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北京房貸計算器2019

大家買房子一般都會申請辦理貸款，貸款買房需要準備好相應的材料，除此之外，大家還需知道自己的月供要還多少。其實現在網絡這么發達，大家可以選擇使用房貸計算器，這樣就能做到心中有數。那么2019年房貸計算器如何使用？2019房貸利率最新消息是啥？

2019年房貸計算器如何使用？

1、該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、要確定貸款類別。提供商業貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。要選擇貸款利率。一般為當下的基準利率。個人可以根據資質情況選擇不同的貸款利率，比如基準利率的8折。

3、房產網站提供的實時房貸利率計算器，該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

2019房貸利率最新消息是啥？

1、從房貸利率走勢來看，2019年利率出現回調的可能性增大。從市場流動性來看，2018年以來央行實施了五次降準，目前市場流動性呈現合理充裕狀態，有利于信貸規模擴大。

2、從風險角度來看，個人住房貸款也是相對風險較小的資產，銀行相對更有意愿去加大這方面的信貸規模。但由于央行的流動性是意在輸血給民營企業、小微企業，并未放開對房地產的金融監管，因此銀行對房地產的傾斜度也是有限的。

3、受購房市場環境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異。一般而言，一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經濟情況、銀行數量、體量以及業務量影響。但從目前來看，即使在一線城市，利率短期內也將無法回落至優惠折扣水平。

以上內容即是小編給大家介紹的關于2019年房貸計算器如何使用以及2019房貸利率最新消息是啥的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。房貸計算器的使用方法大家都應該清楚了，一定要明白貸款買房的流程，在辦理房貸的時候，也要對貸款利率的最新消息了解清楚。

6月22日，有市場消息稱，廣州個別銀行首套房貸利率已經低至4.25%。新京報記者當天咨詢廣州各大銀行，結果顯示，該市多家銀行首套房貸利率可低至4.45%，普遍在4.45%-4.85%之間。

對于4.25%的利率，廣州某銀行支行業務經理表示：“我們在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當地的規定，廣州的底線是不能低于LPR（4.45%）。”

6月22日，廣州多家銀行反饋結果顯示，首套房貸利率可低至4.45%。新京報資料圖片

主流銀行首套房貸利率4.45%-4.85％

隨著上個月央行五年期以上LPR減15個基點至4.45%，以及建議下調首套房貸利率下限，最低可至4.25%，作為一線城市的廣州應聲跟進，5月下旬，廣州首套房貸利率普遍降至4.85%，此后持續下調。

據克而瑞市場調研，6月份廣州主流銀行的房貸利率保持低位穩定，首套房貸利率在4.45%-4.85％之間，二套房貸款利率在4.95%-5.1％之間，最快可2-3天放款。對比上個月來看，利率均有不同程度下調。

值得關注的是，近日，據媒體報道，江西銀行廣州分行的首套房貸利率低至4.25%。

新京報記者咨詢江西銀行廣州某支行，相關工作人員表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，新房、二手房都可以，主要看個人征信和收入，能覆蓋就行，一個月左右能審批下來，“我們在其他城市可以做到4.25%，但是在廣州要符合當地的規定，廣州的底線是不能低于LPR（4.45%）。”

據了解，廣東銀監曾明確發文告知廣州、深圳各大行不可擅自突破“LPR+0BP（基點）”限制，即不跟進減少20個基點的下限。

其他銀行的房貸利率水平又是如何呢？廣發銀行某支行業務經理稱，首套房貸利率對外主要還是以4.65%為主，優質客戶可以做到4.45%，“4.45%也是最近才有的，已經有客戶審批下來了。”

光大銀行、工商銀行廣州支行的工作人員均表示，首套房貸利率最低能做到4.45%，二套房是5.05%。興業銀行、招商銀行廣州支行工作人員稱，首套房貸利率是4.65%。建行的工作人員則表示，根據不同的客戶情況來定，大概在4.65%-5.05%。

相比深圳、上海、北京4.75%-5%的首套房貸利率，廣州低至4.45%的利率在一線城市中已算是最低了。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，當前，廣州整體購房信心尚不足，尤其一些郊區樓盤去化速度較慢，市場仍處于“筑底”階段。在全國信貸環境持續寬松的背景下，為支持房地產市場合理性住房需求，央行從去年底以來多次下調房貸基準利率，各地銀行也相繼跟進，利率的下調對于廣州樓市的逐步恢復將起到一定作用。

在諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪看來，政策放松幅度也會參考樓市恢復狀態，短時間內廣州各大銀行首套房貸利率進一步下調的可能性不大。

政策微調難解樓市觀望情緒

而在樓市調控松綁大潮下，一線城市表現較為克制。不過相比北上深，廣州做了小尺度的調整，將此前非本市戶籍購房需要連續60個月社保或個稅證明變為中間允許累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。

政策微調，疊加房貸利率保持低位，廣州市場觀望情緒有所減弱，但未完全消除。在成交方面，據克而瑞數據統計，今年截至6月15日，廣州新房共計網簽成交32202套，同比銳減近四成；而在6月上半月僅網簽成交2788套。不過值得關注的是，為迎合“618”促銷，不少開發商積極取證，6月上半月廣州新房供應6204套，僅半個月供應量就超過了去年6月整月的6074套。

“6月上半月成交不足3000套的原因主要是網簽一般有滯后性，而下半月網簽量一般會大于上半月，再疊加信貸利好和‘618’優惠，6月下半月的網簽量是可期的。”克而瑞廣佛地區分析。

但是，這樣的市場變化與目前廣州的庫存承壓相比，仍顯得微不足道。據克而瑞統計，截至5月底，廣州新房庫存合計10.7萬套，按近12個月去化水平計算，去化周期需15.4個月，對比去年同期（7.9個月）整整翻了一倍。

在業內人士看來，庫存承壓、政策調整有限的情況下，廣州樓市想要走出好的行情尚需時日。

新京報記者段文平

編輯楊娟娟校對楊許麗

拓展知識：

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銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。

每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。

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首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊

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