前沿拓展：

新疆個(gè)人所得稅

個(gè)稅所得稅申報(bào)在地稅申報(bào)系統(tǒng)中算是最難最費(fèi)時(shí)的，它分為普通算法和特殊算法兩種，普通算法掌握了，特殊算法就容易的多了。

方法/步驟1

這個(gè)申報(bào)不能先先登錄網(wǎng)站，而是先通過一個(gè)客戶端軟件報(bào)個(gè)稅計(jì)算完，具體計(jì)算很復(fù)雜，然后導(dǎo)入申報(bào)系統(tǒng)。

2

然后，登陸新疆地稅網(wǎng)站http://www.***.cn，點(diǎn)登陸地址–登陸入口–納稅申報(bào)–單位納稅申報(bào)，然后輸入地稅局分配你單位的代碼共16位（2+六位地區(qū)代碼+5個(gè)零+三位代碼），輸入密碼，驗(yàn)證碼，進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)。

3

點(diǎn)擊“代扣代繳個(gè)人所得稅明細(xì)報(bào)告表（適用于普通算法）”行右側(cè)“上傳”按鈕，就打開申報(bào)界面了，然后點(diǎn)擊瀏覽，選擇第一步已生成的文件，提交后等待扣稅。

前段時(shí)間，2020年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位就業(yè)人員工資出爐，引發(fā)眾多網(wǎng)友熱議！

來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

面對(duì)現(xiàn)在**市場(chǎng)，高價(jià)地頻頻出現(xiàn)，高價(jià)盤遍地開花，1萬+/m2的房?jī)r(jià)格局已成主流，面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)市場(chǎng)，你的收入夠還房貸嗎？

圖片源于網(wǎng)站

顯然，當(dāng)前的**樓市現(xiàn)狀，買不起房，畢竟工資，永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的漲幅！

一、最新平均工資曝光！工資4千多，要花3年湊齊首付！**買房人太難了！

據(jù)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位就業(yè)人員平均工資為57727元，折合月薪資約4810.58元；

其中，城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資為97379元，折合月薪資約8114.91元。

2020年，城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位就業(yè)人員年平均工資西部地區(qū)為88000元，折合月薪資約7333.33元。

然而，你的薪資達(dá)到水平線了嗎？

而對(duì)于想要買房的**朋友們來說，以2020年平均薪酬在**各區(qū)買房需要多久？夠還房貸嗎？

根據(jù)**房?jī)r(jià)行情網(wǎng)顯示，**8月份樓盤的均價(jià)為9020元/㎡。

均價(jià)6000-8000元/㎡的房源占比最大，均價(jià)8000-10000元/㎡的房源占比緊隨其后。

如此一來，想要靠工資在**買房，在完全沒有其他支出的情況下，以2020年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位就業(yè)人員平均工資4810元/月，按照100平的戶型算，單價(jià)9000元/㎡計(jì)算，總價(jià)要90萬元，首套首付2成，大約需要18萬元。

想要支付首付，每個(gè)月不吃不喝，大約需要37個(gè)月才能湊齊。假如不吃不喝全款買的話，需要大約15年半左右，扎心不？

(不考慮通貨膨脹、工資上漲等因素，僅作為簡(jiǎn)單計(jì)算，實(shí)際請(qǐng)以具體情況為準(zhǔn)）

要知道，**天山區(qū)、沙區(qū)、水區(qū)、經(jīng)開區(qū)等多個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)突破1萬元大關(guān)。

數(shù)據(jù)源于：安居客

當(dāng)然，每個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)有高也有低，假設(shè)我們按照90萬的總價(jià)去買房，首付18%，貸款72萬，等額本息，貸款20年，每月需還款4712元；貸款30年，每月需還款3821.23元。

（以100㎡的戶型面積，利率按照商業(yè)貸款利率4.9%，等額本息來計(jì)算，僅供參考）具體價(jià)格以售樓處價(jià)格為準(zhǔn)、實(shí)際利率以銀行為準(zhǔn)。)

而以公布的人均收入數(shù)據(jù)顯示，2020年，2020年城鎮(zhèn)私營(yíng)單位就業(yè)人員平均工資為57727元，折合月薪資約4810.58元；不吃不喝也只夠還房貸。

所以，在**，生活不易，**不易，居住更不易。你的工資拖后腿了嗎？

二、**各區(qū)購房門檻曝光，月供最高達(dá)12949元！你的月薪資夠還房貸嗎？

對(duì)于**許多購房者來說，全款購房似乎還是一個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)，大多數(shù)人還是要寄托于銀行貸款。

因此，樓公子近期整理了**部分樓盤的月供，大家可以根據(jù)自己的預(yù)算和收入來選擇房源。（部分樓盤已清盤）

注：以下樓盤以30年還款期限、等額本息20%首付計(jì)算，參考價(jià)格為樓盤的備案均價(jià)，具體戶型樓層不同價(jià)格不同。同時(shí)，數(shù)據(jù)或根據(jù)市場(chǎng)有稍許變化，僅供參考。

