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北京房貸計算器2019

大家買房子一般都會申請辦理貸款，貸款買房需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，除此之外，大家還需知道自己的月供要還多少。其實現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá)，大家可以選擇使用房貸計算器，這樣就能做到心中有數(shù)。那么2019年房貸計算器如何使用？2019房貸利率最新消息是啥？

2019年房貸計算器如何使用？

1、該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設(shè)置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、要確定貸款類別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當(dāng)下的基準(zhǔn)利率。個人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準(zhǔn)利率的8折。

3、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器，計算結(jié)果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持。

2019房貸利率最新消息是啥？

1、從房貸利率走勢來看，2019年利率出現(xiàn)回調(diào)的可能性增大。從市場流動性來看，2018年以來央行實施了五次降準(zhǔn)，目前市場流動性呈現(xiàn)合理充裕狀態(tài)，有利于信貸規(guī)模擴大。

2、從風(fēng)險角度來看，個人住房貸款也是相對風(fēng)險較小的資產(chǎn)，銀行相對更有意愿去加大這方面的信貸規(guī)模。但由于央行的流動性是意在輸血給民營企業(yè)、小微企業(yè)，并未放開對房地產(chǎn)的金融監(jiān)管，因此銀行對房地產(chǎn)的傾斜度也是有限的。

3、受購房市場環(huán)境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異。一般而言，一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經(jīng)濟情況、銀行數(shù)量、體量以及業(yè)務(wù)量影響。但從目前來看，即使在一線城市，利率短期內(nèi)也將無法回落至優(yōu)惠折扣水平。

以上內(nèi)容即是小編給大家介紹的關(guān)于2019年房貸計算器如何使用以及2019房貸利率最新消息是啥的相關(guān)知識了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭７抠J計算器的使用方法大家都應(yīng)該清楚了，一定要明白貸款買房的流程，在辦理房貸的時候，也要對貸款利率的最新消息了解清楚。

6月22日，有市場消息稱，廣州個別銀行首套房貸利率已經(jīng)低至4.25%。新京報記者當(dāng)天咨詢廣州各大銀行，結(jié)果顯示，該市多家銀行首套房貸利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之間。

對于4.25%的利率，廣州某銀行支行業(yè)務(wù)經(jīng)理表示：“我們在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，廣州的底線是不能低于LPR（4.45%）。”

6月22日，廣州多家銀行反饋結(jié)果顯示，首套房貸利率可低至4.45%。 新京報資料圖片

主流銀行首套房貸利率4.45%-4.85％

隨著上個月央行五年期以上LPR減15個基點至4.45%，以及建議下調(diào)首套房貸利率下限，最低可至4.25%，作為一線城市的廣州應(yīng)聲跟進(jìn)，5月下旬，廣州首套房貸利率普遍降至4.85%，此后持續(xù)下調(diào)。

據(jù)克而瑞市場調(diào)研，6月份廣州主流銀行的房貸利率保持低位穩(wěn)定，首套房貸利率在4.45%-4.85％之間，二套房貸款利率在4.95%-5.1％之間，最快可2-3天放款。對比上個月來看，利率均有不同程度下調(diào)。

值得關(guān)注的是，近日，據(jù)媒體報道，江西銀行廣州分行的首套房貸利率低至4.25%。

新京報記者咨詢江西銀行廣州某支行，相關(guān)工作人員表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，新房、二手房都可以，主要看個人征信和收入，能覆蓋就行，一個月左右能審批下來，“我們在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，廣州的底線是不能低于LPR（4.45%）。”

據(jù)了解，廣東銀監(jiān)曾明確發(fā)文告知廣州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP（基點）”限制，即不跟進(jìn)減少20個基點的下限。

其他銀行的房貸利率水平又是如何呢？廣發(fā)銀行某支行業(yè)務(wù)經(jīng)理稱，首套房貸利率對外主要還是以4.65%為主，優(yōu)質(zhì)客戶可以做到4.45%，“4.45%也是最近才有的，已經(jīng)有客戶審批下來了。”

光大銀行、工商銀行廣州支行的工作人員均表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，二套房是5.05%。興業(yè)銀行、招商銀行廣州支行工作人員稱，首套房貸利率是4.65%。建行的工作人員則表示，根據(jù)不同的客戶情況來定，大概在4.65%-5.05%。

相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房貸利率，廣州低至4.45%的利率在一線城市中已算是最低了。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，當(dāng)前，廣州整體購房信心尚不足，尤其一些郊區(qū)樓盤去化速度較慢，市場仍處于“筑底”階段。在全國信貸環(huán)境持續(xù)寬松的背景下，為支持房地產(chǎn)市場合理性住房需求，央行從去年底以來多次下調(diào)房貸基準(zhǔn)利率，各地銀行也相繼跟進(jìn)，利率的下調(diào)對于廣州樓市的逐步恢復(fù)將起到一定作用。

在諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪看來，政策放松幅度也會參考樓市恢復(fù)狀態(tài)，短時間內(nèi)廣州各大銀行首套房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的可能性不大。

政策微調(diào)難解樓市觀望情緒

而在樓市調(diào)控松綁大潮下，一線城市表現(xiàn)較為克制。不過相比北上深，廣州做了小尺度的調(diào)整，將此前非本市戶籍購房需要連續(xù)60個月社保或個稅證明變?yōu)橹虚g允許累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。

政策微調(diào)，疊加房貸利率保持低位，廣州市場觀望情緒有所減弱，但未完全消除。在成交方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年截至6月15日，廣州新房共計網(wǎng)簽成交32202套，同比銳減近四成；而在6月上半月僅網(wǎng)簽成交2788套。不過值得關(guān)注的是，為迎合“618”促銷，不少開發(fā)商積極取證，6月上半月廣州新房供應(yīng)6204套，僅半個月供應(yīng)量就超過了去年6月整月的6074套。

“6月上半月成交不足3000套的原因主要是網(wǎng)簽一般有滯后性，而下半月網(wǎng)簽量一般會大于上半月，再疊加信貸利好和‘618’優(yōu)惠，6月下半月的網(wǎng)簽量是可期的。”克而瑞廣佛地區(qū)分析。

但是，這樣的市場變化與目前廣州的庫存承壓相比，仍顯得微不足道。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至5月底，廣州新房庫存合計10.7萬套，按近12個月去化水平計算，去化周期需15.4個月，對比去年同期（7.9個月）整整翻了一倍。

在業(yè)內(nèi)人士看來，庫存承壓、政策調(diào)整有限的情況下，廣州樓市想要走出好的行情尚需時日。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 楊許麗

拓展知識：

北京房貸計算器2019

銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；

對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其意義是每期應(yīng)還的金額相同。

每期的應(yīng)還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應(yīng)付的貸款利息的一種還款方式。

本回答被網(wǎng)友采納

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首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