2019年房貸利率計(jì)算器(銀**貸款利率2019計(jì)算器)
前沿拓展：
2019年房貸利率計(jì)算器
2018年現(xiàn)在已經(jīng)過去了，在舊的一年中，很多人注意力都放在了貸款與買房上面，而在新的一年里，重點(diǎn)依然是在買房上面，房屋的購買現(xiàn)在還是很重要，而買房必然也會使用貸款，但是現(xiàn)在有不少人都不知道貸款的利率如何去計(jì)算，那么就會有人問了，2019房貸利率計(jì)算器如何算？房貸款辦理時應(yīng)該注意什么？
2019房貸利率計(jì)算器如何算？
房貸利率的計(jì)算方法。有等額本息和等額本金二種。等額本息計(jì)算方法（每月還款額相等）：月應(yīng)還款額＝借款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］，等額本金計(jì)算方法（每月還款本金相等），月還本金＝貸款額／還款月數(shù)，第一個月利息＝貸款額＊月利率，第二個月利息＝（貸款額－月還款額）＊月利率。利率逐月減少。
房貸款辦理時應(yīng)該注意什么？
一、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決**困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦**失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售按揭時，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過再做決定。
對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開發(fā)項(xiàng)目可以看出這個公司的實(shí)力如何；對于為了一個新項(xiàng)回臨時組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓**的許諾有許多成分是不會寫進(jìn)售樓合同中的。
二、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度
不少購房者錯誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實(shí)不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對于2019房貸利率計(jì)算器如何算？房貸款辦理時應(yīng)該注意什么的具體介紹，2019年房貸的利率計(jì)算方式并沒有進(jìn)行很大的改變，具體的**作方法，在文中小編也都描述的很詳細(xì)了，希望大家在看后能將一些該需要去注意的點(diǎn)都記住。
part 1
昨天下午，一則重磅消息傳遍樓市！
****銀行、**銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，通知指出：
一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，**銀行、銀**各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市**調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
可以看出，這次的大動作是實(shí)打?qū)?strong>定向瞄準(zhǔn)商業(yè)性個人住房貸款利率的，且只針對首套房。另外，利率減20個基點(diǎn)，也就是在原來利率的基礎(chǔ)上減去0.2%（參考最新 LPR 5年期利率為4.6%，也就是目前房貸利率的下限），在這個基礎(chǔ)上，還可以再降20個點(diǎn)，也就意味著房貸利率下限可低至4.4%！
上一次 LPR 的調(diào)整還是在今年的1月20日，央行宣布五年期 LPR 下調(diào)5個基點(diǎn)，降至4.6%。雖然之后 LPR 每月都會報(bào)價一次，但是至今一直保持未變。
part 2
那么，既然本次調(diào)整僅針對首套房，衢州目前關(guān)于首套房的認(rèn)定是怎么樣的呢？
目前，衢州關(guān)于首套房的認(rèn)定依舊是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。也就是說，不管現(xiàn)在你是要買第二套、第三套，或者更多套，只要是在貸款都還清的基礎(chǔ)上，都按“首套房”來認(rèn)定。
利率政策僅針對新辦理按揭的客戶，已辦理的依舊按照原來的執(zhí)行。
part 3
那么，同樣是總價100萬的房子，按揭7成，如果分別以最低利率4.6%、4.4%計(jì)算，房貸會有什么不同呢？
接下來，我們用本網(wǎng)的房貸計(jì)算器以等額本息的還款方式、20年的按揭年限來進(jìn)行一下比較~
還款總額相差了18136.99元，月均還款相差了75.57元。
因?yàn)殂y行的房貸利率是參考 LPR 進(jìn)行浮動的，央行給的是一個下限值。
所以具體落地也是“因城施策”，實(shí)際算下來的差值可能比計(jì)算下來的更為可觀。
part 4
目前，衢州市區(qū)各家銀行的房貸利率執(zhí)行情況又是怎么樣的呢？
part 5
有朋友可能會問，既然房貸利率降了，我能把現(xiàn)有的房貸還清了，再去重新貸款嗎？
首先，房貸要是還清了，除非再買房，不然貸款要用什么名義呢？假設(shè)通過消費(fèi)貸如家裝貸去貸款，利率可就不是這樣的了，且貸款年限較短（一般不會超過5年）。
因?yàn)楸敬蜗抡{(diào)僅針對“貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款”，其他貸款可享受不了這個政策。
本次政策的出臺僅針對首套房，并未涉及到第二套房。可見保障剛需，“房住不炒”依舊是基本原則不能動搖。
知識拓展》》》【貸款市場報(bào)價利率（LPR）簡介】
貸款市場報(bào)價利率（LPR）由各報(bào)價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報(bào)價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。
LPR報(bào)價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節(jié)假日順延）9時前，各報(bào)價行以0.05個百分點(diǎn)為步長，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價后算術(shù)平均，并向0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出LPR，于當(dāng)日9時15分公布，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和****銀行網(wǎng)站查詢。
拓展知識：
2019年房貸利率計(jì)算器
貸款360000三十年每個月還多少錢
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