貸款計(jì)算器公積金貸款(2017公積金貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
貸款計(jì)算器公積金貸款
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計(jì)算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計(jì)算方式。比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請貸款年限和實(shí)際購房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。
【導(dǎo)讀】公積金貸款額度怎么算？公積金貸款能貸多少，各地政策不一，且差別巨大，但主要取決于公積金賬戶余額、繳存年限、月繳公積金額度、貸款人年齡；一般單人最高貸款50萬左右，夫妻100萬左右。
公積金貸款額度怎樣算
公積金貸款計(jì)算，要依據(jù)還貸才能、房價(jià)成數(shù)、住宅公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確認(rèn)，其中四個(gè)條件核算出的最小值便是貸款人最高可貸金額。
1、核算您自己及一起請求人的月收入：月收入 = 個(gè)人住宅公積金月繳存額 ÷ 住宅公積金繳存份額；2、核算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻兩邊月收入、離退休員工與其子女等其他一起請求人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以請求貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3、詳細(xì)的貸款額度金額還要一起考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級。
1、您及一起請求人的月收入是以住宅公積金月繳存額反推核算的，對于其它收入不作為核算可貸款額度的月收入基數(shù)；2、離退休員工以單位開具的“收入證明”來確認(rèn)核算可貸款額度的月收入基數(shù)；3、核算您的月收入時(shí)，住宅公積金繳存份額按借款人當(dāng)月實(shí)際繳存份額核算；4、您及一起請求人的貸款額度合計(jì)不能超過單筆貸款最高額度的規(guī)定；5、您可以通過登陸各地住宅公積金官網(wǎng)主頁的“公積金貸款核算器”來測算您可請求的貸款額度。
公積金貸款額度核算公式
公積金貸款額度是指假貸人在請求公積金貸款時(shí)能請求最大貸款額度，貸款額度依據(jù)公積金賬戶情況、假貸人資信狀況、收入水平、還款才能等進(jìn)行歸納鑒定。并且不同的評價(jià)方法下的額度也不一致：1、按照房屋價(jià)格進(jìn)行計(jì)算：貸款額度=房產(chǎn)價(jià)格*貸款份額2、按照收入水平進(jìn)行計(jì)算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住宅公積金月繳存額)×還貸才能系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；3、按照貸款最高限額計(jì)算：基本上貸款最高限額不得超過房屋總價(jià)的80%；4、按照公積金繳存年限進(jìn)行核算：公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，一起公積金貸款額度也跟退休前剩余工作年限有關(guān)。
公積金貸款額度最高能貸多少
1、運(yùn)用自己的住宅公積金請求貸款，貸款最高限額是40萬元；2、一起運(yùn)用愛人的住宅公積金請求貸款，貸款最高限額60萬元；3、假如運(yùn)用自己的住宅公積金請求貸款，且是自己正常繳存補(bǔ)充住宅公積金的情況，貸款最高限額是50萬元。注：詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
公積金貸款額度和賬戶余額有關(guān)嗎
不同地區(qū)公積金要求不同，所以公積金貸款額度是否與公積金賬戶余額有關(guān)還要看哪個(gè)地區(qū)。請看示例：
北京：余額不影響貸款目前，北京地區(qū)貸款額度取決于房屋評價(jià)價(jià)值、月繳存額、請求借款年限、首付款、建筑面積等。
上海：受賬戶余額影響在上海市請求住宅公積金，可貸額度取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評價(jià)價(jià)值等要素。
廣州：受賬戶余額影響在廣州市，要依據(jù)住宅公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款份額3個(gè)條件核算借款人可貸額度。
深圳：賬戶余額影響貸款額度深圳市住宅公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,核算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額x14倍。
賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
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