澳大利亞房貸計算器(澳門房貸計算器)
前沿拓展：
澳大利亞房貸計算器
目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。
1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
【環球時報駐澳大利亞特約記者 達喬】據澳大利亞統計局（ABS）官方網站公布的消息，8月10日是澳大利亞5年一次的人口普查日。按照澳大利亞《1905年人口普查與統計法案》規定，除了外交官及其家人，在澳大利亞境內的所有人都必須在當晚完成人口普查表。2021年的人口普查表包括60個項目，除年齡、性別、婚姻、工作等基本信息外，還涉及到多項有關語言與文化的問題。澳大利亞統計局人口普查部部長拉博瑞對媒體表示，“我們會問你的語言和出生地，以及你父母的出生地?！倍浅錾剡@一項，令50萬在澳大利亞的華人感到很“受傷”。
在人口普查的調查問卷中，ABS官方網站在“出生地”選項中按照順序列出了澳大利亞、英格蘭（不是英國）、新西蘭、印度、菲律賓、越南、意大利和其他。根據該網頁的設計，出生地為**的居民均需要在勾選“其他”選項后填寫具體信息。該問題下方的文字說明稱，“所列出國名是2016年人口普查中出生地報告最多的國家”。
然而，根據澳大利亞2016年人口普查的統計數據，出生地排在第一位的是澳大利亞（66.7%），其后依次是英格蘭（3.9%）、新西蘭（2.2%）、**（未包括港澳臺，2.2%）、印度（1.9%）和菲律賓（1.0%）。從統計數據看，排名前6位的國家和地區中，唯獨排在第四位的**被忽略。ABS的解釋明顯無法“自圓其說”。對此，許多身在澳大利亞的華人網友均表示非常“心塞”。有網友翻出2016年的澳大利亞人口普查表，發現“出生地”的選項中同樣沒有“**”。
ABS給出的解釋是：“盡管**是澳大利亞人口中占比很大的出生地，但根據澳大利亞國家分類法，‘**’從選項中被剔除是因為這一國家概念細分為**大陸和港、澳、臺。此舉是為了鼓勵人們自行填寫**（除港澳臺）、**、澳門和**，以區分調查對象的出生地”。然而，奇怪的是，當填表人在出生地輸入**后，下一個問題“你的父母出生于哪個國家”中，“**”的**選項會自動出現在第八位。
據ABS官網顯示，未按時填寫和提交人口普查表將面臨高額罰款，超期1天罰款222澳元（約合1100元**幣），超期2天444澳元，3天666澳元，超期更長時間將可能接受統計局調查。澳大利亞當地社交媒體質疑稱，如此嚴肅的國家統計行為，對罰款金額的規定細化到按“天”計算，卻無法為50萬在澳華人按順序列出其出生地選項，不知道ABS是否在故意“搞事情”。
作者：達喬
來源： 環球時報
拓展知識：
澳大利亞房貸計算器
澳洲房產一直是海外投資者公認的最具投資價值的項目，因其地理位置和經濟體系，優越的居住環境贏得購房投資者的芳心。澳洲房產作為**性財產可傳承，且無需遺產稅。
房產分類
地理位置：西澳，北領地，南澳，昆士蘭州，新南威爾士州和塔斯馬尼亞州
主要城市：悉尼，墨爾本，布里斯班，黃金海岸，阿德萊德，珀斯，達爾文
房屋類型：獨棟別墅，聯排別墅，豪華公寓
房產稅費
在澳洲購房，免不了要繳納費用，主要有以下幾種：
印花稅：對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。
市政稅：也叫（市政+水）稅，為什么有這個水費呢，澳大利亞水力資源不夠，自來水都是可以直接飲用的，相當于水利的建設稅。
物業管理費：土地登記、水電開通、調查過戶，水電費。
法律費：簽合同需要律師全程陪同一直到開發商交房。
溫馨提示：以上信息僅供參考。
應答時間：
，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。
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澳大利亞房貸計算器
只還利息（I&O）意思是每一規定時間內還給銀行一筆利息（也就是interest expense），可以理解為得到這一筆貸款所需的成本。在澳洲一般只還利息期限是5年，到期后可再續加或選擇本息一起償付（P&I）。
選擇只還利息的主要優勢體現在對沖賬戶上，多數I&O都會有一個Offset賬戶，里面存入的錢款可與貸款賬戶對沖，進而降低甚至抵消實際的利息。當你有閑錢的時候，可以直接存錢進行對沖，相當于每月支付貸款利息的同時，也獲得儲蓄的利息。而且對沖賬戶的錢可以隨時取出，相對于P&I來說，有很大的流動性。
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澳大利亞房貸計算器
指的是開通對沖賬戶？
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