房貸明細(xì)計(jì)算器(最新準(zhǔn)確的房貸計(jì)算器明細(xì))
前沿拓展：
房貸明細(xì)計(jì)算器
若申請(qǐng)的是招行貸款，要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”–“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。
今天教大家制作房貸計(jì)算模板。
房貸還款有兩種方式：等額本息和等額本金。
1. 等額本息：
每月還款總金額相等每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清因此，每月還款利息逐月減少，本金逐月增加，維持總金額不變
2. 等額本金：
將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息每月還款總金額逐月遞減
下圖可以非常直觀地理解兩種還款方式的區(qū)別：
理解了房貸還款方式以后，我們以一個(gè)實(shí)際案例來學(xué)習(xí)制作房貸計(jì)算模板。
案例：
打開二手房網(wǎng)站，隨便點(diǎn)擊一套 13 年房齡的小房子，價(jià)格是這樣的……
就以此為例，計(jì)算等額本息和等額本金的每月還款金額。
**作步驟：
1. 先設(shè)計(jì)出空的模板，如下：
2 至 5 行中的藍(lán)色背景區(qū)域?yàn)槭止ぽ斎雲(yún)^(qū)，根據(jù)實(shí)際情況填寫第 10 行開始是計(jì)算區(qū)域，綠**域按等額本息計(jì)算，黃**域按等額本金計(jì)算
2. 填寫手工輸入?yún)^(qū)域：
房屋售價(jià)：1800萬首付比例：70%，二套房首付門檻貸款利率：5.88%，基準(zhǔn)利率貸款年限：20年
3. 設(shè)置圖中 A 至 D 列數(shù)據(jù)，公式/方法如下：
房屋售價(jià)：=B2首付金額：=B2*B3貸款金額：=A10-B10還款月數(shù)：1 至 240 填充，填充方式可以參見 Excel 99%的人忽略了的“填充”功能
4. 等額本息公式設(shè)置：
Excel 計(jì)算等額本息還款額非常簡(jiǎn)單，因?yàn)橛?3 個(gè)專用函數(shù)：
月還款額＝PMT(各期利率,總期數(shù),本金,,）本金＝PPMT(各期利率,第幾期,總期數(shù),本金）利息＝IPMT(各期利率,第幾期,總期數(shù),本金）
具體應(yīng)用到本例，公式如下：
1) 每月還款總額：
=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)
公式釋義：
$B$4/12：5.88% 是年化利率，需要除以 12，得到每月的利率$B$5*12：同理，20 年乘以 12 才能得出需要還款的總月數(shù)，即總期數(shù)$C$10*10000：貸款金額，單位是“萬元”，乘以 10000 換算成“元”,,：最后 2 個(gè)可選參數(shù)可以不填，所以兩個(gè)“,” 后面留空PMT 函數(shù)是用于計(jì)算扣款金額的，所以默認(rèn)結(jié)果為負(fù)數(shù)，本例中，我們不需要負(fù)數(shù)表示，所以在公式前面添加“-”，轉(zhuǎn)換成正數(shù)
2) 每月本金金額：
=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
釋義同上，不多解釋
3) 每月利息金額：
=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)
4) 把 F10:H10 的公式下拉，并且計(jì)算“實(shí)際總付款金額”：
=A10+F10*20*12/10000
公式釋義：
A10 為首付金額F10*20*12/10000：因?yàn)槊吭逻€款總金額相等，所以總還款金額為每月基數(shù) * 還款期數(shù)，最后再除以 10000 將單位換算為“萬元”
5. 等額本金公式設(shè)置：
等額本金沒有專門函數(shù)，所以需要用公式來計(jì)算：
1) 每月本金金額：
=($C$10*10000)/($B$5*12)
公式釋義：
($C$10*10000)：貸款金額，單位換算為“元”/($B$5*12)：除以總還款期數(shù)
2) 每月利息金額：
=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12
公式釋義：
($C$10*10000-($D10-1)*K10)：貸款金額，減去還清的本金總數(shù)，得到剩余應(yīng)還本金*$B$4/12：乘以貸款利率，年化換算為月，即得到當(dāng)月應(yīng)還利息
3) 每月還款總額：
=SUM(K10:L10)
4) 把 J10:L10 的公式下拉，并且計(jì)算“實(shí)際總付款金額”：
=A10+SUM(J10:J249)/10000
公式釋義：
A10 為首付金額SUM(J10:J249)/10000：每月還款金額加總，除以 10000 將單位換算為“萬元”
拓展知識(shí)：
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