賣(mài)房貸計(jì)算器(賣(mài)房貸款怎么算)
前沿拓展：
賣(mài)房貸計(jì)算器
房貸計(jì)算器by chabuyiju 包括稅費(fèi)計(jì)算、按揭計(jì)算、公積金計(jì)算
房貸理財(cái)_房地產(chǎn)_
等額本息還款法, 等額本金還款法, 提前還款計(jì)算器, 公積金貸款計(jì)算器 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007,2010房貸計(jì)算器最新 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 （2007年7月1日起，北京住房公積金貸款最高額度調(diào)整為60萬(wàn)元） 多年從事房產(chǎn)及房貸理財(cái)業(yè)務(wù)，經(jīng)驗(yàn)豐富能提供房貸理財(cái)方案
房貸計(jì)算器貸款計(jì)算器最新房貸政策
房貸新政策 問(wèn)：我已經(jīng)買(mǎi)了3套房，其中一套曾經(jīng)用過(guò)貸款（現(xiàn)已還清）。2010房貸計(jì)算器最新最近想把自己住的一套置換一套大的，問(wèn)：是否可以貸款，比例是多少？ —-BY——2010-4-22
2010 最新房貸計(jì)算器- 我來(lái)房產(chǎn)
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俗話說(shuō)金九銀十，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖，不少人加入到了“房奴”大軍中。相信不少人買(mǎi)房前要先算清楚自己房貸的月供是多少，看看自己有沒(méi)有足夠的還款能力。市面上的房貸計(jì)算器有很多種，現(xiàn)在為大家介紹一款比較實(shí)用的一款“金拐棍-房貸計(jì)算器”。
“金拐棍-房貸計(jì)算器”包含兩款不同的還款方式，等額本息和等額本金；等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）；而等額本金是指在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
如圖，“n”是指還款月份數(shù)，比如貸款期限為15年，則n=15*12=180；“I”是指房貸的利率，如房貸利率為6%，則I=6%/12=0.5%。“PV”是指房子貸款現(xiàn)值，即現(xiàn)在要還款金額，也就是房貸金額；而“FV”是指房子貸款終值，即未來(lái)需還款金額；計(jì)算月供在PV輸入框中輸入房貸金額，F(xiàn)V不輸入值。
開(kāi)始期數(shù)與結(jié)束期數(shù)是用來(lái)計(jì)算某一時(shí)間段內(nèi)累計(jì)償還本金和累計(jì)償還利息；對(duì)于想提前還款的用戶(hù)，可以計(jì)算出剩余貸款本金。
舉例：開(kāi)始期數(shù)為1，結(jié)束期數(shù)為60；其中n為180，也就是貸款15年，I為0.5%，PV為1000000，也就是貸款100萬(wàn)，點(diǎn)擊每期還款額右側(cè)的“=”，則計(jì)算結(jié)果如下：
每期攤還額，也就是每月月供，計(jì)算數(shù)值為8438.57；
累計(jì)償還本金，是指從第1期至第60期的累計(jì)還款，計(jì)算數(shù)值為239909.01；
累計(jì)償還利息，是指從第1期至第60期的累計(jì)償還利息，計(jì)算數(shù)值為266405.08；
剩余貸款本金，是指貸款中未償還的金額，等于貸款總額-累計(jì)償還本金，計(jì)算數(shù)值為760090.99=1000000-239909.01
“金拐棍-房貸計(jì)算器”不僅能夠計(jì)算每月還款金額，還能計(jì)算某段時(shí)間內(nèi)償還的本金，償還的利息和未償還的貸款金額，這也是金拐棍-房貸計(jì)算器相對(duì)于其他房貸計(jì)算器的優(yōu)勢(shì)。
拓展知識(shí)：
賣(mài)房貸計(jì)算器
銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；
對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。
二、等額本金計(jì)算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
三、等本等息計(jì)算器：
等額本息還款法和等額本金還款法是現(xiàn)在銀行最常用的兩種中長(zhǎng)期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優(yōu)先還款法，其意義是每期應(yīng)還的金額相同。
每期的應(yīng)還利息按剩余本金重新計(jì)算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶(hù)每期償還等額本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息的一種還款方式。
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首付35萬(wàn)代款63萬(wàn)共計(jì)98萬(wàn)的房，每月還多少代款啊
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