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如果合同是這樣約定的話這么計(jì)算是對(duì)的,但這樣算太高了,你還是到貸款行去問(wèn)清楚


山東商報(bào)·速豹**網(wǎng)記者 吳紹博

5月15日,****銀行、銀**發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知(以下簡(jiǎn)稱“《通知》”),調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

記者采訪獲悉,5月17日,山東省內(nèi)部分銀行已按照最新政策下調(diào)首套房貸利率至4.4%。若按貸款金額100萬(wàn)、期限30年等額本息還款估算,利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn),每月可減少月供支出約120元,未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約4.3萬(wàn)元。

濟(jì)南有銀行已開(kāi)始行動(dòng)

從17日開(kāi)始,新遞交首套房貸申請(qǐng)的客戶,可以申請(qǐng)最低4.4%的優(yōu)惠利率了。”17日,濟(jì)南一家股份制銀行負(fù)責(zé)按揭業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理告訴記者,“資質(zhì)齊全、審核順利的話,最快本月底就能有客戶享受到4.4%的房貸優(yōu)惠利率。”此外,記者走訪濟(jì)南多家銀行了解到,招商銀行濟(jì)南分行、民生銀行濟(jì)南分行、北京銀行濟(jì)南分行等已經(jīng)將首套房商貸利率下調(diào)至4.4%,優(yōu)質(zhì)客戶可以享受到。

15日,央行、銀**發(fā)布相關(guān)《通知》,調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

《通知》指出,住房信貸政策將“因城施策”。記者走訪多家銀行獲悉,《通知》下發(fā)后,省內(nèi)部分銀行已向有關(guān)部門進(jìn)行報(bào)備,從5月17日開(kāi)始,新遞交個(gè)人普通性住房個(gè)貸業(yè)務(wù)可以按照最低4.4%的利率執(zhí)行,但最終落地還需要一段時(shí)間才能完成。

優(yōu)惠政策落地實(shí)施后,房貸族能享受到多少實(shí)惠?濟(jì)南某股份制銀行理財(cái)經(jīng)理郭女士幫記者算了一筆賬,按照目前5年期以上LPR4.6%,若濟(jì)南商業(yè)房貸的首套利率不加點(diǎn)的話,即按4.6%減20個(gè)基點(diǎn),為4.4%,“按照貸款金額100萬(wàn)元、期限30年等額本息的計(jì)算方式,若享受最低利率,購(gòu)房者平均每月月供將減少近120元,30年利息總額將減少近4.3萬(wàn)元。”

客戶咨詢量明顯增多

采訪中,也有銀行工作人員表示,首套房貸利率暫未調(diào)整。“《通知》下發(fā)后,行里會(huì)重新研判,可能會(huì)對(duì)現(xiàn)有的利率定價(jià)規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。”濟(jì)南一國(guó)有銀行個(gè)人金融部客戶經(jīng)理龐先生告訴記者,“除政策因素外,還需考慮許多市場(chǎng)化因素,如容積率、房屋面積、周邊房?jī)r(jià)等。我們會(huì)在新的貸款利率下限基礎(chǔ)上,結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和資信條件等多種因素,靈活合理調(diào)整利率定價(jià)。”

記者采訪濟(jì)南多位銀行業(yè)內(nèi)人士了解到,盡管房貸利率涉及的因素較多,各城市的各家銀行需結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素進(jìn)行綜合考量,但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,銀行首套房貸利率勢(shì)必將迎來(lái)整體調(diào)整。

“我前兩年購(gòu)買了首套房,當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮10%,這次調(diào)整的優(yōu)惠我可以享受嗎?”濟(jì)南市民白女士表示,自己于2019年在濟(jì)南市歷城區(qū)購(gòu)置了首套住房,執(zhí)行的利率為5.39%,如今看到新規(guī),迫切想知道自己能否享受到優(yōu)惠。

“這兩天,許多客戶給我們打電話來(lái)咨詢他們的貸款利率是否能下調(diào),”濟(jì)南某國(guó)有銀行個(gè)人金融部的客戶經(jīng)理龐先生告訴記者,因?yàn)椤锻ㄖ肥轻槍?duì)新增房貸業(yè)務(wù)的,存量業(yè)務(wù)不受影響。

“此外,據(jù)《通知》顯示,此次調(diào)整針對(duì)的是普通自住房,所以對(duì)住宅面積可能會(huì)有一定限定,即使是個(gè)人首套住宅,但如果超過(guò)面積限定,也不能享受4.4%的優(yōu)惠利率。”龐先生補(bǔ)充道。

樓市市場(chǎng)預(yù)期提升

房貸政策的變化與樓市息息相關(guān)。央行、銀**發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的《通知》,也被認(rèn)為是今年以來(lái)最為重磅的房地產(chǎn)政策利好。一方面,首套房貸利率下調(diào),可以實(shí)實(shí)在在地降低購(gòu)房成本,對(duì)購(gòu)房者帶來(lái)切實(shí)利好;另一方面,與各地出臺(tái)的“地方版”穩(wěn)樓市政策不同,該政策覆蓋全國(guó),影響范圍更大。

“首套自住房商貸利率的下降,有助于促進(jìn)剛需買家入市,提升市場(chǎng)預(yù)期。”濟(jì)南**經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王征告訴記者,目前大部分剛需買家需要金融機(jī)構(gòu)的貸款支持才能購(gòu)房,貸款成本的實(shí)質(zhì)性下降當(dāng)然有助于剛需買家入市,并提升市場(chǎng)整體預(yù)期,從而也可能帶動(dòng)非剛需買家入市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,盡管政策細(xì)則尚待各地落地執(zhí)行,但其對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用不容忽視。按照央行的數(shù)據(jù),4月新增社融明顯低于市場(chǎng)預(yù)期和往年同期水平,表內(nèi)信貸同比大幅收縮是主要拖累來(lái)源,尤其是居民住房、消費(fèi)以及經(jīng)營(yíng)貸款均呈現(xiàn)同比大幅收縮態(tài)勢(shì)。按照這一情況判斷,5月LPR調(diào)降可期。

華泰證券預(yù)計(jì),房貸額度和利率、地產(chǎn)需求端和供給端政策有望持續(xù)改善,助力房地產(chǎn)行業(yè)基本面加速企穩(wěn)。中信證券則認(rèn)為,未來(lái)將充分發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能,發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制作用,推動(dòng)降低銀行負(fù)債成本,進(jìn)而降低企業(yè)融資成本。

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山東商報(bào)·速豹**網(wǎng)編輯 劉慶英

拓展知識(shí):

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所在城市若有招行,可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款,針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息,需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息,貸款審核通過(guò)后才能確定。
請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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