本文的標題是《》來源于:由作者:陳鄧采編而成,主要講述了2021年主城區會有哪些新盤?我們準備了八張圖告訴你,對于2021年買房有非常大的指導意義,建議收藏。文章涉及的22個樓盤,基本上都是2021年
今天小編來給大家整理下關于房產的一些資訊
2021年主城區會有哪些新盤?
我們準備了八張圖告訴你,對于2021年買房有非常大的指導意義,建議收藏。
文章涉及的22個樓盤,基本上都是2021年即將入市/開盤的新盤。
哪些值得入手?哪些要放棄?哪些可以忽略?
金水區
1.申泰中原印象
磨磨唧唧兩年的盤,自冰熊大廈爆破后備受關注,終于在去年拿到了土地,2021年將正式開盤。
項目兩大賣點,主城區經三路黃金位置+緯五路二小學區(已簽約);劣勢也很明顯,高容積率、商業混搭以及釋放出的價格頗高(精裝26000-28000元/㎡)。
表態:除了地緣自住外不建議,產品一般。
2.萬熙天地
項目位置很好,中州大道、農業路交叉口,整體分三個地塊開發,業態涵蓋酒店、公寓、住宅、商業,屬于城市綜合體。
目前推出的公寓產品,送緯五路二小明鴻路校區學位(一次性)、民水民電、雙氣交付,聽起來還不錯,和對面的名門天境很像,均價預計15000元/㎡。
表態:不建議,小開發商的能力不敢保證,15000元/㎡的價格完全可以淘淘住宅。
3.未來天奕
一度把建業天筑踩在腳下、叫板北龍湖的大平層豪宅。
項目占據金水區核心位置,背靠東風渠**景觀,自身底子不錯,但整個項目給人一種用力過猛的感覺,高端品牌堆砌、一堆**貼金,奈何開發商野心夠大,能力卻不足,如今已關門大吉,2021年或將重啟。
表態:不建議,任何人都不建議。
4.碧桂園天璽灣
2020年7月8日碧桂園溢價70.65%搶到的凈地,目前傳出案名為碧桂園天璽灣,預計2021年入市。
項目緊鄰賈魯河、限高51米、容積率<2.50,土地條件相當優質,碧桂園的**盤能力不差,下限不會低,按照7670元/㎡的樓面價來看,售價不會特別高。
表態:剛改人群值得關注。
5.藍城鳳起梧桐
項目比較傳奇,是美商龍湖一號位置最好、且唯一一塊沒有內購的地,由藍城代建。
2018年項目傳出了入市消息,隨后再無消息,盲猜離不開美商的資金鏈斷裂,近期傳出重啟的消息。
表態:不建議,不用看產品,美商就是最大的隱患。
6.越秀路砦項目
2020年越秀簽約金水區路砦項目,共計7宗住宅用地,容積率3.20-5.40,占地352畝;4宗商服用地,容積率3.20-5.20,占地156畝。
金水北的熱度不用多講,一路之隔的瀚宇天悅城2020年大賣,2021年即將入市的路砦自然備受期待。
表態:重點關注!越秀的水平還是可以的,南龍湖的越秀臻悅府雖然賣得不溫不火,但產品上可圈可點。
鄭東新區
1.銀榕居
白沙沒什么盤了,銀榕居顯得比較稀缺,項目本身還不錯,臨近地鐵8號線龍王廟站,與省實驗中學初中部、高中部一路之隔,整體產品設計也屬于中等偏上水平。
項目還沒有正式開盤,但傳出的價格不低(有內購),且門檻較高(白沙限價12000元/㎡,超出的部分需要一次性付清)。
表態:看中白沙可以考慮,其他人散了。
2.鄭地美景紫華城
同為白沙項目,鄭地美景紫華城更靠近南部,整體熱度低于象湖周邊。
項目限價12000元/㎡,不太有突破的可能,畢竟白沙南部無規劃、環境一般,周邊在售項目價格大都也在12000元/㎡以下。
表態:剛需人群值得關注,鄭地、美景做東西不錯,唯一的問題就是項目搞過一波團購,不知道還有沒有余貨對外出售。
3.綠城湖畔云廬
真正綠城**刀的項目,目前正在內購中,綠城的品質不錯,但位置略微有些尷尬,價格33000元/㎡起步,現階段北龍湖的門檻項目。
表態:想買北龍湖錢又不多的,值得關注。
中原區
1.融創御湖宸院三期
2020年12月10日,融創拿下中原一宗土地作為融創御湖宸院三期用地,預計2021年入市。
融創御湖宸院一期、二期做的不錯,三期位于三環外,位置不如一期、二期,周邊配套比較落后,產品預計會偏向剛需,價格也會有所下調。
表態:地緣剛需可以關注,價格可能時不時會有驚喜,畢竟是融創。
2.康橋九溪云悅
康橋拿下的中原區須水城中村改造項目,與常西湖新區一路之隔,周邊多條河流環繞,占地面積1400畝,整體容積率<3.90,土地優質。
須水城中村改造拖得比較久了,建了停,停了建,但**正在積極推進城中村改造,2021年或許會有新的進度。
表態:地緣自住可以關注,就是需要等。
惠濟區
1.萬科老鴉陳項目
2020年關注度最高的土拍絕對是萬科拿下老鴉陳,作為鄭州元老級的城中村,老鴉陳位置不錯,三全路、京廣快速路、江山路條條大路通羅馬,地鐵3號線、4號線雙地鐵加持,西側賈魯河流過,土地整體素質不低。
再加上萬科品質、萬科物業,萬科老鴉陳具備了紅盤的潛質,2021年入市必定掀起一陣風浪。
表態:重點關注!重點關注!重點關注!
