欧美精品123_精品露脸国产偷人在视频_日韩美女免费线视频_成人av三级

湘潭公積金貸款額度計(jì)算器(湘潭公積金貸款額度計(jì)算器最新)

前沿拓展:

湘潭公積金貸款額度計(jì)算器

需看當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定,部分城市的招行有開展公積金貸款,請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。


湘潭公積金貸款額度計(jì)算器(湘潭公積金貸款額度計(jì)算器最新)

湘潭公積金貸款額度計(jì)算器(湘潭公積金貸款額度計(jì)算器最新)

第四季度開始,不少房企突圍的姿勢(shì)開始變得較為狼狽了,多地打折促銷,降價(jià)**事端層出不窮,而與打折促銷相匹配的是:從10月15?10月19日,短短一周之內(nèi),已有南京、天津、三亞等城以人才落戶的名義側(cè)邊擊破地方樓市“限購”。

湘潭公積金貸款額度計(jì)算器(湘潭公積金貸款額度計(jì)算器最新)

南京、天津、三亞等多地“松綁”

南京六合區(qū),從10月15日開始取消了兩年社保的限制,有大專學(xué)歷即可買房。官方強(qiáng)調(diào)這是人才引進(jìn)方面的政策;

同一天,天津?yàn)I海對(duì)戶籍暫未遷入天津且家庭在津無住房的職工放開購房限制,當(dāng)?shù)?*稱是出于承接北京非首都功能疏解目的;

10月21日,三亞不甘落后,只要是全日制大專以上學(xué)歷加海南工作證明,即可買房無需落戶,不用個(gè)稅或社保證明,直接網(wǎng)簽,以家庭為單位,可買一套住房。

總體來說,多地松綁政策如出一轍:先試探性的放松遠(yuǎn)郊區(qū)域的調(diào)控,官方說辭皆為:人才引進(jìn)方案,絕非政策松綁。

湘潭公積金貸款額度計(jì)算器(湘潭公積金貸款額度計(jì)算器最新)

GDP增長(zhǎng)到6%了,房地產(chǎn)是時(shí)候松松綁了

10月18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的**三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,初步核算,前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值697798億元,按可比價(jià)格計(jì)算,同比增長(zhǎng)6.2%。分季度看,一季度增長(zhǎng)6.4%,二季度增長(zhǎng)6.2%,三季度增長(zhǎng)6.0%。

外部壓力增大,內(nèi)生動(dòng)力不足,四季度GDP仍然有下滑的可能,經(jīng)濟(jì)下行壓力還在加大。所以,如何守住6.0%的增速就非常關(guān)鍵,這意味著房地產(chǎn)調(diào)控可能要松一松綁了。

值得注意的是:2019年7月30日的**政治局會(huì)議上,關(guān)于房地產(chǎn)的表述最大的亮點(diǎn)是多了一句“不將房地產(chǎn)作為短期**經(jīng)濟(jì)的手段。”

“短期”這兩個(gè)字顯得尤為絕妙。所以短期不靠房地產(chǎn)**經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),意味著短期先試探性拋棄夜壺一斷時(shí)間,如果行了,沒有房地產(chǎn)**也一樣能穩(wěn)住經(jīng)濟(jì),那當(dāng)然是好事,如果不行,恐怕還得靠房地產(chǎn)先拉一拉。

另外對(duì)于不少土地財(cái)政依賴度過高的地方**而言,壓力逐步增大,樓市各地嚴(yán)控的結(jié)果已見成效,下半年各地樓市交易趨冷、三四線庫存再次上升、土地流拍增多、穩(wěn)定房?jī)r(jià)迫不及待,對(duì)于很多三四線城市而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量一旦下滑過多,就會(huì)進(jìn)一步影響土地出讓收入,地方**就坐不住了,所以除了以上四個(gè)城市以人才名義松綁,此前上海臨港、廣州、揚(yáng)州、汕頭、湘潭等多個(gè)城市的房地產(chǎn)調(diào)控都開始了明里暗里的放松。

湘潭公積金貸款額度計(jì)算器(湘潭公積金貸款額度計(jì)算器最新)

局部地區(qū)松綁是否意味著“大漲”將至?

讀到這里,剛需們開始隱隱不安,說好的嚴(yán)控呢,說好的“穩(wěn)房?jī)r(jià) 穩(wěn)地價(jià)呢?”,新一輪松綁來襲的話,會(huì)不會(huì)又來一次房?jī)r(jià)猛漲?

