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買房貸款計算器房貸計算器

我們大家在購買房子時，如果選擇的是貸款的方式，那么我們需要知道每個月要還多少貸款。但是可能很多朋友對于貸款如何計算并不太了解，現(xiàn)在有一種購房貸款計算器，我們大家知道怎么用嗎？接下來小編來介紹有關購房貸款計算器怎么用？購房貸款計算器有什么作用？

購房貸款計算器怎么用

1、商業(yè)銀行提供的貸款計算器

那該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實時房貸利率計算器

對該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結(jié)果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持。

購房貸款計算器有什么作用

1、要根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

2、那對于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調(diào)整時，銀行有沒有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當?shù)脑O置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

3、有關消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

4、那每個月都能掌握該月之前已經(jīng)償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額；

看了以上我們?yōu)榇蠹医榻B的關于購房貸款計算器怎么用？購房貸款計算器有什么作用的相關問題，相信我們大家知道如何計算了吧。其實我們要了解這方面的事情，這樣我們自己就可以計算要還多少貸款了，不然的話我們心里對于還貸款也是比較迷茫的。

12月20日，又是一個值得期待的日子。

這天又如期公布了12月的LPR報價，不出許多人所料，在兩次全面降準后，LPR終于迎來了調(diào)整。其顯示，1年期LPR為3.8%，較上月下調(diào)5個基點；5年期以上LPR為4.65%，則連續(xù)20個月保持不動。

1年期LPR時隔20個月迎來了再次下降，這無疑將有效促進資金支持實體經(jīng)濟的發(fā)展。不過，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR卻仍“按兵不動”，這讓不少購房者白高興了一場。不得不說，此次降息，并沒有將樓市考慮在內(nèi)，這也說明了兩次全面降準并不是針對樓市，而是為了支持企業(yè)發(fā)展，同時也表明了高層“房住不炒”的決心。

雖然此次降息將房貸排除在外，但多地房貸利率已出現(xiàn)松動。

多地房貸利率連續(xù)下調(diào)

有相關資料顯示，12月全國103個城市主流首套房貸利率為5.64%，二套房貸利率為5.91%，均較11月回落了5個基點，這已是房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降。其中，有將近40%的城市房貸利率環(huán)比下降，包括京津冀、長三角、粵港澳等多個城市群。

另外，12月全國103個重點城市房貸平均放款周期減少至57天，較11月縮短了11天。其中，有超過80%的城市放款周期越短，約40%的城市放款周期在1-2個月之間，而約有20%的城市放款周期僅為1個月以內(nèi)。

這對購房者來說無疑是一大利好消息。要知道，房貸利率哪怕只是下調(diào)0.1%，對有些購房者來說，也就意味著可以節(jié)省幾萬的利息。例如貸款200萬元，貸款年限30年，用安居客的房貸計算器可以得出，貸款利率5.74%和5.64%之間差了4.5萬的利息。

眾所周知，今年以來，在樓市調(diào)控政策不斷收緊的形勢下，多地紛紛上調(diào)了房貸利率，有的城市甚至4連漲、5連漲。就連作為全國房貸利率洼地的上海也在今年7月將首套房和二套房的貸款利率分別上調(diào)了35BP。不過好在10月以來，多城開始下調(diào)了房貸利率，這樣購房者的購房門檻也能有所降低。

樓市利好還是利空？

有人認為此次央行只給1年期降息，而不給5年期降息，這樣是否會對房地產(chǎn)構(gòu)成新的利空？有專家就出來表示，不會出現(xiàn)這樣的情況，因為房地產(chǎn)行業(yè)的貸款利率降息空間更大一些。

要知道，此次1年期LPR下調(diào)的幅度只有5個基點而已，而上面我們提到10月以來，已有多個城市下調(diào)了房貸利率，其中房貸利率下調(diào)超過20個基點的城市不在少數(shù)。例如，前幾天就有媒體報道，深圳部分中小銀行下調(diào)了房貸利率，首套房貸利率降幅最高為15個基點，二套房貸利率降幅最高為35個基點，這已遠超此次1年期貸款利率降息的5個基點了。

由此看來，在多地房貸利率下調(diào)的情況下，樓市更多的是迎來利好。可以看到，近兩個月來，隨著信貸環(huán)境逐漸改善后，不少熱點城市樓市的成交量出現(xiàn)了回暖跡象，例如北京、深圳二手房市場的成交量均出現(xiàn)連續(xù)7個月下降后的首次回升。

總而言之，在相關信貸需求逐漸得到合理滿足的情況下，5年期以上LPR保持不變，將有助于維護房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。在“房住不炒”的主基調(diào)下，銀行在不同城市的房貸利率更多是“因城施策”。不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，如果未來房地產(chǎn)銷售和投資繼續(xù)下滑，那么5年期LPR可能也會降低，這樣才能更好扶持合理購房需求。

關于此次降息，你怎么看？歡迎下方留言。

拓展知識：

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若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財計算器”–“個人貸款計算器”可以計算。

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下載一個計算器！里面就有計算買房貸款的功能！

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