這次畫的是個寄白)禮包的縮水問題已經(jīng)解決,但官方長時間的忽視一些玩家的反饋幾乎都在夏活空降出限定時情緒爆發(fā)了(之前我在的幾個確實是這樣)所以如果官方在沒有及時處理玩家的意見風波甚至會進一步發(fā)酵(我只說是可能)至少說可能還會在持續(xù)一段時間
7月2號更新的客戶端版本,我自己下載了完整版的資源,總共是3.87G。估計也就是在這范圍內(nèi),3.5G~4G的樣子。
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