買(mǎi)房貸款計(jì)算器公式(購(gòu)房貸款計(jì)算器公式是什么軟件)
前沿拓展：
買(mǎi)房貸款計(jì)算器公式
現(xiàn)在能夠全款買(mǎi)房的人是越來(lái)越少了，大多數(shù)的人都是通過(guò)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房。貸款買(mǎi)房那就要每個(gè)月還房貸，如果我們能夠了解買(mǎi)房貸款計(jì)算器2018的情況，那就能讓我們了解每個(gè)月所需要償還的房貸。當(dāng)然，不同的貸款方式，計(jì)算方法是不一樣的。我們來(lái)看看銀行買(mǎi)房貸款怎么計(jì)算？
買(mǎi)房貸款計(jì)算器2018？
一、其實(shí)商業(yè)貸款計(jì)算器是一款能幫助用戶進(jìn)**產(chǎn)交易的計(jì)算工具，它會(huì)根據(jù)你的房產(chǎn)面積、房產(chǎn)單價(jià)、首付比例、貸款年限、貸款利率計(jì)算出每月還款數(shù)額，并給出可行性的收入建議。
二、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器：那該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。
三、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器：那該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。
銀行買(mǎi)房貸款怎么計(jì)算？
一、等額本息還款：每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
二、等額本金還款：有關(guān)每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)，每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。
銀行買(mǎi)房貸款怎么計(jì)算？銀行買(mǎi)房貸款的計(jì)算方法其實(shí)并不難理解，只要我們能掌握上述的兩種，那就能清楚的知道自己每個(gè)月需要償還的房貸。買(mǎi)房貸款計(jì)算器2018也很簡(jiǎn)單，懂得一些計(jì)算的公式，那我們自己在家也能輕松的計(jì)算出房貸的利息以及每個(gè)月的還款金額。
一、住房按揭貸款，房貸計(jì)算公式是什么樣的
銀行按揭怎么算利息?住房按揭貸款利息計(jì)算方法方法按照自己選取貸款還款方式的有所不同銀行貸款利息的計(jì)算方式也是有所不同的。貸款還款方式可分為“等額本息還款法、等額本金還款法”。
(一)等額本息還款還款法
“等額本息還款還款法”又被稱為“月均等額還款法”，現(xiàn)階段相對(duì)比較經(jīng)常使用，它是在你還房貸期限內(nèi)，以穩(wěn)固的額度每個(gè)月還房貸。換句話說(shuō)，不但每一年每個(gè)月本金維持一致，并且每一年每個(gè)月銀行貸款利息維持一致。
等額本息還款法：計(jì)算方法；
月還款額度=本金*月利率*[(1月貸款利率)^n/[(1月貸款利率)^n-1]；
式中n表示按揭貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^
240，表示240次方(按揭貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12
總銀行貸款利息=月還款額度*按揭貸款月數(shù)-本金
等額本息還款的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)是：全部還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額度維持一致。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每個(gè)月的還款額度，有計(jì)劃地安排家庭的開(kāi)支。
(二)等額本金還款法
等額本金還款法：計(jì)算方法
月還款額度=本金/n剩余本金*月利率
總銀行貸款利息=本金*月利率*(按揭貸款月數(shù)/20.5)
等額本金還款的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)是：本金在全部還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅y行貸款利息則按按揭貸款本金余額逐日計(jì)算。每個(gè)月還款額度逐漸縮減，但償還的速度是維持一致的。這類形式相對(duì)比較適用于還貸剛開(kāi)始能力較強(qiáng)、并希望在還貸剛開(kāi)始?xì)w還較大款項(xiàng)來(lái)縮減利息支出的借款方。
銀行貸款利息是隨著本金的持續(xù)縮減而相對(duì)應(yīng)降低的。那么，怎么才能少還銀行貸款利息?一種形式是按揭貸款前最好選取等額本金還款還款法。因?yàn)椤暗阮~本金還款還款法”剛開(kāi)始還的本金多，因此，如果你貸款提前還款時(shí)，銀行貸款利息的損失就小。而“等額本息還款還款法”因?yàn)閯傞_(kāi)始還的銀行貸款利息多，本金少，則當(dāng)貸款提前還款時(shí)就要吃些虧。因此，選取合情合理的還房貸形式非常重要。
假如您有貸款提前還款的打算，使用等額本金還款的形式相對(duì)比較省錢(qián)。假如剛開(kāi)始流動(dòng)資金相對(duì)比較緊張或需要開(kāi)展其他的流動(dòng)資金投資的，推薦 選取“等額本息還款”貸款還款方式;假如個(gè)人收入相對(duì)穩(wěn)定而無(wú)需開(kāi)展其他的投資的，推薦 選取“等額本金還款”貸款還款方式。另一個(gè)，因?yàn)榘唇依⑹恰?年1定”的浮動(dòng)形式，從按揭利率成本這些方面考慮，假如預(yù)估將來(lái)數(shù)年貸款利率將逐步上漲的話，選取“等額本金還款”貸款還款方式相對(duì)比較有利。
二、各大銀行按揭買(mǎi)房怎么算利息?
在各大銀行按揭買(mǎi)房的情況下，銀行貸款利息的計(jì)算主要是取決于首付款額度、貸款還款方式(等額本息還款還貸或者等額本金還款還貸)、住房按揭貸款念書(shū)、銀行貸款利率等。因?yàn)閲?guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)家政策在產(chǎn)生變化，因此銀行貸款利率和首付款額度基本都是很有可能會(huì)發(fā)生變化的。那么，在計(jì)算銀行按揭買(mǎi)房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)按照最新的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行計(jì)算。
因?yàn)殂y行按揭買(mǎi)房利息的計(jì)算相對(duì)比較專業(yè)，涉及到一些金融業(yè)計(jì)算方法，因此為了方便眾多買(mǎi)房者計(jì)算買(mǎi)房貸款銀行貸款利息，易盛金服提供了買(mǎi)房貸款利息計(jì)算器。買(mǎi)房者只需在相對(duì)應(yīng)的地方填寫(xiě)具體數(shù)據(jù)信息，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出各大銀行按揭買(mǎi)房的銀行貸款利息。
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拓展知識(shí)：
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