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房貸計算器在線

雖然按揭買房方便了大家買房，但是買房之后也就成了房奴，房貸計算方法是房奴一大困擾，雖然置業經理或者中介會幫購房者打理房貸問題，但購房者自身也需要對按揭貸款的計算方法有正確的認識，那么房貸計算器如何計算呢，房貸計算器有什么用呢？

一、房貸計算器怎么用

1、商業銀行提供的貸款計算器

該類計算器特點是依托銀行網站平臺，可信度較高；缺點是計算條件設置簡單，以理論計算為主，不考慮實際。比如，日利率的計算公式一般是：日利率=年利率 / 360 ；而銀行提供的計算器一般是按365計算的，和實際有一定差異。

2、房產網站提供的實時房貸利率計算器

該類貸款計算器一般是以銀行網站貸款計算器為基礎，稍改或不改，缺點和上條類似。該類計算器是完全定制參數式的計算器，計算結果和實際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數據支持。

二、房貸計算器有什么作用

1、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

2、對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

3、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

4、每個月都能掌握該月之前已經償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額；

以上就是關于房貸計算器怎么用以及有什么作用的介紹了，此外用戶還可以自己設定銀行的貸款利率或者對銀行利率進行打折，當然也可以根據軟件默認的**幣金融機構歷年的貸款利率進行計算，計算結果根據需要可以打印或保存，方便以后查看使用。

8月25日起尚未辦理轉換的，五大行將出手幫你轉換成LPR定價

今年3月1日，存量個人住房貸款定價基準轉換工作拉開帷幕。對于有房貸的人來說，可以選擇固定利率，此后利率不再改變；也可以選擇LPR定價（貸款市場報價利率的簡稱），將會隨著市場利率波動而變化。

按照此前央行的規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，且定價基準只能轉換一次。

到底轉成哪種好呢？不少人開始了“糾結癥”，眼看規定期限已開始倒計時，卻還沒想好。

本月25日起多家銀行進行批量轉換

8月12日，**工商銀行、**銀行、**建設銀行、**農業銀行、**郵政儲蓄銀行等五家國有大銀行均發布公告稱，將于8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

例如，農業銀行的公告中稱：“我行將分批對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人房貸進行批量轉換。自2020年8月25日起批量轉換，您無需任何**作。貸款定價統一轉換為參考LPR加點形成（加點可為負值）的浮動利率。”

另外記者注意到，交通銀行關于浮動利率房貸定價基準批量轉化的公告發布于7月20日。公告表示，將于8月21日進行批量轉換。而廣發銀行于8月初在其官方微信上表示，已從8月10日起，對符合條件的個人浮動利率貸款進行批量轉換。

網友議論紛紛，“能省錢就好”

消息一出，網友們議論紛紛。“看了一圈依然沒看懂怎么辦，懶得選了，默認銀行更改為LPR算了！”“我還是打算選固定的。那我得趕緊動手，不能再拖了！”“還沒搞清楚轉與不轉的差別，現在又看到要統一了，就這樣吧，總比自己搖擺不定好。”“只要能省錢，咋改都行。”

記者注意到，如果客戶不接受批量轉換規則，可于一定日期前，通過多種渠道進行自主切換；也可在完成后，在一定日期前，與貸款經辦行協商處理。

例如，**銀行在公告中稱：“如您希望自行辦理，可在2020年8月24日（含）前，通過手機銀行、網上銀行和中行網點智能柜**成轉換。如您不希望批量轉換，可在9月1日到12月31日前往貸款經辦機構協商處理。”

還在糾結？幫你捋一捋

那么，還有想搞懂但還沒搞懂的人怎么辦？記者采訪中發現，客戶最關心的問題就是，轉了之后，房貸到底會不會降呢？

一位銀**貸部人士表示，如果現在轉換，第一個重定價日的利率肯定比原利率低，因為國家已經連續兩次下調利率。中短期預測，利率應該繼續下行。

因此，如果選擇LPR，那房貸利率會在每年的重定價日重新計算。如果選擇固定利率，則不變。

那么，房貸利率到底怎么算？記住這個公式——房貸利率=LPR+加點。這個加點數，等于你現在的房貸利率水平減去2019年12月份的LPR利率。這個加點數一旦確定，在整個合同期內是固定不變的。所以，以后就是隨著LPR的變化而變化。

加點數有可能為負數。比如，小李的房貸利率是4.41%，當時打了9折，那么，他的房貸利率在轉換成LPR時就等于4.8%-0.39%=4.41%。和以前的利率并無區別，只是算法不同。而-0.39%就是加點數。假設LPR變成了4.6%，那他的房貸利率就會變成4.6%-0.39=4.21%。

如果小王買房時貸款利率是上浮的，為5.6%，房貸利率轉換時就是4.8%+0.8%=5.6%，0.8%為加點數。假設LPR變成了4.6%，那房貸利率就會變成4.6%+0.8%=5.4%。

只不過呢，LPR是變化的。可能降低，也可能升高，而專家預測中短期走低。知道怎么選了嗎？南京晨報/愛南京記者仲敏

拓展知識：

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按照最新利率，商業貸款等額本息還款月供3169元，等額本金還款首次月供4038，之后逐月遞減。
公積金貸款等額本息還款月供2697元，等額本金還款首次月供3318元，之后逐月遞減。

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商業貸款45.5萬20年，按2015年5月11日最新基準利率5.65，等額本息還款方式，月供3168.56元，總利息305454.35元，還款總額760454.35元。
公積金貸款45.5萬20年，按2015年5月11日最新基準利率3.75，等額本息還款方式，月供2697.64元，總利息192434.04元，還款總額647434.04元。

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