不少投資者暗自竊喜,利用好眼下的打折促銷期,抓緊囤房,等到新一輪“大漲將至”,又可以躺賺了!

本胖的觀點(diǎn)是:整體房地產(chǎn)調(diào)控并不會(huì)大放松,銀行貨幣政策也不會(huì)大放水,只要這兩條不變,局部地區(qū)一城多策的小松綁,就掀不起大風(fēng)浪。

也許有人基于上一輪樓市行情的連環(huán)效應(yīng),預(yù)期依然樂觀,不知大家注意到了沒有,眼下政策調(diào)控的手段真的變天了!

因?yàn)檫@十幾年來**調(diào)控政策正在逐步升級(jí),從粗放到精細(xì),從“一刀切”到“因城施策”、“一城一策”,目前的樓市已經(jīng)進(jìn)入到了新周期。

我們不妨梳理下歷年來國家關(guān)于樓市的調(diào)控政策:

湘潭公積金貸款額度計(jì)算器(湘潭公積金貸款額度計(jì)算器最新)

03年非典,住建部頒發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的通知》,將鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展定義為擴(kuò)大內(nèi)需,拉動(dòng)投資增長(zhǎng),保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要渠道。于是房?jī)r(jià)止跌反彈,繼續(xù)上漲,04年同比漲幅14.4%。

06年**推出國六條,提出90/70平方的小戶型政策,讓地產(chǎn)商多造小戶型,讓百姓住得起房子。

07年,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合頒發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)信貸管理的通知》,要求對(duì)于貸款的二套房,首付不低于4成,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍,嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款,項(xiàng)目資本金必須達(dá)到35%才發(fā)放貸款。政策效果十分顯著,房地產(chǎn)交易量?jī)r(jià)齊跌。

半年之后全球金融危機(jī),全國各地不斷出現(xiàn)土地流拍、地王退地等現(xiàn)象。

09年,央行對(duì)房地產(chǎn)全面松綁,個(gè)人房貸利率下限擴(kuò)大為70%,首付款最低可以做到20%,2009年房?jī)r(jià)因此暴漲25%。

10年4月,國務(wù)院頒發(fā)了國十條,規(guī)定貸款首付比例從20%上調(diào)為30%,二套房首付不低于50%,三套及以上首付和貸款利率應(yīng)大幅提高,無1年以上納稅證明或者社保證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款,效果顯著,全國房?jī)r(jià)小幅下跌。

10年9月,新五條頒發(fā),上浮交易契稅,取消個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。全國樓市成交銳減。

接下來就是5年之久的橫盤期,10年到15年,全國房?jī)r(jià)基本不漲不跌,投機(jī)絕跡,庫存量不停增加,直到15年底國務(wù)院出臺(tái)去庫存政策**房地產(chǎn),房?jī)r(jià)引發(fā)了一波翻倍的暴漲。

湘潭公積金貸款額度計(jì)算器(湘潭公積金貸款額度計(jì)算器最新)

從歷代調(diào)控效果來看,當(dāng)房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候,發(fā)揮真正威力的唯有減少銀行貸款資金。“提高首付、提升利率、控制貸款總量”,這“三把斧”威力強(qiáng)勁。

而從17年開始,**對(duì)樓市的調(diào)控,已經(jīng)從最早的粗放式,轉(zhuǎn)為了精細(xì)化調(diào)控。以“穩(wěn)地價(jià) 穩(wěn)房?jī)r(jià) 穩(wěn)預(yù)期”為目標(biāo),堅(jiān)持“房住不炒”,針對(duì)不同城市,“因城施策”、“一城一策”,將更多的權(quán)利交給地方**,不同程度的限購、限售、限價(jià),外加信貸制度上、LPR加點(diǎn)策略上的因城施策,種種調(diào)控政策表明:**的此輪調(diào)控前所未有的更靈活、更速效,也更健康。

以前的粗放式調(diào)控好比“一刀切”,樓市過火了之后一盆涼水澆下去,全國樓市整齊劃一的“透心涼”,但是樓市的日子還要過下去的啊。于是經(jīng)常出現(xiàn)“火苗”快熄時(shí)候的猛添柴,大加火!