01

天山區(qū)

天山區(qū)目前熱門在售的樓盤共計(jì)10家。

作為**樓市一直以來的炙手可熱的主城區(qū)，交通、教育、醫(yī)療等配套方面都相當(dāng)成熟，因此價(jià)格一直居高不下。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，天山區(qū)最低月供在3000元以下的樓盤僅有3家。

最低月供在3000-5000元之間的樓盤比較多。

超過5000元的樓盤有3家。

最高月供在6000元以上的樓盤則是有8家。

其中萬科天山府大戶型的月供12949元/月最高。

02

沙依巴克區(qū)

沙依巴克區(qū)目前熱門在售的樓盤共計(jì)27家。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，沙依巴克區(qū)最低月供在2200元以下的樓盤有4家。

其中新鋁·德源紅郡，小戶型1388.61元/月最低；

最低月供在6000-4000元的樓盤有5家；

目前，建業(yè)世和府項(xiàng)目月供遙遙領(lǐng)先。

03

新市區(qū)

新市區(qū)目前熱門在售的樓盤共計(jì)20家。

在月供門檻之中，沒有3000元以下的樓盤。

以中海·熙岸85㎡的戶型，3428.49元/月為最低，中南上悅城的大戶型最高月供達(dá)到9765.37元/月。

04

水磨溝區(qū)

水磨溝區(qū)目前在售的樓盤共50家。

隨著文化、教育、醫(yī)療、交通、等配套逐漸完善，水磨溝區(qū)區(qū)域價(jià)值迅速飛升，房?jī)r(jià)地價(jià)隨之水漲船高。

目前，這個(gè)區(qū)域的最低月供在3500-5300元/月的區(qū)間，其中最高的月供是烏房紫云臺(tái)200㎡大戶型，11198.33元/月。

05

頭屯河區(qū)

頭屯河區(qū)目前熱門在售的樓盤共計(jì)47家。

頭區(qū)作為**發(fā)展區(qū)重要發(fā)展區(qū)域，近幾年大品牌紛紛入駐，瓜分土地市場(chǎng)的同時(shí)，也拉動(dòng)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，頭屯河區(qū)最低月供都比較低，均在3000元/月以下。

月供高的秦基瀾城138㎡戶型，月供在6034.36元/月，整個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)對(duì)剛需來說較相對(duì)友好，對(duì)頭屯河區(qū)樓盤感興趣的樓粉們，可以重點(diǎn)關(guān)注白鳥湖萬達(dá)、恒大銀湖城等項(xiàng)目。

根據(jù)**銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀**地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

也就是說，房貸月供大約占家庭月收入的50%以下就比較合理。

當(dāng)然，但如果你已經(jīng)結(jié)婚生子，月供占比要適當(dāng)調(diào)低，控制在40%甚至30%以下。

對(duì)于目前想要置業(yè)的購房者而言，要明確自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及預(yù)算，確定好自己能支付的月供成本，然后劃定預(yù)算之內(nèi)的購房區(qū)域，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，尋找滿足自己需求的樓盤。

值得注意的是，除了月供，拿房還需繳納契稅、維修基金等費(fèi)用。

買房人繳納契稅，契稅稅率為3%，所購房產(chǎn)為家庭唯一住房的，面積不超90㎡的，契稅減按1%征收；面積超90㎡的，契稅減按1.5%征收；

所購房產(chǎn)為家庭第二套住房，面積不超90平方米，契稅減按1%征收；面積超90平方米的，契稅減按2%征收。

賣房人繳納增值稅和附加稅費(fèi)以及個(gè)人所得稅，增值稅和附加稅費(fèi)稅率為5.3%，如所賣房產(chǎn)為自建房或已持有滿2年，免征增值稅；如所賣房產(chǎn)已持有滿5年且為賣方家庭唯一住房，免征個(gè)稅。

此外，再補(bǔ)充一點(diǎn)關(guān)于二手房買賣**交稅需要的材料：（以下材料均為需復(fù)印并且攜帶原件或原件照片：計(jì)稅單、買賣契約、買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、土地證。

現(xiàn)在合適買房嗎？

這是不少購房者現(xiàn)在想問的，其實(shí)，目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)趨于穩(wěn)定了。

因此，在這樣的情況下，剛需購房者在買房子的時(shí)候只需要選擇適合自己的就好，當(dāng)然也要選擇自己負(fù)擔(dān)得起的！

2021下半年，樓公子依然希望大家都能買到稱心如意的房子！

拓展知識(shí)：

新疆個(gè)人所得稅

新疆打工，工資高于三千五，不包含個(gè)人交的五險(xiǎn)一金，是要扣個(gè)人所得稅的，稅率為3-45%。

新疆個(gè)人所得稅

不用交，5000塊錢以下都不用交稅。