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杭州房貸計(jì)算器(杭州房貸計(jì)算器2021最新版還款明細(xì))

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前沿拓展：

杭州房貸計(jì)算器


目前，杭州房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，各銀**貸利率視情況而定，根據(jù)房貸基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)。

大部分銀行執(zhí)行首套住宅商業(yè)按揭利率上浮10%。從5月份起，有不少銀行首套住宅商業(yè)按揭從基準(zhǔn)利率上浮10%上調(diào)至上浮15%，二套住宅商業(yè)按揭利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率的1.2倍甚至更高。

文 | 張飛超

沒白等。

「今年杭州的房貸利率降好多，而且聽說要求也寬了不少，搖起來，搖起來！」我的朋友小A一臉興奮地說到。

作為杭州房貸利率的眾多「受害者」之一，去年的她別提有多emo了。本來打算拼運(yùn)氣搖紅盤的，但愣是被銀行的「高利率」、「高要求」嚇了回去。

據(jù)小A回憶，當(dāng)時(shí)她和同事一起搖某紅盤，她沒中，同事中了號子還靠前的，沒想到最后鬧心的卻是同事，在購房貸款上連著申請好幾次都被銀行打回，一度想放棄，從最開始的5.6%，一直到6.0%才給批下來。

的確，像小A所說的，去年杭州的房貸利率真的很高，尤其是8、9月份一度沖到了首套6.3%，二套6.4%。

房貸利率越高，隨之增加的是購房者資金成本。

以首套商業(yè)貸款200萬元、30年等額本息為例，6.3%的貸款利率對應(yīng)月供12379元，5.6%的貸款利率對應(yīng)月供11482元，相差897元，一年下來就是1.07萬元。

對剛需來說不是一筆小錢，因此，房貸利率也是買房不容忽視的一項(xiàng)。

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現(xiàn)在杭州房貸利率有多低呢？

有媒體表示，目前杭州這邊已有銀行可以做到首套房5.6%，二套房5.7%，同時(shí)銀行放貸速度也已提速，最快一周就可以放款，部分銀行甚至提速至3天。

對此，我們致電了工行、建行、農(nóng)行，中行等四家國有銀行的個(gè)貸工作人員，給到的回應(yīng)基本一致：目前房貸利率是下調(diào)了，首套房普遍執(zhí)行的是5.7%，二套房5.8%。

同時(shí)對方也補(bǔ)充到，不同樓盤、不同支行、不同申請人資質(zhì)給到的利率是有差異的，這個(gè)只能是個(gè)參考，建議以樓盤對應(yīng)銀行的申請利率為準(zhǔn)。

招商銀行和儲(chǔ)蓄銀行情況大致相同，不過招商銀行的個(gè)貸工作人員透露：「如果是我行優(yōu)質(zhì)客戶，還能有下調(diào)的空間，下降0.1-0.2%左右。」

對比來看，浦發(fā)銀行和交通銀行給到的利率會(huì)更低一些，目前執(zhí)行與上述媒體報(bào)道的一致，首套5.6%，二套5.65-5.7%。

至于放款速度，確實(shí)快了，多家銀行均表示額度比較充足，一周內(nèi)就能放款。

但這個(gè)時(shí)間起點(diǎn)是要在樓盤結(jié)頂以后開始計(jì)算的，例如最近登記最火的未來科技城杭珹未來中心，放款差不多要在6月份。

與此同時(shí)，我也咨詢了幾個(gè)正在登記的樓盤，從置業(yè)顧問反饋情況來看，首套5.5%-5.8%都有，利率差異還是有的。

例如，瓜瀝某盤大部分合作銀行首套5.6%，二套5.7%；浦沿某盤還在執(zhí)行首套5.8%，二套5.9%。

下沙某盤首套5.75%，二套5.8%，不過置業(yè)顧問透露，現(xiàn)在有一家合作銀行還能做低，利率5.5%左右，前提是需要在那家支行開卡。

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為什么今年杭州的房貸利率一降再降？

事實(shí)上，這種轉(zhuǎn)變從去年10月就已經(jīng)出現(xiàn)了，從最高點(diǎn)首套6.3%，二套6.4%，到如今回落到6%以內(nèi)，這已經(jīng)是杭州房貸利率的多連降了。

究其原因，與政策層面有很大關(guān)聯(lián)。

首先，官方下場表態(tài)。

央行層面、銀**高密度且一致的發(fā)聲，一定程度上提振了信貸市場。

去年10月，銀**重點(diǎn)提及，要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。接著12月表示，將重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)貸款、并購貸款。

央行更是公開喊話：把貨幣政策工具箱開得再大一些。

其次，央行放水。

去年12月15日央行全面降準(zhǔn)，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。

得益于此，銀行貸款額度就多了，流動(dòng)性更高了。

最后，受LPR利率下行影響。

今年1月，維持20個(gè)月不動(dòng)的LPR首度下調(diào)，1年期利率下降10個(gè)基點(diǎn)，為3.7%，5年期的利率下降了5個(gè)基點(diǎn)，為4.6%。對于那些選擇LPR+加點(diǎn)的購房者來說，此次5年期LPR下調(diào)，直接帶動(dòng)了利率下調(diào)。

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說實(shí)話，杭州房貸利率還有很大的下降的空間。

目前5.5%、5.6%的利率，只是相對的低點(diǎn)，如果參照的是去年5月底首套5.2%，依然處于較高水平。

若是放眼全國來看，上海、深圳、寧波、蘇州等城市的房貸利率都要比杭州低。

上海普遍已經(jīng)調(diào)降至5%以下，蘇州更是堪稱全國最低了，各大商業(yè)銀行首套利率普遍4.75%，也有外資銀行最低已經(jīng)到4.7%。

既然在同樣的政策大環(huán)境下，為什么杭州下調(diào)速度會(huì)比上海、蘇州慢呢？

簡單粗暴說結(jié)論，杭州買房的人多，貸款需求旺盛。

今年大家也能看到，整個(gè)杭州新房市場的熱度還是有增無減的狀態(tài)，之江的溪悅云和園普通家庭社保要求118個(gè)月，未來科技城的杭珹未來中心聽說E類人才全員出局。

不過，接下來隨著亞運(yùn)會(huì)的臨近，新房市場開盤少了，銀行放貸壓力就來了，為了搶客源，銀行之間內(nèi)卷，利率下降將會(huì)是一個(gè)概率較大的趨勢。

拓展知識(shí)：

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