2.建業金洼項目(或為建業花園里后期)
建業花園里屬于惠濟區的成熟區域,周邊繁華,交通便利。
2020年12月10日建業摘得一宗優質土地,建業花園里南側,臨近賈魯河,限高66米,改善屬性明顯。
早在2016年,建業花園里在售時曾透漏過未來會有地塊做改善產品,價格更高,目前看來很可能就是這塊,預計2021年入市。
表態:值得關注,惠濟區改善真的不多。
高新區
1.保利和光嶼湖
雙湖科技城的地王項目,也是高新區2021年唯一的新盤。
項目位置很好,雙湖科技城核心,臨近天健湖、須水河,景觀資源豐富;和光系產品也不錯,大尺度陽臺,大面積贈送(飄窗可以砸掉、北側陽臺歸到房間),唯一讓人有點猶豫的是價格。
售樓部對外釋放的價格,精裝小高層13000元/㎡起、精裝洋房16000元/㎡起,價格高于周邊。
表態:可以關注,但價格略高。
經開區
1.保利天珺
保利在經開老城區的第二個項目,小高層+高層,產品整體偏改善,大戶型居多。
保利天匯2020年年初摘地,年中開盤,保利天珺的進度肯定不會太慢,老城區位置+改善產品+限價20988元/㎡,大概率不愁賣。
表態:地緣改善值得關注。
2.英地鳳池桂苑
2019年,經開物流園土拍大爆發,6宗土地成功出讓,隨后保利金茂時光悅、星聯棠樾,中建瀾溪苑、興港和昌凌云筑、路勁正榮悅東園接連入市,英地鳳池桂苑姍姍來遲。
經開物流園整體偏剛需,產品普遍偏小,但礙于區域配套落后、城市界面差、產品同質化嚴重,英地鳳池桂苑很難突圍。
表態:除地緣剛需外均不建議,太偏了。
管城區
1.新城時光印象
項目北臨南三環,西臨中州大道,地鐵4號線輻射,交通便利,東西兩側十七里河、十八里河分布,生態資源豐富,區位優越。
整體容積率<3.0,舒適度不錯,但是周邊分布有大大小小的產業園,城市界面較差,大區位好,小區位一般。
表態:剛需可關注,預計均價會低于富田城九鼎公館。
2.綠都鳳凰悅園
管城區核心區域,位置沒有太多硬傷,城市界面不錯,2.50容積率的純高層社區,從位置和產品來看都沒問題,但據說不對外出售,宇通內部消化。
表態:關注沒有意義,大多數人都沒資格。
二七區
1.保利羅溝項目
保利拿下的原綠地城后續用地,預計2021年入市。
二七新區現狀疲軟,鄭州華僑城以文旅配套、低密改善為主要價值點,賣的最好;綠地、亞星**剛需,不利因素較為明顯,市場表現一般,保利進場給區域注入了新鮮血液。
表態:安安靜靜吃瓜先。
2.萬科、鑫苑、電建三官廟項目
萬科、鑫苑、電建三官廟項目
2020年12月的土地市場,二七新區出盡風頭,保利摘下原綠地城后續用地,萬科、鑫苑、電建齊聚三官廟,自此二七新區形成華僑城組團和三官廟組團兩大戰場。
三官廟組團現有旭輝有園、昌建翡翠苑、金地正華漾時代三大在售項目,待萬科、鑫苑、電建入市,紅海競爭態勢明顯。
表態:地緣剛需可關注,三項目周邊無差別,大概率會打價格戰。
劃重點
**推薦:越秀路砦項目、萬科老鴉陳項目
改善重點關注:保利天珺、碧桂園天璽灣、建業金洼項目
剛需重點關注:鄭地美景紫華城、融創御湖宸院三期、新城時光印象
建議忽略:萬熙天地、未來天奕、藍城鳳起梧桐、英地鳳池桂苑
還是那句老話,沒有完美的房子,追求完美,真的買不到房子!
2021年,希望大家都能早日買到適合自己的樓盤!
我們也會密切關注市場動態,根據不同的節點,尋找市場機會,為大家做相應的推薦盤點,敬請期待!
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