樓市新周期里,因城施策的松綁和因城施策的調(diào)控一樣,體現(xiàn)在多樣化降溫,后續(xù)多樣化慢慢填柴,松綁的目的并非帶動(dòng)房?jī)r(jià)的猛漲,而是讓政策嚴(yán)控下的非正常樓市緩慢回到市場(chǎng)狀態(tài),市場(chǎng)規(guī)律里面來,換句話說,**嚴(yán)控的并非房?jī)r(jià)上漲,而是“猛漲”,持續(xù)的自然上漲,也是吻合通貨膨脹的市場(chǎng)行情的。

所以那些期待本輪松綁帶動(dòng)樓市猛漲的人,不要異想天開了。

15年到17年,出現(xiàn)的一波“龍頭城市領(lǐng)漲(比如深圳、上海、北京),二線城市跟漲, 三四線城市輪動(dòng)上漲”的一致波動(dòng)性周期里,出現(xiàn)大漲大跌是正常的。

而從2018年底到2019年初,房地產(chǎn)開始走入一個(gè)新周期,因城施策,最厲害的是銀行信貸政策,足夠靈活,哪里過火加哪里。因此城市聯(lián)動(dòng)性“上漲”概率會(huì)降低,不像2015年那樣,上漲馬上會(huì)蔓延到周邊城市,也沒有一致的市場(chǎng)預(yù)期,有的城市看漲,有的城市看跌,具體以各城市庫存量以及銀行信貸政策、人口及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入情況為準(zhǔn),每一個(gè)城市都可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來制定政策,而且調(diào)控的時(shí)間節(jié)點(diǎn)也不同。

總體而言,新的樓市調(diào)控,強(qiáng)調(diào)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,一切都是以穩(wěn)為核心的“長(zhǎng)效機(jī)制”,當(dāng)這種“長(zhǎng)效機(jī)制”一旦建立并穩(wěn)固,這意味著樓市以往轟轟烈烈“一夜暴漲”的行情將告一段落,接下來,細(xì)水長(zhǎng)流才是未來趨勢(shì)。

湘潭公積金貸款額度計(jì)算器(湘潭公積金貸款額度計(jì)算器最新)

蘇州近期會(huì)松綁嗎?

吃瓜群眾們最關(guān)心的就是眼下蘇州會(huì)不會(huì)來個(gè)局部松綁,本胖的個(gè)人觀點(diǎn)是:至少今年不會(huì),核心區(qū)更不會(huì)。因?yàn)樘K州樓市還未真正意義上進(jìn)入橫盤期。而且蘇州的城市投資欲望與信心一直都在,無論是土拍、還是限價(jià),都是在政策強(qiáng)壓之下的各種欲望蠢蠢欲動(dòng),但是這并不排除,后面隨著多個(gè)城市局部“變相”化松綁,蘇州非核心區(qū)域“變相”松綁去庫存政策或?qū)砼R。關(guān)于蘇州各大區(qū)域目前庫存總量以及預(yù)計(jì)去化周期,本胖在《打折打到骨折,搖號(hào)搖到絕望:蘇州樓市“冷與熱”的秘密》一文里分析過。

所以,抓緊第四季度各大房企狼狽突圍的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),利用好打折促銷的好時(shí)節(jié),剛需們,趕緊上車。

微信關(guān)注——蘇房樂居公眾號(hào),投稿!蘇州房產(chǎn)小密圈,百人看房團(tuán),查詢蘇州在售樓盤,查詢公積金,查詢學(xué)區(qū),特價(jià)房,蘇州房?jī)r(jià)走勢(shì),社保查詢,個(gè)人征信查詢,房貸計(jì)算器,房產(chǎn)曝光臺(tái)等

拓展知識(shí):

湘潭公積金貸款額度計(jì)算器

公積金貸款額度,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計(jì)算方法:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度,計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

本回答被網(wǎng)友采納

湘潭公積金貸款額度計(jì)算器

公積金貸款計(jì)算器網(wǎng)上有很多的,各大理財(cái)網(wǎng)站上也有,很多的 我比較喜歡用融360

本回答被網(wǎng)友采納

原創(chuàng)文章,作者:九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯,如若轉(zhuǎn)載,請(qǐng)注明出處:http://m.uuuxu.com/20220729459342.html

主站蜘蛛池模板: 遂川县| 凤台县| 临颍县| 郎溪县| 宁武县| 寿宁县| 壤塘县| 崇文区| 澳门| 毕节市| 安西县| 耒阳市| 广昌县| 顺平县| 恩施市| 浙江省| 汉源县| 鄢陵县| 岐山县| 天峻县| 大石桥市| 平凉市| 南投县| 如东县| 溧水县| 贵溪市| 内乡县| 浙江省| 栾城县| 甘孜| 邯郸市| 虹口区| 廉江市| 株洲县| 若尔盖县| 潍坊市| 墨竹工卡县| 乐清市| 江城| 平凉市| 庆元县|