“短期”這兩個字顯得尤為絕妙。所以短期不靠房地產(chǎn)**經(jīng)濟增長，意味著短期先試探性拋棄夜壺一斷時間，如果行了，沒有房地產(chǎn)**也一樣能穩(wěn)住經(jīng)濟，那當然是好事，如果不行，恐怕還得靠房地產(chǎn)先拉一拉。

另外對于不少土地財政依賴度過高的地方**而言，壓力逐步增大，樓市各地嚴控的結(jié)果已見成效，下半年各地樓市交易趨冷、三四線庫存再次上升、土地流拍增多、穩(wěn)定房價迫不及待，對于很多三四線城市而言，房地產(chǎn)市場成交量一旦下滑過多，就會進一步影響土地出讓收入，地方**就坐不住了，所以除了以上四個城市以人才名義松綁，此前上海臨港、廣州、揚州、汕頭、湘潭等多個城市的房地產(chǎn)調(diào)控都開始了明里暗里的放松。

局部地區(qū)松綁是否意味著“大漲”將至？

讀到這里，剛需們開始隱隱不安，說好的嚴控呢，說好的“穩(wěn)房價 穩(wěn)地價呢？”，新一輪松綁來襲的話，會不會又來一次房價猛漲？

不少投資者暗自竊喜，利用好眼下的打折促銷期，抓緊囤房，等到新一輪“大漲將至”，又可以躺賺了！

本胖的觀點是：整體房地產(chǎn)調(diào)控并不會大放松，銀行貨幣政策也不會大放水，只要這兩條不變，局部地區(qū)一城多策的小松綁，就掀不起大風浪。

也許有人基于上一輪樓市行情的連環(huán)效應，預期依然樂觀，不知大家注意到了沒有，眼下政策調(diào)控的手段真的變天了！

因為這十幾年來**調(diào)控政策正在逐步升級，從粗放到精細，從“一刀切”到“因城施策”、“一城一策”，目前的樓市已經(jīng)進入到了新周期。

我們不妨梳理下歷年來國家關于樓市的調(diào)控政策：

03年非典，住建部頒發(fā)了《關于促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，將鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展定義為擴大內(nèi)需，拉動投資增長，保持經(jīng)濟持續(xù)增長的重要渠道。于是房價止跌反彈，繼續(xù)上漲，04年同比漲幅14.4%。

06年**推出國六條，提出90/70平方的小戶型政策，讓地產(chǎn)商多造小戶型，讓百姓住得起房子。

07年，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合頒發(fā)《關于加強商業(yè)地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求對于貸款的二套房，首付不低于4成，利率為基準利率的1.1倍，嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，項目資本金必須達到35%才發(fā)放貸款。政策效果十分顯著，房地產(chǎn)交易量價齊跌。

半年之后全球金融危機，全國各地不斷出現(xiàn)土地流拍、地王退地等現(xiàn)象。

09年，央行對房地產(chǎn)全面松綁，個人房貸利率下限擴大為70%，首付款最低可以做到20%，2009年房價因此暴漲25%。

10年4月，國務院頒發(fā)了國十條，規(guī)定貸款首付比例從20%上調(diào)為30%，二套房首付不低于50%，三套及以上首付和貸款利率應大幅提高，無1年以上納稅證明或者社保證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款，效果顯著，全國房價小幅下跌。

10年9月，新五條頒發(fā)，上浮交易契稅，取消個人所得稅優(yōu)惠政策。全國樓市成交銳減。

接下來就是5年之久的橫盤期，10年到15年，全國房價基本不漲不跌，投機絕跡，庫存量不停增加，直到15年底國務院出臺去庫存政策**房地產(chǎn)，房價引發(fā)了一波翻倍的暴漲。

從歷代調(diào)控效果來看，當房價上漲的時候，發(fā)揮真正威力的唯有減少銀行貸款資金?！疤岣呤赘?、提升利率、控制貸款總量”，這“三把斧”威力強勁。

而從17年開始，**對樓市的調(diào)控，已經(jīng)從最早的粗放式，轉(zhuǎn)為了精細化調(diào)控。以“穩(wěn)地價 穩(wěn)房價 穩(wěn)預期”為目標，堅持“房住不炒”，針對不同城市，“因城施策”、“一城一策”，將更多的權(quán)利交給地方**，不同程度的限購、限售、限價，外加信貸制度上、LPR加點策略上的因城施策，種種調(diào)控政策表明：**的此輪調(diào)控前所未有的更靈活、更速效，也更健康。

以前的粗放式調(diào)控好比“一刀切”，樓市過火了之后一盆涼水澆下去，全國樓市整齊劃一的“透心涼”，但是樓市的日子還要過下去的啊。于是經(jīng)常出現(xiàn)“火苗”快熄時候的猛添柴，大加火！

樓市新周期里，因城施策的松綁和因城施策的調(diào)控一樣，體現(xiàn)在多樣化降溫，后續(xù)多樣化慢慢填柴，松綁的目的并非帶動房價的猛漲，而是讓政策嚴控下的非正常樓市緩慢回到市場狀態(tài)，市場規(guī)律里面來，換句話說，**嚴控的并非房價上漲，而是“猛漲”，持續(xù)的自然上漲，也是吻合通貨膨脹的市場行情的。

所以那些期待本輪松綁帶動樓市猛漲的人，不要異想天開了。

15年到17年，出現(xiàn)的一波“龍頭城市領漲（比如深圳、上海、北京），二線城市跟漲， 三四線城市輪動上漲”的一致波動性周期里，出現(xiàn)大漲大跌是正常的。

而從2018年底到2019年初，房地產(chǎn)開始走入一個新周期，因城施策，最厲害的是銀行信貸政策，足夠靈活，哪里過火加哪里。因此城市聯(lián)動性“上漲”概率會降低，不像2015年那樣，上漲馬上會蔓延到周邊城市，也沒有一致的市場預期，有的城市看漲，有的城市看跌，具體以各城市庫存量以及銀行信貸政策、人口及產(chǎn)業(yè)導入情況為準，每一個城市都可以根據(jù)自己的實際情況來制定政策，而且調(diào)控的時間節(jié)點也不同。

總體而言，新的樓市調(diào)控，強調(diào)穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，一切都是以穩(wěn)為核心的“長效機制”，當這種“長效機制”一旦建立并穩(wěn)固，這意味著樓市以往轟轟烈烈“一夜暴漲”的行情將告一段落，接下來，細水長流才是未來趨勢。

蘇州近期會松綁嗎？

吃瓜群眾們最關心的就是眼下蘇州會不會來個局部松綁，本胖的個人觀點是：至少今年不會，核心區(qū)更不會。因為蘇州樓市還未真正意義上進入橫盤期。而且蘇州的城市投資欲望與信心一直都在，無論是土拍、還是限價，都是在政策強壓之下的各種欲望蠢蠢欲動，但是這并不排除，后面隨著多個城市局部“變相”化松綁，蘇州非核心區(qū)域“變相”松綁去庫存政策或?qū)砼R。關于蘇州各大區(qū)域目前庫存總量以及預計去化周期，本胖在《打折打到骨折，搖號搖到絕望：蘇州樓市“冷與熱”的秘密》一文里分析過。

所以，抓緊第四季度各大房企狼狽突圍的關鍵節(jié)點，利用好打折促銷的好時節(jié)，剛需們，趕緊上車。

微信關注——蘇房樂居公眾號，投稿！蘇州房產(chǎn)小密圈，百人看房團，查詢蘇州在售樓盤，查詢公積金，查詢學區(qū)，特價房，蘇州房價走勢，社保查詢，個人征信查詢，房貸計算器，房產(chǎn)曝光臺等

拓展知識：

湘潭公積金貸款額度計算器

公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)；
按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

本回答被網(wǎng)友采納

湘潭公積金貸款額度計算器

公積金貸款計算器網(wǎng)上有很多的，各大理財網(wǎng)站上也有，很多的 我比較喜歡用融360

本回答被網(wǎng)友采納